賃貸契約の審査は年々厳しくなっており、過去にクレジットカードの支払いを遅れたことがある人や、安定した収入がない人にとって、理想の部屋を見つけることは簡単ではありません。

そんな中、「審査に通りにくい人専門」として注目を集めているのがエース不動産です。しかし、ネット上では「本当に大丈夫なのか？」「悪質な業者ではないか？」といった不安の声も見かけます。

この記事では、エース不動産の実際の評判を109件の口コミから分析し、審査通過率92％という数字の真実や、利用する際の注意点について詳しく解説していきます。

友人や知人の緊急連絡がいなくて困っている人にとっても役立つ内容となっていますので、ご参考ください。

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エース不動産とは？審査特化型不動産の基本情報

エース不動産は、東京都新宿区高田馬場と港区田町に店舗を構える不動産会社です。2014年から営業を開始し、他の不動産会社とは大きく異なる特徴を持っています。

最大の特徴は「審査に通りにくい人を専門にサポートする」ことです。一般的な不動産会社では敬遠されがちな以下のような方でも、積極的に部屋探しをサポートしています。

• 過去に家賃を滞納したことがある人
• クレジットカードの支払いを遅れたことがある人（いわゆるブラックリスト）
• 現在無職の人
• 水商売で働いている人
• 未成年の人
• 自営業で収入が不安定な人
• 保証人を立てられない人

「審査特化型不動産」とは、このような審査に不安を抱える人たちに特化したサービスを提供する不動産会社のことを指します。都内にはいくつかの同様の会社がありますが、5年以上継続して営業しているのはエース不動産のみとされています。

エース不動産の良い評判・口コミを詳しく分析

審査通過率92％の実力は本物？

エース不動産が公表している「審査通過率92％」という数字について、実際の口コミから検証してみましょう。

エキテンに投稿された109件の口コミを分析すると、多くの利用者が「他社で審査に落ちたが、エース不動産では通った」という体験談を投稿しています。

例えば、ある利用者は「入居審査が3件連続で通らなくて困っていた時に、友人からエースさんを紹介してもらった。実際に審査が通る物件だけを紹介してもらえたので、安心して物件を決められた」と投稿しています。

別の利用者は「別の不動産会社で審査に落ちてしまい悩んでいたが、審査のポイントを丁寧に教えてもらい、希望に合う物件を見つけてもらった」との声もありました。

これらの口コミから、92％という数字は決して誇張ではなく、実際に多くの人が審査を通過していることが伺えます。

スピード対応で最短3日入居を実現

エース不動産のもう一つの強みは、圧倒的なスピード対応です。一般的な賃貸契約では、申し込みから入居まで1週間程度かかることが多いですが、エース不動産では最短3日での入居が可能です。

口コミでも「店舗に行って3日で入居できた」「来店から約3日で契約まで進むはずだった」といった声が多数見られます。

このスピード対応が可能な理由は、エース不動産が管理会社も兼ねているためです。自社で管理している物件であれば、審査も短時間で完了し、その分入居までの期間も短縮できるのです。

急な転勤や現在の住まいからすぐに出なければならない事情がある人にとって、この迅速な対応は非常に心強いサービスと言えるでしょう。

この度はご成約いただきありがとうございました。
入居審査が3件連続で通らなくて、審査にとても困っていた時にエースさんを友人から紹介うけました。

ネットで調べた時に評判はよかったのですが、実際に行ったときに実際にクチコミ通りに親切丁寧な不動産屋さんだったので安心しました。

実際に審査が通る物件だけを紹介してもらえたので、ある程度安心感のある状態で物件を決めることができました。親にも自分自身がブラックであることは伏せていたのでよかったです。
またの機会があればお願いします。

エキテンより引用

親身な接客対応が高く評価

109件の口コミを読むと、スタッフの対応の良さを評価する声が目立ちます。

「担当の後藤さんが本当に親身になってくださり、急なお願いにも関わらず1日で物件を決めていただけた」「こちらの無理な要望もよく聞いてくれて、難しい不動産用語も質問すれば詳しく説明してくれる」といった具体的な体験談が多数投稿されています。

特に印象的なのは、単なる営業トークではなく、本当に困っている人を助けたいという姿勢が伝わってくることです。ある口コミでは「問い合わせの電話で男性スタッフの方が『大丈夫ですよ』と答えてくださり、嬉しくて泣いてしまいそうになった」との声もありました。

エース不動産では毎朝全スタッフで顧客の進捗状況を共有するミーティングを行っており、一人の顧客に対して会社全体でサポートする体制が整っています。

本日は大変お世話になりました。
担当の後藤様が、本当に親身になって下さり、急なお願いにもかかわらず、1日で物件を決めて頂けました。
問合せの電話でも（申し訳ありません。お名前を失念してしまいましたが）男性のスタッフ方が「大丈夫ですよ。」と応えて下さり、嬉しくて泣いてしまいそうになりました。
個人個人の抱えている悩みは様々だと思いますが、必ず心が温まる対応をして下さる不動産屋さんだと思います。
先ずは、エース不動産！何処よりもおすすめの不動産屋さんです！

エキテンより引用

別の不動産会社にて、審査落ちしてしまい、悩んでおりました。審査が通りにくい人にも強い不動産会社を探してみたところ、口コミ評価の良さを見て全くのメインエリア外の希望でしたが、予約して行ってみました。
今までの経緯等をお話し希望を相談したところ、今回は何が原因だったのか。今後は募集物件の何処に着目すべきかなどなど…審査のポイントを丁寧に教えて頂き、希望と照らしながら見つけて頂きました。とても助かりました！
高田馬場駅からは少し距離がありますが、取り扱うエリアがメインエリアじゃなくても行く価値は十分にあると思います。オススメです。

エキテンより引用

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エース不動産の悪い評判・デメリットも正直に検証

良い評判が多い一方で、注意すべき点も存在します。公平な視点から、デメリットについても詳しく見ていきましょう。

ネット上の批判的な声について

不動産関連の掲示板を調査すると、一部で否定的な意見も見つかります。ただし、これらの多くは具体的な根拠に乏しく、また他の不動産会社に関する一般的な不満と混同されているケースも多いようです。

特に「不動産免許を返上した」とありましたが、実際に都庁のホームページを調べたところ登録があったので間違った情報です。

重要なのは、エース不動産に限らず、どんな不動産会社にも完璧ではない部分があるということです。大切なのは、自分の状況に合った会社を選ぶことです。

料金面での注意点

エース不動産では、クレジットカード払いの際に5％の手数料がかかります。これは他の不動産会社と比較するとやや高めの設定です。

ただし、エース不動産では現金での初期費用分割払いにも対応しており、クレジットカードを持っていない人や、まとまった現金を用意できない人にとっては便利なサービスです。

料金については事前にしっかりと確認し、総額でいくらかかるのかを把握してから契約することが重要です。

どんな人がエース不動産を利用すべき？

利用に向いている人の特徴

エース不動産の利用を検討すべきなのは、以下のような状況にある人です。

審査に不安がある人

過去にクレジットカードの支払いを遅延したことがある、家賃を滞納したことがある、現在収入が不安定などの理由で、一般的な賃貸審査に通りにくい状況にある人にとって、エース不動産は心強い味方になります。

保証人を立てられない人

親族に頼めない事情がある、保証人になってくれる人がいないといった場合でも、エース不動産なら保証人不要の物件を紹介してもらえます。

急いで引越しをしたい人

転勤が決まった、現在の住まいを早急に出なければならないなど、時間的な制約がある人にとって、最短3日での入居は大きなメリットです。

他社で断られた経験がある人

複数の不動産会社で審査に落ちた、相手にしてもらえなかった経験がある人は、一度相談してみる価値があります。

利用を避けた方が良い人

一方で、以下のような人は他の選択肢も検討した方が良いかもしれません。

一般的な審査で問題ない人

安定した収入があり、保証人も立てられる人であれば、より多くの選択肢から物件を選べる一般的な不動産会社の方が適している場合があります。

時間をかけて物件を選びたい人

エース不動産はスピード重視のサービスのため、じっくりと時間をかけて多くの物件を比較検討したい人には向かない可能性があります。

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エース不動産の審査システムの仕組みを詳しく解説

なぜ審査に通りやすいのか？3つの理由

エース不動産の審査通過率が高い理由は、主に3つあります。

審査の緩い物件を豊富に保有

エース不動産は一都三県で1000部屋もの審査の緩い物件を取り扱っています。これは都内で最も多い件数とされており、中には審査がない物件や保証会社が不要な物件も含まれています。

自社で大家・管理会社の機能を持つ

エース不動産自体が大家として貸し出している物件や、管理している物件については、審査がほぼないものと考えて良いでしょう。確認されるのは反社会的勢力でないかなどの基本的な点のみで、99％の確率で審査に通ります。

国土交通省認定の保証会社機能

エース不動産は国土交通省に登録された保証会社としての機能も持っています。物件を紹介する会社で保証会社の登録を受けているのは全国でわずか3社のみで、その中でも審査に強いのはエース不動産だけです。

緊急連絡先代行サービスについて

賃貸契約では通常、緊急連絡先の登録が必要ですが、「頼める人がいない」という方も少なくありません。エース不動産では、そのような方向けに緊急連絡先代行サービスも提供しています。

このサービスを利用することで、親族や知人に迷惑をかけることなく、安心して賃貸契約を結ぶことができます。一人暮らしを始める方や、身寄りのない方にとって非常に心強いサービスです。

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審査通過のための具体的なコツ

エース不動産を利用する際に、審査通過の可能性をさらに高めるためのポイントをお伝えします。

まず、申込書は正直に記入することが重要です。虚偽の記載があると後でトラブルになる可能性があります。収入や職業について不安がある場合は、事前にスタッフに相談しましょう。

次に、必要書類はできるだけ早く揃えることです。身分証明書、収入証明書（ある場合）、印鑑などを事前に準備しておくとスムーズです。

最後に、担当者とのコミュニケーションを大切にしましょう。不安なことや分からないことがあれば遠慮なく質問し、信頼関係を築くことが成功の鍵となります。

実際の利用手順・流れを詳しく説明

エース不動産を利用する際の具体的な流れを説明します。

LINEでのやり取りも可能で、忙しい方でも効率的に部屋探しを進められます。

他の審査特化型不動産との比較

都内には他にも審査に特化した不動産会社がいくつか存在しますが、エース不動産には以下のような独自の強みがあります。

営業歴の長さ：5年以上継続して営業している審査特化型不動産はエース不動産のみです。この実績は信頼性の証と言えるでしょう。

物件数の多さ：1000部屋という取り扱い物件数は都内最多とされており、選択肢の幅が広いのが特徴です。

保証会社機能：国土交通省認定の保証会社機能を持つことで、大家さんに安心感を与え、契約成立の可能性を高めています。

スピード対応：最短3日での入居は、他社と比較しても圧倒的に早いサービスです。

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よくある質問（FAQ）

本当に審査に通るのでしょうか？

92％という通過率は実績に基づく数字ですが、100％ではありません。ただし、一般的な不動産会社では門前払いされるような状況でも、エース不動産なら審査に通る可能性があります。

悪質な物件を紹介されませんか？

口コミを見る限り、条件に合わない物件を無理に勧められたという声は見当たりません。むしろ、デメリットも含めて正直に説明してくれるという評価が多いです。

料金は適正ですか？

仲介手数料などは一般的な水準ですが、クレジットカード手数料5％はやや高めです。ただし、現金分割払いができるなど、柔軟な支払い方法が用意されています。

女性一人でも安心して利用できますか？

女性スタッフも在籍しており、女性の一人暮らしでも安心して相談できる環境が整っています。

まとめ：エース不動産の評判と利用時の注意点

109件の口コミ分析と詳細な調査の結果、エース不動産は「審査に不安がある人にとって非常に頼りになる不動産会社」であることが分かりました。

エース不動産の主なメリット

• 審査通過率92％の実績
• 最短3日での入居が可能
• 保証人不要の物件が豊富
• スタッフの対応が親切
• 緊急連絡先代行サービスの提供

利用時の注意点

• クレジットカード手数料が5％
• スピード重視のため、じっくり選びたい人には不向き
• 一般的な審査で問題ない人は他社の方が選択肢が多い可能性

結論として、過去に審査で苦労した経験がある人、保証人を立てられない人、急いで部屋を見つけたい人にとって、エース不動産は非常に有用な選択肢と言えます。

ただし、どんな不動産会社でも完璧ではありません。大切なのは、事前にしっかりと情報収集を行い、自分の状況に最も適したサービスを選ぶことです。

審査に不安がある方は、まずは相談してみることから始めてみてはいかがでしょうか。多くの人が「相談して良かった」と感じているエース不動産なら、きっと力になってくれるはずです。