イズミハウス不動産買取の評判・口コミは？事故物件OKのサービス内容やメリット・デメリットを徹底解説！
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事故物件や再建築不可物件などの売却でイズミハウスを利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。事故物件や再建築不可物件は資産価値が低いだけではなく、固定資産税などの費用も発生し続けます。また、物件を保有している限り管理義務が発生し、修繕などの維持コストもかかってくるというデメリットもあります。このようなさまざまな悩みから解放されるにはイズミハウスは最適なサービスです。
イズミハウスは事故物件や再建築不可物件の買取を強みとする不動産会社として有名ですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。
また、イズミハウスのデメリットやリスクを把握しておくことで、物件売却の不安を解消しておくこともとても重要です。
- 事故物件の買取り手が見つからない
- 他人名義の物件を買い取って欲しい
- 事故物件をなるべく早く、できれば高く売却したい
上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。
本記事ではイズミハウスの評判や口コミだけではなく、売却に失敗しない方法などについても解説していますのでぜひご参考ください。
中西諒太私自身、過去に売買仲介で働いた経験があり、宅建士資格も保有しています。本記事ではプロの立場から解説をしていきます。
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イズミハウスとは
イズミハウス株式会社は、大阪府を拠点に不動産買取・査定の専門業者として活動している不動産会社です。。マンションや土地、築年数の経った中古住宅、相続人のいない空き家はもちろん、事故物件や再建築不可物件など難しい不動産の売却のサポートを行っています。
| 商号 | イズミハウス株式会社 |
| 本社 | 大阪府大阪市住之江区安立1-14-11 |
| 代表取締役社長 | 泉 拓孝 |
| 電話番号 | 06-6674-4333 |
| FAX番号 | 06-6674-4334 |
| 業務内容 | 空き家買取事業 |
| 免許番号 | 大阪府知事（1）第63248号 |
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イズミハウスの良い評判や口コミ
ここからはイズミハウスの良い評判や口コミについて解説します。
他社との見積りを依頼して、最初は希望額で売却できるか心配していましたが担当してくださった方が物件の築年数や部屋の状態から最適な価格設定など一つ一つ丁寧に教えて頂きました、おかげ様で希望通りの内容で売却できました。
公式サイトより引用
今回初めてのマンションの売却ということでわからないことばかりでしたが、売却の流れや注意すべきポイントなど丁寧に説明して頂きました。
公式サイトより引用
こちらからの質問にも迅速かつ分かりやすく回答してくれ納得いく結果で売却することができました。
どうもありがとうございました。
中古不動産売却で依頼しましたが、契約で定められたレインズへの掲載期日を守らない、いわゆる囲い込みをする悪質な不動産屋です。 気さくな営業担当に騙されて時間とお金を無駄にしました。ご注意ください。
GoogleMapより引用
丁寧に対応してもらいまたこちらの質問などには電話でわかりやすく返答をくれていたので助かりました。説明もこちらがわかりにくいと繰り返し説明してもらいました。
すまいステップより引用
まず査定に出してから早期に電話をして頂きすぐに決めてくれたので安心しました。自分が不安に思ってる赤字にならないという点も細かく説明して頂きいい対応をしてもらったと思いました。
すまいステップより引用
気になる点を質問してからの対応が早かったので安心感はありました。電話対応も良かったと思いますし言葉遣いも丁寧でわかりやすかったとおもいました。
すまいステップより引用
イズミハウスの悪い評判や口コミ
ここからはイズミハウスの悪い評判や口コミを紹介します。悪い評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。
管理職と 約束したが 時間にルーズ 任せるのが 不安‼️遅れますが 伺ってよろしいですか？とは 聞いて来ない 言い訳三昧でした
GoogleMapより引用
なんか社長が威圧感があります。 信用できる会社でしょうか？
GoogleMapより引用
イズミハウスを利用するメリット
ここからはイズミハウス利用のメリットについて解説していきます。
独自の販売網をもっている
イズミハウスの強みは独自の販売ルートをもっています。
全国的にネットワークがあるため、あらかじめ難しい物件でも買い取ってくれる買主がいます。そのため、通常は売却が難しいと思われる物件だとしても早期売却が可能になります。
なんでも買取対応している
イズミハウスは、再建築不可物件、借地、ゴミ屋敷、雨漏りや傾きあり、特殊清掃が必要、相続や権利関係でトラブルがあるなどさまざまな訳あり不動産の買取を対応しています。具体的には以下のような種類の物件の買取を対応しています。
| 物件の種類 | 具体例 |
|---|---|
| 物理的瑕疵 | 雨漏りがある・シロアリ被害のある家 家が傾いている、耐震強度の不足など |
| 環境的瑕疵 | 騒音・匂いなど周辺環境の問題 土砂災害の危険度が高い、人工地盤、騒音が発生する要因が近くにあるなど |
| 法律的瑕疵 | 建ぺい率による制限、接道義務による制限など、持分なし私道 耐震基準を満たさない 旗竿地・袋地・狭小地 共有名義の不動産 |
| 心理的瑕疵 | 事故物件 告知事項有物件 火災のあった物件 墓地や嫌悪施設が近くにある |
イズミハウスは、売却の際に買主に対して問題の説明しなければならない義務がありますが、それらの欠点を全て伝えたとしても買い手が見つからないことも少なくありません。
しかし、イズミハウスは、他の不動産業者だと買取が難しい物件だとしても対応してもらえる可能性が高いので、まずは相談してみましょう。
すぐに現金化できる
イズミハウスでは物件を数週間程度で現金化することが可能です。
通常の不動産仲介で売却する場合は、売却するまでに3ヶ月前後かかりますし、たとえ売れたとしても、数カ月はかかることが多いです。しかし、イズミハウスは買取のため早期売却できます。事故物件は所有しているだけでも経費がかかるため、早く売却すれば無駄な出費も抑えられます。
仲介の場合はたとえ売れたとしても、数カ月はかかることが多いので、買取ははるかにスピーディーで、急ぎで現金化したい場合でも、イズミハウスに安心して依頼ができます。
仲介手数料が無料でスムーズに売却できる！
一般的に不動産を売却する場合は「売却価格の３％+６万円」を不動産会社に支払う決まりになっています。しかし、イズミハウスは仲介ではなく自社での直接買取を行っているため仲介手数料不要で売却することが可能です。
また、自社買取は仲介に比べて現金化できるまでのスピードも早いため、短期間で売却代金を受け取ることができます。不動産売却時には印紙代や登記費用など多くの費用が発生するためスムーズに現金化できるのは大きなメリットです。
「とにかくはやく処分したい！」という人にとってイズミハウスは最適なサービスです。
全国の物件に対応
イズミハウスでは全国エリアに対応しています。事故物件買取業者の中にはエリアが限定されているところもあるので、全国対応は非常にありがたいサービスです。
エリアを理由に他の業者に断られたという場合はイズミハウスに問い合わせしてみましょう。
24時間年中無休
イズミハウスは公式サイトから24時間365日査定を受け付けています。仕事などで忙しい方でも、いつでも査定を依頼することができます。
最短45秒の査定
イズミハウスは顧客が物件情報を入力するだけで最短45秒で査定額を提示してくれます。不動産買取の場合はスピードが命のため、1分もたたずに査定額を提示してくれるのはありがたいサービスです。
イズミハウスを利用するデメリット
ここからはイズミハウス利用のデメリットについて解説していきます。
担当によって相性がある
悪い口コミにもあったように、人によっては担当者の対応が悪いと感じることもあるようです。しかし、これはイズミハウスに限らずどの買取業者を利用する際にも当てはまります。どうしても相性があるため、万一自分と相性が悪い担当者に当たってしまった場合は担当者を変更してもらうか、変更してもらうのが難しい場合は他の買取業者を併用していきましょう。
関連記事：事故物件に強いおすすめの買取業者まとめ！選び方や安心・高値で売却する方法を徹底解説！
通常売却よりも安い
買取の場合はどうしても通常売却より安くなってしまいます。おおよそ通常売却の7割前後になるため、もし通常売却の査定をしたことがない場合は、まずは通常売却の査定をしてみて、どうしても難しい場合はイズミハウスを利用するといいでしょう。
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イズミハウスを利用するときの流れ
ここからはイズミハウスで実際に不動産買取を進めていく手順について解説していきます。問い合わせから買取完了まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。
- 公式サイトから問い合わせ
- 電話か現地調査で査定
- 買取り価格のご提示
- 売買契約
- 買取り完了
基本的な流れは他の買取業者と変わりません。
ご入力いただいた情報を元に、ご依頼物件の価格を調査いたします。実際の売買価格を電話もしくは現地に訪問してもらいます。
専門家として豊富な実績をもとに正しく査定し、誠実に不動産本来の価格を提示します。
また、買取りに伴う問題や今後のシミュレーションをわかりやすくご説明させていただきます。
査定内容にご納得いただき、諸条件の調整を行い契約書類を作成します。
その後、売買契約となります。
決済・引き渡しを行い買取り完了となります。
イズミハウスについてよくある質問
ここからはイズミハウスを利用する上で、よくある質問について紹介します。
- 不動産買取は売却価格の何割が相場？
不動産買取の相場は、物件にもよりますが、仲介による売却価格の6~8割程度が相場です。 ただし、事故物件など購入希望者が少ない物件は仲介の売却価格の5割程度になってしまうことがあります。
- 相続前でも査定できる？
可能です。遺産分割協議などで相続不動産の資産価値を事前に確認したほうが宜しいかと思いますので、今すぐのご売却ではなくとも相談できます。
- 査定に費用はかかる？
査定時の費用はかかりません。
買取提示額にご満足いただけない場合でも費用はかかりませんので、お気軽にお問い合わせ。- そもそも再建築不可物件かどうかわからない。
イズミハウスは訳あり物件を専門にしています。費用もかかりませんのでお気軽にお問い合わせください。
- 共有者に知られずに売ることはできる？
可能です。
ご本人様が直接お伝えしない限り共有者様に売買が知られることはありません。
まとめ
イズミハウスはどんな物件でも買取の相談に乗ってくれ、さまざまなサポートを提供している不動産会社です。
既に他の不動産会社で査定をしている場合でも、イズミハウスにも相談してみることで少しでも物件を高く早く売却する可能性が高くなります。
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