賃貸物件を借りる時に必ず求められる「緊急連絡先」。家族と疎遠だったり、頼める友人がいなかったりして、つい嘘の連絡先を書いてしまおうかと考える人も少なくありません。
しかし、その判断が後々大きなトラブルを招く可能性があることをご存知でしょうか。
この記事では、緊急連絡先に嘘を書いた場合のリスクから、合法的で安全な解決策まで、賃貸契約で困っている方に向けて分かりやすく解説していきます。最後まで読んでいただければ、安心して賃貸契約を進めることができるはずです。
友人や知人の緊急連絡がいなくて困っている人にとっても役立つ内容となっていますので、ご参考ください。
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賃貸の緊急連絡先に嘘を書くのは絶対にNG！
まず最初に結論をお伝えします。賃貸の緊急連絡先に嘘の情報を書くことは、絶対におすすめできません。
不動産業界の専門家によると、緊急連絡先の嘘がバレる確率は約10％程度とされています。「10％なら大丈夫かも」と思うかもしれませんが、この数字に惑わされてはいけません。
なぜなら、嘘が発覚した時のリスクがあまりにも大きすぎるからです。契約違反として退去を命じられたり、今後の賃貸契約で不利になったりする可能性があります。つまり、たった10％の確率でも、人生に大きな影響を与える可能性があるのです。
「誰にも頼める人がいない」という状況でも、実は合法的で安全な解決策がいくつも存在します。後ほど詳しく説明しますが、緊急連絡先代行サービスや自治体への相談など、正当な方法で問題を解決することができるのです。
そもそも緊急連絡先とは？基本的な役割を理解しよう
緊急連絡先について正しく理解するために、まずは基本的な役割から説明していきます。
緊急連絡先とは、賃貸契約者本人と連絡が取れなくなった時に、代わりに連絡を受ける人のことです。火事や地震などの災害が起きた時、家賃滞納が続いて本人と連絡がつかない時などに、不動産会社や大家さんが連絡を取る窓口として機能します。
多くの人が勘違いしているのが、緊急連絡先と保証人の違いです。保証人は、契約者が家賃を払えなくなった時に代わりに支払う責任を負います。一方、緊急連絡先にはそのような金銭的な責任は一切ありません。
緊急連絡先の主な役割は次の通りです.
連絡の取り次ぎ 本人と連絡がつかない時に、「不動産会社から連絡があったので、すぐに連絡してください」と伝えることが主な仕事です。
安否確認の協力 災害時などに本人の安否が分からない場合、緊急連絡先の人に状況を確認することがあります。
情報の提供 本人の現在の状況や連絡方法について、分かる範囲で情報を提供してもらうことがあります。
このように、緊急連絡先の責任は比較的軽いものです。しかし、だからといって適当に決めて良いものではありません。実際に連絡が必要になった時に、きちんと対応してもらえる人を選ぶことが大切です。
関連記事：賃貸の緊急連絡先とは？連帯保証人との違いやいない場合の対処法について徹底解説！
緊急連絡先に嘘を書いた場合のリスクとは
緊急連絡先に嘘の情報を書いた場合、具体的にどのようなリスクがあるのでしょうか。実際に起こりうる問題を詳しく見ていきましょう。
契約違反による退去命令
最も深刻なリスクが、契約違反による退去命令です。賃貸契約書には、「虚偽の情報を提供した場合は契約を解除する」という条項が含まれていることがほとんどです。
嘘の緊急連絡先が発覚すると、不動産会社や大家さんは契約者に対して即座に退去を求めることができます。この場合、通常の退去とは異なり、契約違反による退去となるため、敷金が返還されない可能性もあります。
さらに困るのは、短期間で新しい住居を見つけなければならないことです。引っ越し費用や新しい物件の初期費用など、予想外の出費が重なることになります。
不動産会社からの信用失失
不動産業界では、契約違反を起こした人の情報が共有されることがあります。特に大手の不動産会社では、社内でブラックリストのような仕組みを持っているところもあります。
一度信用を失うと、同じ不動産会社での今後の契約が難しくなります。また、業界内でのネットワークを通じて、他の不動産会社にも情報が伝わる可能性があります。
今後の賃貸契約への影響
緊急連絡先での嘘が発覚すると、「この人は信用できない」という印象が強く残ります。次回以降の賃貸契約では、より厳しい審査を受けることになったり、追加の保証を求められたりする可能性があります。
特に、保証会社を利用する場合は要注意です。保証会社は独自のデータベースを持っており、過去の契約違反歴をチェックしています。一度記録が残ると、数年間は影響が続く可能性があります。
緊急連絡先の嘘はいつバレる？発覚するタイミング3選
緊急連絡先の嘘が発覚するタイミングには、主に3つのパターンがあります。それぞれについて詳しく説明していきます。
入居審査時の本人確認電話
最も多いのが、入居審査の段階での発覚です。多くの不動産会社では、審査の一環として緊急連絡先に確認の電話をかけます。
この時に起こりがちな失敗パターンがいくつかあります。まず、存在しない電話番号を書いた場合は、「この電話番号は現在使われておりません」というアナウンスが流れて、すぐにバレてしまいます。
また、自分の別の携帯電話を使って緊急連絡先を偽装した場合でも、声で気づかれることがあります。不動産会社の担当者は、申込者本人の声を覚えているため、声色を変えてもバレる可能性があります。
さらに、友人に頼んで家族のふりをしてもらった場合でも、質問に対する答えが不自然だと怪しまれます。例えば、「息子さんはどちらにお勤めですか？」といった質問に対して、事前に打ち合わせをしていないと答えられません。
関連記事：賃貸緊急連絡先への確認電話【いつ・何を聞かれる？】審査落ちのリスクと対策を不動産のプロが解説
入居中の緊急事態発生時
入居審査を無事に通過できても、入居後に緊急事態が発生した時に嘘がバレるケースもあります。
火事や地震などの災害が起きた時、不動産会社は入居者の安否確認のために緊急連絡先に電話をかけます。この時に、全く関係のない人が電話に出たり、「そんな人は知らない」と言われたりすると、嘘がバレてしまいます。
また、家賃滞納などで本人と連絡がつかない場合も同様です。不動産会社が緊急連絡先に電話をかけて、初めて嘘が発覚することがあります。
長期間連絡がつかない時
本人が長期間不在にしていて、不動産会社からの連絡に応答しない場合も要注意です。
例えば、設備の点検や修繕工事の連絡、契約更新の手続きなどで連絡を取ろうとしても、本人が応答しない場合があります。このような時に緊急連絡先に電話をかけて、嘘が発覚するケースもあります。
特に、長期出張や海外旅行などで連絡がつかない期間が続くと、不動産会社は心配になって緊急連絡先に連絡を取ることがあります。
緊急連絡先がない時の合法的な解決策4選
緊急連絡先に嘘を書くリスクが分かったところで、では実際に頼める人がいない場合はどうすれば良いのでしょうか。実は、合法的で安全な解決策がいくつも存在します。
緊急連絡先代行業者を利用する
最も確実で安心な方法が、緊急連絡先代行業者を利用することです。これは、専門の業者が有料で緊急連絡先の役割を引き受けてくれるサービスです。
代行業者を利用するメリットは多数あります。まず、法人として対応してくれるため、不動産会社からの信用度が高いことです。個人の友人に頼むよりも、はるかに信頼性があります。
また、24時間365日対応している業者も多く、緊急時にもしっかりと連絡を受けてくれます。さらに、連絡があった場合は迅速に本人に伝えてくれるため、トラブルを未然に防ぐことができます。
代行業者を選ぶ際のポイントとしては、実績が豊富で信頼できる業者を選ぶことです。口コミや評判を確認し、きちんとした法人として運営されているかどうかをチェックしましょう。
関連記事：賃貸で緊急連絡先がいない人必見！解決策と代行サービスの費用相場を徹底解説！
弁護士に依頼する
より確実性を求める場合は、弁護士に緊急連絡先を依頼する方法もあります。弁護士であれば、不動産会社からの信用度は抜群ですし、万が一トラブルが発生した場合も適切なアドバイスを受けることができます。
ただし、弁護士への依頼は費用が高額になる傾向があります。年間6万円から10万円程度の費用がかかることが一般的です。そのため、経済的に余裕がある場合や、特に重要な契約の場合に検討すると良いでしょう。
不動産会社に相談する
意外に知られていないのが、不動産会社に直接相談する方法です。緊急連絡先を用意できない人が増えていることを受けて、一部の不動産会社では代行サービスの紹介を行っています。
不動産会社に相談するメリットは、その会社が信頼している代行業者を紹介してもらえることです。また、相談は無料で行えるため、まずは話をしてみることをおすすめします。
ただし、すべての不動産会社が代行サービスの紹介を行っているわけではありません。大手の不動産会社の方が、このようなサービスを提供している可能性が高いです。
自治体の窓口に相談する
あまり知られていませんが、自治体の窓口でも緊急連絡先について相談することができます。多くの自治体では、住民の住居確保を支援するため、NPO法人などの紹介を行っています。
自治体への相談は完全に無料で行えるため、費用を抑えたい場合には良い選択肢です。また、地域に根ざしたNPO法人を紹介してもらえることもあります。
ただし、すべての自治体でこのようなサービスを提供しているわけではありません。まずは住んでいる地域の役所の住宅相談窓口に問い合わせてみることをおすすめします。
緊急連絡先として認められる人の条件と注意点
もし親族や友人に頼める人がいる場合は、どのような人が緊急連絡先として適しているのでしょうか。認められやすい人の条件と、逆に断られやすい人の特徴について説明します。
認められやすい人の特徴
最も認められやすいのは、2親等以内の親族です。具体的には、両親、配偶者、子供、兄弟姉妹、祖父母、孫などです。これらの人は家族として認識されるため、不動産会社からの信用度が高くなります。
また、18歳以上の成人であることも重要な条件です。未成年者は緊急時の判断能力が不足していると考えられるため、緊急連絡先として認められません。
日本語での会話が問題なくできることも必須条件です。緊急時に適切なコミュニケーションが取れなければ、緊急連絡先としての役割を果たすことができません。
断られやすい人の特徴
逆に、緊急連絡先として断られやすい人もいます。まず、高齢者の場合は注意が必要です。認知力に問題がある可能性や、緊急時の対応が困難である可能性があるため、断られることがあります。
重度の障害を持っている人も、緊急時の対応が困難だと判断されて断られる可能性があります。ただし、これは個別の状況によって判断が変わるため、事前に不動産会社に相談することをおすすめします。
また、電話を持っていない人は確実に断られます。緊急連絡先の主な役割は電話での連絡対応であるため、電話番号は必須の情報です。
必要な情報と手続き
緊急連絡先を設定する際には、以下の情報が必要になります：
- 氏名（フルネーム）
- 現住所
- 電話番号（携帯電話と固定電話の両方があれば両方）
- 生年月日
- 契約者との続柄
これらの情報はすべて正確でなければなりません。また、緊急連絡先になってもらう人には、事前にその旨を伝えて了承を得ることが大切です。
なお、多くの場合、緊急連絡先本人の署名や捺印は必要ありません。ただし、一部の不動産会社では本人確認のために身分証明書の提示を求めることもあります。
緊急連絡先に関するよくある質問と回答
ここでは、緊急連絡先について多く寄せられる質問とその回答をまとめました。
- 緊急連絡先は途中で変更できますか？
はい、変更可能です。引っ越しや連絡先の変更などの正当な理由があれば、不動産会社に届け出ることで変更できます。ただし、新しい緊急連絡先を用意してから変更手続きを行うことが重要です。
- 緊急連絡先に本人確認の電話は必ず来ますか？
必ずしも来るわけではありません。全体の約1割程度の確率で本人確認の電話がかかってきます。また、事前に連絡がある場合も多いため、心配しすぎる必要はありません。
- 友人や恋人を緊急連絡先にしても大丈夫ですか？
法的には問題ありませんが、親族の方が望ましいとされています。友人や恋人の場合、時間の経過とともに疎遠になる可能性があるためです。ただし、親族に頼める人がいない場合は、信頼できる友人でも構いません。
- 緊急連絡先に金銭的な責任は発生しますか？
いいえ、一切発生しません。緊急連絡先はあくまで連絡の取り次ぎ役であり、家賃の支払いや損害の弁償などの責任は負いません。
- 代行業者を利用していることは不動産会社にバレませんか？
信頼できる代行業者であれば、バレることはほとんどありません。ただし、あまりにも安価な業者や実績のない業者の場合は、不動産会社に代行業者だと気づかれる可能性があります。
- 海外在住の家族を緊急連絡先にできますか？
基本的には難しいです。時差の問題や国際電話の費用、緊急時の対応の困難さなどから、国内在住の人を緊急連絡先にすることが求められます。
- 緊急連絡先が死亡した場合はどうすればよいですか？
速やかに不動産会社に連絡し、新しい緊急連絡先を設定する必要があります。この場合は正当な理由による変更として認められるため、手続きに問題はありません。
まとめ：緊急連絡先は正直に、困った時は専門サービスを活用しよう
この記事では、賃貸契約における緊急連絡先の重要性と、嘘を書いた場合のリスクについて詳しく解説してきました。
最も重要なポイントは、緊急連絡先に嘘を書くことは絶対に避けるべきだということです。バレる確率は約10％と低いかもしれませんが、発覚した時のリスクがあまりにも大きすぎます。退去命令や今後の賃貸契約への悪影響など、人生に長期間にわたって影響を与える可能性があります。
しかし、緊急連絡先を頼める人がいない場合でも、決して諦める必要はありません。緊急連絡先代行業者、弁護士への依頼、不動産会社への相談、自治体への相談など、合法的で安全な解決策が複数存在します。
賃貸契約は人生の重要な契約の一つです。一時的な困難を理由に嘘をついて、長期間にわたって後悔することのないよう、正直で誠実な対応を心がけることが大切です。
もし緊急連絡先で困っている場合は、まずは不動産会社に相談してみることをおすすめします。多くの不動産会社は、入居者に安心して住んでもらいたいと考えているため、親身になって解決策を提案してくれるはずです。
緊急連絡先の問題は、必ず解決できる問題です。適切な方法を選択して、安心できる住まいを確保してください。
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