こんにちは！城都不動産の中西です。
先日、クラッシィタワー新宿御苑の案内に行ってきたのですが、改めて情報としてきちんとまとめたいと思い本記事を執筆しました。今回は実際のクラッシィタワー新宿御苑の共用部や室内写真はもちろん、売買価格や家賃相場についても解説していきます！
クラッシィタワー新宿御苑の購入や売却だけではなく、賃貸として貸し出そうと思っている不動産オーナー様にとっても役立つ内容となっています。本記事を最後まで読むことによって、クラッシィタワー新宿御苑の情報が一通りわかりますので、ぜひ最後までお付き合いください。
中西諒太私が経営する城都不動産では都心でマンション仲介や管理をしています。売却査定や家賃査定も受け付けていますので、お気軽にご相談くださいませ。
クラッシィタワー新宿御苑の基本情報
クラッシィタワー新宿御苑は、住友商事と三菱地所レジデンスが分譲し、鹿島建設が施工した地上35階建、総戸数280戸、制震構造のタワーマンションです。
水平ラインが強調されたモダンなデザインであり、新宿御苑の景観に溶け込んだマンションです。
近くには豊かな緑のなかに手の行き届いた新宿御苑があります。
スーパーやドラッグストアなど生活に必要なお店は徒歩圏内に揃っておりますし、新宿駅までも歩ける距離なので、買い物に困ることはまずないでしょう。
新宿駅からは空港や新幹線までも近いので、旅行や出張にも行きやすい立地です。
以下はクラッシィタワー新宿御苑の基本情報です。
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目 |
| アクセス | 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩7分 東京メトロ副都心線 新宿三丁目駅 徒歩11分 |
| 築年月 | 2024年11月築 |
| 階建/階 | 地上35階 |
| 総戸数 | 280戸 |
| 分譲会社 | 住友商事（株） (新築分譲時における売主) |
| 施工会社 | 鹿島建設（株） |
| 設計会社 | 鹿島建設（株） |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
アクセス
周辺施設
| コンビニ | セブンイレブン新宿御苑前本通り店（コンビニ）まで107m |
| スーパー | まいばすけっと新宿外苑西通り店（スーパー）まで107m |
| ドラッグストア | 薬ヒグチ新宿御苑前店（ドラッグストア）まで357m |
| 郵便局 | 新宿一郵便局（郵便局）まで465m |
- 掲載の徒歩分数は、建物の出入口を起点とし駅出入口およびバス停などを着点と した概算距離を基に、80m を1 分として算出（端数切り上げ）したものです。
- 間取り表記のN （納戸）やS （サービスルーム）は、居室以外の空間を表して います。
- ※掲載情報が現況と異なる場合は、現況を優先させていただきます。
- ※キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。詳細はお問い合わせください。
- ※部屋により敷金・礼金・キャンペーンの内容が異なる場合がございますので、詳しい情報は各部屋ページにてご確認ください。
- ※分譲賃貸は部屋によって所有者が異なる為、内装や設備が変更されている場合がございます。
- ペットの飼育やSOHO利用に関しては、建物自体が許可を出していても、所有者の意向により禁止とされている場合もございますのでご注意ください。
クラッシィタワー新宿御苑の外観
クラッシィタワー新宿御苑の共用施設
ビューラウンジバー
クラッシィタワー新宿御苑の室内写真（2LDK）
クラッシィタワー新宿御苑の実際の写真を紹介します。さまざまな間取りがありますが、今回は2LDKをご紹介します。
クラッシィタワー新宿御苑の評判・口コミ
ここからはクラッシィタワー新宿御苑の評判や口コミについて紹介します。リアルな評判や口コミを集めましたので、ご参考ください。
良い評判や口コミ
住友商事(住友不動産ではありません)のマンションブランド、クラッシィタワー！分譲数は少ないが商社らしいオシャレ感を重要視したコンセプトで差別化しています。ロケーションが新宿御苑で、土地や階数にもスケール感もあり、注目もマンションだと思います。
GoogleMapより引用
御苑ビューは凄い希少価値があがりそうな気がしています
GoogleMapより引用
とても良い立地です
間取りから見るとクラッシィタワーの方は実用性が高い。神宮北参道はビル全体のデザインがユニックですが、そのわりに部屋内部利用し難い空間が多い。
マンションレビューより引用
悪い評判や口コミ
現地行けばすぐわかりますが、空気悪いです
マンションコミュニティより引用
さらに13階以下だと眺望なく、1億後半の値段なので、
この場所・物件に拘りなければ、他にもっと良いのは
たくさんありそうですね
四ツ谷4丁目交差点の交通量は気になりますが
トンネルの排気を気にしたことはないですね。車のガス排出量が特に増加するのは
短時間停車後の発進時などの急な速度変化時で、
交差点の信号待ちなどでしばしば実感しますが、
道路際から数歩離れるだけでも
体感的に排ガス臭さはかなり軽減します。トンネル内では加速減速が緩やかですし
マンションコミュニティより引用
距離による軽減もあるので、もしかしたら
他の大通り沿いと大差ないレベルかもしれません。
中西諒太現地を見た感じ、特に空気が悪いと言う印象はありませんでした。都内だとどこもそんなに変わりませんし、人混みは車の往来が多いので、気分的にも空気が悪いと感じるのかもしれません。
立地は新宿御苑の前で都内でも指折りの立地にありますが、他のタワマンに比べると共用施設が少ないのが致命的です。
フィットネスルーム、キッズルームなど基本的な共用施設はありません。共用施設が目的の人には適さないマンションです。とはいえ、立地が最高なので、近隣の施設を使い倒したい人にとってはおすすめです。
クラッシィタワー新宿御苑の売買価格
ここからはクラッシィタワー新宿御苑の価格について解説します。
売り出し中（2025年2月27日時点）
| 間取り | 階数 | 価格 |
|---|---|---|
| 2LDK | 27階 | 4億5,000万円 |
| 3LDK | 28階 | 7億5,980万円 |
| 3LDK | 29階 | 6億1,700万円 |
成約事例
2024年築のため、現時点では成約事例がありませんでした。
クラッシィタワー新宿御苑の家賃相場
次は家賃相場について解説します。
賃貸募集中（2025年2月27日時点）
| 間取り | 階数 | 価格 |
|---|---|---|
| 1LDK | 3階 | 29.00万円 |
| 2LDK | 9階 | 39.80万円 |
| 2LDK | 16階 | 49.50万円 |
| 2LDK | 23階 | 56.00万円 |
成約事例（2024年2月~2025年2月27日）
2024年築のため、現時点では成約事例がありませんでした。
中西諒太クラッシィタワー新宿御苑は部屋によっては値段もリーズナブルなので、最初は賃貸で数年住んでみて、気に入ったら購入するという方法もおすすめです。
まとめ
クラッシィタワー新宿御苑は商業施設や公園など周辺環境が充実していてファミリー世帯に人気なマンションです。マンション周辺では価格や家賃も右肩上がりのため、売却による利益や投資での安定した運用も期待できるでしょう。
今回ご紹介した売却価格や家賃相場はあくまでも目安であり、階数や方角など部屋によって価格は変わってきます。とはいえ過去の事例や現在の価格を踏まえ、市場を踏まえて売却活動をしていくことが重要です。
当社では無料売却査定や家賃査定をしていますので、お気軽にご相談ください。
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