【2024年最新】リースバック会社大手のおすすめランキング！評判や口コミを徹底比較！

リースバックは自宅を売却しても住み続けることができる不動産の取引形態のことです。

リースバックをすれば自宅に住みながらまとまった資金を手にいれることができます。しかし、リースバック会社の選び方を間違えると思わぬトラブルに遭うリスクがあります。

実際のところリースバック会社と消費者間でのトラブルも少なくありません。国土交通省で「消費者向けリースバックガイドブック策定に係る検討会」が行われていて、「住宅のリースバックに関するガイドブック」にて下記のようなトラブル事例も記載されています。

いずれにしてもリースバックは通常の不動産売却とは違う取引形態ということもあり、リースバックを検討していてもどのリースバック会社に頼んでいいかわからない方もいるでしょう。

本記事はリースバック会社の選び方だけではなく、比較のポイントや注意点についても解説していきます。

本記事を読むことによってリースバックを失敗するリスクを抑え、今よりも過ごしやすい生活を送るきっかけになります。

リースバックを少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってますのでぜひご参考ください。

リースバック会社は自分に合った会社を探すことが最重要です。自分の希望に応えてくれるリースバック会社を見つけることができれば高額売却につながり、安心して自宅に住み続けることもできます。リースバックを成功させたい場合は複数リースバック会社に査定してもらうことからはじめましょう。
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リースバックとは

リースバックの基礎的な知識についてひととおり解説していきます。リースバック会社のサービスを比較したい場合はこの部分を読み飛ばしても大丈夫です。

リースバックの仕組み

リースバックは自宅などの不動産を売却しても引き続き住み続けることができる仕組みのことです。自宅を売却することによってまとまった資金を調達することができるのが主なメリットです。

また場合によっては将来的に自宅を買戻しすることもできるので一時的に資金を用意したいだけという人にとってもおすすめです。

関連記事：【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

リースバック会社に依頼する流れ

リースバックは通常の不動産売却とは違い、賃貸借契約が関わってきます。そのためリースバックで売却する際の流れも通常の不動産売却とは異なります。

リースバックの流れは以下のとおりです。

リースバック会社大手のおすすめ！

以下は本記事で紹介するリースバック会社を表にまとめたものです。

リースバックサービスの詳細についても解説していきます。

応援宣言「家まもルーノ」

家まもルーノの評判・口コミ

会社概要

株式会社応援宣言の家まもルーノは全国対応、最短5日の現金化、高額査定が強みのリースバック会社です。また固定資産税や修繕費が不要だったり相続税対策ができるなどなるべく出費を抑えたい場合にもおすすめです。

家まもルーノの仕組み・特徴

なんといっても売却する不動産会社を一括査定で比較できることです。全国の中からエリアやお客様の状況によって選定するのでより高い金額で安心して売却することができます。

もちろん合わない場合は断ってもいいので、リスクなく気軽に相談できます。

家まもルーノの評判・口コミ

勤め先の経営状況が怪しくなり転職、マイホーム購入時よりも年収が100万ほど下がり予定していたペースでの返済ができなくなってきました。せっかく妻とゼロから建てたこの家もこのままでは競売にかけられてしまう、そう思っていた時リースバックという手段を知りました。愛着ある我が家にローンの返済額よりも安く住み続けることができて助かりました。

昨今の不況で経営が悪化し、古くなった機材の買い替えも厳しい。代々受け継いできた工場も自分の代で終わりか、と半ば諦めていたところ、工場を売却した上で経営を続ける手段がある、と教えていただきました。売却した資金で設備を一新し、賃料を払いながら経営を続けています。業績が上向きになった際は再び工場を買い戻すことを目標に日々励んでいます。

ピタットハウス「買取リースバック」

ピタットハウス北浜店リースバックの評判・口コミ

会社概要

商品名	ピタットハウス北浜店の買取リースバック
会社名	株式会社リユースホーム
本社除在地	〒541-0046 大阪市中央区平野町2-2-8　イシモトビル3F北
対応エリア	全国47都道府県
会社設立	2013年

ピタットハウス北浜店の買取リースバックは登録された650社以上の不動産に査定を依頼することができます。

一括見積りというとたくさん電話がかかってくるイメージがありますが、ピタットハウス北浜店の買取リースバックの場合は様々な不動産会社の見積りを経験豊富なコンシェルジュがまとめて提示してくれます。

ピタットハウス「買取リースバック」の仕組み・特徴

士業の専門チームがあり、税金や相続などお金に関して問題がある場合にも紹介してもらえます。また家賃や売却金額など柔軟に対応してもらえるところもメリットです。

ピタットハウス「買取リースバック」の評判・口コミ

色々な諸事情で当分の間お金が必要になってしまいどうするべきかと考えたときに知り合いからリースバックを教えてもらいました。そして、実際にもともとあったローンも返済することができ、さらに貯金もできたので、安心して今後の方向性を決められるようになりました。大変感謝しております。

年金のみの生活の中でローンの支払いが常に苦痛に感じていました。貯金を切り崩し始めたときにリースバックの記事を見つけ何とかならないかという気持ちで話を聞いてみました。最終的に支払いが減り、年金だけでも生活できるようになりました。ありがとうございました。

AG住まいるリースバック

AGリースバックの評判・口コミ

会社概要

AG住まいるリースバックはAG住まいるリースバック株式会社が展開しているサービス名です。AG住まいるリースバック株式会社の概要は下記のとおりです。

AGリースバックの仕組み・特徴

AG住まいるリースバックにはどういった特徴があるのか具体的に紹介します。

• 豊富な経験と実績
• 迅速かつ丁寧な対応
• わかりやすい説明

上記のような特徴があります。特に老後資金や医療費を調達したいという利用者が多いです。リースバックを利用することで、家計が改善されるというケースもあります。

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株式会社エクシトエイト「笑吉不動産」

笑吉不動産の評判・口コミ

会社概要

商品名	笑吉不動産
会社名	株式会社リユースホーム
本社除在地	〒165-0032 東京都中野区鷺宮三丁目20番10号　フロンティア鷺宮4階
対応エリア	全国47都道府県

笑吉不動産は豊富な実績と高価買取に強みがあります。不動産業界で培ってきた、100社を超える提携業者の中から買主候補を探すためより条件に合った買主を見つけることができます。

「笑吉不動産」の仕組み・特徴

無理のない家賃設定をしてくれるので、売却後も負担がないように住み続けることができます。他社で断られた物件も積極的に買取しています。

セゾンファンデックス「リースバック」

セゾンのリースバックの評判・口コミ

会社概要

セゾンファンデックスはもともと融資事業をおこなっていましたが、不動産金融事業や信用保証事業にも取り組み始め。2016年にはリースバック事業を開始しました。

仕組み・特徴

セゾンファンデックスはどのサービスもスピードが早いです。そのため少しでも早く手元に資金を確保したい方にとってはメリットが大きいです。

穴吹興産株式会社「あなぶきのリースバック」

穴吹興産「あなぶきのリースバック」の評判・口コミ

会社概要

穴吹興産株式会社は都市部をメインにリースバックをしています。

穴吹はマンション事業をメインにしていますが、そこで培った独自のノウハウで査定をしています。戸建てではなくマンションのリースバックを検討している場合有力な売却先です。

仕組み・特徴

穴吹の場合は基本的には普通賃貸借契約です。定期借家とは違い更新で退去になる心配がないので、長期的に自宅に住み続けたい人は重宝するでしょう。

ハウス・リースバック

ハウス・リースバックの評判・口コミ

会社概要

ハウスドゥは全国展開している不動産チェーンです。独自のネットワークを活かしスピーディーな対応が可能です。また、全国の不動産の膨大なデータがあるので、その情報を活かしてより正確に査定額を出すことが可能です。

仕組み・特徴

ハウドゥリースバックの賃貸借契約期間は希望通りの期間ずっと住み続けられます。また再購入期限がないのでいつでも買い戻しができるのも大きなメリットです。他社にはないところでも融通がきくので、細かいところまで要望を通したい人には利用価値が大きいサービスです。

株式会社ミライエ「en満ライフ」

会社概要

株式会社ミライエは、一般物件や競売物件など様々な物件を扱っている会社です。会社設立から50年以上と信頼と実績がある会社です。

特に他社では断られるような物件でも相談に乗ってくれるので安心です。

仕組み・特徴

株式会社ミライエ「リースバック」の特徴は、少額なリースバックにも対応してくれるということです。

また、売却後の家賃設定も利用客の希望や状況を考慮してくれるため、無理することなく賃貸契約を結ぶことが出来ます。

特に申し込み時の制限がないため、高齢や所得で他のリースバック会社に断られた方でもリースバックできる可能性が高いです。

Asset Plus株式会社「ソムリ家」

ソムリ家のリースバックの評判・口コミ

会社概要

商品名	Asset Plus 株式会社
会社名	ソムリ家(そむりえ)
本社除在地	〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-10-15 エキスパートオフィス渋谷404号室
対応エリア	全国47都道府県
会社設立	2020年

ソムリ家(そむりえ)は高い選考基準をクリアした大手優良会社のみとしか提携していないため、これまで大きなトラブルは1件も発生していないという強みがあります。これはコンサルタントが不動産業に精通した経験者のみというのが理由でもあります。

仕組み・特徴

売却価格から家賃設定まで柔軟に対応してもらうことが可能です。

もちろん合わない場合は断ってもいいので、リスクなく気軽に相談できます。

評判・口コミ

　①

勤め先の経営状況が怪しくなり転職、マイホーム購入時よりも年収が100万ほど下がり予定していたペースでの返済ができなくなってきました。せっかく妻とゼロから建てたこの家もこのままでは競売にかけられてしまう、そう思っていた時リースバックという手段を知りました。愛着ある我が家にローンの返済額よりも安く住み続けることができて助かりました。

②

昨今の不況で経営が悪化し、古くなった機材の買い替えも厳しい。代々受け継いできた工場も自分の代で終わりか、と半ば諦めていたところ、工場を売却した上で経営を続ける手段がある、と教えていただきました。売却した資金で設備を一新し、賃料を払いながら経営を続けています。業績が上向きになった際は再び工場を買い戻すことを目標に日々励んでいます。

一建設「リースバックプラス」

一建設のリースバックプラスの評判・口コミ

一建設は飯田グループホールディングスの中核企業で全国展開しています。戸建て事業がメインのため、戸建ての査定に強みがあります。

仕組み・特徴

リースバックプラスは標準プランと定期プランがあります。他社にはない独自のサービスなので売却額と家賃を比べながらプランを決めることができます。

一建設「リースバックプラス」の事務手数料

一建設のリースバックプラスは、家賃設定が割安ですが、敷金・礼金・仲介手数料・更新料不要と賃貸借契約時に必要な初期費用を抑えてリースバックができます。ただし、事務手数料が一律で255,000円（税込）発生します。

スター・マイカ「マンションリースバック」

スター・マイカのリースバックの評判・口コミ

会社概要

スター・マイカは首都圏や地方都市を中心にサービスを提供しています。４７都道府県に比べると対象エリアが狭いかもしれませんが、その分対象エリアでのノウハウや情報が豊富にあります。

仕組み・特徴

スター・マイカは売却後も安心して生活するためのサービスを提供してくれます。これらのサービスも無料で提供されている部分が多いのでリースバックする側からしたら助かるサポートです。

PR media 株式会社「お急ぎリースバッカーズ」

お急ぎリースバッカーズの評判・口コミ

会社概要

お急ぎリースバッカーズは地域最高値のリースバック業者を紹介してくれます。

リースバック業者は全国各地に存在しますが、大手から中小企業まっで規模は会社によって違います。
そんな数多く存在するリースバック業者の中からあなたの自宅をなるべく高値で売りたい場合、何社も見積もりを取る必要があります。

しかし、お急ぎリースバッカーズなら数多くあるリースバック業者の中から最高値を提示してくれる業者を選んくれます。

仕組み・特徴

数多くのリースバック業者に問い合わせする時間がない方やいろいろな不動産会社からの営業電話が面倒くさい方におすすめなのがお急ぎリースバッカーズです。

関連記事：お急ぎリースバッカーズのリアルな評判や口コミ！リースバックの注意点やコツもあわせて解説！

センチュリー２１「売っても住めるんだワン！！」

センチュリー21リースバックの評判・口コミ

会社概要

売っても住めるんだワンは株式会社センチュリー21・ジャパンが提供しているサービスです。2001年から20年以上にわたりJASDAQに上場しているので、信頼できる大手の不動産会社です。

仕組み・特徴

センチュリー２１はフランチャイズで加盟店が９００を超えます。売っても住めるんだワンを利用した場合、買取や賃貸は提携企業を通して行われます。提携企業は株式会社インテリックスという不動産業界では有名な会社です。

SBIスマイル株式会社「ずっと住まいる」

ずっと住まいるの評判・口コミ

会社概要

SBIスマイルは、SBIエステートサービスが提供しているリースバックです。SBIエステートサービス東証一部に上場しているSBIホールディングスのグループ企業です。

事業内容は、不動産の売買や賃貸を主に手掛けており、全国の首都圏や大都市を中心に不動産サービス展開しています。

SBIスマイルは一級建築士が建物をしっかり診断した上で、契約をする点が特徴です。

旧耐震基準の物件(昭和56年(1981年)5月31日以前に建築された建物)でも、診断の結果で問題がなければ、リースバックを利用することができます。

仕組み・特徴

マンションは普通借家契約も可能なため、戸建てよりはマンションの方が安心して利用できるリースバックです。特に賃貸借契約を結ぶ際には敷金・礼金がかからず更新料も発生しません。

家賃も低額で賃貸期間も相談できるので、長くリースバックを利用したい人にとってもおすすめできるリースバック会社です。

株式会社ヒロマス「おうちで資金.com」

会社概要

おうちで資金.comはホテル事業や不動産事業を手がける株式会社ヒロマスが提供するリースバックサービスです。

敷金礼金なし、フリーレント最大2か月という特徴があります。高齢者の方の対応も可能のため相続対策をしたい人にも役立つサービスです。

仕組み・特徴

おうちで資金.comの特徴は、敷金・礼金が0円で最大2か月分の賃料を0円としてもらえる点です。

また100％買取保証も決められており、一定期間仲介で売却活動をして売却にいたらなかった場合でもあらかじめ決めた金額で買い取りをしてもらうことが可能です。

さらに売却金の一部を敷金として預けることで利用できる家賃減額制度もあります。家賃減額制度は月々の賃料を最大50％減額できます。その人の状況によっていろいろと融通がききやすいのがおうちで資金.comの特徴です。

株式会社インテリックス「あんばい」

あんばいの評判・口コミ

会社概要

「あんばい」は、株式会社インテリックスが提供しているリースバックサービスです。

あんばいは戸建てだけではなくマンションや店舗、倉庫、オフィス物件なども対象なので、個人だけではなく法人での利用も可能です。

査定は地域の取引事例だけではなく、接道の状況や土地の形など細かく調べるので、より正確な価格がわかります。

仕組み・特徴

あんばいのリースバックで賃貸をする場合、保証会社を利用することになるので、連帯保証人はいりません。また、売却した物件に住み続ける場合は、定期借家契約を結ぶ必要がありますが、期間満了後に契約の延長をすることも出来ます。

年齢については制限がないため、リバースモーゲージが利用できない場合にも活用できます。

テスコーポレーション

テスコーポレーションの評判・口コミ

会社概要

テスコーポレーションは創業３０年の老舗企業なので安心して取引ができます。さらにテスコーポレーションの本店が池袋にあるため、特に２３区内の実績が多いです。特に首都圏エリアを得意としていて、任意売却とリースバックが強みです。

もし２３区内の物件をリースバックしたい場合は有利な条件で受けてもらえる可能性が高いです。

仕組み・特徴

テスコーポレーションは任意売却にも力を入れています。任意売却というとローンの滞納者が利用するサービスで、売却後は引っ越すことになると思う人もいますが、任意売却でもリースバックは可能です。

ただ、リースバック会社は任意売却の案件を扱ってないケースが多いです。任意売却は金融機関とのやりとりや売却手続きなど、リースバックに比べると労力がかかるからです。

しかし、テスコーポレーションでは任意売却でリースバックを希望する場合は取り扱いできます。もちろん、案件によってはリースバックが難しいものもあります。

いずれにしても任意売却でリースバックを検討している場合にはテスコーポレーションへ相談することがおすすめです。

リースバックと同時に通常の不動産売却も検討する

リースバックと同時に通常の不動産売却の検討もしましょう。それは、リースバックの買取金額が通常の不動産売却よりも低くなるからです。

通常の不動産売却をすれば想像以上に高い価格帯で売れることは珍しくありません。もしリースバックしか検討している場合でも、通常の売却価格の相場を知っておくことで、必要以上に自宅を安く買い叩かれるのを防げるという大きなメリットがあります。

そのため、一番自宅を高く売却するために自宅の一括査定で相場を知っておきましょう。→無料の一括査定はこちら

リースバック会社選びはおうちクラベルがおすすめ！

リースバック会社をこれから探そうと思っている場合は必ず複数の不動産会社を比較することが最重要です。

どんなに評判が良いリースバック会社だとしても、そのリースバック会社が提供しているサービス内容が自分に合っているとは限りません。

実際のところ国土交通省でも複数の事業者に確認することについて触れています。

　
また、各リースバック事業者によって、提示される契約条件は様々です。不動産業者や金融機関等複数の事業者に相談し、自分が納得できる条件・手法を選びましょう。

出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」

リースバック会社を比較するときに役立つのがおうちクラベルです。複数の会社の中から自分に合った条件のリースバック会社を提案してもらえます。

もちろん、査定だけなら無料なので、自宅にどれくらいの価値があるか知っておきたい場合でもとても重宝するサービスです。
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リースバック会社を選ぶ際の比較ポイントと注意点

リースバック会社は自分に合ったところを選ぶのが重要です。リースバック会社を選ぶ際の比較ポイントと注意点を把握しておくことによってリースバックで成功する可能性が上がります。

物件の買取価格

リースバックの売却価格は下記のような計算で決まります。

リースバックの売却価格＝市場価格×70〜90％

市場価格にかける割合に幅があるのは物件の条件によって変わるからです。例えば都市部は需要が多いので売却価格は高くなる傾向があります。

もちろんリースバック会社によって得意エリアや対応物件が違うので自身の状況に対応してくれるところを探すのがポイントです。

家賃の安さ

リースバックの家賃は以下のような計算で決まります。

家賃＝買取価格×7~13%➗12ヶ月

例えば買取価格が1000万円、利回りが10%の場合は以下のようになります。

1000万円×10%➗12%=83,300円

家賃の目安としては都心部になるほど利回りが低く、郊外になるほど利回りが高くなります。

家賃は安いからといっても売却金額が安いということがあります。理想は「なるべく高く売却でき、安い家賃で借りる」ということです。複数の会社に相談し、バランスが取れている会社を選びましょう。

関連記事：リースバックの家賃設定の仕組みとは？相場や注意点を徹底解説！

付帯条件

リースバック会社によってはさまざまな付帯条件を加えています。

• 敷金・礼金なし
• 保証人は不要
• 普通借家契約可能
• 再購入期限なし

リースバック会社によって付帯条件が異なりますが、注意したいのが付帯条件が良くてもその他にデメリットがあるというリスクがあります。付帯条件はサービスの一つになりますので、それだけではなく総合的にみてどのリースバック会社のサービスが自分に合っているのか判断していきましょう。

買戻し

リースバックは条件次第で将来的に自宅を買戻すことも可能です。一時的にまとまった資金が必要でリースバックを利用した人や、相続でリースバック物件を引き継いだ人が買戻しするケースは少なくありません。

ただし、リースバック会社によっては買戻しできなかったり、相場よりはるかに高い金額でないと買戻しできないケースもあります。もし将来的に買戻しを検討している場合は、かならず事前にリースバック会社に相談し、契約書に買戻しについて取り決めをしておく必要があります。

リースバックの買戻しについては以下の記事で解説していますのでご参考ください。

関連記事：リースバック後に買戻しは難しい！？買戻し価格やトラブルの対処法について徹底解説

賃貸期間

賃貸借契約は普通借家契約と定期借家契約があります。リースバックは定期借家の場合が多いですが、更新の際に住めなくなる可能性があるので注意が必要です。

関連記事：リースバックは何年住める？賃貸期間の目安と長く住み続けられる方法を徹底解説！

リースバック会社の得意物件

リースバック会社によって得意な物件が違います。たとえば穴吹リースバックの場合はもともとマンションディベロッパーのためマンションのリースバックが得意です。

リースバック会社の得意分野が自分の物件に合っていればより好条件でリースバックできる可能性が上がります。

リースバック会社の得意エリア

リースバック会社によっては取り扱うエリアを限定していることがあります。もし対象エリア外の物件の場合は買取をしてもらえませんが、対象の場合はより有利な条件で買い取ってもらえる可能性があります。

対象エリアを絞っている分、より精度の高いノウハウを持っているので、リースバック会社を比較するときに対象エリアについて確認しておきましょう。

経営が安定しているか

実績や資金力などリースバック会社の経営が安定しているかも判断する重要なポイントです。資金力があれば倒産する可能性が低いだけではなく、すぐに資金化することもできます。

リースバックはなるべく早く手元に資金を用意したいという方が少なくありません。そういった方にとっては経営が安定している会社を選ぶことはメリットがあります。

サービスの質は新規参入の方が高い傾向

リースバック事業は不動産事業の中では歴史が浅く、参入してくる企業も増えているところです。競合が多いので、どの企業もサービスをよくしようとしています。

特に新規参入の企業は知名度がない分、サービスの質を高くする傾向があります。なんの知名度もない会社は注意が必要ですが、大手の傘下や上場企業の場合はそこまで気にする必要はないでしょう。

デメリットを教えてくれる業者を選ぶ

リースバックはメリットだけではありません。家賃や契約方法など人によってはデメリットにあたる部分も多くあります。

リースバック会社は少しでも安く買い取り、高い家賃で貸し出そうとする業者もあるので注意が必要です。そのため、きちんと状況に応じてデメリットを説明し、解決するための具体策を提案してくれるリースバック会社を選ぶことが重要です。

また、リースバックにはどういったトラブルがあるのか事例を把握しておくことも重要です。以下の記事で詳しく解説してますのでご参考ください。

関連記事：リースバックはやばい！？トラブル事例と後悔しないための対策を徹底解説！

自分に合った売却方法を教えてくれる

リースバックをする人は大半がはじめてのケースが大半です。そのためどういった条件でリースバックするのかはわからないのは当然です。

リースバック会社の中にはとにかく買取することしか考えていなく、なんの提案もしてくれないところもあります。売却する側の状況を判断し、的確に解決策を提案してくれるリースバック会社を選びましょう。

リースバックで後悔しないためには

リースバックは通常の不動産売却とは違う取引のため、多くのトラブルのリスクがあります。中にはきちんとリスクを把握せず、ただ「資金が手に入って自宅にも住み続けられる」と手続きを進めていき後悔する人もいます。

もちろん、リースバックのトラブルを把握し、自分に合ったリースバック会社を選べば上記のようなリスクを最小限に抑えることができます。

自分で知識を身につけつつ、リースバック会社を選んでいきましょう。

「リースバック会社大手のおすすめ」でよくある質問

リースバックで家賃を払えないとどうなる？

リースバックでも通常の賃貸と同様、滞納を繰り返すと退去になる可能性があります。家賃が払えないとどうなるかについて以下の記事で詳しく解説しています。

関連記事：リースバックの家賃が払えないと起こる問題とは？具体的な対処法も徹底解説！

ハウス・リースバックはリースバックとどう違う？

ハウス・リースバックは株式会社And Doホールディングスが運営しているハウスドゥが提供しているリースバックのことです。

関連記事：ハウス・リースバックの評判や口コミは怪しい？実際の利用事例や注意点を徹底解説！

リースバックとサブリースの違いは？

リースバックは、リースバック業者が資産の売り手に対して、売却代を支払います。 支払いはおもに一括で、希望すれば分割も可能です。 一方、サブリースでは、サブリース業者が資産の売り手に対してリース料金を、不動産の借り手がサブリース業者に対して家賃代を支払います。

関連記事：リースバックとサブリースの違いは？仕組みやメリット・デメリットを解説！

銀行はリースバックを提供してる？

銀行法によって禁止されているので直接リースバックサービスの提供はしていません。銀行が提携している不動産会社やグループ会社のリースバックを銀行が紹介することはあります。

関連記事：リースバックは銀行で申し込みできる？金融機関での取り扱いについて徹底解説