T’s Fundingの評判・口コミは？サービスのメリット・デメリットを徹底解説！

不動産投資クラウドファンディングでT’s Fundingの利用を考えている人もいるのではないでしょうか。T’s Fundingはインカム型・高劣後出資率で安全性を重視した不動産クラウドファンディングですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。

また、T’s Fundingのデメリットやリスクを把握しておくことで、不動産クラウドファンディングの不安を解消しておくことはとても重要です。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事ではT’s Fundingの評判や口コミだけではなく、　サービスのメリット・デメリットなどについても解説していますのでぜひご参考ください。

中西諒太

私自身、宅地建物取引士の資格をもち、現在不動産会社を経営しています。本記事では実体験や専門家の立場から解説をしていきます。

不動産クラウドファンディングを検討している人にとって、T’s Fundingは有力な選択肢の一つです。独自のノウハウやネットワークがあるので、少しでもT’s Fundingが気になる場合は、まずは無料で会員登録をしてみてどのような情報があるのか実際の案件を見てみましょう。→詳細はこちら

T’s Funding

３つのメリット

• 短期投資もできる！
• １口10万円から投資できる！
• 高い想定利回りの案件多数！

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公式サイトはこちら

T’s Fundingとは

T’s Fundingはタマキホーム株式会社が展開している不動産クラウドファンディングです。グループ全体で不動産の管理、売買までサポートしているため、扱っている物件にも定評があります。

T’s Funding運営会社の基本情報は以下のとおりです。

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T’s Fundingや運営会社の良い評判や口コミ　

ここからはT’s Fundingの良い評判や口コミについて解説します。

とても親身になって相談にのってくれる不動産屋さんです。
社長さんも気さくでスタッフの方も良い方々ばかりです！！

GoogleMapより引用

外観や内装はセンス良くまとめています。
またオール電化とトレンドもおさえています。
ただ他マンションより安価のぶん内装の質感がチープだったりします。
内覧会では壁紙の繋ぎ目の隙間、アルミサッシや木枠の傷、外壁塗装の一部塗り忘れと歪み、キッチン部分のコーキング塗り直しと修正箇所も多く、駐車場もコーティングされていないため、新築時から汚れが目立ちました。費用を抑えるため上手い業者に依頼してないように見受けられます。
契約時は各部署の連携が上手く取れていない事がありました。購入者は安かろう悪かろうで割り切る必要があります。
それと内覧会は遠慮せず何回もする事をお勧めします。簡単に終わらせると後で費用が発生して後悔する事することになります。

GoogleMapより引用

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T’s Fundingや運営会社の悪い評判や口コミ

ここからはT’s Fundingの悪い評判や口コミを紹介します。悪い評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。

融通がきかなすぎる
内覧希望を伝えてもこちらに合わせようとしてくれない（強気なのか）

鍵の受け渡しの融通がきかない

GoogleMapより引用

物件の内覧をメールで問い合わせた際に、返信があったのが1週間ほどたってからでした。もうほとんど諦めてました。
その物件はまだ退去していなかったようで、すぐには内覧できない、詳しくは電話で問い合わせてください、との内容でした。
電話をして詳しい内容を伺いましたが、特段電話でしなきゃいけないような内容でもなかったので、できればメールで返して欲しかったです。

GoogleMapより引用

T’s Fundingを利用するメリット

ここからはT’s Fundingを利用するメリットについて解説していきます。

安心の管理体制

T’s Fundingはタマキホーム株式会社が運営している不動産クラウドファンディングサービスです。グループ全体で管理・売買までワンストップで提供されているため連携が取れています。

一般的な不動産クラウドファンディングの場合、一貫してサービスを提供している商品は少ないです。プロの不動産業者が運営している物件に投資できるため、実際に不動産投資をしているのとほとんど変わらずに資産形成ができます。

優先劣後システムを採用

T’s Fundingでは「優先劣後システム」を採用しています。このシステムは、万が一損失が生じた場合は、劣後出資者から負担する仕組みです。

この劣後出資割合が高ければ高いほど、投資家は元本割れが起こる可能性が低くなります。T’s Fundingのファンドの平均劣後出資割合はおおよそ50%前後です。

一般的な不動産クラウドファンディングでの劣後出資割合は10〜30％ほどということからも、T’s Fundingの劣後出資割合がいかに高いのかわかります。

このようにT’s Fundingはリスクを抑えて投資をすることが可能です。

T’s Fundingを利用するデメリット

ここからはT’s Fundingを利用するデメリットについて解説していきます。

最低投資額が10万円

T’s Fundingは投資額が10万円です。現物不動産投資に比べるとかなり安いですが、これから投資をはじめようとする人がすぐに出せる金額ではないかもしれません。

不動産クラウドファンディングでは1万円から投資ができるサービスもあるので、少額から投資をしたい方にとって最低投資額が10万円というのは高いと感じるかもしれません。

もし少額から不動産投資をしたのであれば、ほかの不動産クラウドファンディングの利用も検討するといいでしょう。

他の不動産クラウドファンディングについては以下の記事で紹介していますので気になる場合はご参考ください。

関連記事：不動産クラウドファンディングのおすすめランキングまとめ！

抽選に外れる可能性がある

T’s Fundingでは抽選方式で申し込みをします。抽選方式は期限内に申込をすればよいので、忙しい方でも投資しやすいです。

しかし、T’s Fundingのように人気のあるファンドでは抽選倍率が高くなってしまい、落選する確率が上がってしまいます。

とはいえ当選を待っていたらいつまで経っても資産形成が進みません。抽選に応募している間は、別のクラウドファンディングも検討していくと良いでしょう。

レバレッジが効かない

T’s Fundingは不動産クラウドファンディングの仕組みを利用したサービスのため、一般的な不動産投資のようにレバレッジは効きません。

レバレッジで融資することによって資産の拡大スピードを上げることができます。もちろん、自己資金も必要ですし、借入する分リスクもあります。

そのため、リスクを抑えて気軽に資産運用したいという方にT’s Fundingはおすすめです。

T’s Fundingを利用する流れ

ここからはT’s Fundingで実際に不動産クラウドファンディングを進めていく手順について解説していきます。投資開始まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。

基本的な流れは他の不動産クラウドファンディングと変わりません。

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T’s Fundingについてよくある質問

ここからはT’s Fundingを利用する上で、よくある質問について紹介します。

元本保証はしている？

元本保証はしていません。
出資法により、元本を保証する行為は禁止されています。

利回りは確定されている？

確定していません。タイミングによって上回ることもあれば、逆に下回ることもあります。

入居が少なく予定賃料に達しなかった場合はどうなる？

空室による賃料収入の減少などにより分配可能な賃貸利益が減少した場合は、当初の想定利回りを下回る利益分配となることがあります。

責任の範囲について教えてください

一般の不動産を取得した際と同様、無限責任となります。
無限責任とは、出資額を超えて発生する費用を負担することです。

T’s Funding（ティーズファンディング）とはどのようなサービス？

T’s Fundingは、不動産特定共同事業法に基づきインターネットを通じて不特定多数の投資家様から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家様に分配する不動産クラウドファンディングサービスです。

不動産特定共同事業法とは？

不動産を小口化し、資金を複数の投資家の皆様から集め、その資金を元に不動産を取得・運用し（賃借や売却等）得られた利益の一部を、投資いただいた皆様に分配する不動産特定共同事業を行うに際して投資家を保護することを目的とする法律です。

会員登録時や、購入時の費用はかかる？

いいえ。会員登録時の費用や、購入時の申込手数料は一切かかりません。

法人口座は開設できる？

仮登録の際に「法人」を選び、ページに沿って情報を記入してください。その際、法人の情報と担当者の情報の両方が必要になります。

相続方法について

出資者が亡くなった場合、相続人の方は遺産分割協議書とその他T’s Fundingが指定する書類を提出することで、相続の手続きをすることができます。
その際、事務手数料として11,000円（税込）が発生します。