すむたす売却の評判・口コミは？AI査定サイトのメリット・デメリットを徹底解説！

マンション売却ですむたす売却を利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。すむたす売却はAI査定でマンション価格を最短1時間で知ることができるサービスですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。

また、すむたす売却のデメリットやリスクを把握しておくことで、不動産売却の不安を解消しておくことはとても重要です。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事ではすむたす売却の評判や口コミだけではなく、不動産売却に失敗しない方法などについても解説していますのでぜひご参考ください。

中西諒太

私自身、宅地建物取引士の資格を保有し、現在不動産会社を経営しています。本記事では実体験や専門家の立場から解説をしていきます。

不動産売却を検討している人にとって、不動産買取オークションも選択肢の一つです。オークション形式で不動産業者が買い取ってくれるので、普通に買取業者に依頼するよりもたくさんのお金が手元に残りやすいです。無料査定でも買取価格がわかります。→詳細はこちら

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すむたす売却とは

すむたす売却は不動産売買・再生事業の株式会社すむたすが展開している関西・東海・関西地方のマンション売却に特化したサービスです。

AIを駆使したスピーディーな査定、買い取りに定評があります。特にAIを活用した査定は、営業電話を受けることなく最短1時間で結果がわかるため、マンション売却を検討している人からの知名度が上がってきています。

運営会社の基本情報は以下のとおりです。

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すむたす売却の良い評判や口コミ　

ここからはすむたす売却の良い評判や口コミについて解説します。

このたびは中野区にあるマンションの売却でお世話になりました。

子育ても終わり、郊外への引越しを検討し始めた矢先、都内のマンションの価格高騰も相重なり、売却の見積もりを依頼しました。

大手不動産業者を含め各社に見積もり依頼しましたが、最終的にすむたす様に仲介ではなく買取りにて売却をお願いしました。
すむたす様には価格の希望に耳を傾けていただけたことはもちろん、引き渡しまで半年の猶予をいただけたことや粗大ごみの撤去など、我が家にはとても有難いものでした。
大手不動産屋業者と比べても遜色のないサービス内容であったことに満足しております。

売却にあたり営業の佐々木様には大変お世話になりました。
こちらの要求にもいつも笑顔でご対応いただき、気持ちの良いお取引ができました。

初めは大手ではないことで不安に感じたこともありましたが、佐々木様のお話しを伺ったりホームページを拝見し、経営陣を含め大変優秀な少数精鋭の若く素晴らしい企業だと確信いたしました。

23年間住んだ愛すべきマンションです。
生まれ変わって、素晴らしい方とご縁があることを願っております。

このたびはありがとうございました。

GoogleMapより引用

親の居住していた物件に転居することになり、自宅マンションの売却をお願いしました。当初は買取をメインに仲介での売却も視野に入れてお願いしたのですが、仲介の販売戦略も多彩な角度から分析して多数の内見につながりました。結局仲介での売却はできませんでしたが正確で説得力のある定期報告ときめ細かな対応は他の仲介業者と比較しても一線を画すものでした。転居スケジュールの関係で仲介での売却から買取に移行しましたが、当初に提示していただいた買取保証額は他社の見積よりも高く、売却までの担当者にサポートスタッフも加わり、お二人とも誠実で顧客本位の素晴らしい対応でした。自分も不動産業に関わっていたことがありますが、顧客満足度がこれほど高いサービスは今まで見たことがなく、すむたすさんにお願いしてよかったと本当に感謝しています。マンションの売却をお考えの方には是非お勧めします。

GoogleMapより引用

業界の革命❗️
Specialtyの人材が集まると「不動産売買」がこれほどスピーディーに簡潔にできるのだと感じました。

担当の佐々木さんは私の息子のような世代ですが、決して急がせることなくこちらの話を良く聞き、要望に沿った売買プラン及び金額を提案してくださいました。

(人生の大イベントですから)もし迷いがあって質問しても佐々木さんは勿論、デスクの伊藤さん、引渡立合の中村さん共に即答出来る力をお持ちなので安心してお任せできました。

社員同士のコミュニケーションが本当に良く取れており、カバー為合う雰囲気の良い職場なんだろうなという印象も受けました。
もし知人から売買の相談を受けたら是非とも「すむたす」さんを推薦したいと思います。

GoogleMapより引用

すごく気楽に査定依頼が出来て、翌営業日には机上査定額とその金額での買取保証書みたいなのをメールでくれます。そして肝心の金額は、サイトで謳われるほど高額ではありませんが、多くの業者が出すであろう平均的な現実的な金額です。従って、お手軽に買取目安額を知りたい時に活用出来ると思います。我が家は実際に買取業者を探していて、一括査定やネットで探した業者に直接訪問査定など数十社に見積もり依頼をしましたが、その9割が出してきた机上査定額とドンピシャだったので、目安としては信憑性有りだと思います。ちなみに実際に買い取ってもらったのは、その目安プラス400万円を出してくれた業者さんです。ですので、こちらのすむたすさんは、最低限の買取底値を知るという意味で非常に有用だと思います。

ヒカカク！より引用

住み替え先選びやローンの都合でスケジューリングが難しい中、こちらの都合を良く聞いてくださった上で、手付のタイミングや金額含め、他の業者さんではかなり無理なことも融通を効かせて対応してくださいました。また、市況が変わらない中であっても、退去日程などもかなり余裕を持って設定して貰えました。結果的に、価格、スケジュール感、サービス内容含め、非常に満足しております。

おうちの語り部より引用

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とにかくフットワーク、軽く、 前例のないようなことも持ち帰って相談し、こちらの都合に合わせられるよう尽力してくださいました。また、疑問点や不安なところに関しても、レスポンスが非常に早く、気持ちの良いやりとりができました。

おうちの語り部より引用

子供の成長がきっかけで、一戸建てへの買い替えを検討していました。買い替え先が決まった後、内見で多くの方が自宅に訪れることへの抵抗感があったので、買取での売却を決めました。たまたますむたすを見つけて査定したところ、驚くほど高い金額が出て、すぐに売却を決意。売却スケジュールの相談や家財の処分など的確にサポートいただき、ストレスなく買い替えを完了させることができました。

公式サイトより引用

すむたす売却の悪い評判や口コミ

ここからはすむたす売却の悪い評判や口コミを紹介します。悪い評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。

ネットのマンション価格査定を依頼、結果はメールで確認。以後平日の午後の多忙な時間に知らない番号から着信。留守電にも入っていないので不審に思い、受電せず。
それ以後別日に複数回同じ時間帯に同じ番号から着信。出てみるとすむたすの女性のYさん。どうやら売却の営業らしい。
会議中だったのでその旨を伝えたが無視。売却意思など色々聞かれ、全く切らせてもらえず、つい強い言葉が出てしまいました。大変失礼しました。
まあでも此方には売らないです。見てみると何故異常なまでに高い評価なのか疑問でしかない。この私の評価1が消されてしまうかどうか注視することにする。

GoogleMapより引用

ベンチャー企業で店舗をもたず従業員はリモートワークで対応しているとのこと。
身バレするので詳細は控えますが最終的な提示金額が当初の査定額と相当違った。
入力したことをきちんと見てください。

GoogleMapより引用

すむたす売却を利用するメリット

ここからはすむたす売却を利用するメリットについて解説していきます。

最短2日で現金化できる

すむたす売却は直接買取の場合、最短2日で現金化することができます。不動産買取は通常売却よりも早く売却できますが、ここまで早く現金化できるのはデータベースを用いたAI査定を導入しているからです。

通常の売却は不動産会社の担当者が現地を訪れて査定するため、査定結果が出るまでに数日～1週間程度かかります。一方、すむたすのAI査定は、必要事項の入力をすれば最短1時間で結果がわかります。

また一般的な売却は内見の手間や周囲に知られるリスクもあります。すむたす売却では通常にはないメリットがたくさんあります。

迷惑営業電話がない

すむたす売却はしつこい営業電話がないため安心です。通常の一括査定サイトの場合、複数の不動産会社が何回も電話がかかってくることも珍しくありません。中には断っているのにしつこく営業してくる業者もあります。

仕事が忙しい人や、ちょっと不動産の価格が知りたいだけの人にとってしつこい営業はいい迷惑でしょう。もしすぐに売却する予定ではなかったり、しつこい営業をされたくない場合にはすむたす売却は有力な選択肢の一つです。

仲介手数料が最大無料

すむたす売却は仲介手数料が最大無料です。

すむたす売却を利用する際、売却方法として直接買取が選択できます。直接買取の場合は、すむたすと直接売買契約を結ぶことになるため仲介手数料は発生しません。

仲介手数料は物件価格にもよりますが、数百万円節約できることもあります。

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すむたす売却を利用するデメリット

ここからはすむたす売却を利用するデメリットについて解説していきます。

売却できるマンションに制限がある

すむたす売却対応エリア・対象物件が限定されています。すむたすで売却できる物件の対応エリア・対象物件が公式サイトで記載されています。

上記に該当しているからといって、状況によっては100％対応してもらえるわけではないため、問い合わせで確認しておきましょう。

直接買取だと価格が安い

すむたすで直接買取を利用すると通常の仲介売却に比べると売却価格が安くなってしまうリスクがあるというデメリットがあります。しかし、直接買取だと金額が安くなってしまうのはすむたすに限ったことではありません。

不動産買取は価格は低くなる傾向にあるものの、さまざまなメリットがあるのも事実です。直接買取と通常売却のメリット・デメリットをそれぞれ比較した上で、自身の状況に合った売却方法を選択していくのがおすすめです。

ただし、これはすむたす売却に限ったことではありません。不動産会社が買い取る売却方式では、普通仲介売却に比べて売却金額が安くなります。

すむたす売却を利用する流れ

ここからはすむたす売却で実際に不動産購入を進めていく手順について解説していきます。相談から物件購入まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。

基本的な流れは他の不動産会社と変わりません。

STEP

公式サイトから無料査定スタート

まずは公式サイトから情報を入力していきます。入力はたった１分で完了します。

STEP

査定結果が出たら売却活動開始

査定結果に納得したら本格的に売却活動を進めていきます。「直接買取」や、高値にチャレンジする「仲介」など、複数の売却方法を比較した上で、希望を最も満たす形で売却できます。

STEP

契約・決済・引き渡し

購入希望者が決まったら物件の契約をします。契約が終わったら決済・引き渡しを行います。

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すむたす売却についてよくある質問

ここからはすむたす売却を利用する上で、よくある質問について紹介します。

相談内容の秘密は守られる？

ご相談内容の秘密は厳守されます。

相談するのにはお金がかかる？

いいえ。ご相談は無料です。

具体的な売却予定はありませんが、相談だけでもいい？

はい。具体的なご売却予定がなくても、問題ありません。

住宅ローンが残っていても売却は可能？

売却完了時に、住宅ローン全額を一括返済するという条件を満たせば可能です。
条件については宅ローンの返済予定表（もしくは残債が分かる書類）を用意し、住宅ローンの残債が抹消できるかどうかの確認が必要となります。

査定価格はどのように算出する？

AIを活用し、主に近隣の取引事例、公示価、路線価を参考に価格を算出します。住所や間取り、築年数などの情報をもとに算出する机上査定よりも実際に物件を調べる訪問査定の方がより正確な価格を算出できます。

もしも売れなかったら、何か費用がかかる？

売れなくても費用は一切かかりません。不動産が売れなかった場合、また、なんらかの事情により売却を中止した場合であっても、仲介手数料やその他の費用は、一切かかりません。

住み替え売りに出していることを、まわりの人に知られてしまう？

売却時の広告には、物件の詳細な番地やマンションの部屋番号までは表示されません。（表示することも可能です）
積極的な販売活動をすればするほど、近隣にお住まいの方が気づく可能性が高くなります。ご近所に知られないように売却したい場合は担当者に相談しましょう。

仲介に依頼中でもすむたすで売却できる？

できます。仲介会社に依頼して期日までに売却ができなかった方がすむたすに売却することを選んでいます。

最終的にすむたすに売却することになった場合は、仲介会社を通さずに買取というかたちで直接売却いただけます。
その場合は仲介手数料は一切かかりません。