共有持分の不動産売却で、自身の持分のみを売却する場合は、共有者の同意がなくても可能です。しかし、一般的な不動産売却と比べて複雑な手順を踏みます。法的な手続きや共有者間のトラブル回避など、その難しさは想像以上で、専門的な知識と豊富な経験を持つ不動産会社への依頼が必須です。
- 買取条件が厳しい
- 売却するまでに時間がかかる
- 相手方の共有持分を買い取りたい
- 共有者の行方がわからず連絡が取れない
このような悩みをもっている方は共有持分に強い不動産会社に依頼するのがおすすめです。
本サイトでは、共有持分に強い不動産会社について解説します。選び方の根拠を元に、おすすめの不動産会社を6社紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
共有持分の買取でおすすめの不動産会社TOP５
| 1位 | 2位 | 3位 | 4位 | 5位 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 対応業者 |  |  |  |  |  |
| スピード | 最短30分 即日対応OK | 最短30分 即日対応OK | 当日・翌日 対応OK | 応相談 | 当日・翌日 対応OK |
| 対応地域 | 全国 ※一部非対応 | 関東／東海／関西／中国／九州 ※一部非対応 | 関東/関西 | 全国 | 全国 |
| 詳細 | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト |
共有持分専門の売却・買取に強いおすすめ業者ランキング！
Wakegai(ワケガイ)
- 現状のまま買取可能！
- 専門家による正しい相場調査！
- 全国対応、豊富な取引実績！
Wakegai(ワケガイ)は、共有持分をはじめとする訳あり物件の買取に特化した業者で、全国のさまざまな物件に対応する豊富な買取実績を持っています。
共有持分や共有名義の物件、再建築不可の土地、空き家やゴミ屋敷、さらには事故物件など、通常の市場では売却が困難な物件も、最短1日で最大3億円の一括支払いもスムーズに買い取ってもらえます。
対応するのは不動産業界に精通したメンバーに加え、士業と連携し、法的・税務上の問題もスムーズに解決してくれます。業界トップの実績とサービス品質で、最短2日で現金化できるので、すぐにお金が欲しい人にも重宝するサービスです。
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3F |
| 代表 | 丸岡 智幸 |
| 事業内容 | 訳あり不動産買取事業 空き家、訳あり不動産マッチングサイト運営 マネープロデュース事業 studyFIRE運営 不動産売買、仲介、管理、不動産投資事業 |
| ホームページ | https://wakegai.jp/ |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10481号 |
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訳あり物件買取プロ(アルバリンク)
- 仲介手数料なし！
- 土日祝日対応！
- 日本全国対応！
訳あり物件買取プロは上場企業の株式会社AlbaLinkが展開している訳あり物件買取のサービス名です。
訳あり物件買取プロ直接買い取るので、最短３営業日での決済も可能です。共有持分や再建築不可、事故物件までマイナス要素のある不動産全てが対象となります。
| 商号 | 株式会社AlbaLink(アルバリンク) |
| 本社 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 代表取締役社長 | 河田 憲二 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2,400万円（資本準備金を含む） |
| 免許番号 | 国土交通大臣（１）第１０１１２号 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・鑑定 |
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3位 株式会社SA
- 現状のまま、最短3日で買取可能！
- 直接買取のため諸経費不要！
- 全国対応、豊富な取引実績！
株式会社SAとは共有持分不動産専門のサービスです。
不動産鑑定士や各専門チームにより分析・査定しています。1万件を超える相談実績があるため、他社よりも高い買取価格を実現しています。
もちろん、共有不動産の持分のみの買取も可能で、揉め事やトラブルも全て一括で引き受けてくれます。
株式会社SAの会社情報は以下のとおりです。
| 商号 | 株式会社SA |
| 本社 | 〒102-0094 東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6F |
| 代表取締役社長 | 酒井康博（不動産鑑定士・宅地建物取引士） |
| 設立 | 2018年6月28日 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買、賃貸、その仲介 ・訳あり不動産の買取 ・空き家再生 ・不動産相続コンサルティング ・不動産鑑定評価 |
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4位 ラクウル
- 投資家会員10万人！
- 直接買取のため諸経費不要！
- エリアマーケティングに強い！
ラクウルとは株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営している訳アリ不動産買取のサービスです。株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産の売買をはじめ、賃貸・リフォーム・コンサルティングといった不動産に関するさまざまな業務を行っています。
ラクウルが他の買取業者と比べて特に優れている点は、10万人以上の投資家会員がおり、お客さまとのパイプが強いことです。ラクウルは訳あり不動産を専門に取り扱ってきた独自のノウハウとマーケティング能力があり、不動産の真の価値を導き出すことで高額買い取りを実現しています。また、金融機関とのつながりも強いため、融資でもサポートしてくれます。
運営会社の基本情報は以下のとおりです。
| 商号 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 代表取締役社長 | 廣兼 卓真 |
| 設立 | 平成30年2月9日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買、賃貸、その仲介 2.不動産管理業 3.建築のリフォーム業 4.金融、不動産のコンサルティング業 5.損害保険の代理店業 6.前各号に附帯する一切の事業 |
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5位 WISH
- 日本全国対応！
- 直接買取のため諸経費不要！
- お客様満足度93%！
WISHは日本全国の使い道のなくなってしまった空き家の買取を行っているサービスです。2017年に始まったばかりのサービスですが、財経新聞や徳島新聞、LINEニュースやBIGLOBEニュースなどさまざまなメディアで紹介されており、知名度と信頼性があります。
空き家にありがちな荷物の放置がある物件でも、WISHが代わりに片付けをしてくれます。また、契約不適合責任を負う必要がないため、物件引き渡し後に何か問題やトラブルが発生する心配もありません。WISHを運営しているのは株式会社WISHで、基本情報は以下のとおりです。
| 商号 | 株式会社WISH |
| 本社 | 東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号 |
| 代表取締役社長 | 森泉 友行 |
| 設立 | 2017年12月13日 |
| 事業内容 | 不動産の管理、売買、賃貸および仲介事業 資産運用コンサルティング リゾート事業 保険事業 リノベーション事業 前各号に附帯または関連する一切の業務 |
＼24時間無料査定受付中！／
株式会社中央プロパティー
株式会社中央プロパティーは、共有持分をはじめとした相続不動産を専門に扱う不動産会社です。最大の特徴は、センチュリー21のネットワークを活かした独自の入札制度と不動産鑑定士による信頼性の高い査定で「高額売却」が実現できる点です。また、個人情報を適切に扱う「プライバシーマーク」を取得しており、情報漏洩の心配も無用です。複数の弁護士や司法書士と提携しており、これまでに4,000件以上のトラブル解決実績があります。豊富な経験と知識で対応してくれるため、トラブル解決から売却まで“丸投げ”で一任したい方におすすめです。
| 会社名 | 株式会社中央プロパティー |
| 所在地 | 〒100-0005 東京都千代田区丸の内1丁目6番5号丸の内北口ビルディング23階 |
| 電話番号 | 03-3217-2101 |
| 代表 | 松原 昌洙 |
| 総合不動産業 相続コーディネートに関する業務（遺言・相続手続・対策・納税） | |
| ホームページ | https://www.c21-motibun.jp/ |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事 (3) 第94093号 一級建築士事務所 東京都知事登録 第65333号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（1）第001470号 |
株式会社蒼悠
株式会社蒼悠は共有持分をメインに事業をしてきた特徴があり、強みを持っています。
長期保有を前提として金額査定をしているため、高価買取を実現しています。
全国エリアに対応しています。
蒼悠運営会社の基本情報は以下のとおりです。
| 商号 | 株式会社蒼悠 |
| 本社 | 〒552-0003 大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F |
| 代表取締役社長 | 山中 健吾 |
| 資本金 | 10,000万円 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・賃貸・管理・鑑定 マンション・ビルの経営及び管理業務 マンション・ビルの清掃・保安・保守管理業務 人材派遣 / 人材紹介事業 アウトソーシング事業 飲食事業 |
株式会社リアルエステート
株式会社リアルエステートは、共有持分の高価買取No.1を目指す、2011年創業の不動産会社です。お申し込みからお支払いまで最短3日とスピード感のある買取で、現金が早急に必要な場面でもおすすめです。各分野との連携が強く、弁護士や税理士など専門家のサポートを受けることができますよ。
| 会社名 | 株式会社リアルエステート |
| 所在地 | 〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号 本町センタービル7階(本社) |
| 電話番号 | 06-4400-1581 (代表) |
| 代表 | 内田 哲 |
| 不動産の賃貸及び管理 不動産に関するコンサルティング 損害保険代理店業 建築物の企画、設計、施工および監理 土地の造成、開発 建物の増改築、建替え、リフォーム セールス＆リースバック事業 土地相続に関するご相談・還付支援 その他前各号に附帯する一切の事業 | |
| ホームページ | https://re-estate.co.jp/mochibun2/ |
| 免許番号 | 宅地建物取引業者免許証 国土交通大臣（2）第9195号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（01）第000527号 |
株式会社クランピーリアルエステート
株式会社クランピーリアルエステートは、共有持分の買取に特化し、問題物件でも迅速に対応してくれる魅力があります。弁護士との緊密な連携により、共有持分に関するトラブルもスムーズに解決できます。買取価格、スピード、信頼性の三拍子そろった不動産会社として、共有持分の買取にお困りの方に最適なパートナーです。
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 所在地 | 〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6Daiwa築地駅前ビル9F |
| 電話番号 | 03-6226-2566 |
| 代表 | 大江 剛 寺田 真吾 |
| ホームページ | https://c-realestate.jp/ |
| 免許番号 | 宅地建物取引業免許 東京都知事（2）第101797号 |
蔵正地所株式会社
蔵正地所株式会社は、1990年設立で高い経験値とノウハウを誇ります。東京23区を中心として、エリアを熟知した査定で高価買取を実現しています。調査などの専門パートナーや、法律事務所との連携で、安心できる買取を最後までサポートしてくれます。
| 会社名 | 蔵正地所 株式会社 |
| 所在地 | 〒103-0016 東京都中央区日本橋小網町18-20 ヴェラハイツ日本橋509 |
| 電話番号 | 03-5695-2341 |
| 代表 | 小川 竜二 |
| ホームページ | http://www.kuramasa.tokyo/ |
| 免許番号 | 東京都知事（7）58698号 |
レジスタ合同会社
レジスタ合同会社は、複雑な共有持分問題も丁寧に解決する2006年創業の不動産会社です。複雑な背景も紐解き、適正価格を無料で算出します。専門家と協力し、他の共有者との丁寧な交渉を行い、顧問弁護士と連携して法律に基づいた解決策を提供します。弁護士連携を通じて平和解決を目指し、共有持分の問題を解消してくれます。
| 会社名 | レジスタ合同会社 / Regista LLC. |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋人形町 3-3-5 天翔日本橋人形町ビル 206 |
| 電話番号 | 03-3527-2637 |
| リフォーム・リノベーション工事 木造新築工事 不動産売買仲介 不動産賃貸仲介 外国人技能実習生向け賃貸仲介 水耕栽培植物工場設備工事 店舗ソリューションサービス 店舗メンテナンス 盗聴器・盗撮器調査 建材等の販売 エスクロー信託建築資金管理システム 少額短期保険の代理業 | |
| ホームページ | https://www.re-gista.co.jp/inheritance/ |
| 免許番号 | 宅建業免許証番号 東京都知事(2)第101770号 一般建設業許可 東京都知事 許可（般-1）第150822号 |
共有持分とは？
不動産の共有持分とは、一つの不動産に複数の所有者がいる不動産の、「所有割合」のことです。例えば、親から子への相続により、３人の兄弟間で共有される場合、各兄弟は等しく3分の1ずつ共有持分を持つことになります。
共有持分の注意点として、全体の売却や増改築を単独の意思で決定できず、他の共有者の同意が必要になります。但し、自身の共有持分のみを売却する場合は、他の共有者の同意が無くても可能です。
共有持分に強い不動産会社に依頼をする理由
一部の共有持分のみで買主を見つけるのは、困難と言えます。その理由は、共有持分のみを取得しても、他の共有者からの同意が得られなければ、不動産全体の活用や売却が制限され、買主にとってメリットが見いだせないからです。そのため、共有持分ならではの事情に対応できるノウハウを有した共有持分の売却に強い不動産会社へ依頼することをおすすめします。
その他にも、共有持分に強い不動産会社に依頼をする3つの理由を解説します。
共有持分の法律や制度に詳しい
共有持分を専門的に扱う不動産会社は、共有持分に関する法律や制度に精通しています。共有持分の売却は、複雑な法律や制度を理解している必要がありますが、一般的な不動産会社は、共有持分の知識がほぼありません。しかし、共有持分専門の不動産会社は、深い知識でサポートをしてくれます。また、弁護士と連携をしているケースもあり、他の共有者とトラブルになっている場合でも、解決に向けて支援してもらうことが可能です。
共有持分の売却経験が豊富
共有持分専門の不動産会社は、専門的な実務を積み上げ、共有持分のリスクと市場価格相場取引を深く理解しています。そのため、共有持分の価値を正確に判断し、適切な価格で買取を行う能力があります。この経験と専門知識は、適切な価格で自分の持分を売却するためには不可欠です。
普通の不動産会社では断られる可能性がある
共有持分の売却は、普通の不動産会社では経験が少ないことから、依頼を断られるケースがあります。一方で、共有持分に特化した不動産会社は、確実に依頼を進めることができます。共有持分を売却したい場合は、通常の不動産業者ではなく、共有持分に特化した業者に依頼するのが最善です。
共有持分の買取をおこなっている業者は、共有持分のような訳あり物件の買取を専門にしているため、金額はさておき確実に買取ってくれます。
優れた不動産会社の選び方
共有持分の売却を成功させる鍵となる、不動産会社の選び方を確認しましょう。
5つの項目に分け、詳しく解説をします。
共有持分を専門としているかどうか
共有持分の売却の際は、専門とする不動産業者を選ぶことが第一ステップです。先述したとおり、共有持分の売却は、専門知識を有するものです。共有持分の特性を理解し、高価取引が可能な共有持分専門の不動産会社を選びましょう。不動産会社のホームページを確認することで、共有持分を専門としているか確認できます。
口コミや評価の確認
不動産会社選びは、実際の利用者の体験談が重要な判断材料になります。実際にサービスを利用した人々の評価は、不動産会社の対応を理解するための情報源です。売却価格の適正さ、強引な売却勧誘がないか、他の共有者との問題発生はないか、などを確認し、信頼性の高い不動産会社を選ぶことが重要です。
過去の実績の確認
共有持分専門の不動産会社は、多数の取引を成功させ、実績を公開していることが多いです。取引数が多ければ、信頼性と経験があることを確認できます。また、取引地域や相場価格も重要な選択基準です。情報を公開していない業者や、個人情報保護に対する配慮が見られない業者は、選択から外すことを検討しましょう。
初回相談での対応を見る
不動産会社を選択する上で、初回の対応の確認を徹底しましょう。担当者の知識や誠実さを直接確認できる機会です。担当者の知識と経験不足や対応力の悪さは、不利な取引につながる可能性があります。一方、売却希望者の事情を理解し、親身に提案をしてくれる業者は信頼ができます。親身になって寄り添ってくれる不動産会社を選びましょう。
弁護士との連携の確認
不動産会社が弁護士との連携していることも確認しましょう。共有持分取引は複雑で、法的問題が生じることもあるため、弁護士と提携している不動産会社は安心感を提供します。もし既に共有者間でトラブルがある場合でも、弁護士と連携する不動産会社はスムーズに対応し、結果的に高価な売却取引に運ぶことが多いです。
悪徳業者には注意が必要
共有持分の取引においては、悪質な業者によるトラブルに警戒が必要です。無理な売却の強要や裁判をちらつかせるような行為は、悪徳業者の典型的な手口です。これらの事態は共有者間の関係を悪化させ、深
共有持分の売却・買取でトラブルにならない方法
共有持分の不動産売却・買取りには確かに多くの潜在的なトラブルがあります。トラブルを避けるための主なポイントをご説明します。
- 共有者全員の合意を得る
- 共有物の処分には原則として共有者全員の同意が必要です
- 一部の持分だけを売却する場合も、他の共有者に事前に通知することが望ましいです
- 適切な売却価格の設定
- 市場価値を反映した適正価格での取引が重要です
- 不当に安い価格での売買は後日トラブルの原因になります
- 専門家への相談
- 不動産専門の弁護士や不動産鑑定士、司法書士などに相談することをお勧めします
- 共有持分特有の法的問題を理解している専門家のサポートが重要です
- 明確な契約書の作成
- 売買条件、物件の状態、瑕疵担保責任などを明確に記載した契約書を作成します
- 将来の紛争を防ぐため、曖昧な表現は避けましょう
- 共有者間での事前協議
- 持分割合に応じた売却金の分配方法を事前に合意しておきます
- 将来的な土地利用についても可能な限り取り決めておくと良いでしょう
もし他の共有者が売却に応じない場合は、共有物分割請求という法的手段もありますが、これは最終手段として検討するべきでしょう。
特に注意すべき点として、共有持分を専門に買い取る業者の中には、不当に安い価格で買取りを行うケースもあるため、複数の業者から見積もりを取るなど慎重に対応することをお勧めします。
共有持分不動産を高く売る方法
共有持分不動産を高く売るためには、以下のような方法が効果的です。
- 他の共有者全員での売却を検討する
- 不動産全体を売却する方が、持分のみの売却より高値になることが多いです
- 共有者全員の合意が得られれば、不動産としての本来の価値で売却できます
- 専門業者を複数比較する
- 共有持分専門の買取業者だけでなく、複数の不動産会社から査定を取りましょう
- 相見積もりを取ることで適正価格の把握と交渉材料になります
- 物件の価値を高める情報を整理する
- 立地条件、周辺環境、将来的な開発計画など価値を高める要素をアピールしましょう
- 固定資産税評価額や公示価格などの客観的データも用意しておくと良いです
- 権利関係を明確にする
- 登記簿謄本、境界確定書類、共有者間の取り決めなど書類を整理します
- 権利関係が明確な物件は買手にとってのリスクが減るため、高く売れる可能性が高まります
- 専門家の協力を得る
- 不動産鑑定士に適正価格の算定を依頼する
- 弁護士や司法書士に相談し、法的なリスクを減らす策を講じる
- 買主のメリットを示す
- 買主が将来的に全持分を取得できる可能性や収益性をアピールする
- 共有者との関係性が良好であることをアピールすることも有効です
- タイミングを見極める
- 不動産市況が良い時期を選ぶ
- 周辺で再開発計画があるなど、将来的な価値上昇が見込める時期に売却を検討する
共有持分は単独所有の不動産よりも売却が難しいことが多いですが、上記のポイントを押さえることで、可能な限り高値での売却チャンスを高めることができます。特に、他の共有者との協力関係が構築できれば、選択肢が大きく広がります。
共有持分の売却は専門知識のある不動産会社選びが重要
共有持分の売却には専門知識が必要なため、選ぶ不動産会社の専門性が極めて重要です。
共有持分は法的手続きが複雑であり、共有者間の交渉も必要となるため、経験豊富なスタッフと弁護士や司法書士との連携がある会社の選択は欠かせません。
安心して共有持分の売却を進めるために、本記事で紹介した高い専門性を持つ不動産会社を選びましょう。