共有持分の売却に強い不動産会社まとめ！選ばれる不動産会社の特徴と選び方

共有持分の不動産売却で、自身の持分のみを売却する場合は、共有者の同意がなくても可能です。しかし、一般的な不動産売却と比べて複雑な手順を踏みます。法的な手続きや共有者間のトラブル回避など、その難しさは想像以上で、専門的な知識と豊富な経験を持つ不動産会社への依頼が必須です。

今回の記事は、共有持分に強い不動産会社について解説します。選び方の根拠を元に、おすすめの不動産会社を6社紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

自宅の売却を検討している場合、まずはどのくらいの価値があるのか把握しておくことが非常に重要です。条件によっては思った以上に高額で売れる可能性もあるので、査定しておいで損はありません。いくつかの不動産会社に依頼することでより正確に自宅の価値を知ることができます。
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共有持分とは？

不動産の共有持分とは、一つの不動産に複数の所有者がいる不動産の、「所有割合」のことです。例えば、親から子への相続により、３人の兄弟間で共有される場合、各兄弟は等しく3分の1ずつ共有持分を持つことになります。

共有持分の注意点として、全体の売却や増改築を単独の意思で決定できず、他の共有者の同意が必要になります。但し、自身の共有持分のみを売却する場合は、他の共有者の同意が無くても可能です。

共有持分に強い不動産会社に依頼をする理由

一部の共有持分のみで買主を見つけるのは、困難と言えます。その理由は、共有持分のみを取得しても、他の共有者からの同意が得られなければ、不動産全体の活用や売却が制限され、買主にとってメリットが見いだせないからです。そのため、共有持分ならではの事情に対応できるノウハウを有した共有持分の売却に強い不動産会社へ依頼することをおすすめします。

その他にも、共有持分に強い不動産会社に依頼をする3つの理由を解説します。

共有持分の法律や制度に詳しい

共有持分を専門的に扱う不動産会社は、共有持分に関する法律や制度に精通しています。共有持分の売却は、複雑な法律や制度を理解している必要がありますが、一般的な不動産会社は、共有持分の知識がほぼありません。しかし、共有持分専門の不動産会社は、深い知識でサポートをしてくれます。また、弁護士と連携をしているケースもあり、他の共有者とトラブルになっている場合でも、解決に向けて支援してもらうことが可能です。

共有持分の売却経験が豊富

共有持分専門の不動産会社は、専門的な実務を積み上げ、共有持分のリスクと市場価格相場取引を深く理解しています。そのため、共有持分の価値を正確に判断し、適切な価格で買取を行う能力があります。この経験と専門知識は、適切な価格で自分の持分を売却するためには不可欠です。

普通の不動産会社では断られる可能性がある

共有持分の売却は、普通の不動産会社では経験が少ないことから、依頼を断られるケースがあります。一方で、共有持分に特化した不動産会社は、確実に依頼を進めることができます。共有持分を売却したい場合は、通常の不動産業者ではなく、共有持分に特化した業者に依頼するのが最善です。

共有持分の買取をおこなっている業者は、共有持分のような訳あり物件の買取を専門にしているため、金額はさておき確実に買取ってくれます。

優れた不動産会社の選び方

共有持分の売却を成功させる鍵となる、不動産会社の選び方を確認しましょう。

5つの項目に分け、詳しく解説をします。

共有持分を専門としているかどうか

共有持分の売却の際は、専門とする不動産業者を選ぶことが第一ステップです。先述したとおり、共有持分の売却は、専門知識を有するものです。共有持分の特性を理解し、高価取引が可能な共有持分専門の不動産会社を選びましょう。不動産会社のホームページを確認することで、共有持分を専門としているか確認できます。

口コミや評価の確認

不動産会社選びは、実際の利用者の体験談が重要な判断材料になります。実際にサービスを利用した人々の評価は、不動産会社の対応を理解するための情報源です。売却価格の適正さ、強引な売却勧誘がないか、他の共有者との問題発生はないか、などを確認し、信頼性の高い不動産会社を選ぶことが重要です。

過去の実績の確認

共有持分専門の不動産会社は、多数の取引を成功させ、実績を公開していることが多いです。取引数が多ければ、信頼性と経験があることを確認できます。また、取引地域や相場価格も重要な選択基準です。情報を公開していない業者や、個人情報保護に対する配慮が見られない業者は、選択から外すことを検討しましょう。

初回相談での対応を見る

不動産会社を選択する上で、初回の対応の確認を徹底しましょう。担当者の知識や誠実さを直接確認できる機会です。担当者の知識と経験不足や対応力の悪さは、不利な取引につながる可能性があります。一方、売却希望者の事情を理解し、親身に提案をしてくれる業者は信頼ができます。親身になって寄り添ってくれる不動産会社を選びましょう。

弁護士との連携の確認

不動産会社が弁護士との連携していることも確認しましょう。共有持分取引は複雑で、法的問題が生じることもあるため、弁護士と提携している不動産会社は安心感を提供します。もし既に共有者間でトラブルがある場合でも、弁護士と連携する不動産会社はスムーズに対応し、結果的に高価な売却取引に運ぶことが多いです。

悪徳業者には注意が必要

共有持分の取引においては、悪質な業者によるトラブルに警戒が必要です。無理な売却の強要や裁判をちらつかせるような行為は、悪徳業者の典型的な手口です。これらの事態は共有者間の関係を悪化させ、深刻な問題を引き起こす可能性があります。信頼できる業者を選び、安全かつ円滑な取引を実現しましょう。

共有持分の売却でおすすめの不動産会社

不動産会社の選び方を元に、共有持分の売却でおすすめの不動産会社を紹介します。

気になる不動産会社があれば、まずは相談をしてみましょう。

株式会社中央プロパティー

株式会社中央プロパティーは、共有持分をはじめとした相続不動産を専門に扱う不動産会社です。最大の特徴は、センチュリー21のネットワークを活かした独自の入札制度と不動産鑑定士による信頼性の高い査定で「高額売却」が実現できる点です。また、個人情報を適切に扱う「プライバシーマーク」を取得しており、情報漏洩の心配も無用です。複数の弁護士や司法書士と提携しており、これまでに4,000件以上のトラブル解決実績があります。豊富な経験と知識で対応してくれるため、トラブル解決から売却まで“丸投げ”で一任したい方におすすめです。

アクセス

ワケガイ

ワケガイは、共有持分をはじめとする訳あり物件の買取に特化した業者で、全国のさまざまな物件に対応する豊富な買取実績を持っています。
共有持分や共有名義の物件、再建築不可の土地、空き家やゴミ屋敷、さらには事故物件など、通常の市場では売却が困難な物件も、最短1日で最大3億円の一括支払いもスムーズに買い取ってもらえます。

対応するのは不動産業界に精通したメンバーに加え、士業と連携し、法的・税務上の問題もスムーズに解決してくれます。業界トップの実績とサービス品質で、最短2日で現金化できるので、すぐにお金が欲しい人にも重宝するサービスです。

アクセス

株式会社リアルエステート

株式会社リアルエステートは、共有持分の高価買取No.1を目指す、2011年創業の不動産会社です。お申し込みからお支払いまで最短3日とスピード感のある買取で、現金が早急に必要な場面でもおすすめです。各分野との連携が強く、弁護士や税理士など専門家のサポートを受けることができますよ。

アクセス

株式会社クランピーリアルエステート

株式会社クランピーリアルエステートは、共有持分の買取に特化し、問題物件でも迅速に対応してくれる魅力があります。弁護士との緊密な連携により、共有持分に関するトラブルもスムーズに解決できます。買取価格、スピード、信頼性の三拍子そろった不動産会社として、共有持分の買取にお困りの方に最適なパートナーです。

アクセス

蔵正地所株式会社

蔵正地所株式会社は、1990年設立で高い経験値とノウハウを誇ります。東京23区を中心として、エリアを熟知した査定で高価買取を実現しています。調査などの専門パートナーや、法律事務所との連携で、安心できる買取を最後までサポートしてくれます。

アクセス

レジスタ合同会社

レジスタ合同会社は、複雑な共有持分問題も丁寧に解決する2006年創業の不動産会社です。複雑な背景も紐解き、適正価格を無料で算出します。専門家と協力し、他の共有者との丁寧な交渉を行い、顧問弁護士と連携して法律に基づいた解決策を提供します。弁護士連携を通じて平和解決を目指し、共有持分の問題を解消してくれます。

アクセス

株式会社ネクスウィル

株式会社ネクスウィルは、共有持分を含む、訳あり不動産の買取に特化した全国対応の不動産会社です。共有持分や空き家、再建築不可物件を取り扱い、即日現金化が可能です。弁護士や司法書士との連携で法的手続きもワンストップで対応。経験豊富なスタッフの丁寧な対応で満足いく取引をサポートを受けることができます。

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共有持分の売却は専門知識のある不動産会社選びが重要

共有持分の売却には専門知識が必要なため、選ぶ不動産会社の専門性が極めて重要です。

共有持分は法的手続きが複雑であり、共有者間の交渉も必要となるため、経験豊富なスタッフと弁護士や司法書士との連携がある会社の選択は欠かせません。

安心して共有持分の売却を進めるために、本記事で紹介した高い専門性を持つ不動産会社を選びましょう。