汐留ファンディングの評判・口コミは？1万円から投資できるファンドのメリット・デメリットを徹底解説！

不動産投資クラウドファンディングで汐留ファンディングを利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。汐留ファンディングは会員登録から契約締結に至るまでをオンライン上で完結可能なクラウドファンディングですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。

また、汐留ファンディングのデメリットやリスクを把握しておくことで、資産運用の不安を解消しておくことはとても重要です。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事では汐留ファンディングの評判や口コミだけではなく、　メリット・デメリットなどについても解説していますのでぜひご参考ください。

中西諒太

私自身、宅地建物取引士の資格をもち、現在不動産会社を経営しています。本記事では実体験や専門家の立場から解説をしていきます。

不動産クラウドファンディングを検討している人にとって、汐留ファンディングは有力な選択肢の一つです。　　独自のノウハウやネットワークがあるので、少しでも汐留ファンディングが気になる場合は、いつでも投資を始められるようにまずは無料登録をしておきましょう。→詳細はこちら

汐留ファンディング

３つのメリット

• 高利回り収益不動産が多い！
• 1口1万円から投資できる！
• 各士業と連携！

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汐留ファンディングとは

汐留ファンディングは汐留プロパティ株式会社が展開している不動産クラウドファンディングのサービス名です。

会員登録から契約締結に至るまでをオンライン上で完結可能で、1口1万円からどなたでも気軽に始められます。グループ内の公認会計士、弁護士、社労保険労務士、司法書士、行政書士、弁理士等の専門家と連携することで、不動産売買や相続などお客様に対して最良且つ、安心できるサービスを提供している企業です。

汐留ファンディング運営会社の基本情報は以下のとおりです。

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汐留ファンディングの良い評判や口コミ　

ここからは汐留ファンディングの良い評判や口コミについて解説します。

汐留ファンディングさんの最大のメリットは、公式想定利回り10%ということにつきると思います。
株式や仮想通貨などと違って、不動産は市場価格の変動が少ないことが利点です。他の不動産投資クラウドファンディングを見ても、平均6〜7%ぐらいが多い中、想定利回り10%というのは、魅力的ですね。

cheeeseより引用

クラウドファンディング事業の不動産投資サービスの汐留ファンディングです。
都市部の有望不動産への投資のため、想定利回りが結構高めで良いですね。不動産のため暴落リスクは低いかと思いますが投資のため損失は自己責任です。

cheeeseより引用

汐留ファンディングは、不動産投資のクラウドファンディングです。千葉県を主なエリアとしていて、ウェブ上で簡単に一口一万円から投資することが可能です。コツコツとやっていけるので初心者の方にもとてまおすすめです。

cheeeseより引用

汐留ファンディングでは、不動産投資をすることができます。不動産投資って少し難しい雰囲気もあるし、投資の中でもなかなか手を出しにくい種類であるのは確かだと思いますが、うまくやれば大きなリターンもあると思います。

cheeeseより引用

汐留ファンディングは千葉県の不動産を対象とした不動産投資のクラウドファンディングです。千葉県の船橋市や浦安市、美浜区など一人暮らしの不動産もファミリータイプの不動産にもみんなでクラウドファンディングできるのでコツコツとためることができます。

cheeeseより引用

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汐留ファンディングの悪い評判や口コミ

ここからは汐留ファンディングの悪い評判や口コミを紹介します。悪い評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。

始まったばかりで実績がないため、悪い点は、まだ判断がつきません。実績がないにも関わらず、人気が高く、第1号の応募状況は700%と高く、私も抽選には外れてしまいました。その後も外れ続け、ようやく第6号、千葉県船橋市の中古区分マンションに当選し、現在運用中です。

cheeeseより引用

結局のところは自分次第のところもありますが、無理しない程度に投資をしていったら利益を出しやすいなとおもってます。お金に余裕がない方でも、1万円から投資することができるので、試しにやってみるのもありだと思います。

cheeeseより引用

汐留ファンディングを利用するメリット

ここからは汐留ファンディングを利用するメリットについて解説していきます。

優先劣後システムを採用

汐留ファンディングでは「優先劣後システム」を採用しています。このシステムは、万が一損失が生じた場合は、決められた損害分までは劣後出資者から負担する仕組みです。

この劣後出資割合が高ければ高いほど、投資家は元本割れが起こる可能性が低くなります。不動産価格の下落などで損失が発生した場合でも、劣後出資分から補填が行われるため、劣後出資割合までの損失であれば、投資家の出資元本が守られます。

汐留ファンディングがこれまで募集しているファンドでは、すべて20%の劣後出資が行われているため、投資から損失が発生するリスクを軽減できるでしょう。

このように、汐留ファンディングはリスクを抑えて投資をすることが可能です。

配当利回りが高い

汐留ファンディングは2024年8月時点で汐留ファンディングの平均想定利回りは8.69％と高利回りの商品が多いのが特徴です。もちろん、これらは確実に保証されたものではありませんし。元本割れのリスクもあります。

とはいえ他社の不動産クラウドファンディングと比較しても高い配当利回りというのも事実です。良い物件を安く買い、過去のデータから空室リスクを下げることができるのが高利回りを実現する要因の一つです。

リスクを抑えたいという場合は、汐留ファンディングだけではなく他の不動産クラウドファンディングも一緒に検討していくのがおすすめです。他の不動産クラウドファンディングについては別の記事で解説していますのでご参考ください。

関連記事：不動産クラウドファンディングのおすすめランキングまとめ！

少額から不動産投資ができる

汐留ファンディングを利用するメリットの1つが、少額から不動産投資ができることです。汐留ファンディングでは、1口1万円から名古屋市の商業エリアにある不動産に投資できます。

一般的にな不動産投資であればまとまった資金だけではなく、金融機関からの融資を組む必要があります。また、資金があっても物件が高額であったり、融資の与信枠が足りずに投資が難しいケースがあるため、それだけ機会ロスも多いです。

一方、汐留ファンディングを利用すれば、少額で不動産に投資できるため、初心者にも取り組みやすいでしょう。

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汐留ファンディングを利用するデメリット

ここからは汐留ファンディングを利用するデメリットについて解説していきます。

レバレッジが効かない

汐留ファンディングは不動産クラウドファンディングの仕組みを利用したサービスのため、一般的な不動産投資のようにレバレッジは効きません。

レバレッジで融資することによって資産の拡大スピードを上げることができます。もちろん、自己資金も必要ですし、借入する分リスクもあります。

そのため、リスクを抑えて気軽に資産運用したいという方に汐留ファンディングはおすすめです。

抽選に外れる可能性がある

汐留ファンディングでは抽選方式でしかファンドを購入することができません。抽選方式は期限内に申込をすればよいので、忙しい方でも投資しやすいです。

しかし、汐留ファンディングのように人気のあるファンドでは抽選倍率が高くなってしまい、落選する確率が上がってしまいます。

とはいえ当選を待っていたらいつまで経っても資産形成が進みません。抽選に応募している間は、別のクラウドファンディングも検討していくと良いでしょう。

元本割れの可能性がある

一般的な不動産クラウドファンディングには、元本保証がありません。汐留ファンディングにも一般的な不動産クラウドファンディングと同様に元本保証がないため、元本割れリスクがあります。

そのため、汐留ファンディングに投資する際には、元本割れする可能性があることをしっかり理解したうえで利用することが重要です。

とはいえ、投資をする以上は元本保証の商品を見つけるのは不可能に近いです。最悪、損をしてもいいくらいの余裕資金で投資しましょう。

汐留ファンディングを利用する流れ

ここからは汐留ファンディングで実際に不動産クラウドファンディングを進めていく手順について解説していきます。投資開始まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。

基本的な流れは他の不動産クラウドファンディングと変わりません。

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汐留ファンディングについてよくある質問

ここからは汐留ファンディングを利用する上で、よくある質問について紹介します。

元本保証はしている？

元本保証はしていません。
出資法により、元本を保証する行為は禁止されています。

利回りは確定されている？

確定していません。タイミングによって上回ることもあれば、逆に下回ることもあります。

責任の範囲について教えてください

一般の不動産を取得した際と同様、無限責任となります。
無限責任とは、出資額を超えて発生する費用を負担することです。

不動産特定共同事業法とは？

不動産を小口化し、資金を複数の投資家の皆様から集め、その資金を元に不動産を取得・運用し（賃借や売却等）得られた利益の一部を、投資いただいた皆様に分配する不動産特定共同事業を行うに際して投資家を保護することを目的とする法律です。

法人会員登録の際、何が必要？

発行日3ヶ月以内の「履歴事項全部証明書」の画像をアップロードしていただく必要があります。

利用条件はある？

日本国内に住む、満20歳以上～70歳以下の個人の方であればお申込できます。
出資を行う際には個別審査があり、その結果次第ではお申込をできないことがあります。