みらファンの評判・口コミは？サービス内容のメリット・デメリットやキャンペーンを徹底解説！

不動産投資クラウドファンディングでみらファンを利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。みらファンは1口1万円から投資可能な不動産クラウドファンディングですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。

また、みらファンのデメリットやリスクを把握しておくことで、不動産クラウドファンディングの不安を解消しておくことはとても重要です。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事ではみらファンの評判や口コミだけではなく、サービスのメリット・デメリットなどについても解説していますのでぜひご参考ください。

中西諒太

私自身、宅地建物取引士の資格をもち、現在不動産会社を経営しています。本記事では実体験や専門家の立場から解説をしていきます。

不動産クラウドファンディングを検討している人にとって、みらファンは有力な選択肢の一つです。独自のノウハウやネットワークがあるので、少しでもみらファンが気になる場合は、まずは新規会員登録をしてみましょう。→詳細はこちら

みらファン

３つのメリット

• 1万円から不動産投資ができる！
• インカム重視の安全設計！
• インターネットで気軽に投資できる！

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公式サイトはこちら

みらファンとは

みらファンは株式会社アットインが展開している不動産クラウドファンディングのサービス名です。

1口1万円から投資可能で、運用期間3〜36ヶ月、想定利回り4〜8パーセントで資産運用できます。また、投資家の元本安全性確保のため、優先劣後という仕組みを導入しています。

本人確認はスマホでし、ファンドの購入はインターネット完結できるため、購入までのハードルも低いです。

みらファン運営会社の基本情報は以下のとおりです。

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みらファンの良い評判や口コミ　

ここからはみらファンの良い評判や口コミについて解説します。

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みらファンの悪い評判や口コミ

ここからはみらファンの悪い評判や口コミを紹介します。悪い評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。

みらファンを利用するメリット

ここからはみらファンを利用するメリットについて解説していきます。

優先劣後システムを採用

みらファンでは「優先劣後システム」を採用しています。このシステムは、万が一損失が生じた場合は、劣後出資者から負担する仕組みです。

この劣後出資割合が高ければ高いほど、投資家は元本割れが起こる可能性が低くなります。不動産価格の下落などで損失が発生した場合でも、劣後出資分から補填が行われるため、劣後出資割合までの損失であれば、投資家の出資元本が守られます。

みらファンがこれまで募集しているファンドでは、すべて20%の劣後出資が行われているため、投資から損失が発生するリスクを軽減できるでしょう。

このように、みらファンはリスクを抑えて投資をすることが可能です。

配当利回りが高い

みらファンの直近のファンドの想定年利6%~8%と高利回りの商品が多いのが特徴です。もちろん、これらは確実に保証されたものではありませんし。元本割れのリスクもあります。

とはいえ他社の不動産クラウドファンディングと比較しても高い配当利回りというのも事実です。地方物件にも投資していることも高利回りが実現する要因です。リスクを抑えたいという場合は、みらファンだけではなく他の不動産クラウドファンディングも一緒に検討していくのがおすすめです。他の不動産クラウドファンディングについては別の記事で解説していますのでご参考ください。

関連記事：不動産クラウドファンディングのおすすめランキングまとめ！

少額から不動産投資ができる

みらファンを利用するメリットの1つが、少額から不動産投資ができることです。みらファンでは、1口1万円から名古屋市の商業エリアにある不動産に投資できます。

一般的にな不動産投資であればまとまった資金だけではなく、金融機関からの融資を組む必要があります。また、資金があっても物件が高額であったり、融資の与信枠が足りずに投資が難しいケースがあるため、それだけ機会ロスも多いです。

一方、みらファンを利用すれば、少額で不動産に投資できるため、初心者にも取り組みやすいでしょう。

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みらファンを利用するデメリット

ここからはみらファンを利用するデメリットについて解説していきます。

レバレッジが効かない

みらファンは不動産クラウドファンディングの仕組みを利用したサービスのため、一般的な不動産投資のようにレバレッジは効きません。

レバレッジで融資することによって資産の拡大スピードを上げることができます。もちろん、自己資金も必要ですし、借入する分リスクもあります。

そのため、リスクを抑えて気軽に資産運用したいという方にみらファンはおすすめです。

途中解約ができない

みらファンでは、クーリングオフ期間を過ぎた場合には途中解約はできません。

なお、他の不動産投資型クラウドファンディングサービスでは一部のサービスを除いて運用期間中に途中解約ができないケースが大半となっています。みらファンも同じく運用期間中の換金ができないですが、運用期間は、5～9カ月と短めです。

一般的な不動産クラウドファンディングでは、運用期間が1年以上のファンドも多いため、みらファンでは、資金が拘束される期間が比較的短くて済むでしょう。

元本割れの可能性がある

一般的な不動産クラウドファンディングには、元本保証がありません。みらファンにも一般的な不動産クラウドファンディングと同様に元本保証がないため、元本割れリスクがあります。

そのため、みらファンに投資する際には、元本割れする可能性があることをしっかり理解したうえで利用することが重要です。

とはいえ、投資をする以上は元本保証の商品を見つけるのは不可能に近いです。最悪、損をしてもいいくらいの余裕資金で投資しましょう。

みらファンを利用する流れ

ここからはみらファンで実際に不動産クラウドファンディングを進めていく手順について解説していきます。投資開始まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。

基本的な流れは他の不動産クラウドファンディングと変わりません。

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みらファンについてよくある質問

ここからはみらファンを利用する上で、よくある質問について紹介します。

元本保証はしている？

元本保証はしていません。
出資法により、元本を保証する行為は禁止されています。

利回りは確定されている？

確定していません。タイミングによって上回ることもあれば、逆に下回ることもあります。

責任の範囲について教えてください

一般の不動産を取得した際と同様、無限責任となります。
無限責任とは、出資額を超えて発生する費用を負担することです。

不動産特定共同事業法とは？

不動産を小口化し、資金を複数の投資家の皆様から集め、その資金を元に不動産を取得・運用し（賃借や売却等）得られた利益の一部を、投資いただいた皆様に分配する不動産特定共同事業を行うに際して投資家を保護することを目的とする法律です。

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