たたら不動産の評判・口コミ！メリット・デメリットや不動産売却に失敗しない方法を徹底解説！

不動産買取でたたら不動産を利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。たたら不動産は熊本市中央区・東区を中心に不動産売買を専門に手がける不動産会社として有名ですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。

また、たたら不動産のデメリットやリスクを把握しておくことで、不動産買取の不安を解消しておくことはとても重要です。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事ではたたら不動産の評判や口コミだけではなく、不動産売却に失敗しない方法などについても解説していますのでぜひご参考ください。

不動産売却を検討している人にとって、不動産買取オークションも選択肢の一つです。オークション形式で不動産業者が買い取ってくれるので、普通に買取業者に依頼するよりもたくさんのお金が手元に残りやすいです。無料査定でも買取価格がわかります。→詳細はこちら

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たたら不動産とは

たたら不動産は不動産買取に強い不動産会社です。

公開物件だけでなく会員登録することで閲覧できる非公開物件も多数保有しており、多くの物件の中からあなたに最適な物件を探すことができますよ。

たたら不動産運営会社の基本情報は以下のとおりです。

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たたら不動産の良い評判や口コミ　

ここからはたたら不動産の良い評判や口コミについて解説します。

何か分からないことがあり連絡を入れると直ぐに対応してもらい、分かりやすいことばで説明してくれました。受け答えも丁寧で良かったです。満足しています。

おうちの語り部より引用

我が家を大変気に入ってくださり、熱心に売却活動をしてくださいました。状況もその都度連絡頂けて、安心できましたし、説明もわかり易くとても良かったです。

おうちの語り部より引用

メールでは、文章の長さ、内容（こちらの質問に対するピンポイントでの回答の適切さなど）、回答の速さが満足できるものだった。また、電話での応対も誠実かつハキハキしていて好感度がアップした。東京と熊本という遠隔地での顔の見えないやり取りだったので余計にその信頼性が大きく作用したように思う。

お家のいろはより引用

たたら不動産を選んだ決め手は、こちらの諸条件をのんだ上で、価格的にも満足できるものだったからである。2020年12月から約1か月余り、累計で10社近くの不動産仲介会社とやり取りを交わしてきた。古民家ということで2軒の貸店舗も入っており、安全性の観点から売却が急がれていた。遠隔地にいる歯がゆさの中で、たたら不動産の担当者の誠実さと対応能力の高さに次第にひかれていくようになる。価格だけで言うと3社ほどが似たような価格を提示してきたが、売却相手の確からしさ（業者）も相まってこちらに決めた。

お家のいろはより引用

たたら不動産の悪い評判や口コミ

ここからはたたら不動産の悪い評判や口コミは特にありませんでした。

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たたら不動産利用のメリット

ここからはたたら不動産のメリットについて解説していきます。

売主責任が免除される

たたら不動産のサービスで特徴的なものとして、売主が契約不適合責任に問われることはありません。

仲介を介して中古住宅を売却する場合、物件を売却した側には、契約不適合責任という修繕義務制度をしばらく背負う必要があります。

例えば、物件を売却した後、雨漏りが発覚した場合、雨漏りの修繕費を売主が負担しなければなりません。

しかし、たたら不動産が直接買取する場合、引渡し後に不具合が見つかっても、売主の責任は問われません。そのため、築年数の経過した一戸建ては、たたら不動産のような不動産会社に買い取ってもらうことで売却後にトラブルが発生するリスクを低減することができます。

ただし、伝えるべき事実を隠ぺいした状態で業者買取を実施し、その後瑕疵が見つかった場合は、売主が責任を負うことになります。

スピーディーに現金化できる

一般的に、家を不動産会社に買い取ってもらう場合、不動産会社に買い手を探してもらう仲介よりも早く売れる傾向にありますがたたら不動産の買取再販サービスを利用することで、最短3週間と通常よりも早く現金化できます。

たたら不動産では、査定を依頼してから結果が出るまで最短3日、売却完了まで最短3週間と、最短1か月で家の売却を終わらせることができます。一般的な買取の場合でも1ヶ月程度はかかると言われているので、たたら不動産の買取期間がいかに短いかが分かるでしょう。

また、荷物が片付いていない家でもそのままの状態で売却することができるので、相続したままの実家や空き家でもすぐに売れることもたたら不動産の特徴です。

査定や内覧などを現地で立ち会わなくて済む

一般的な不動産売却では、売却活動を行う過程で購入希望者の内覧対応を行う必要がありますが、いつ内覧が入るか分からないため、個人的な予定を入れにくくなるなどのデメリットがあります。

一方、たたら不動産の買取再販であれば、販売のための広告が行われることもないため、売却活動を近隣住民に知られることもありません。

仲介手数料がかからない

通常、不動産会社を仲介して不動産の売却や購入を行った場合、依頼報酬費として仲介手数料が発生しますが、たたら不動産に限らず、買取の場合は仲介手数料がかかりません。

仲介手数料とは、不動産売買を仲介してくれた不動産会社への成功報酬として支払う手数料を指します。計算式（速算式）は、「（売買価格×3％+6万円）×消費税」※です。 ※400万以上の物件の場合

売却する物件の価格が上がるほど仲介手数料も高額になるため、「なるべく費用をかけずに売却したい」という人にとってはメリットがあるでしょう。

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たたら不動産利用のデメリット

ここからはたたら不動産のデメリットを紹介します。

買取は仲介と比べると売却価格が下がる傾向にある

買取再販を行う不動産会社は、買い取った物件にリフォームやリノベーションを施して再販するため、その費用や手間を考慮したうえで買い取り価格を設定します。そのため、買取価格は市場相場の7〜8割程度になるとされています。

そのため「どれだけ時間をかけても良いから少しでも高値で売却したい」という人には向いていない場合も多くなっています。

リフォーム困難な状態の場合は買取できないケースがある

たたら不動産では、他社から断られた一戸建てでも買い取ってもらえる可能性があります。

しかし、高額な物件や土地のみの場合、老朽化が激しくリフォーム困難な状態の場合などは断られることもあるようです。

明確な買取基準は公表されていないため、まずは査定を依頼してみると良いでしょう。

たたら不動産の利用が向いてる人

たたら不動産の利用がおすすめな人の特徴は、以下のとおりです。

• マンションがなかなか売れなくて困っている人
• 買取実績を重視する人
• 家を早く売りたい人
• 近隣住民に知られずに売却したい人

遠方の物件でも、鍵を渡しておけば立ち会いなしで査定を受けることができます。手続きは最寄りの店舗で進められるため、売却したい一戸建てが地方にあっても手間を抑えて現金化を済ませられる点が魅力です。

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たたら不動産利用が向いていない人

自宅の売却が特殊な案件という場合はたたら不動産は向いていません。

特殊な案件とは底地や事故物件など、専門性が必要な案件のことです。確かにたたら不動産は大手のため、そういった案件に詳しい人材もいるとは思いますが、力を入れているわかではありまえんし、専門業者の方がノウハウも多いです。

もし、あらかじめ自宅が難しい案件とわかっている場合ははじめから専門業者に依頼しましょう。

たたら不動産についてよくある質問

ここからはたたら不動産を利用する上で、よくある質問について紹介します。

不動産の買取は何割くらい？

不動産買取の相場は、仲介による売却価格の６〜8割程度が相場です。 ただし、物件の状態によっては仲介の売却価格の5割程度になってしまうことがあります。

不動産査定をしてもらうのにどれくらい時間がかかる？

一般的に、机上査定にかかる時間は30分から1時間程度です。 電話やメールで査定を依頼すると、不動産会社の担当者が忙しくなければ1時間後には査定価格を知ることができます。

不動産査定は無料？

無料です。査定を無料で行う理由としては、査定が不動産会社の営業行為の一環とされているからです。 不動産会社が受け取ることができる費用は、売却が決まったときに成功報酬としてもらう仲介手数料です。

どれくらいの期間があれば売却が完了する？

売却のご相談をいただいてから決済まで、最短3週間で完了します。