サンセイランディックの評判・口コミ！メリット・デメリットや共有持分を高く売却する方法を徹底解説！

共有持分の不動産売却でサンセイランディックを利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。サンセイランディックは共有持分に強い不動産買取業者として有名ですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。

また、サンセイランディックのデメリットやリスクを把握しておくことで、共有持分不動産買取の不安を解消しておくことはとても重要です。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事ではサンセイランディックの評判や口コミだけではなく、共有持分不動産売却に失敗しない方法などについても解説していますのでぜひご参考ください。

共有持分の不動産を高く売るために一番重要なのは、複数の会社に相談することです。一つの会社だけだと、不動産の相場だけではなく、相性や強みもわかりません。以下の記事で共有持分が得意な不動産会社を厳選しましたのでご参考ください。

関連記事：共有持分の売却・買取が得意なおすすめの不動産会社まとめ！

共有持分の買取でおすすめの不動産会社TOP５

	1位	2位	3位	4位	5位
対応業者
スピード	最短30分 即日対応OK	最短30分 即日対応OK	当日・翌日 対応OK	応相談	当日・翌日 対応OK
対応地域	全国 ※一部非対応	関東／東海／関西／中国／九州 ※一部非対応	関東/関西	全国	全国
詳細	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト

サンセイランディックとは

株式会社サンセイランディックは、底地や借地権、居抜き物件などの扱いにくい物件の買取を得意としている不動産会社です。

全国8拠点を持ち、北海道から九州まで幅広いエリアで対応可能なため、遠方にお住まいの方でも、現地に赴くことなく査定や売却手続きを進められるため、手間なく安心して売却できます。

サンセイランディック運営会社の基本情報は以下のとおりです。

商号	株式会社サンセイランディック
本社	〒100-6921 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階
代表取締役社長	松﨑　隆司
設立	昭和51年2月
事業内容	底地および古アパート（居抜き）の仕入れ及び企画販売／底地の管理

サンセイランディックの良い評判や口コミ　

株式会社パトリの良い評判や口コミは以下のとおりです。

首都高沿いにある看板が可愛すぎるので口コミさせてもらいます　笑

看板は自分の知る限り3カ所あるのですが、底地くんが本当に本当に可愛すぎて大好きです！見るたびに癒されてます！！
何なら底地くん目当てでわざわざ見える道を選んで通ってます　笑

お願いです！看板徹去しないで欲しいです！
頑張って下さい！！！

GoogleMapより引用

サンセイランディックの悪い評判や口コミ　

地上げ屋です。
至る所に管理地看板を置いてますが、全部高く売るためのもの

GoogleMapより引用

共有持分の不動産を高く売るために一番重要なのは、複数の会社に相談することです。一つの会社だけだと、不動産の相場だけではなく、相性や強みもわかりません。以下の記事で共有持分が得意な不動産会社を厳選しましたのでご参考ください。

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サンセイランディック利用のメリット

ここからはサンセイランディックのメリットについて解説していきます。

共有持分に特化したノウハウ

株式会社サンセイランディックは、共有持分などの権利関係が複雑な不動産の売買仲介において、専門的な知識と経験で、円滑な取引を実現しています。

共有持分についてのノウハウが多いので、トラブルを抱えていてもうまくまとめてもらえる可能性が高いでしょう。

売主責任が免除される

サンセイランディックで特徴的なものとして、売主が契約不適合責任に問われることはありません。

仲介を介して中古住宅を売却する場合、物件を売却した側には、契約不適合責任という修繕義務制度をしばらく背負う必要があります。

例えば、物件を売却した後、雨漏りが発覚した場合、雨漏りの修繕費を売主が負担しなければなりません。

しかし、サンセイランディックが直接買取する場合、引渡し後に不具合が見つかっても、売主の責任は問われません。そのため、築年数の経過した一戸建てはサンセイランディックのような不動産会社に買い取ってもらうことで売却後にトラブルが発生するリスクを低減することができます。

ただし、伝えるべき事実を隠ぺいした状態で業者買取を実施し、その後瑕疵が見つかった場合は、売主が責任を負うことになります。

スピーディーに現金化できる

一般的に、家を不動産会社に買い取ってもらう場合、不動産会社に買い手を探してもらう仲介よりも早く売れる傾向にありますが、サンセイランディックのサービスを利用することで、最短４８時間と非常に早いスピードで現金化できます。

また、荷物が片付いていない家でもそのままの状態で売却することができるので、相続したままの実家や空き家でもすぐに売れることもサンセイランディックの特徴です。

仲介手数料がかからない

通常、不動産会社を仲介して不動産の売却や購入を行った場合、依頼報酬費として仲介手数料が発生しますが、サンセイランディックに限らず、買取の場合は仲介手数料がかかりません。

仲介手数料とは、不動産売買を仲介してくれた不動産会社への成功報酬として支払う手数料を指します。計算式（速算式）は、「（売買価格×3％+6万円）×消費税」※です。 ※400万以上の物件の場合

売却する物件の価格が上がるほど仲介手数料も高額になるため、「なるべく費用をかけずに売却したい」という人にとってはメリットがあるでしょう。

サンセイランディック利用のデメリット

ここからはサンセイランディックのデメリットを紹介します。

対応していないエリアもある

サンセイランディックは全国で活動している不動産会社です。エリアによっては対応できないケースもあります。

もし都心以外で他の不動産業者も比較検討したい場合は以下の記事をご参考ください。

関連記事：共有持分の売却・買取が得意なおすすめの不動産会社まとめ！

サンセイランディックについてよくある質問

ここからはサンセイランディックを利用する上で、よくある質問について紹介します。

共有名義不動産をに抵当権は設定できる？

共有名義不動産に抵当権の設定は可能ですが、共有者全員の同意が必要です。
共有者の同意が得られない場合は、共有持分に抵当権を設定することも可能です。共有持分に抵当権を設定する場合は、他の共有者の同意は不要です。

共有不動産の税金や修繕費（維持費）を負担したくない場合、どう対応すればよい？

共有者である以上、税金や修繕費を負担する義務があります。
負担したくない場合、共有関係を解消しましょう。

共有名義の不動産にかかる固定資産税は誰が支払うべきですか？

共有名義不動産の固定資産税は、持分割合に応じて共有者全員で負担します。
納付書は、代表者一人に届きますが、共有者全員に支払い義務があります。

共有名義の不動産の持分だけを売却することは可能ですか？

共有持分のみ売却することは可能です。持分のみ売却する場合、他の共有者の同意や承諾は不要です。（民法第206条）

親子間で遺産分割協議の話がまとまらない。
トラブルを避けて、自分の持分だけを売却できる？

不動産の持分の大小に関わらず、持分の売却は可能です。
他の共有者の承諾も必要ありません。
自分のスケジュールで売却を進められます。

不動産を兄弟で相続したが、住んでいない自分はどうすればいい？

不動産が共有名義である以上、限定された所有者だけが住むとなると必ず問題が生じます。 この場合も、持分のみの買取が可能です。