借地権物件の売却で訳あり物件買取センターを利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。借地権物件は何かしら問題を抱えている物件は資産価値が低いだけではなく、固定資産税などの費用も発生し続けます。

また、物件を保有している限り管理義務が発生し、修繕などの維持コストもかかってくるというデメリットもあります。このようなさまざまな悩みから解放されるための手段として訳あり物件買取センターは最適なサービスです。

訳あり物件買取センターは借地権物件の買取に特化した不動産会社として有名ですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。

また、訳あり物件買取センターのデメリットやリスクを把握しておくことで、物件売却の不安を解消しておくこともとても重要です。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事では訳あり物件買取センターの評判や口コミだけではなく、売却に失敗しない方法などについても解説していますのでぜひご参考ください。

中西諒太

私自身、過去に売買仲介で働いた経験があり、宅建士資格も保有しています。本記事ではプロの立場から解説をしていきます。

借地権物件の売却を検討している人にとって、訳あり物件買取センターは有力な選択肢の一つです。借地権物件専門の不動産会社だからこその売却ノウハウやネットワークがあるので、少しでも訳あり物件買取センターが気になる場合は、まずは無料査定をしてみてどのくらいの価格で買取りしてくれるのか提案を受けてみましょう。→詳細はこちら

訳あり物件買取センター

 ３つのメリット

• 現状のまま買取可能！
• 直買取のため諸経費不要！
• 全国対応、豊富な取引実績！

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訳あり物件買取センターとは

訳あり物件買取センターとは株式会社ブリリアントが運営している借地権物件買取のサービスです。株式会社ブリリアントは借地権物件を中心に、リースバックや再建築不可物件などの訳あり不動産に関するさまざまな業務を行っています。

訳あり物件買取センターが他の買取業者と比べて特に優れている点は、業界歴13年、相談実績1万件超、顧客満足度98.2％あることです。訳あり物件買取センターは訳あり不動産を専門に取り扱ってきた独自のノウハウとマーケティング能力があり、不動産の真の価値を導き出すことで高額買い取りを実現しています。また、金融機関とのつながりも強いため、融資でもサポートしてくれます。

運営会社の基本情報は以下のとおりです。

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訳あり物件買取センターの良い評判や口コミ　

ここからは訳あり物件買取センターの良い評判や口コミについて解説します。

若い元気な社員 爽やかな笑顔での対応
安心してお願いできます。

GoogleMapより引用

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訳あり物件買取センターの悪い評判や口コミ

ここからは訳あり物件買取センターの悪い評判や口コミを紹介します。悪い評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。

電話をかけると、担当から連絡させますと受付女性に言われて4日が経過し、ネットからも資料請求をしましたが音沙汰なし。
改めて電話をかけました。
繋がらなかったですが、すぐに携帯から電話があり、この会社の方がかけてくれたのを確認して、
問い合わせていた物件の件ですか？と聞くと、「知りません。電話が来たので掛け直しただけです」と。そして、担当にまた折り返しさせますと言って電話を切られました。

何日も放置の件についてもスルーで、さっさと電話をお切りになりましたが
これって法人の対応ですかね…？
ここからは買いたくないなと思いました。

GoogleMapより引用

亡くなった祖母宛に郵便が届きましたけど、どうゆう神経してるんだろうこの会社

GoogleMapより引用

訳あり物件買取センターを利用するメリット

ここからは訳あり物件買取センター利用のメリットについて解説していきます。

さまざまな物件の買取に対応

訳あり物件買取センターは借地権物件以外にも他の訳あり不動産の買取にも対応しています。

訳あり不動産とは、再建築不可物件、狭小地、事故物件や違法建築など、一般では買い手がつきにくい不動産のことです。

上記のような物件の売却を仲介するのは困難なため、断る不動産会社がほとんどです。

しかし、訳あり物件買取センターは訳あり不動産に関する豊富な経験とノウハウを持っているため、そのような物件でも買取が可能です。

他の人に知られず売却できる

訳あり物件買取センターは他の人に知られず売却できるというメリットがあります。例えば持分の売却の際は重宝します。

借地権物件売却に伴う他の関係者とのトラブルを避けられることが、訳あり物件買取センターの買取を利用する大きなメリットです。そして、売却してもほかの方に認知されたり、売却後も迷惑トラブルに遭うことはないので安心です。

直接買取だから仲介手数料が発生しない

一般的に不動産を売却する場合は「売却価格の３％+６万円」を不動産会社に支払う決まりになっています。しかし訳あり物件買取センターでは運営会社である株式会社ブリリアントが直接買い取るため仲介手数料が一切発生せず、仲介手数料分だけ手元に残る金額を多くすることができます。

また、自社買取は仲介に比べて現金化できるまでのスピードも早いため、短期間で売却代金を受け取ることができます。不動産売却時には印紙代や登記費用など多くの費用が発生するためスムーズに現金化できるのは大きなメリットです。

早期売却を希望している人にとっては最適なサービスです。

迅速な現金化

訳あり物件買取センターは、最短即日で買取が可能です。通常の不動産仲介で売却する場合は、売却するまでに3ヶ月前後かかりますし、たとえ売れたとしても、数カ月はかかることが多いです。

たとえば多数の不動産を所有していた人からそれらの不動産を相続する場合、多額の相続税がかかることがあります。手持ちの現金で相続税の支払いに対応できない場合、相続する物件の一部を売却して相続税の支払いに充てる人もいます。

そのような対応に迫られた時、訳あり物件買取センターを利用することで相続物件なども買い取ってもらえて、すぐに現金化してもらえることで相続税の支払いも行えるということです。

仲介の場合はたとえ売れたとしても、数カ月はかかることが多いので、買取ははるかにスピーディーで、急ぎで現金化したい場合でも、訳あり物件買取センターに安心して依頼ができます。

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訳あり物件買取センターを利用するデメリット

ここからは訳あり物件買取センター利用のデメリットについて解説していきます。

担当によって相性がある

訳あり物件買取センターの悪い口コミにもあったように、人によっては担当者の対応が悪いと感じることもあるようです。しかし、これは訳あり物件買取センターだけに限ったことではなく、どの買取業者を利用する際にも当てはまります。万一自分と相性が悪い担当者に当たってしまった場合は、訳あり物件買取センター運営に担当者を変更してもらうよう伝えるか、変更してもらうのが難しい場合は他の買取業者を併用していきましょう。

関連記事：事故物件に強いおすすめの買取業者まとめ！選び方や安心・高値で売却する方法を徹底解説！

通常売却よりも安い

訳あり物件買取センターは訳あり物件を取り扱っているというメリットがある一方で、通常の不動産売却よりも高値売却が難しいというデメリットがあります。買取の場合はどうしても通常売却より安くなってしまいます。そして、難しい物件ほど買い手が見つかりづらく価値が低いため、高値売却するということ自体が成立しないのです。

おおよそ通常売却の7割前後になるため、もし通常売却の査定をしたことがない場合は、まずは通常売却の査定をしてみて、どうしても難しい場合は訳あり物件買取センターを利用するのがおすすめです。

もし、高値で売却したいという希望がある場合は、成仏不動産など別の買取業者と同時に査定を依頼すれば高値売却を成功させる確率を上げることができます。

関連記事：成仏不動産の評判・口コミは？事故物件専門の強みやデメリットを徹底解説！

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訳あり物件買取センターを利用するときの流れ

ここからは訳あり物件買取センターで実際に不動産買取を進めていく手順について解説していきます。問い合わせから買取完了まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。

基本的な流れは他の買取業者と変わりません。

訳あり物件買取センターについてよくある質問

ここからは訳あり物件買取センターを利用する上で、よくある質問について紹介します。

不動産買取は売却価格の何割が相場？

不動産買取の相場は、物件にもよりますが、仲介による売却価格の6~8割程度が相場です。 ただし、事故物件など購入希望者が少ない物件は仲介の売却価格の5割程度になってしまうことがあります。

相続前でも査定できる？

可能です。遺産分割協議などで相続不動産の資産価値を事前に確認したほうが宜しいかと思いますので、今すぐのご売却ではなくとも相談できます。

査定に費用はかかる？

査定時の費用はかかりません。訳あり物件買取センターの判断で現地調査が必要な場合も、エリア問わず無料で査定をさせていただきます。
買取提示額にご満足いただけない場合でも費用はかかりませんので、お気軽にお問い合わせ。

誰にも知られずに売ることはできる？

はい、可能です。
直接買取の場合はご本人様が直接お伝えしない限り誰にも知られることなく取引を完了させることができます。

他社に断られた物件でも大丈夫？

独自のノウハウをもとに他社様とは異なる視点で提案をしてもらえます。

まとめ

訳あり物件買取センターはどんな物件でも買取の相談に乗ってくれ、さまざまなサポートを提供している不動産会社です。

既に他の不動産会社で査定をしている場合でも、訳あり物件買取センターにも相談してみることで少しでも物件を高く早く売却する可能性が高くなります。

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不動産担保ローンを探す上で、どのサービスが自分にとって合っているのかを調べるのは重要です。本記事ではおすすめの不動産担保ローンをそれぞれの事務所の特徴やメリットとあわせてご紹介します。

また、不動産担保ローンのデメリットやリスクを把握しておくことで、不動産担保ローンの不安を解消しておくことはとても重要です。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

どこの不動産担保ローンにするか迷っている人にとって役立つ内容になってますのでぜひご参考ください。

不動産担保ローンを検討している人にとって、セゾンファンデックスの不動産担保ローンは有力な選択肢の一つです。専門のサービスだからこそのノウハウやネットワークがあるので、少しでも司法書士法人TOTが気になる場合は、まずは無料相談をしてみてどのように手続きを進めてくれるのか提案を受けてみましょう。→詳細はこちら

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不動産担保ローン審査が甘いおすすめランキング！

　１位　セゾンファンデックスの不動産担保ローン

セゾンファンデックスの不動産担保ローンの評判・口コミ

セゾンファンデックスの不動産担保ローンはセゾングループによって運営されています。

不動産担保ローン事業を専門とするセゾンファンデックスは、1984年に創業し、現在では不動産活用を軸にさまざまな事業を手掛けている金融会社です。

またセゾンファンデックスは、業界大手のカード会社である「クレディセゾン」のグループ会社となっています。

セゾンファンデックスの不動産担保ローンは法人や代表者、個人事業主の方だけではなく、その親族が所有している不動産も担保にすることが可能です。

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 ２位　MRF

MRF(エムアールエフ)不動産担保ローンの評判・口コミ

株式会社ＭＲＦ（エム・アール・エフ）は主に西日本エリアで多くの実績があり、不動産担保ローンを提供しています。福岡財務支局長（4）第00173号、日本貸金業協会にも会員第005731号と国に登録されているとので安心です。

株式会社MRFの詳細は以下のとおりです。

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　3位　AMSの不動産担保ローン

AMS不動産担保ローンの評判・口コミ

AMSの不動産担保ローンは丸の内AMS株式会社によって運営されています。

不動産担保ローン事業を専門とするAMSは、平成13年に創業し、現在では不動産ローンを手掛けている金融会社です。

AMSの不動産担保ローンは法人や代表者、個人事業主の方だけではなく、共有名義・持分などその親族が所有している不動産も担保にすることが可能です。

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　4位　MIRAIアセット・ファイナンスの不動産担保ローン

MIRAIアセット・ファイナンスの評判・口コミ

MIRAIアセット・ファイナンスの不動産担保ローンは株式会社MIRAIアセット・ファイナンスによって運営されています。

不動産担保ローン事業を専門とするMIRAIアセット・ファイナンスは、令和6年に創業した会社です。

担保可能なものは一戸建て、マンション、土地、収益物件、別荘、借地権、底地、共有持分調整区域、再建築不可物件など多岐に渡り, 全国対応してくれます。 独自の審査基準を設け、一般的に同業他社が難しい案件でも可能です。

また、即日審査、最短営業日にて融資が可能です。 赤字決算、税金などのお支払いにお困りの方も対応してくれます。

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　5位　マテリアライズの不動産担保ローン

テリアライズ不動産担保ローンの評判・口コミ

マテリアライズの不動産担保ローンは株式会社マテリアライズによって運営されています。

不動産担保ローン事業を専門とするマテリアライズは、平成28年に創業し、現在では不動産ローンを手掛けている会社です。

担保可能なものは一戸建て、マンション、土地、収益物件、別荘、借地権、底地、共有持分調整区域、再建築不可物件など多岐に渡り, 全国対応してくれます。 独自の審査基準を設け、一般的に同業他社が難しい案件でも可能です。

スピードも他社と比べて早く、最短翌日から1週間を目安に対応しています。

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　6位　つばさコーポレーションの不動産担保ローン

つばさコーポレーションの不動産担保ローンの評判・口コミ

つばさコーポレーションの不動産担保ローンは株式会社つばさコーポレーションによって運営されています。

不動産担保ローン事業を専門とするつばさコーポレーションは、創業から15年以上の会社です。

担保可能なものは一戸建て、マンション、土地、収益物件、借地権、底地など多岐に渡り, 全国対応してくれます。 独自の審査基準を設け、一般的に同業他社が難しい案件でも可能です。

また、即日審査、最短営業日にて融資が可能です。 赤字決算、税金などのお支払いにお困りの方も対応してくれます。

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　7位　JFC（ジェイエフシー）不動産担保ローン

JFC（ジェイエフシー）不動産担保ローンの評判・口コミ

JFCの不動産担保ローンはJFCによって運営されています。

不動産担保ローン事業を専門とするJFCは、創業から３０年以上の会社です。

日本全国（但し沖縄県を除く）の不動産を対象に、豊富なノウハウと実績、 他の金融機関にないスピード（最短3日）で、中小企業や個人事業主、個人のお客様の様々な資金ニーズに応えてくれます。

また、赤字決算、税金などのお支払いにお困りの方も対応してくれます。

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不動産売却でテラスオファー(Terass Offer)を利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。テラスオファー(Terass Offer)は不動産エージェントとして有名ですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。

また、テラスオファー(Terass Offer)のデメリットやリスクを把握しておくことで、不動産購入・売却の不安を解消しておくことはとても重要です。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事ではテラスオファー(Terass Offer)の評判や口コミだけではなく、不動産取引に失敗しない方法などについても解説していますのでぜひご参考ください。

中西諒太

私自身、宅地建物取引士の資格をもち、現在不動産会社を経営しています。本記事では実体験や専門家の立場から解説をしていきます。

不動産エージェントを検討している人にとって、テラスオファー(Terass Offer)は有力な選択肢の一つです。匿名で複数のエージェントとやり取りすることができる上にしつこい営業もないので、少しでもテラスオファー(Terass Offer)が気になる場合は、まずは一度提案を受けてみましょう。▶︎詳細はこちら

テラスオファー(Terass Offer)

３つのメリット

• 経験豊富なスタッフが適切な売買価格をご提案！
• 同時に複数のエージェントとやり取りができる！
• 独自のネットワーク！

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テラスオファー(Terass Offer)とは

テラスオファー(Terass Offer)はフリーランスの不動産エージェントによる不動産のコンサルティングサービスです。エージェントは原則、宅地建物取引士の国家資格を有する不動産売買の経験豊富なエージェントが登録しております。

特定の不動産会社に属さず、しがらみのない経験豊富なエージェントから提案を受けることができます。

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テラスオファー(Terass Offer)の良い評判や口コミ　

ここからはテラスオファー(Terass Offer)の良い評判や口コミについて解説します。

担当の上林さんは、最初のオンラインでの打合せから親身にお話を聞いていただき、私たち夫婦の理想のお家づくりに向けて大変ご尽力いただきました。 平日は私たちの仕事の都合に合わせて夜遅くのオンライン打ち合わせにご対応いただき、土日は遠くまでご足労いただきいっしょに土地を探してくれたり、いつもとても丁寧にご対応いただきました。 私たちの都合で契約までは至りませんでしたが、夫婦ともども、上林さんのお仕事ぶり、お人柄にひかれ、最後まで上林さんにお願いしたいという気持ちになっていたのは本当です。 ご縁あり、上林さんにご担当いただけたこと本当に感謝しております。 今後、夢のマイホームを検討している友人がいた際には、上林さんをご紹介したいと心から思います。 上林さん、本当にありがとうございました。

GoogleMapより引用

問い合わせから契約時まで誠意のあるご対応誠にありがとうございました。内見及び契約時も早い時間帯でしたが、わざわざ遠方からお越し頂き申し訳ございませんでした。担当者の方は大変だったと思います。また機会があれば担当者ご指名で問い合わせをしたいと思います。色々な不動産会社とやり取りしてますが、TERASS一番対応良いです。不動産って運とタイミング、担当者のやる気で指値から交渉で売買に至ると都度感じてます。 この度は良い買物ができました！！

GoogleMapより引用

このたびは、 三嶋さんのおかげで本当に理想的な物件に出会うことができ、 心から感謝しております。 物件探しの初めから購入まで、 どの段階でもとても丁寧にご対応いただき、 安心して進めることができました。 私の細かな希望やわがままにも親身になって耳を傾けてくださり、 その都度最適なご提案をいただけたこと、 本当にありがたく思っています。

GoogleMapより引用

内見の際やや遠方の物件だったのですが、担当のエージェントの方がとても真摯に対応してくれました。 契約関連のやり取りも基本はオンラインでテンポやタイミングよくやり取りを進めることができました。 また、必要なときはすぐに電話でフォローなどもして下さり大変頼りになるエージェントさんでした。 TERRACEさんを利用して大正解でした！

GoogleMapより引用

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テラスオファー(Terass Offer)の悪い評判や口コミ

ここからはテラスオファー(Terass Offer)の悪い評判や口コミを紹介します。悪い評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。

SUUMO経由で物件の紹介を依頼したけど、普通に無視された。
他の不動産経由でその物件の紹介を依頼したらほぼ決まりそうな状況って言ってたから、返信する必要ないと思ったのかもしれないけど、びっくりしたわ。

マンションコミュニティより引用

こちら経由で中古物件を契約しました。
エージェントの質はピンキリです。できるだけ多くのエージェントとコミュニケーションを取って精査していく必要があります。
他エージェントの存在をちらつかせながら、上手く交渉できる人はいいと思います。何も知らなくて全て任せたいという人はカモにされますのでご注意くださいね。

マンションコミュニティより引用

エージェントによりけりだと思いますが、私のエージェント(小林という方)は最悪でした。 初回のミーティングから5分以上遅れて参加され、お詫びの言葉も無し。 なんの準備もしてないだろうで、バタバタで終了。誰がこのエージェントに頼むのかと、正直かなり期待外れでした。

GoogleMapより引用より

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テラスオファー(Terass Offer)を利用するメリット

ここからはテラスオファー(Terass Offer)を利用するメリットについて解説していきます。

匿名で複数のエージェントとやり取りができる

テラスオファーは、複数のエージェントと匿名でやり取りができます。

チャット形式のツールを利用する手軽な方法で、自分が情報を開示するまでは連絡先などを知られる心配がないため、相性が悪いと思ったらすぐに担当者を変更することもできます。

一般的な不動産会社のようにしつこい営業電話やメールに悩まされることがないため、気軽に始められるところがメリットです。

集客に強い

テラスオファー(Terass Offer)はYouTubeを中心に各SNSに力を入れているため、売り買い両方の顧客を多く抱えています。

そのため、もし売却したい物件がある場合、買主候補を探しやすいというメリットがあります。特に首都圏には強いのが特徴です。

テラスオファー(Terass Offer)を利用するデメリット

ここからはテラスオファー(Terass Offer)を利用するデメリットについて解説していきます。

対応が悪い担当者がいる

テラスオファー(Terass Offer) の口コミの中には担当者の対応が良くなかったと言うものがありました。

テラスオファー(Terass Offer) は非常に多くの不動産エージェントを抱えているため、中には相性が悪く対応が良くないと思うこともあるかもしれません。ですが、複数のエージェントとやりとりできるのもメリットなので、もし対応が悪かったら、自分と合わないと感じた場合はすぐにエージェントを変えましょう。

テラスオファー(Terass Offer)を利用する流れ

ここからはテラスオファー(Terass Offer)で実際に不動産売却を進めていく手順について解説していきます。おおまかに以下のような手順で進めていきます。

基本的な流れは他のリフォーム会社と変わりません。

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マイホームだけは守らナイトはみなとアセットマネジメント株式会社が提供しているリースバック専門のサービスです。リースバックを検討していてマイホームだけは守らナイトの評判や口コミについて知っておきたい人もいるのではないでしょうか。

そこで本記事はマイホームだけは守らナイトの評判やメリット・デメリットについて解説していきます。

上記に１つでも当てはまる人やリースバックを少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってますのでぜひご参考ください。

本記事を読むことによってリースバックを失敗するリスクを抑え、今よりもさらに過ごしやすい生活を送ることにつながります。

マイホームだけは守らナイトのリースバック

 マイホームだけは守らナイトのメリット

• 自宅の最高価格がわかる！
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• 将来的に買い戻しも可能！

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関連記事：リースバック会社大手のおすすめランキング！評判や口コミを徹底比較！

マイホームだけは守らナイトとは

マイホームだけは守らナイトはリースバック専門の不動産会社です。

マイホームだけは守らナイトはリースバックサービスの中でも定評があるサービスです。

リースバックとは

リースバックとは自宅を売却しまとまった資金を得ることです。売却後も新しい買主に家賃を支払い続けることで自宅に住み続けることができるので、まとまったお金が欲しい方ややむを得ず引っ越しせずに住み続けたい場合には最適な売却方法です。

関連記事：【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

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マイホームだけは守らナイトの特徴

マイホームだけは守らナイトの特徴は以下のとおりです。

マイホームだけは守らナイトは怪しい？

マイホームだけは守らナイトは大手の不動産会社というわけではないので、一般的に知名度が高いわけではありません。ただ10年以上事業を継続し、不動産投資なども手掛けています。不動産に関するノウハウが多いので安心してリースバックを任せることができます。

マイホームだけは守らナイトの良い評判や口コミ

マイホームだけは守らナイトの評判や口コミについて詳しくご紹介していきます。

順調に住宅ローンを返済していたのですが、不況の影響で収入が大きく下がり、生活が激変。住宅ローンの返済だけでなく、その他のローンの返済も滞り、ついにマンション差し押さえの通知書が届いてしまいました。どうしたらよいのかも分からず、途方にくれていました。

リースバックは、まさに私にとっては救いの手でした。住み慣れた環境を手放すことなく、借金もすべて整理できたことは人生を救ってくれたと言っても過言ではありません。マンション売却で得た資金で、住宅ローンや他のカードローンもすべて一括で返済し、行政による自宅の差し押さえも回避することができました。生活のゆとりを取り戻すことができて感謝しています。

公式サイトより引用

子供が生まれるのをきっかけに新築マンションを購入しました。ですが、住宅ローン以外にも複数のカードローンを抱えていたので、月々の生活費がジリ貧に。今後の生活を考え、金融機関に不動産担保ローンを相談しましたが、審査に通りませんでした。

リースバックを利用したことで、何とかこの苦境を打開できました。それに、そのまま家に住んでも大丈夫とのことだったので、急に生活環境を変えなくて良いのは非常に助かりました。2年ほど猶予をもらい、落ち着いてから引越しをして、新たなスタートを成功させたいです。

公式サイトより引用

子供が生まれるのをきっかけに新築マンションを購入しました。ですが、住宅ローン以外にも複数のカードローンを抱えていたので、月々の生活費がジリ貧に。今後の生活を考え、金融機関に不動産担保ローンを相談しましたが、審査に通りませんでした。

リースバックを利用したことで、何とかこの苦境を打開できました。それに、そのまま家に住んでも大丈夫とのことだったので、急に生活環境を変えなくて良いのは非常に助かりました。2年ほど猶予をもらい、落ち着いてから引越しをして、新たなスタートを成功させたいです。

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マイホームだけは守らナイトの悪い評判や口コミ　

マイホームだけは守らナイトの悪い評判・口コミについては以下のプラットフォームを中心に調査しましたが、特に見つかりませんでした。

悪い評判がないので、トラブルになる可能性も低いサービスでしょう。

新しい評判や口コミの情報が入り次第更新していきます。

マイホームだけは守らナイトのメリットと選ばれる理由

マイホームだけは守らナイトはリースバックの利用を検討している人にとって具体的にどのようなメリットがあるのか具体的に解説していきます。

まとまった資金が手に入る

マイホームだけは守らナイトを利用することでまとまった資金が手に入ります。その上、資金の利用用途は基本的に自由なため、生活資金でも事業資金でも自由に利用することができます。

高額買取

マイホームだけは守らナイトのリースバックはリースバックの利用実績NO.1を目指しているため、どこよりも高額買取をしてもらえる可能性があります。
リースバックは通常の不動産売買とは異なるため、直接買取をしている業者も少ないのが現状です。しかしマイホームだけは守らナイトのリースバックは他社よりも積極的に直接買取を行っているほか、リースバックをはじめとした様々な不動産活用・資金調達方法にも精通しています。
「他社では十分な買取金額にならなかった」という場合でも思いのほか高額買取してもらえることがあるので、まずは相談してみましょう。

無理のない家賃設定

マイホームだけは守らナイトのリースバックは売主にとって無理のない家賃設定をしています。リースバック会社の中には必要以上に家賃設定を高くするところがあります。リースバックの仕組み上、ある程度相場よりも高くなるリスクはありますが、必要以上に家賃が高いと毎月の家賃が支払えなくなってしまうリスクがあります。マイホームだけは守らナイトのリースバックではそういったことにならないように資料から逆算した上でお客様に売却価格を決めてもらった上で購入者を探し、無理のない家賃設定をしてもらえます。

関連記事：リースバックの家賃設定の仕組みとは？相場や注意点を徹底解説！

他社で断られた案件も積極買取

マイホームだけは守らナイトのリースバックでは「再建築不可」や「違法建築」、「市街化調整区域」など他社では断られることが多い物件でも積極的に買取をしています。特に築年数が古い物件だと他社では買取が厳しいですが、マイホームだけは守らナイトのリースバックでは積極的に買取に取り組んでいます。

買い戻しが可能

リースバックをする方の中には、ある程度生活に余裕がでてきたら買戻しをして再び所有権を戻そうと検討する方もいます。

ただしリースバック会社の中には買戻しができないところもあります。マイホームだけは守らナイトのリースバックの場合は買戻しができるリースバック会社を紹介してもらうことができます。将来的に買戻しを検討されている方にとってマイホームだけは守らナイトのリースバックは重宝するでしょう。

関連記事：リースバック後に買戻しは難しい！？買戻し価格やトラブルの対処法について徹底解説

マイホームだけは守らナイト利用のデメリットや注意点

マイホームだけは守らナイトのリースバックのメリットを解説してきましたが、人によってはデメリットになる部分もあります。マイホームだけは守らナイトのリースバックのどういった点がデメリットだけではなく注意点も解説していきます。

リースバックの買取価格が安い傾向がある

リースバック会社が不動産を買い取る際は価格が安くなる傾向があります。おおよそ市場価格の7〜8割前後になることが多いです。相場よりも安くなるのにはさまざまな理由があります。

リースバック会社がすぐに買取ったりリスクを負うことになるというのがその一つです。とはいえすぐにでもまとまった資金が手に入り、自宅に住み続けられることを考えれば悪くない条件の方もいます。自身の状況からみてメリットが大きいと判断した場合は利用していきましょう。

滞納すれば退去しなければならない

リースバックをすると自宅の所有権は自分ではなくなり、第三者に移ります。そうなると自宅に対しての決定権は新しい買主が持つことになります。

もし新しい買主に対して家賃滞納することがあれば強制退去になるリスクがあります。退去することになれば引っ越し費用を自分で負担しなければなりません。また滞納して信用情報に登録されるようなことがあればさらにローンを借りられなくなるなどのリスクがありますので注意しましょう。

関連記事：リースバックで退去させられる！？退去されるケースと長く住み続けられるための対処法を解説

リースバックは自分に合ったサービスを利用しなかった場合、さまざなトラブルに遭うリスクがあります。一通りデメリットを把握しておくことで、こういったリスクを防いでいきましょう。

関連記事：リースバックはやばい！？トラブル事例と後悔しないための対策を徹底解説！

リースバック会社の中には悪質に買い叩いてくる業者もあるので要注意です。複数の不動産会社に相談して自宅の正しい売却価格がわかれば、自分にとって最適な売却手段を知ることもでき、高額売却につながります。
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リースバック・任意売却・リバースモーゲージの違い

リースバックはよく任意売却はリバースモーゲージと混同されがちですが、まったく違うものです。

リースバックとリバースモーゲージの違い

リバースモーゲージは自宅を担保に銀行から借入をするものです。リースバックと異なり、毎月の出費はありませんが、一括で借入金を返済する必要があります。

リバースモーゲージは50歳以上など年齢制限を設けられていることが多く、シニアが対象の老後向けのサービスです。

リースバックとリバースモーゲージの詳しい違いについては以下の記事で解説しています。

関連記事：リースバックとリバースモーゲージはどう違う？それぞれのメリット・デメリットを解説

リースバックと任意売却の違い

任意売却は住宅ローンを滞納している人が、自宅を売却することでその資金を返済にあてます。残債は分割して支払っていくことになります。

任意売却とリースバックはローンを滞納しているかどうかが主な違いですが、任意売却でもリースバックをして自宅に住み続けることができます。詳しい内容については以下の記事で解説しています。

関連記事：任意売却とリースバックの違いは？メリットやデメリットを徹底解説！

マイホームだけは守らナイトのリースバック利用の流れ

ここからはマイホームだけは守らナイトのリースバックを実際に利用する流れについて解説していきます。

お問合せ

まずはマイホームだけは守らナイトのリースバックの公式サイトにアクセスし問い合わせをします。コンシェルジュからリースバックについて詳しい説明があります。

面談

電話でコンシェルジュが詳しい希望や不動産の情報をヒアリングします。

物件の査定・条件提示

マイホームだけは守らナイトのリースバックが調査結果と市場相場のデータから買取価格について査定します。

リースバックしてもらう上で気になる部分は遠慮せずに聞きましょう。

不動産売買契約・賃貸借契約

契約内容に納得したら売買契約と賃貸借契約を締結します。

契約後のサポート

マイホームだけは守らナイトのリースバックは法律の専門家と提携していて、借金などお金に関する悩みを持つ方への弁護士紹介なども行っています。

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マイホームだけは守らナイトのリースバックの会社情報

マイホームだけは守らナイトのリースバックは株式会社応援宣言によって運営されています。この会社は自社でもリースバック・任意売却など不動産取引を行っています。

また渋谷の一等地にオフィスがあり不動産業界に手広く事業を展開している企業であることがわかります。

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マイホームだけは守らナイトのリースバックでよくある質問

最後に、マイホームだけは守らナイトのリースバックを検討する人からよくある質問を紹介します。

築年数の古い物件でも大丈夫？

大丈夫です。築年数も売却価格に関わってくるのでまずは相談してみましょう。

賃貸借契約は終わったらどうなる？

賃貸借契約は「定期借家契約」と「普通賃貸借契約」の２種類あります。どちらの契約かによって更新できるかどうかや退去を迫られるか変わってきます。契約についての詳細は以下の記事で解説してますのでご参考ください。

関連記事：リースバックは何年住める？賃貸期間の目安と長く住み続けられる方法を徹底解説！

住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できる？

利用できます。ただし売却代金と自己資金で住宅ローンを完済する必要があります。

関連記事：リースバックは住宅ローン残高があっても可能？注意点と対処法を徹底解説！

ハウス・リースバックはリースバックとどう違う？

ハウス・リースバックは株式会社And Doホールディングスが運営しているハウスドゥが提供しているリースバックのことです。

関連記事：ハウス・リースバックの評判や口コミは怪しい？実際の利用事例や注意点を徹底解説！

リースバック会社は自分に合った会社を探すことが最重要です。自分の希望に応えてくれるリースバック会社を見つけることができれば高額売却につながり、安心して自宅に住み続けることもできます。リースバックを成功させたい場合は複数リースバック会社に査定してもらうことからはじめましょう。
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cocosy（ココシー）はオーナーと直接つなっがってオフィス探しができるオンラインサービスです。また、一般的にオフィスを賃貸する場合は仲介手数料が発生しますが、cocosy（ココシー）なら仲介手数料無料の物件も多数あります。

特に利用したことがなければ評判や口コミも気になるところでしょう。

そこで今回は、cocosy（ココシー）の評判や口コミを中心に徹底的に解説していきます。

本記事は上記について一つでもあてはまる人に向けた内容となってます。

オフィス探しに失敗したくない人はぜひご参考ください。

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cocosy（ココシー）とは？

まずcocosy（ココシー）はどういった会社が運営しているのかを中心に解説していきます。

cocosy（ココシー）の会社情報

cocosy（ココシー）の評判や口コミ

cocosy（ココシー）の評判・口コミについては以下のプラットフォームを中心に調査しましたが、特に見つかりませんでした。

新しい評判や口コミの情報が入り次第更新していきます。

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cocosy（ココシー）を使うメリット

cocosy（ココシー）はSUUMOやHOME’sに比べると認知されていませんが、急成長の賃貸サービスです。これからオフィス探しをするときに使う賃貸サービスの選択肢の一つとしておすすめできます。

なぜcocosy（ココシー）がおすすめできる賃貸サービスであるか具体的にメリットを解説していきます。

仲介手数料が最大無料

cocosyでは仲介手数料が最大無料で利用できます。仲介手数料はオフィスを紹介してもらった対価として支払うもので、賃料の1ヶ月分かかることが多いです。例えば１００万円の賃料の場合は仲介手数料は１１０万円です。（税込）

cocosyの掲載物件の大半が仲介手数料無料です。

他の不動産会社の見積りでは仲介手数料が1ヶ月分になるオフィスがcocosyだと無料になることもあります。

物件数が５万件

cocosyははじまって間もないサービスですが、急速に取り扱い物件数が増えてきました。物件数が５万件と豊富です。cocosyの調べではこの物件数は国内でも最大級です。

他のポータルサイトには掲載されていない物件だとしても、cocosyなら見つかる可能性があるのでまずは物件を探してみるのがおすすめです。今後はさらに物件数が増えていく予定のサービスです。

おとり物件がない

cocosyはおとり物件が一切ありません。

おとり物件とは入居希望者を集客するためにわざとネットに掲載する架空の物件や内見できない人気物件のことです。

SUUMOやHome’sに掲載されている物件の中にはおとり物件も混ざっている可能性があります。「おとり物件は絶対に選びたくない」という場合はcocosy以外にもオーナーが直接物件を募集しているウチコミ！もおすすめです。

関連記事：【大家監修】ウチコミ！の”リアルな”評判や口コミ！仲介手数料無料の理由や賃貸物件入居の注意点を徹底解説！

しつこい営業がない

cocosyは良くも悪くも積極的に営業しません。人によってはいろいろ物件を提案されたいという場合がありますが、しつこく営業されたくない人にとってはcocosyは便利です。

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cocosy（ココシー）を使うデメリット

cocosyは仲介手数料無料の素晴らしいサービスですが、人によってはデメリットになることもあります。デメリットを把握しておくことでcocosyが自分に向いているか判断する材料にもなります。具体的なデメリットについて紹介していきます。

対応エリアが限定されてる

cocosyの取り扱いエリアは1都三県とかなり対応エリアが絞られています。そのため対応エリア外のオフィス探しは難しいです。とはいえ拡大予定なので、他のエリアで利用できる日も遠くありません。

cocosy（ココシー）の仲介手数料が安い理由

一部で「cocosyは怪しい」という意見があるのは、おそらく仲介手数料が無料だからというのが大きな理由でしょう。確かに通常に比べるとはるかに安く契約することができるので不思議に思われるのは仕方ありません。しかし、cocosyのビジネスモデルだからこそ安くできます。

オーナーから利用料を頂いているから

「仲介手数料が無料でどこから売上があがるのか」と疑問に思うかもしれませんが、結論からいうとオーナーから利用料をもらっています。

仲介手数料が無料でもオーナーから賃料1ヶ月分もらえれば十分に事業として成立するというわけです。

店舗を構えていないから

cocosyはアパマンショップやエイブルのように店舗を構えていません。店舗を構えるとどうしても高い家賃がかかってきます。特に都内の１階で路面店舗の場合は家賃が数十万円するのが当たり前です。

一方でcocosy（ココシー）は会社のホームページを見るとわかるようにコワーキングオフィスに事務所を構えています。

ネットだけで完結できるので、そもそも店舗を構える必要がないですし、その分仲介手数料が安くなるというわけです。

広告費が安くすむ

不動産会社が集客するときは、SUUMOやアットホームなどポータルサイトに広告を出稿し集客します。ポータルサイトは広告料が非常に高く、通常は仲介手数料を無料にしてしまうとそれだけで赤字につながります。

cocosy（の場合、こういったポータルサイトには出稿しておらず、自社サイトのみで集客しています。そのため他の不動産会社よりも仲介手数料が安くできます。

cocosy（ココシー）の利用に向いてる人

cocosyは仲介手数料が無料で使いやすいからといって全ての人に向いているサービスというわけではありません。具体的にどう言った人がcocosyを利用するのに向いているのか解説していきます。

一都三県

cocosyは利用できるエリアが東京・神奈川など主要都市に限定されています。そのため、cocosyのサービス提供エリアの対象の場合は一度利用してみてから申し込みを進めていくか判断してもいいでしょう。

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cocosy（ココシー）利用の流れ

cocosyはオンライン完結型の賃貸サービスなので、利用の流れはシンプルです。もちろん利用料は完全無料です。

オフィス探し

まずはcocosyの公式サイトでオフィス探しをします。仲介手数料が無料になるのはcocosyのサイト内のみの物件になります。

内見申し込み

気になるオフィスがあれば画面の「内見したい」をタップしてして内見を申し込むことができます。

内見・入居申し込み

内見予約はフォームから簡単にできます。

入力する内容も最小限に絞られているので、全て入力するのに数分で終わります。

契約

内見は現地待ち合わせでスタッフが立ち会います。もし他の不動産会社の内見をする予定があっても時間を無駄にせず、効率よくオフィス探しをすることができます。

cocosy（ココシー）を最大限活用する方法

cocosyにはさまざまなメリットがありますが、さらに利用する上でのポイントを把握しておけばよりオフィス探しを効率的に進めていけます。

cocosyを最大限活用する方法を具体的に解説していきます。

気になるオフィスがあれば申し込みをする

オフィス探しはスピード勝負です。特に東京や神奈川はオフィス探しをする人も多いため、人気な物件はすぐに埋まってしまいます。そのため少しでも気になる物件があればすぐに内見申し込みをすることが重要です。

まずは内見してみて、それから申し込みをするかを考えた方が最終的に自分の希望に合ったオフィスを見つけることができます。

他のサービスと並行して探す

cocosyの利用が難しければ他のオンラインサービスを検討するのも選択肢です。人によっては実店舗の方が良い場合もあるでしょう。

他のサイトで見つけたオフィスがあるかチェックする

もしcocosy以外のサービスを使う場合は必ず気に入った物件がcocosyにあるかチェックしましょう。

他のサイトで仲介手数料がかかる物件でもcocosyだと無料にできる可能性もあります。

cocosy（ココシー）でよくある質問

おすすめの物件は紹介してくれる？

cocosyは希望の物件が見つからない場合は、カスタマーサポートにご相談いただければ、専門スタッフが個別にサポートいたします。

なぜ仲介手数料を最大無料にできる？

管理会社やオーナーから広告料をもらっている物件は仲介手数料が無料だとしても収益をあげることができるビジネスモデルになっています。

　取り扱う物件はどうなっている？

仲介できる不動産業者が決まっている物件については取り扱いができません。

他社で申し込みの物件を紹介してもらえる？

既に他社で申し込みされた物件はトラブルの元になるので紹介してもらえません。

物件情報の更新頻度はどのようになっていますか？

物件情報はリアルタイムで更新されます。

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階段の上り下りがつらい、病院やスーパーが遠い、家の修繕費が思った以上に負担になる…。こうした悩みは、多くのシニア世代が直面する「住宅問題」が原因です。

この判断を誤ると、資金不足や生活不便など老後の安心が崩れる可能性もあるので要注意です。そこで今回は、老後の住み替えで「賃貸か持ち家か」で悩む方へそれぞれのメリット・デメリットに加えて、賃貸に向いている人・持ち家に向いている人の特徴をわかりやすく解説します。

今回最後まで読んでいただくことで以下のメリットがあります。

少し内容にボリュームはありますが、記事を読むことで賃貸か持ち家かの基準がわかり、より安心な老後を過ごせることにもつながりますので、ぜひ最後までご覧ください。

城都不動産株式会社　代表取締役　中西諒太

私自身、現在都内で不動産会社を経営しており、こういった相談をよくもらうようになりました。そのため、今回は専門家としての立場から発信していきます。

監修者プロフィール

越川　直之（宅地建物取引士/空き家相談士）

株式会社フィリアコーポレーション代表取締役の越川直之です。

当社は空き家や再建築不可物件、共有持分など、一般的に売却が難しい不動産の買取・再販を専門とする不動産会社です。これまで1,000件以上の相談実績があり、複雑な権利関係や法的・物理的制約のある物件にも柔軟に対応してきました。弊社ホームページでは現場経験に基づいた情報を発信しています。

当社は地域社会の再生や日本の空き家問題の解決にも取り組んでおり、不動産を通じた社会貢献を目指しています。

結論｜「賃貸か持ち家か」はライフスタイルで変わる

結論から言うと、「賃貸か持ち家か」は、個人のライフスタイルや価値観、そして経済状況によって決めるべきです。どちらが正解というわけではありません。

• 持ち家は「安定した資産を持ちたい」「家族に資産を残したい」と考える人向きです。
• 賃貸は「柔軟性」「身軽さ」「生活の利便性」を重視する人向きです。

重要なのは、資金、生活環境、家族構成をしっかり見て判断することです。とはいえ、自分がどちらを選べばいいかわからない場合はそれぞれのメリット・デメリットを把握しておくことが非常に重要です。具体的に解説します。

持ち家を選ぶメリット・デメリット

老後の住まいとして持ち家を選択することは、人生の後半をどのように過ごすかという、重要な決断です。それぞれのメリットとデメリットを深く理解し、自分にとって最適な選択を見極めましょう。

メリット

家賃を払い続ける必要がない

最大のメリットは、住宅ローンを完済すれば、その後は家賃の支払いがなくなることです。年金収入が主な生活費となる老後において、毎月かかる家賃の負担がないことは、経済的な安心感を大きく高めます。この安定感は、賃貸では得られない持ち家ならではの強みです。

資産として子どもに残せる

家は大切な資産であり、子どもや孫に相続することができます。家族にとっての思い出の場所を、形として次世代に引き継げるのは、持ち家ならではの魅力です。ただし、相続には専門的な知識が必要であり、お子さんが複数いる場合は、事前に家族でしっかりと話し合い、相続方法を決めておくことが大切です。

自由にリフォーム・改修できる

持ち家であれば、ライフスタイルの変化に合わせて自由にリフォームや改修が可能です。例えば、足腰が弱くなってきたら手すりを設置したり、段差をなくすバリアフリー化を行ったりすることができます。また、子どもが独立して使わなくなった部屋を趣味のスペースに変えるなど、自分らしい快適な空間をつくり出すことができます。

デメリット

修繕費・固定資産税など維持費がかかる

持ち家は、購入して終わりではありません。毎年支払う固定資産税や都市計画税に加え、建物の老朽化に伴う修繕費用が避けられません。外壁の塗り替えや屋根の葺き替え、水回りのリフォームなど、高額な費用が一度に必要になることもあります。これらの費用を計画的に準備しておかなければ、いざという時に困る可能性があります。

立地不便が将来的なリスクに

年月が経つにつれて、建物は確実に老朽化していきます。また、今便利だと思っていても、将来的にスーパーや病院がなくなったり、バス路線が廃止されたりするリスクもゼロではありません。特に、車を手放した後に生活に不便を感じることがないか、将来を見据えた立地の検討が必要です。

売却や相続でトラブルになる可能性

持ち家は資産になる一方で、将来的に住む人がいなくなった場合、売却するか、誰かが相続するかを決めなければなりません。しかし、築年数が古い家はなかなか買い手がつかなかったり、相続する人がいない場合、空き家として管理費用だけがかかる、といった問題が生じることがあります。また、相続人が複数いる場合は、家の価値や分割方法を巡ってトラブルになる可能性も考慮しておく必要があります。

賃貸を選ぶメリット・デメリット

老後の住まいとして賃貸を選択することは、自由で身軽な生活を望む人にとって、非常に魅力的な選択肢です。そのメリットとデメリットを深く理解し、自分にとって最適な選択を見極めましょう。

メリット

ライフスタイルに合わせた住み替えが可能

賃貸の最大の強みは、その柔軟性にあります。持ち家と違い、ライフステージの変化に合わせて、住む場所を自由に選び直すことができます。例えば、退職後には郊外の静かな場所に住み、健康に不安が出てきたら病院やスーパーが近くにある都心部の物件へ引っ越す、といったことが可能です。この身軽さは、老後の変化に柔軟に対応できる大きな安心感につながります。

修繕・管理の手間が少ない

持ち家と違い、賃貸では建物の修繕や設備の交換は大家さんや管理会社が対応してくれます。高額なリフォーム費用を準備する必要もなく、急な故障などにも煩わされることがありません。日々の管理も、持ち家の一軒家と比べて格段に楽なため、精神的な負担が少ないのも大きなメリットです。

利便性の高い場所を選べる

賃貸物件は、駅やバス停に近い、病院やスーパー、公共施設などが充実した都市部にも多く存在します。車を運転しなくなったり、足腰が弱くなったりしても、生活に不便を感じることがありません。利便性の高い場所を選ぶことで、外出の機会が増え、生き生きとした老後を送ることができるでしょう。

デメリット

家賃を払い続ける必要がある

賃貸は、住み続ける限り家賃の支払いが続きます。高齢になってからの収入は年金が中心となることが多いため、老後の生活費として家賃が大きな負担になり、資金計画に影響を与える可能性があります。寿命が延びた場合、何十年分もの家賃を払い続ける必要があることも考慮しなければなりません。

高齢者は入居審査が厳しいケースあり

高齢者が賃貸物件を探す際、入居審査が厳しくなることがあります。単身者や保証人がいない場合、家賃滞納のリスクや孤独死のリスクを懸念され、契約を断られるケースも少なくありません。高齢者向けの賃貸住宅や家賃保証会社の利用に加え、住宅セーフティネット制度（高齢者などの入居を拒まない賃貸住宅の登録制度）といった公的な仕組みも整いつつあります。こうした制度を活用すれば解決できる場合もありますが、物件の選択肢が限られる可能性は考慮しておく必要があります。

資産として残らない

賃貸は、どれだけ長く住んで家賃を払い続けても、自分の資産にはなりません。将来的に子どもに家を残したいと考えている方にとっては、デメリットとなるでしょう。また、家を売却して老後資金に充てる、といった選択肢も持てません。

持ち家に向いている人の特徴

子どもや家族に資産を残したい

「住まい」は、単なる生活の場ではなく、大切な資産です。老後に持ち家を選べば、家を子どもや孫に引き継ぐことができます。これは、子どもたちにとって大きな財産となり、家族の歴史を刻む場所にもなります。特に、家を大切な家族のシンボルとして考えている人にとって、持ち家はかけがえのない選択肢となります。

ただし、相続にはトラブルがつきものです。複数のお子さんがいる場合は、事前に話し合い、誰もが納得できる形で進めておくことが大切です。

定年後も安定した収入や十分な貯蓄がある

住宅ローンを完済していれば、老後の生活で大きな出費となる家賃の心配はありません。しかし、持ち家には維持費がかかります。毎年支払う固定資産税や都市計画税に加え、築年数が経てば、外壁の塗り替えや水回り設備の交換など、高額な修繕費用が必要になります。

したがって、持ち家を選ぶには、これらの維持費を賄えるだけの安定した年金収入や十分な貯蓄が必要です。経済的に余裕があり、将来のメンテナンス費用を計画的に準備できる人は、持ち家で安心して暮らすことができるでしょう。

今の住まいをリフォームすれば快適に暮らせる

今すでに持ち家を持っていて、その家でこれからも暮らしたいと考えている人も多いでしょう。老後のライフスタイルに合わせて家をリフォームすれば、新しく住み替える必要はありません。

たとえば、バリアフリー化を進めたり、使っていない部屋を趣味のスペースに変えたりと、自分らしい快適な空間をつくり出すことができます。長年住み慣れた家には、思い出がたくさん詰まっています。住み慣れた場所を離れることなく、自分にとってより暮らしやすい形に変えていくことができるのは、持ち家ならではの大きなメリットです。

長年住み慣れた地域で安心して過ごしたい

人生のほとんどを過ごしてきた地域には、かかりつけ医や顔なじみの店、友人や近所付き合いなど、かけがえのないつながりがあります。持ち家を選択すれば、こうしたコミュニティを維持したまま、老後を過ごすことができます。

高齢になってから新しい場所で人間関係を築くのは簡単ではありません。住み慣れた地域で、安心して気兼ねなく暮らしたいと考える人にとって、持ち家は精神的な安定をもたらしてくれるでしょう。

賃貸に向いている人の特徴

住み替えや引っ越しの自由度を重視する

老後の生活は、健康状態や家族構成の変化によって大きく変わる可能性があります。持ち家の場合、一度購入すると簡単に住む場所を変えることはできません。しかし賃貸であれば、その時々の状況に応じて柔軟に住み替えることが可能です。たとえば、夫婦二人になったので今の家よりコンパクトな間取りのマンションに引っ越したり、足腰が悪くなってきたので病院の近くやエレベーター付きの物件に移り住んだり、といった選択が簡単にできます。自由な住み替えは、老後の生活をより快適に保つための大きなメリットになります。

修繕費や税金などの維持費を負担したくない

持ち家は、築年数が経つにつれて修繕費用がかさんできます。屋根や外壁の塗り替え、水回りのリフォームなど、一度に数十万円から数百万円といった大きな出費が必要になることも珍しくありません。また、毎年かかる固定資産税や都市計画税も無視できない負担です。

一方、賃貸はこれらの維持費を自分で支払う必要がありません。建物の修繕や管理はすべて大家さんや管理会社が担ってくれるため、急な出費に悩まされる心配がなく、費用面でも精神面でも安心できます。

病院やスーパーなど、生活の利便性を最優先にしたい

年齢を重ねるにつれて、買い物や通院がより重要になります。持ち家の場合、今の家が駅から遠かったり、周辺にスーパーや病院が少ないと、将来的に不便を感じるかもしれません。

賃貸であれば、生活の利便性を最優先にして物件を選べます。公共交通機関や生活施設が充実した場所に住むことで、車を手放した後の生活もスムーズになります。都市部で利便性の高い暮らしを望む方にとって、賃貸は最適な選択肢と言えるでしょう。

子どもに資産を残す必要がない、または相続トラブルを避けたい

「子どもに家を残す」という考え方も素敵ですが、一方でそれが負担になることもあります。子どもが遠方に住んでいたり、すでに家を持っていたりする場合、親の家を相続しても管理や売却に困るかもしれません。

賃貸は資産として残らないため、子どもに家の管理や売却といった負担をかけることがなく、相続でのトラブルを避けることができます。家族に「住まい」以外の形で資産を残したい方や、子どもの負担を減らしたいと考えている方にも、賃貸は賢い選択肢です。

判断基準｜自分に合う選択を見極めるチェックリスト

後悔のない選択をするために、以下の項目をチェックしてみましょう。持ち家か賃貸にするか考える重要な判断基準になりますのでぜひご参考ください。

老後資金に余裕があるか

持ち家の場合は修繕費、賃貸の場合は継続的な家賃負担を考慮して、資金計画に無理がないか確認する。持ち家、賃貸どちらを選んでも、まとまったお金は必要です。退職金や年金で賄えるか、具体的にシミュレーションしてみましょう。

車がなくても生活できる立地を確保できるか

免許返納後を考え、公共交通機関や買い物に便利な場所を選べるかは、重要なポイントです。持ち家の場合は気軽に引っ越すことはできないので、いまのうちから確認しておきましょう。

家族に資産を残す必要があるか

家は資産として子どもに残すことができます。しかし、こどもが複数いる場合は、相続で揉める原因になることも少なくありません。事前に家族とよく話し合い、相続について納得してもらうことが大切です。

一人暮らしや夫婦のみになった場合の生活イメージが描けるか

持ち家の場合は家族が減った後、広すぎる家で生活していくことに不便や不安を感じることはないでしょうか。家の管理や掃除、防犯面で不安が残る可能性もあります。今の広すぎる家で二人きり、あるいは一人で生活していくことが本当に快適か、もう一度考えてみましょう。

まとめ

老後の住み替えは「賃貸か持ち家か」で悩むのが普通です。

大切なのは、「自分はどちらのライフスタイルを望むか」を考えることです。

• 持ち家は資産や安定志向
• 賃貸は柔軟性や利便性重視

というように、それぞれにメリット・デメリットがあります。

今回紹介した判断基準をもとに、資金、生活環境、家族の3つの視点から自分に合った選択肢を見つけましょう。

正しい知識を持って、あなたの老後がより安心で豊かなものになるよう、納得のいく住まいの選択をしてください。

「不動産を売りたいけど、何から始めればいいか分からない…」という人もいるのではないでしょうか。

不動産売却って聞くと、なんか『大変そう…』とか、『専門知識がいるんでしょ？』って、ちょっと身構えてしまいますよね。

確かに、人生で何度も経験することじゃないし、数千万円とか数億円とか、扱う金額も大きいから、緊張するのは当たり前。でもね、その『よくわからない』っていう状態が、実は一番危険なんです！

「なぜなら、『知らない』ことは、『損をする』ことに直結しやすいからです。例えば、スーパーで何も知らずに高い卵を買っちゃうのとはワケが違います。不動産は、ちょっとした知識の差で、数百万円単位で手取りが変わってしまうケースは多いです。

ですが、多くの人が、売却の知識がないまま、目の前の不動産会社の言うがままに進めてしまったり、あるいは、面倒だからと一社に丸投げしてしまったりするんですよね…。まさにそれが、冒頭でお話しした『失敗』の入り口になってしまいます。売り出し価格の設定ミス、売却活動の停滞、信頼できない不動産会社との出会い…これらが積み重なって、あなたの売却は泥沼に…なんてことにもなりかねません。

そこで今回は不動産売却の初心者向けに、成功のための重要なポイントを3つに絞って解説します。この3つのステップを押さえるだけで、スムーズな売却に大きく近づきます。

今回この記事を作ったのは、これから不動産売却をしようと思っている人がそんな“損する売却”を防いでほしいからです。これから不動産を売るときに、「どんな考え方で」「どう行動すれば成功できるのか」――そのポイントを、できるだけ分かりやすくお伝えします。

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私自身現在不動産会社を経験しており、もちろん宅建士の資格も持っています。今回は自分の経験をもとにあくまでも客観的な視点で情報をお伝えするように心がけましたのでぜひ最後までご覧ください。

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成功ポイント①いきなり不動産屋に行かない

不動産売却に限らず、不動産屋にいきなり相談行くのは要注意です。
売却は人生でそう何度も経験することじゃないからといって、情報不足のまま不動産会社に行くのはそれこそカモがネギ背負って笑顔でスキップしているようなものです。

見つかったら即捕獲されますよね。

不動産売却でも同じです。

「すぐ売れますよ！」とか「今はチャンスです！」なんて甘い言葉に乗せられて、結果的に安く売ってしまう人も中にはいます…。

具体的な事例や事実

例えばこんなケース。
近所で5,000万円で売り出されていた物件。
「同じくらいで売れるだろう」と思って不動産屋に相談したら、実際の成約価格は4,800万円。
売り出し価格と実際の売れる価格には差があるんです。

国土交通省のデータでも、掲載価格から数％〜10％近く値下がりして取引されることが多いと出ています。

さらに売却には仲介手数料や登記費用、印紙代などのコストもかかります。
売ったお金＝手元に残るお金ではありません。

このように、勘違いだけではなく、あからさまに安く買取をしてこようとしたり、絶対に売れないような高い査定額を出してこようとしてくる会社もあります。
こういったことにならないよう、いきなり不動産屋にはいかず、まずは自分でリサーチしましょう。

成功ポイント②相場を調べる

自分の物件がだいたいどれくらいの値段で売れそうかを知ることはとても番重要です。

相場を知らずに「高く売却したい」という気持ちだけで価格を設定してしまうと、買い手が見つからず、最終的に大幅な値下げをすることになりかねません。逆に、安すぎる価格を設定してしまうと、損をしてしまいます。

まず、SUUMOやアットホームなどの不動産情報サイトで、ご自身の物件と似た条件（エリア、築年数、広さなど）の物件がどのくらいの価格で売りに出されているかを調べてみましょう。さらに国土交通省の「土地総合情報システム」で成約価格も確認しましょう。

しかし、あくまでこれは「売り出し価格」であり、実際に「成約した価格」とは異なる場合があります。より正確な相場を知るには、複数の不動産会社に**「査定」**を依頼することが最も効果的です。

この時、『うちが一番高く売れますよ！』って言ってくる会社には要注意！なぜその価格になったのか、具体的なデータ（近所の似た物件の成約事例など）をちゃんと見せてくれるか、そして、売却の戦略（どうやって買い手を探すか）を説明してくれる会社を選びましょう。

いずれにしても「自分の不動産がいくらで売れそうか」**という相場を少しでも正確に把握しておきましょう。

成功ポイント③売り出し価格は戦略的に決める

査定額や相場を参考に、最終的な**「売り出し価格」*を決定します。

このとき、多くの人が陥りがちなのが「最初は高めに設定して、様子を見てから値下げしよう」という考えです。

ですが、高い値段で売り出すと、買い手から『高すぎる…』って見向きもされない可能性があります。売り出しから時間が経つほど「売れ残り物件」というイメージがついてしまい、買い手からの印象が悪くなる可能性があります。

すると、ずっと売れ残っちゃって、結局大幅に値下げすることに…なんてケース、実は多いんです。

そのため、逆に市場の動向や相場を十分に理解した上で、最初の価格設定は**「少し安めに設定する」**という戦略も有効です。

特に売却を急いでいない場合は、最初から値下げを前提とせず、市場の状況を見ながら段階的に価格を調整していくことも選択肢の一つです。

いずれにしても売却する時の状況に応じて売り出し価格は変わりますし、より要望に合わせた売却方法を提案してくれる不動産会社を選ぶことが重要です。

もちろん内覧者への印象を良くするために、室内の整理整頓や清掃を行うことも非常に重要です。

まとめ

最後にまとめです。
・いきなり不動産屋に行かない
・相場を調べる
・売り出し価格は戦略的に決める
この3つを守るだけでも、不動産売却の成功率はグッと上がります。

事前に準備をしておけば、営業トークに振り回されずスムーズに売却し、「自分の希望通りに売る」ことができるんです。
逆にこれをやらないと、何百万円も損する可能性があります。

不動産売却は、人生の大きなイベントの一つです。だからこそ、後悔のないように、今回お話ししたポイントをぜひ実践してみてください。

もしこの記事が役に立ったと思ったら、ぜひ高評価とチャンネル登録をお願いします！

資産運用でウェルスコーチを利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。ウェルスコーチは専属のファイナンシャルプランナーが資産運用を相談してくれるサービスですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。

また、ウェルスコーチのデメリットやリスクを把握しておくことで、資産運用の不安を解消しておくことはとても重要です。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事ではウェルスコーチの評判や口コミだけではなく、メリット・デメリットなどについても解説していますのでぜひご参考ください。

中西諒太

資産形成の種類は数多くあるため、いろいろな資料請求やセミナーで積極的に情報収集し、自分に合った資産形成方法を見つけることが重要です。

資産運用を検討している人にとって、ウェルスコーチは有力な選択肢の一つです。どの資産掲載が自分に合っているか少しでも興味がある人は無料相談を利用してみましょう。→詳細はこちら

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ウェルスコーチの良い評判や口コミ　

ここからはウェルスコーチの良い評判や口コミについて解説します。

将来に必要なお金が分かり、不動産投資を決めました。自分の必要な金額を分かっていただいているので、話がスムーズでした。

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老後を考えた時に漠然とした不安があり、資産運用を考えました。不動産投資は初心者でしたが、丁寧に教えて頂けました。

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不動産投資に詳しくなく、心配な点が多かったが、一から説明してもらったので理解できた。経済的にもゆとりができた。始めて良かったです。

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ウェルスコーチの悪い評判や口コミ

ウェルスコーチの悪い評判・口コミについては以下のプラットフォームを中心に調査しましたが、特に見つかりませんでした。

新しい評判や口コミの情報が入り次第更新していきます。

ウェルスコーチ利用のメリット

ここからはウェルスコーチのメリットについて解説していきます。

投資先の業種や企業を問わず相談可能

投資方法には不動産だけではなく、駐車場や太陽光発電などさまざまな方法があります。

ウェルスコーチは、こういった多くの業種や会社を問わず各分野の専門家が相談に応じてくれます。お客さまは相談内容や都合のよい時間を伝えるだけでオンラインで専属のプロに相談できます。

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ウェルスコーチでは一定条件を満たすことで３万円のAmazonギフト券が貰えます。

ただし、ウェルスコーチ利用が始めてであることなど受け取るためには条件があります。

また、ウェルスコーチから紹介された企業との面談などの条件もありますが、無料で相談できてプレゼントまでもらえるのは嬉しいことです。

無理な営業や勧誘は一切なし

ウェルスコーチは、無理な営業や勧誘はありません。

家計診断後に資産運用のプロから最適な資産運用商品を提案されますが、担当するプロに対して、無理に購入を迫るような行為を禁止しているとうたっています。

また、「せっかく勧めてくれたのに断るのが申し訳ない」と感じる方向けに、「お断り代行制度」も導入しているとのこと。

直接担当のプロに言いにくい場合には、ウェルスコーチに伝えることで、顧客に代わり担当のプロに断りの旨が伝わるようになっているそうです。

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ウェルスコーチ利用のデメリット

ここからはウェルスコーチのデメリットについて解説していきます。

店舗・訪問相談ができない

ウェルスコーチの相談形態はWeb面談に限られており、店舗・訪問相談はできません。

Web面談は、ご自宅や勤務先からでも相談できるなど何かと便利な面がある一方、ネット環境がない人やスマホやパソコン操作に不慣れな人にとっては店舗や訪問相談に対応していないのは残念です。

サブリース契約は注意

サブリースとは、不動産オーナー（大家さん）が物件を不動産管理会社に貸し出し、その管理会社が第三者（入居者）に賃貸する仕組みのことです。

簡単に言うと、大家さんと入居者の間に管理会社が入ることで、賃貸経営を代行するシステムといえます。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

• 家賃が一方的に下げられる
• 入居者の情報が分からない
• そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
• 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。サブリースのリスクについては以下の記事でも詳しく解説していますのでご参考ください。

関連記事：【サブリースとは？】仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

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ウェルスコーチ利用の流れ

ここからはウェルスコーチで実際に相談を進めていく手順について解説していきます。おおまかに以下のような手順で進めていきます。

ウェルスコーチでよくある質問

ここからはウェルスコーチを利用する上で、よくある質問について紹介します。

本当に相談は無料？

はい。回数の制限もございませんので、何度でもご相談頂けます。

貯金はどのくらいあれば運用出来るの？

ほとんどなくても可能です。金融商品によっても変わります。

すぐに相談できる？

登録手続きをされた当日でもFPのスケジュールが空いていればすぐにでもご相談できます。登録されてからできるだけ早くご相談を受けられるように準備しております。

相談の時間はどのくらい？

６０分程度のことが多いです。お客様の相談内容やご要望に合わせてできる限り柔軟に対応してもらえます。

全国対応していますか？

原則全国対応しております。
一部地域ではご対応できかねる可能性もありますので、ご了承くださいませ。

どんなアドバイザーを紹介してもらえるの？

弊社にて厳選な審査を行い、投資実績が多数ある会社様のみをご紹介してくれます。
ご安心してご相談くださいませ。

この記事では、住みやすさが人気の練馬エリアのご紹介や練馬区でいい住まいを見つけるための方法、おすすめの不動産会社をご紹介します。

どこの不動産会社にするか迷っている人はぜひご参考ください。

練馬区で住まい探しをするメリット

ではまず、練馬エリアの住みやすさ・環境の良さをご紹介しましょう。

住みやすく環境がいい

治安の良さ

取り立てて治安がいいというイメージがない練馬区ですが、実は東京23区で文京区・杉並区に続いて第3位の犯罪発生件数の少なさ（令和3年）で、しかもそれは24時間体制パトロールや、パソコン・携帯電話に発信される犯罪情報などに支えられています。

人口は738,000人で世田谷区に次いで東京都で2位で、10年で4％増、世帯数は11％増と増加傾向です。

生活の便

スーパーや医療機関などの生活に密着した施設には事欠きません。そのうえ、公園などの自然に恵まれている点もメリットでしょう。

電車も自動車もアクセスに優れた練馬区ですが、更に私営の関東バス、京王バス、国際興業バス、都営バス、西武バスが運行するほか、練馬区が運営するコミュニティバス「みどりバス」利用されています。

子育て

練馬区では2022年4月までの時点で3年連続待機児童ゼロです。国や行政が実施する出産・子育て支援制度以外に、区独自の子育て支援を行っています。学童クラブの支援や、保護者の交流をはかれる子育てカフェなど、積極的に利用してみましょう。

子どもの生活には欠かせない公園ですが、光が丘公園、石神井公園、ワーナーブラザーズスタジオツアー東京などの施設にも恵まれ、新宿・渋谷・池袋などの都心ターミナル駅から近いのに、都市公園やテーマパークもとても充実していると言えるでしょう。

都心への通勤が便利かつ自然豊かな子育てタウン

東京都の北西部に位置し東京区部・市部・埼玉県南部に幅広く隣接しています。区内には西武線、東京メトロ、都営線、東武線など多くの路線が乗り入れ都心へのアクセスは抜群な一方、緑にも恵まれています。

公園の数や緑被率は23区ナンバーワンの自然豊かなベッドタウンとして、子育てファミリーに人気の高い街です。

練馬区内から利用できる鉄道

地価動向

練馬区内でもっとも人気が高いのは、西武池袋線沿線の江古田・中村橋駅間で45～55万円/㎡、次いで東京メトロ有楽町線・副都心線の平和台駅周辺エリアが40～45万円/㎡くらい、西武新宿線の上石神井駅、武蔵関駅周辺エリアで35～40万円/㎡前後が相場です。

駅から離れたエリアでは20万円台/㎡の地点も探すことができます。

エリアごとにメリットがある

練馬区はエリアごとに多彩な特徴を持ち、通勤・通学の利便性以外に、ライフスタイルに応じて選びがいがあります。エリアごとのメリットをご紹介しましょう。

石神井公園：

練馬区内の幹線駅はどこも生活施設に恵まれ、不便するようなことはありませんが、とくに買い物施設が豊富で生活便利なのが石神井公園駅付近です。また、石神井公園付近には公共施設も充実しています。

買い物施設例
・ライフ石神井公園店　徒歩4分　　・まなマート石神井公園店　 徒歩2分
・ヨークフーズ石神井公園店 　徒歩2分　　・西友石神井公園店　 徒歩4分

上石神井駅周辺にも商業施設が多く、食品や日用品を取り揃うスーパーや商店街が存在します。駅から離れると閑静な住宅街が広がり、静かな場所で暮らしたい方にもおすすめといえます。

駅から少し歩くと都立石神井公園、上石神井駅近くには都立善福寺公園があり、住民の癒やしスポットとなっています。

練馬：

練馬区内で随意つの都市機能を誇るのが、練馬駅周辺エリアです。鉄道の利用路線が多く、幹線道路は目白通りと環状七号線が機能し、行動的な暮らしができます。駅近くには区役所の本庁舎もあります。

通っている路線数は、西武池袋線、西武豊島線、西武有楽町線、都営大江戸線の4路線に及び、都心へのアクセスが良いのが特徴です。池袋駅までは乗り換えなしで約12分のほか主要駅へのアクセスも良好で、新宿駅まで約20分、渋谷駅まで約25分、東京駅まで約35分という便利さです。

光が丘：

光が丘駅周辺は子育てに適したエリアといえます。保育園・幼稚園、小学校が多数あり、児童館や学童クラブも多く、比較的安全に通学できる環境です。

公園の数も多く、中でも練馬区内で最も大きい光が丘公園は簡単に回り切れないほどの充実ぶりです。春にはお花見ができる芝生広場、多種目の運動場、BBQ場などの設備も充実しており、子どもを遊ばせる場所に困ることはありません。

東武練馬：

東武練馬駅は練馬区の北東端、板橋区との境界に位置し、都心からもかなり近い位置にあります。

東武練馬は主要駅までのアクセスは池袋で乗り換えとなり、駅周辺に施設も集中していないため、東上線沿線の商店街や各施設を幅広く利用するイメージです。ただしその分お買い得で狙い目な側面があります。

気さくで庶民的な環境を好む人にもおすすめのエリアです。

練馬区で不動産会社を選ぶコツ

練馬区で不動産会社を選ぶ上で、どのような点を基準にすれば良いのでしょうか？

Webの情報をもとに良い物件選びができたつもりでも、専門的な観点のサポートがあると、また考え方が変わることもあるものです。頼れる不動産会社の見つけ方をご説明します。

地域密着の会社を選ぶ

地域密着で老舗の地元の会社、もしくは大手・フランチャイズでスタッフ数が多い会社がおすすめです。

これだけDXやWebでの情報流通が進化しても、地元密着や創業からの歴史を看板にする不動産会社が多いのは、住まい探しのノウハウの蓄積の証しとなるためです。

地元の情報が蓄積していれば、どのエリアを選ぶと家族の暮らしに一番フィットするかのアドバイスを受けられるのが、重要な点です。営業の人に内覧に同行してもらうと、地域の暮らしなどについてさまざまな話が聞けます。

情報量の多い会社を選ぶ

扱い物件数や、物件ごとの情報量が多い会社を選びましょう。流通する物件量が多ければ、現在希望のものがなくとも、依頼しておくことでWebの公開よりも優先して紹介を受けることができます。

物件ごとの細かい情報量も、地域密着の会社が有利でしょう。そこに住み続ける以上、物件だけでなく周辺環境の情報も大事な要素となります。

スタッフの対応で選ぶ

家族の希望をきちんと汲んで、物件探しから資金計画、契約、引き渡しまでをサポートしてくれる会社であることが重要です。また、建物の施工にまで関わる会社であれば、入居後のメンテナンスについて、どこまでフォローを受けられるかも確認することが必要でしょう。

こちらの話をしっかり聞いてくれ、提案力があること、会社の都合で提案をしないこと、質問に対する回答が早くて的確であることなどがポイントです。

スタッフとのメールのやり取りや会話から、頼りになる会社を選びましょう。不動産会社への依頼事項は、物件の仲介だけではなく、下記のように多岐にわたります。

不動産会社に依頼すること
●家族の希望に合った物件探し
●資金計画・金融機関との交渉窓口
●建築や設計、リフォーム、リノベーション
●法律や税金相談の窓口
●現在の住まいの売却

練馬区でおすすめの不動産会社

この項では、練馬区でおすすめの不動産会社をご紹介します。それぞれの会社が、練馬区とその周辺で安心して住まい選びができるパートナーです。

城都不動産株式会社

城都不動産株式会社は都心を中心にマンション売却に力を入れている不動産会社です。年中無休で営業時間も7:00~22:00と長いため、売主様が常に連絡を取りやすい体制が整っています。

大手のような知名度はありませんが、少数精鋭だからこそのスピードと柔軟な対応ができます。

音羽トレンディ

音羽トレンディは、練馬区から中野区にかけて、賃貸の仲介手数料無料を前面に事業を展開している会社ですが、全国エリアを対象とした売買物件の仲介手数料無料サービスを開始しています。

売買取引の場合、価格が5,000万円の物件の仲介手数料は171.6万円と相当な金額となるため、積極的に相談したいところです。また、賃貸業務で培われた地域密着のノウハウも強みでしょう。

三井のリハウス

「三井のリハウス」のブランド名でおなじみの三井不動産リアルティは、練馬区内で売買店舗を4店舗展開しています。

著名な看板の安心感があるだけではなく、’86年度～’22年度の37年連続全国売買仲介取引件数No.1、2022年度の顧客満足度97%、売却成約率75%という成績を誇ります。

また、大手ならではの54年の歴史・累計取引件数100万件以上で積み重ねた知見を活かした接客が受けられます。

株式会社キーボ

株式会社キーボはどのような物件でもオールマイティーに不動産売却の相談を受けている企業です。また、売却だけではなく、買取も全国エリアを対象にして、戸建て・マンション・土地・店舗・事務所(オフィス)・別荘・一棟アパート・一棟マンション・工場・倉庫などの買取にも力を入れています。

自社買取サービスは仲介売却と比べて、早期売却・物件管理からの解放など、様々な利点があるため、そうした要点をお客様目線に立って分かりやすくご説明しながら、丁寧に不動産売却の手続きを進めてくれる会社です。

株式会社ライフアップヨコー

ライフアップヨコーは、練馬区北部エリアを中心に創業50年近くになる地域密着型の会社です。上板橋を中心に近隣エリアに特化した経営は継続しながら、ストック住宅需要を見据えた中古物件のリノベーション事業の強化などを進められています。

ホームページのスタッフ紹介などのコンテンツも充実していて、安心して依頼しやすいのもポイントです。

株式会社マルジェ

マルジェは練馬区・板橋区を中心として26年地域密着で営業する会社で、周辺地域の不動産事情や最新の地域情報の収集に大きな強みを持ちます。

デザイナーの名前を関したコンセプト別のラインで注文住宅・分譲住宅を手がけるほか、仲介業務もおこなわれています。充実したモデルハウスも、一見の価値ありでしょう。

株式会社レンズ

レンズは幅広い仲介のほか、東京西部を中心に自社物件の販売、住宅性能を重視した自社ブランド住宅「INFAIR」の販売も行う会社です。

マイホームのご購入だけでなく、長い目で見据えたライフプランの相談も依頼ができます。また、Webページのお客様の声が非常に充実していて参考になります。

【現役プロが解説】ズバリ部屋探しにオススメの時期は◯月！【繁忙期は避けよう】

まとめ

今回は住みやすさが人気の練馬エリアのご紹介や練馬区でいい住まいを見つけるための方法、おすすめの不動産会社をご紹介しました。

開発も競争も盛んな練馬区近辺のエリアですので、目移りするような魅力的な物件がたくさんありますが、本日ご紹介の不動産会社のサポートを受けるのがおすすめです。

将来まで見据えた家族のニーズや、しっかりした資金計画を確認のうえ、充実した住まい探しをしましょう！

また、リンネ株式会社のデメリットやリスクを把握しておくことで、不動産買取の不安を解消しておくことはとても重要です。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事ではリンネ株式会社の評判や口コミだけではなく、不動産売却に失敗しない方法などについても解説していますのでぜひご参考ください。

リンネ株式会社とは

リンネ株式会社は不動産買取サービスです。

2017年設立の新しい不動産会社です。通常は買主・売主双方から頂く手数料を買主のみから頂く独自の手数料無料プランや、AIによる家具インテリア演出、プロの写真補正など、最新のテクノロジーを活用した物件PRが特徴です。

リンネ株式会社の基本情報は以下のとおりです。

リンネ株式会社の特徴

リンネ株式会社にはどういった特徴があるのか具体的に紹介します。

リンネ株式会社は中古マンションの買取再販事業をメインとしています。買取再販事業とは、中古住宅をリフォームし、キレイな状態で再び販売する業務形態です。

リンネ株式会社の買取再販が、特に得意としている物件種別は、都心のマンションです。

築年数が経過し、外装や内装の状態が悪くなった一戸建てを中心に買い取り、再販してきたノウハウがあるため、他社では断られてしまうような物件でも買い取ってもらえる可能性があります。

また、不動産買取において査定価格の提示まで最短3日、現金化まで最短3週間となっています。一般的に、市場での不動産売却には3～6ヶ月かかるとされているため、転勤や離婚などの理由で急いで売却したい人にとってはメリットが大きいでしょう。

室内の荷物や家財道具がそのままの状態でも売却可能であるほか、現地に立ち会えない遠方の物件でも相談が可能です。信頼があり、リピートや紹介があるともいえます。

リンネ株式会社の良い評判や口コミ　

ここからはリンネ株式会社の良い評判や口コミについて解説します。

マンションの売却の際に大変お世話になりました。
お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。
こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。
過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。
ありがとうございました！

GoogleMapより引用

ご担当頂いた阿部様は、迷ってばかりの私に寄り添いながら導いてくれて、最後は自分なりに最良の決断が出来ました。また、決まってからも引越しまで１ヶ月半という短納期だったのにも関わらず、色々駆使して頂き、どうにかやり遂げるとこが出来ました。この1年間、付き合って下さり本当にありがとうございました。

GoogleMapより引用

とある物件の内覧担当でリンネの阿部紀子様に出会い、その時は購入せずに何年か経ちました。
彼女って、ほんわかしてて変な圧力を一切感じませんでした。とても落ち着くし安心感がある…。
だからいつか区分マンションを購入する時はリンネさんにお願いしたかった。仲介手数料が半額って本当に助かります！
圧倒的に違いますよ！
やってる仕事は同じですからね。
今回ようやく彼女の素早い対応とアドバイスのおかげで無事、購入に至りました。
ありがとうございました…又いつか売買の際はお願いしたいです。

GoogleMapより引用

物件探しの際には阿部様に相談に乗っていただき、細やかな配慮と迅速な対応に感動しました。1年間で10件以上の物件について問い合わせをし、現地を5件以上見学しましたが、いつも親切にご対応いただきました。さらにリフォーム工事までフローアップして頂き、本当に助かりました。
これからもリンネ不動産会社を信頼して、お友達にもおすすめしたいと思います。改めて、心から感謝の気持ちをお伝えしたいです。（リンネの仲介手数料を半額にしていただき、本当にありがとうございました！）

GoogleMapより引用

とても対応が早く必要以上のことも聞かれなかったのでプライベートも守られたし、質問にもきちんと答えてもらえたので全てお任せできました。地元担当の方だということで安心できました

おうちの語り部より引用

売り方、売りやすい時期等詳細に説明してくれ、こちらから連絡した際も迅速に丁寧に対応してくれた。
売却手続きで司法書士の対応が悪かったときもすぐにフォローの対応をしてくれたので、最後まで気持ちよく完了できた。

おうちの語り部より引用

リンネ株式会社の悪い評判や口コミ

ここからはリンネ株式会社の悪い評判や口コミを紹介します。悪い評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。

物件を問い合わせてこら営業電話とメールがきて迷惑しています。

GoogleMapより引用

リンネ株式会社利用のメリット

ここからはリンネ株式会社のメリットについて解説していきます。

売主責任が免除される

リンネ株式会社のサービスで特徴的なものとして、売主が契約不適合責任に問われることはありません。

仲介を介して中古住宅を売却する場合、物件を売却した側には、契約不適合責任という修繕義務制度をしばらく背負う必要があります。

例えば、物件を売却した後、雨漏りが発覚した場合、雨漏りの修繕費を売主が負担しなければなりません。

しかし、リンネ株式会社が直接買取する場合、引渡し後に不具合が見つかっても、売主の責任は問われません。そのため、築年数の経過した一戸建ては、リンネ株式会社のような不動産会社に買い取ってもらうことで売却後にトラブルが発生するリスクを低減することができます。

ただし、伝えるべき事実を隠ぺいした状態で業者買取を実施し、その後瑕疵が見つかった場合は、売主が責任を負うことになります。

買取価格が高い

リンネは独自開発のAIを活用し、業務を効率化しています。

査定価格は、営業マンの属人的で保守的な見積もりではなく、過去数年間の内のの取引事例、そして現在売出し中の内及び周辺の売出し中物件をデータ分析して、客観的事実に裏打ちされたデータをもとにしています。

また、リンネは売主様から直接買取、買主様へ直接販売、というビジネスモデルのため、中間マージンを大幅にカットできる分、買取金額に強気な査定金額を提示することができます。

スピーディーに現金化できる

一般的に、家を不動産会社に買い取ってもらう場合、不動産会社に買い手を探してもらう仲介よりも早く売れる傾向にありますがリンネ株式会社の買取再販サービスを利用することで、通常よりも早く現金化できます。

業界最大級の4万人以上の不動産購入を希望する富裕層、不動産投資家のお客様を抱えています。
そうした買主様に紹介できるため、自信を持って買い取ることが可能です。

リンネ株式会社では、査定を依頼してから結果が出るまで最短3日、売却完了まで最短3週間と、最短1か月で家の売却を終わらせることができます。一般的な買取の場合でも1ヶ月程度はかかると言われているので、リンネ株式会社の買取期間がいかに短いかが分かるでしょう。

また、荷物が片付いていない家でもそのままの状態で売却することができるので、相続したままの実家や空き家でもすぐに売れることもリンネ株式会社の特徴です。

仲介手数料がかからない

通常、不動産会社を仲介して不動産の売却や購入を行った場合、依頼報酬費として仲介手数料が発生しますが、リンネ株式会社に限らず、買取の場合は仲介手数料がかかりません。

仲介手数料とは、不動産売買を仲介してくれた不動産会社への成功報酬として支払う手数料を指します。計算式（速算式）は、「（売買価格×3％+6万円）×消費税」※です。 ※400万以上の物件の場合

売却する物件の価格が上がるほど仲介手数料も高額になるため、「なるべく費用をかけずに売却したい」という人にとってはメリットがあるでしょう。

リンネ株式会社利用のデメリット

ここからはリンネ株式会社のデメリットを紹介します。

買取は仲介と比べると売却価格が下がる傾向にある

買取再販を行う不動産会社は、買い取った物件にリフォームやリノベーションを施して再販するため、その費用や手間を考慮したうえで買い取り価格を設定します。そのため、買取価格は市場相場の7〜8割程度になるとされています。

そのため「どれだけ時間をかけても良いから少しでも高値で売却したい」という人には向いていない場合も多くなっています。

リフォーム困難な状態の場合は買取できないケースがある

リンネ株式会社では、他社から断られた一戸建てでも買い取ってもらえる可能性があります。

しかし、高額な物件や土地のみの場合、老朽化が激しくリフォーム困難な状態の場合などは断られることもあるようです。

明確な買取基準は公表されていないため、まずは査定を依頼してみると良いでしょう。

店舗によって担当者による対応の質が異なる場合がある

Googleマップなどの評判・口コミの中には、店舗によって担当者による対応の質が異なる点を指摘するものがあります。

担当者とは、売却が完了するまで付き合いが続くため、相性が悪いと感じた場合には、担当者の変更を相談して見ると良いでしょう。

地方には向いてない

リンネ株式会社は、地方や田舎エリアの不動産の買取は難しいです。
対応エリアが都市部に限られているため、非対応エリアの物件は売却できません。

都市部を中心にサービスを展開しているため、都心のマンションを売却したい方は利用しやすいですが、地方や田舎エリアのマンションを売却したい方は、リースバックサービスは利用できないため注意しましょう。

リンネ株式会社の利用が向いてる人

リンネ株式会社の利用がおすすめな人の特徴は、以下のとおりです。

• マンションがなかなか売れなくて困っている人
• 買取実績を重視する人
• 家を早く売りたい人
• 近隣住民に知られずに売却したい人

遠方の物件でも、鍵を渡しておけば立ち会いなしで査定を受けることができます。手続きは最寄りの店舗で進められるため、売却したい一戸建てが地方にあっても手間を抑えて現金化を済ませられる点が魅力です。

リンネ株式会社利用が向いていない人

自宅の売却が特殊な案件という場合はリンネ株式会社は向いていません。

特殊な案件とは底地や事故物件など、専門性が必要な案件のことです。確かにリンネ株式会社は大手のため、そういった案件に詳しい人材もいるとは思いますが、力を入れているわかではありまえんし、専門業者の方がノウハウも多いです。

もし、あらかじめ自宅が難しい案件とわかっている場合ははじめから専門業者に依頼しましょう。

リンネ株式会社についてよくある質問

ここからはリンネ株式会社を利用する上で、よくある質問について紹介します。

不動産の買取は何割くらい？

不動産買取の相場は、仲介による売却価格の６〜8割程度が相場です。 ただし、物件の状態によっては仲介の売却価格の5割程度になってしまうことがあります。

不動産査定をしてもらうのにどれくらい時間がかかる？

一般的に、机上査定にかかる時間は30分から1時間程度です。 電話やメールで査定を依頼すると、不動産会社の担当者が忙しくなければ1時間後には査定価格を知ることができます。

不動産査定は無料？

無料です。査定を無料で行う理由としては、査定が不動産会社の営業行為の一環とされているからです。 不動産会社が受け取ることができる費用は、売却が決まったときに成功報酬としてもらう仲介手数料です。

どれくらいの期間があれば売却が完了する？

売却のご相談をいただいてから決済まで、最短3週間で完了します。