東京都で共有持分の不動産買取に強いおすすめの不動産会社ランキング！選ぶ際のポイントも解説

「東京都で共有持分不動産を売却したいが、どの業者に依頼すればいいのか分からない…」
「なるべく高い金額で買い取ってもらいたい。」
「各業者の評判やサービス内容を比較して選びたい…」
この記事を読んでいるあなたは、上記のような疑問を抱えているかもしれません。

共有持分の不動産は事情が特殊なケースが多いため、スムーズに売却することが難しいです。しかし、共有持分を得意としていて、信頼できる不動産業者に依頼することで大きく左右されます。業者選びは、物件の評価額、提供サービス、そして対応の質など、多くの要素に影響します。

しかし、どの業者を選べばいいのかなかなかご自身で探すのは難しいでしょう。

そこでこの記事では、東京都で共有持分の不動産買取に強いおすすめの業者をご紹介します。それぞれの業者の特徴や強み、そして選ぶ際のポイントも詳しく解説します。

あなたの不動産売却がスムーズに進むよう、適切なパートナー選びの一助となれば幸いです。

共有持分の不動産を高く売るために一番重要なのは、複数の会社に相談することです。一つの会社だけだと、不動産の相場だけではなく、相性や強みもわかりません。以下の記事で共有持分が得意な不動産会社を厳選しましたのでご参考ください。

関連記事：共有持分の売却・買取が得意なおすすめの不動産会社まとめ！

共有持分の買取でおすすめの不動産会社TOP５

	1位	2位	3位	4位	5位
対応業者
スピード	最短30分 即日対応OK	最短30分 即日対応OK	当日・翌日 対応OK	応相談	当日・翌日 対応OK
対応地域	全国 ※一部非対応	関東／東海／関西／中国／九州 ※一部非対応	関東/関西	全国	全国
詳細	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト

東京都で優れた共有持分専門の不動産会社の選び方

共有持分の売却を成功させる鍵となる、不動産会社の選び方を確認しましょう。

共有持分を専門としているかどうか

共有持分の売却の際は、専門とする不動産業者を選ぶことが第一ステップです。先述したとおり、共有持分の売却は、専門知識を有するものです。共有持分の特性を理解し、高価取引が可能な共有持分専門の不動産会社を選びましょう。不動産会社のホームページを確認することで、共有持分を専門としているか確認できます。

口コミや評価の確認

不動産会社選びは、実際の利用者の体験談が重要な判断材料になります。実際にサービスを利用した人々の評価は、不動産会社の対応を理解するための情報源です。売却価格の適正さ、強引な売却勧誘がないか、他の共有者との問題発生はないか、などを確認し、信頼性の高い不動産会社を選ぶことが重要です。

過去の実績の確認

共有持分専門の不動産会社は、多数の取引を成功させ、実績を公開していることが多いです。取引数が多ければ、信頼性と経験があることを確認できます。また、取引地域や相場価格も重要な選択基準です。情報を公開していない業者や、個人情報保護に対する配慮が見られない業者は、選択から外すことを検討しましょう。

初回相談での対応を見る

不動産会社を選択する上で、初回の対応の確認を徹底しましょう。担当者の知識や誠実さを直接確認できる機会です。担当者の知識と経験不足や対応力の悪さは、不利な取引につながる可能性があります。一方、売却希望者の事情を理解し、親身に提案をしてくれる業者は信頼ができます。親身になって寄り添ってくれる不動産会社を選びましょう。

弁護士との連携の確認

不動産会社が弁護士との連携していることも確認しましょう。共有持分取引は複雑で、法的問題が生じることもあるため、弁護士と提携している不動産会社は安心感を提供します。もし既に共有者間でトラブルがある場合でも、弁護士と連携する不動産会社はスムーズに対応し、結果的に高価な売却取引に運ぶことが多いです。

売りたい物件の地域に詳しい

直接判断することは難しいですが、あなたが売りたい物件の地域に詳しい不動産会社を選ぶことはとても重要です。そのエリアに深い知識とコネクションを持つ不動産会社ならば、物件の良さだけでなく、その地域自体の魅力も購入者にアピールすることが可能です。

安全性、交通の便、子育て環境など、地域の特徴を正確に理解し、その情報を豊富に持っている会社を選ぶことが大切です。これらの情報は、物件を売る上で非常に価値があるものです。

売却実績・口コミ

不動産会社が得意とするエリアやタイプの物件はそれぞれ異なります。そのため、豊富な売却経験がある会社を選ぶことは、あなたが物件を売る上で大きな安心感をもたらします。

具体的には、ある会社が多くの取引を成功させているという事実は、その会社が提供する査定額が信頼できることを示す一因となります。そのエリアや似たような条件の物件についての売却経験が多い会社に依頼すると、あなたが物件を売る際に有利になります。

特に、不動産の査定は過去の取引経験により精度が上がるため、多くの売却経験がある会社はより正確な査定が可能です。

また、各不動産会社の売却実績は、会社のウェブサイトや口コミ、店頭の情報などから調査できます。

対応が早い

選ぶ不動産会社が迅速かつ適切に対応してくれるかどうかは、不動産の売却において大きな要素です。物件を早く売りたいと思っている人にとって、不動産会社の対応速度は特に重要です。

例えば、あなたの問い合わせや質問にどれだけ早く応じてくれるか、またはアポイントメントをどれほど素早く設定してくれるかなど、これらの面から不動産会社の対応力と迅速さを評価することができます。

対応がスムーズで迅速な会社は、売り手の要求をきちんと理解し、そしてそれに応えるための行動力を持っていると言えます。これにより、あなたの物件の早期売却が期待できるでしょう。

東京都で共有持分の不動産買取に強いおすすめの不動産会社

それでは早速、荒川区で不動産売却に強いおすすめの業者についてご紹介していきます。

今回ご紹介するのは以下の6つとなっております。

Wakegai（ワケガイ）

Wakegai(ワケガイ)の評判・口コミ

Wakegai(ワケガイ)は、共有持分をはじめとする訳あり物件の買取に特化した業者で、全国のさまざまな物件に対応する豊富な買取実績を持っています。
共有持分や共有名義の物件、再建築不可の土地、空き家やゴミ屋敷、さらには事故物件など、通常の市場では売却が困難な物件も、最短1日で最大3億円の一括支払いもスムーズに買い取ってもらえます。

対応するのは不動産業界に精通したメンバーに加え、士業と連携し、法的・税務上の問題もスムーズに解決してくれます。業界トップの実績とサービス品質で、最短2日で現金化できるので、すぐにお金が欲しい人にも重宝するサービスです。

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訳あり物件買取プロ(アルバリンク)

訳あり物件買取プロ(アルバリンク)の評判・口コミ

訳あり物件買取プロは上場企業の株式会社AlbaLinkが展開している訳あり物件買取のサービス名です。

訳あり物件買取プロ直接買い取るので、最短３営業日での決済も可能です。共有持分や再建築不可、事故物件までマイナス要素のある不動産全てが対象となります。

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株式会社SA

株式会社SAの評判・口コミ

株式会社SAとは共有持分不動産専門のサービスです。

不動産鑑定士や各専門チームにより分析・査定しています。1万件を超える相談実績があるため、他社よりも高い買取価格を実現しています。

もちろん、共有不動産の持分のみの買取も可能で、揉め事やトラブルも全て一括で引き受けてくれます。

株式会社SAの会社情報は以下のとおりです。

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ラクウル

ラクウルの評判・口コミ

ラクウルとは株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営している訳アリ不動産買取のサービスです。株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産の売買をはじめ、賃貸・リフォーム・コンサルティングといった不動産に関するさまざまな業務を行っています。

ラクウルが他の買取業者と比べて特に優れている点は、10万人以上の投資家会員がおり、お客さまとのパイプが強いことです。ラクウルは訳あり不動産を専門に取り扱ってきた独自のノウハウとマーケティング能力があり、不動産の真の価値を導き出すことで高額買い取りを実現しています。また、金融機関とのつながりも強いため、融資でもサポートしてくれます。

運営会社の基本情報は以下のとおりです。

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WISH

WISHの評判・口コミ

WISHは日本全国の使い道のなくなってしまった空き家の買取を行っているサービスです。2017年に始まったばかりのサービスですが、財経新聞や徳島新聞、LINEニュースやBIGLOBEニュースなどさまざまなメディアで紹介されており、知名度と信頼性があります。

空き家にありがちな荷物の放置がある物件でも、WISHが代わりに片付けをしてくれます。また、契約不適合責任を負う必要がないため、物件引き渡し後に何か問題やトラブルが発生する心配もありません。WISHを運営しているのは株式会社WISHで、基本情報は以下のとおりです。

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株式会社中央プロパティー

株式会社中央プロパティーの評判・口コミ

株式会社中央プロパティーは、共有持分をはじめとした相続不動産を専門に扱う不動産会社です。最大の特徴は、センチュリー21のネットワークを活かした独自の入札制度と不動産鑑定士による信頼性の高い査定で「高額売却」が実現できる点です。また、個人情報を適切に扱う「プライバシーマーク」を取得しており、情報漏洩の心配も無用です。複数の弁護士や司法書士と提携しており、これまでに4,000件以上のトラブル解決実績があります。豊富な経験と知識で対応してくれるため、トラブル解決から売却まで“丸投げ”で一任したい方におすすめです。

株式会社クランピーリアルエステート

クランピーリアルエステートの評判・口コミ

株式会社クランピーリアルエステートは、共有持分の買取に特化し、問題物件でも迅速に対応してくれる魅力があります。弁護士との緊密な連携により、共有持分に関するトラブルもスムーズに解決できます。買取価格、スピード、信頼性の三拍子そろった不動産会社として、共有持分の買取にお困りの方に最適なパートナーです。

蔵正地所株式会社

蔵正地所株式会社は、1990年設立で高い経験値とノウハウを誇ります。東京23区を中心として、エリアを熟知した査定で高価買取を実現しています。調査などの専門パートナーや、法律事務所との連携で、安心できる買取を最後までサポートしてくれます。

レジスタ合同会社

レジスタ合同会社は、複雑な共有持分問題も丁寧に解決する2006年創業の不動産会社です。複雑な背景も紐解き、適正価格を無料で算出します。専門家と協力し、他の共有者との丁寧な交渉を行い、顧問弁護士と連携して法律に基づいた解決策を提供します。弁護士連携を通じて平和解決を目指し、共有持分の問題を解消してくれます。

共有持分の売却・買取でトラブルにならない方法

共有持分の不動産売却・買取りには確かに多くの潜在的なトラブルがあります。トラブルを避けるための主なポイントをご説明します。

1. 共有者全員の合意を得る
   • 共有物の処分には原則として共有者全員の同意が必要です
   • 一部の持分だけを売却する場合も、他の共有者に事前に通知することが望ましいです
2. 適切な売却価格の設定
   • 市場価値を反映した適正価格での取引が重要です
   • 不当に安い価格での売買は後日トラブルの原因になります
3. 専門家への相談
   • 不動産専門の弁護士や不動産鑑定士、司法書士などに相談することをお勧めします
   • 共有持分特有の法的問題を理解している専門家のサポートが重要です
4. 明確な契約書の作成
   • 売買条件、物件の状態、瑕疵担保責任などを明確に記載した契約書を作成します
   • 将来の紛争を防ぐため、曖昧な表現は避けましょう
5. 共有者間での事前協議
   • 持分割合に応じた売却金の分配方法を事前に合意しておきます
   • 将来的な土地利用についても可能な限り取り決めておくと良いでしょう

もし他の共有者が売却に応じない場合は、共有物分割請求という法的手段もありますが、これは最終手段として検討するべきでしょう。

特に注意すべき点として、共有持分を専門に買い取る業者の中には、不当に安い価格で買取りを行うケースもあるため、複数の業者から見積もりを取るなど慎重に対応することをお勧めします。

まとめ

本記事では、荒川区で信頼できる不動産売却会社を選ぶ3つのポイントと、荒川区で不動産売却に強いおすすめの業者5選をご紹介しました。それぞれの業者の特徴と強み、そして選ぶ際のポイントを詳しく解説しました。

不動産売却は、一生に一度か二度の大切な取引です。適切な業者を選ぶことで、売却価格の最大化やスムーズな手続きが期待できます。各業者のサービス内容や評判を比較し、自分のニーズに最も合う業者を選ぶことが大切です。

この記事が、あなたの不動産売却におけるパートナー選びの一助となったならば、何よりです。最適な選択をして、安心して不動産売却を進めてください。