共有持分コラム– category –

近年、日本の離婚件数は年間約20万件前後で推移しており、多くの夫婦が直面する問題の一つが「マイホームをどうするか」という課題です。 最近、夫婦で一緒に買ったマイホームを「共有名義」にしている家庭が増えています。しかし、離婚となると「家をどう...

近年、住宅地の拡大や古い住宅地での世代交代により、「私道の共有持分」に関するトラブルが急増しています。ある調査によると、不動産関連の相談の中で私道に関する問題は過去5年で約40%も増加したというデータもあります。 「隣人が私道の通行を妨げてい...

マイホームを夫婦で購入する、実家を兄弟で相続する―こんなとき、皆さんは「共有持分」という言葉を耳にしたことがあるのではないでしょうか。不動産を複数人で所有する際に必ず決めなければならない「共有持分」。この割合を適当に決めてしまうと、思わぬ...

「この土地は長年使っているから自分のものだ」という主張が法的に認められることがあります。これが「時効取得」と呼ばれる制度です。特に複数人で所有する「共有不動産」の場合、この時効取得の問題は複雑になります。 例えば、相続によって複数人の名義...

不動産を複数の人で共同所有している場合、あなたはその不動産の「共有持分」を持っていることになります。たとえば、両親から相続した実家を兄弟3人で共有している場合、それぞれが3分の1ずつの共有持分を持っていることになります。 この共有持分は、あ...

「母が認知症になって、共有名義の家を売ることができなくなりました」 「父の認知症が進み、共有名義の口座からお金を引き出せません」 このような相談は、高齢化社会の日本で年々増加しています。親世代の認知症が進行する中、共有名義の不動産や預金口...

「共有持分が競売にかけられる」というニュースは、多くの方にとって青天の霹靂かもしれません。不動産を共同で所有している状態で、自分以外の共有者の持分が競売にかけられると、思わぬトラブルに発展することがあります。 不動産の共有持分が競売にかけ...

不動産の共有持分を放棄したいと考えているものの、手続きや費用について不安を感じている人もいるのではないでしょうか？共有持分の放棄は、一見シンプルに思えても、実際には様々な注意点や落とし穴が存在します。 この記事では、共有持分放棄に関する基...

相続や離婚で不動産の権利が変わったとき、「持分移転登記」という手続きが必要になることをご存知ですか？この手続きにはお金がかかりますが、「いくらくらい必要なのか」「自分でできるものなのか」と悩む方は多いでしょう。 今回は、持分移転登記にかか...

不動産取引の中でも特に注意が必要なのが「未登記建物の共有持分の売却」です。一般的な不動産売買とは異なる手続きやリスクがあるため、知識不足のまま取引を進めると思わぬトラブルに発展することがあります。 この記事では、未登記建物の共有持分を安全...

「共有名義の不動産があるけど、他の共有者に言わずに自分の持分だけ売りたい…」 このような悩みを抱える方は少なくありません。親から相続した不動産を兄弟で共有しているケース、離婚後も元配偶者と共有名義のままになっている物件、投資用に友人と共同...