不動産クラウドファンディングでTORCHES(トーチーズ)を利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。トーチーズは2025年11月24日からサービスを開始した日本の 不動産クラウドファンディング（不動産CF）プラットフォームですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。
また、トーチーズのデメリットやリスクを把握しておくことで、不動産クラウドファンディングの不安を解消しておくことはとても重要です。
- なるべくリスクを抑えたい
- 資産形成に興味がある
- 不動産クラウドファンディングについて知りたい
上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。
本記事ではトーチーズの評判や口コミだけではなく、メリット・デメリットについても詳しく解説していますのでぜひご参考ください。
中西諒太私自身、宅地建物取引士の資格をもち、現在不動産会社を経営しています。本記事では実体験や専門家の立場から解説をしていきます。
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TORCHES(トーチーズ)とは
トーチーズは2025年11月24日から少額・オンライン完結・実績のある親会社のノウハウを背景に立ち上げられた、日本の 不動産クラウドファンディング（不動産CF）プラットフォーム です。１口1万円から投資可能で、物件の募集・運用・償還まですべてオンラインで完結できるのが特徴です。
運営会社の基本情報は以下のとおりです。
| サービス名 | TORCHES(トーチーズ) |
| 運営会社名 | TORCHES株式会社 |
| 所在地 | 〒770-0832 徳島県徳島市寺島本町東3-12-6 徳島駅前濱口ビル7階 |
| 設立 | 2018年2月 |
| 資本金 | 10,000万円 |
| 代表取締役 | 與那嶺 健人 田中 勝真 |
TORCHES(トーチーズ)の良い評判や口コミ
ここからはトーチーズの良い評判や口コミについて解説します。
TORCHES(トーチーズ)の悪い評判や口コミ
TORCHES(トーチーズ)の悪い評判・口コミについては以下のプラットフォームを中心に調査しましたが、特に見つかりませんでした。
新しい評判や口コミの情報が入り次第更新していきます。
- Googleマイビジネス
- X(旧 Twitter）
- インスタグラム
不動産クラウドファンディングは商品ごとに投資できる金額や利回りが異なります。詳しくは別の記事で解説していますので、色々な商品を比較したい方はご参考ください。
▶︎不動産クラウドファンディングのおすすめランキングまとめ！
TORCHES(トーチーズ)を利用するメリット
不動産クラウドファンディング市場はここ数年で急成長していますが、その中でも注目度を高めているサービスが TORCHES（トーチーズ） です。
2025年にサービスを開始したばかりにもかかわらず、多くの投資家に選ばれている理由があります。
この記事では、TORCHESのメリットをわかりやすく解説しながら、
「どんな人に向いているか？」
「具体的にどこが他社より優れているのか？」
を徹底的にまとめます。
選び方次第では想定利回り以上にリターンを見込める可能性があります。
1万円から不動産投資を開始できる
TORCHES最大の魅力は、1口1万円から投資できる超・低リスク参入です。
従来の不動産投資は初心者にはハードルが高いものでした。
- 数百万円の頭金
- ローン審査
- 物件選定・管理・空室リスク
しかしTORCHESでは、以下のようにリスクを抑えた投資が可能です。
- ローン不要
- 手続きはすべてオンライン
- 小額で複数案件に分散可能
初心者でも“まずは小さく試せる”点が強みです。
親会社エムトラストの運用ノウハウが豊富
TORCHESは新しいサービスですが、運営母体は不動産業界で長年実績を積んだ エムトラスト株式会社。
公表されている情報によれば、エムトラスト側は 累計100件以上のファンド運用実績 を持つと言われており、
投資家にとっては「経験ある事業者が裏にいる」という安心材料になります。
不動産クラファンでは、事業者の実績・運用体制が“勝率”を左右します。
その点で、TORCHESは業界新参ながら バックグラウンドが強い のがポイントです。
Web完結で手間ゼロ｜申し込み〜運用〜償還までオンラインで完了
TORCHESは、投資申し込みから契約、入金、運用状況の確認まですべてオンライン完結。
- 書類の郵送なし
- 印鑑不要
- 都市部に行かなくても完結
スマホ1台で資産運用ができるため、
「とりあえず試したい」「時間がない」という人にも向いています。
優先劣後（ゆうせんれつご）方式で投資家のリスクを抑制
TORCHESの案件は、多くが 優先劣後構造を採用しています。
▼仕組み
- 優先出資者（投資家）が利益を優先的に受け取る
- 劣後出資者（運営会社や関連会社）が先に損失を負担する
これにより、
- 売却価格が少し下がっても
- 空室期間が発生しても
投資家が損を被りにくい仕組みになっています。
新人サービスは「リスクが怖い」という声もありますが、優先劣後は初心者でも安心して投資できるポイントです。
都内中心の“価値の落ちにくい物件”に投資できる
TORCHES最初の募集案件はすべて 東京エリア。
- 大田区
- 台東区
- 江戸川区
- 品川区
など、賃貸需要の高さ・流動性の高さにおいて評価の高いエリアが多いです。
地方案件が多いCFサービスも増えていますが、
土地値が強いエリアは出口（売却）でも優位性があります。
投資家にとっては、リスク・リターンのバランスが良い点が魅力です。
想定利回りが高い案件もある（10%超の案件も）
ブログなどのレビューでは、
利回り10％超 と紹介されている案件もあり、
高配当型クラファンとしての魅力もあります。
もちろん利回りは“保証”ではなく“想定”ですが、
- 不動産を担保にした運用
- 劣後比率の設定
- 賃料＋売却益を組み合わせた設計
などがあれば、比較的高いリターンも狙いやすいと言えます。
透明性の高い情報開示（運用報告・物件情報）
不動産CFは「情報の透明性」が最重要ですが、TORCHESの特徴は、
- 物件概要の公開
- 運用シナリオ（賃料／売却）
- 優先劣後の比率
- 定期的な運用レポート
などがしっかり開示されている点です。
初心者でも「本当に安全なのか？」を判断しやすい構造になっています。
新サービスのため“抽選”に当たりやすい
人気の不動産クラファン（CREAL、Rimple、Jointo αなど）は申込倍率が10〜100倍 になることもあります。
しかしTORCHESは新しいサービスのため、「抽選に当たりやすい＝投資機会が多い」というメリットがあります。
今後ユーザーが増えるほど当選しにくくなるため、早期参入が最も有利 です。
TORCHES(トーチーズ)を利用するデメリット
ここからはトーチーズを利用するデメリットについて解説していきます。
元本保証ではない（最重要）
不動産クラファン全般に言えることですが、
TORCHESも 元本保証ではありません。
▼ つまり…
- 購入した不動産が値下がりした
- 想定どおりに賃料が入らなかった
- 売却価格が計画より低かった
こうした場合、予定していた利回りに届かなかったり、
最悪損失が出る可能性もゼロではありません。
初心者が勘違いしやすいポイントなので、まずはここを理解しておきましょう。
運用中は途中解約できない（流動性の低さ）
不動産クラファンの仕組み上、
運用期間中は基本的に途中解約できません。
つまり、資金は運用期間（半年〜数年）ずっとロックされます。
▼ こんな人は特に要注意
- 急な現金が必要になりがち
- 資金繰りがギリギリ
- 貯金の大部分を投資に回す
少額投資ができる反面、“資金が拘束される”というデメリットは必ず理解すべきです。
想定利回りは「確定」ではない（誤解しやすい）
ブログやSNSで「利回り10％超！」
と宣伝されている案件がありますが、これは あくまで予定値。
販売資料には必ず
- 想定利回り
- 想定売却価格
- 想定入居率
と書かれていて、どれも「保証」ではありません。
マーケット次第で、利回り低下や売却価格下落などの可能性があります。
高利回り＝高いリスクが含まれるという点は認識すべきです。
新サービスなので「運用実績が少ない」
TORCHESは2025年に始まったばかりの新サービスです。
つまり、
- 償還実績
- 長期運用の実績
- トラブル発生時の対応履歴
- 投資家からの口コミ蓄積
これらがまだ十分ではありません。
もちろん親会社の不動産経験はプラス材料ですが、“サービス単体の実績”という意味では、大手のCREALやJointoよりは未知数です。
抽選倍率は低いが、人気化すると当たりにくくなる
現時点では新サービスのため、「抽選に当たりやすい」というメリットがあります。
しかしユーザーが増えれば、他社と同じように 申込倍率が10倍〜100倍 になる可能性もあります。
つまり、早期ほど有利、後期ほど当たりにくいというクラファン特有の事情も知っておきましょう。
物件の詳細を自分で調べないとリスクが見えにくい
クラファンは“小口化された不動産投資”ですが、実際の不動産投資と同じく、
- 物件の立地
- 周辺競合
- 賃料相場
- 売却相場
- 管理の質
- 修繕・運営コスト
など、複合的に判断しないと本当のリスクが見えません。
CFサイトの情報だけで判断すると、“良さそうに見えるけど実は微妙な物件”に投資してしまう可能性もあります。
不安なら、最低限Googleマップで現地確認はした方が良いです。
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レバレッジが効かない
トーチーズは不動産クラウドファンディングの仕組みを利用したサービスのため、一般的な不動産投資のようにレバレッジは効きにくいという特徴があります。
レバレッジで融資することによって資産の拡大スピードを上げることができます。もちろん、自己資金も必要ですし、借入する分リスクもあります。
そのため、リスクを抑えて気軽に資産運用したいという方にトーチーズはおすすめです。
不動産クラウドファンディングは商品ごとに投資できる金額や利回りが異なります。詳しくは別の記事で解説していますので、色々な商品を比較したい方はご参考ください。
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TORCHES(トーチーズ)を利用する流れ
ここからはトーチーズで実際に不動産クラウドファンディングを進めていく手順について解説していきます。投資開始まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。
- 会員登録
- 投資家登録
- 投資開始
基本的な流れは他の不動産クラウドファンディングと変わりません。
まずは公式サイトから登録をします。メールアドレスを入力し、届くメールの本文に記載されている認証用URLをクリックし会員登録を完了させてください。
法律に基づきオンライン本人確認をします。ご登録には本人確認のための身分証明書（運転免許証など）が必要となりますので、お手元にご用意ください。
投資家登録完了後はお客様専用のアカウントが作成されます。アカウントにログイン後にはご希望のファンドに投資申し込みが可能です。
トーチーズについてよくある質問
ここからはトーチーズを利用する上で、よくある質問について紹介します。
- 元本保証はしている？
元本保証はしていません。
出資法により、元本を保証する行為は禁止されています。- 利回りは確定されている？
確定していません。タイミングによって上回ることもあれば、逆に下回ることもあります。
- 責任の範囲について教えてください
一般の不動産を取得した際と同様、無限責任となります。
無限責任とは、出資額を超えて発生する費用を負担することです。
まとめ
- 小額で不動産投資を始めたい
- 月1万円〜ゆるく投資して資産形成したい
- 手間をかけずスマホで完結させたい
- 東京の不動産に少額でアクセスしたい
- 運営会社の実績があるところに出資したい
- これから伸びる新サービスで先行者利益を取りたい
特に 「不動産は興味あるけど、まずは小さく試したい」
という人にはベストマッチです。
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