BATSUNAGUの評判・口コミは？宅建士が不動産クラウドファンディングのサービスメリット・デメリットを徹底解説！

不動産クラウドファンディングでBATSUNAGUを利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。BATSUNAGU遊休不動産（古民家、廃業した施設、地方の空き物件など）を再生し、「場と人をつなぐ場」をつくることを目的とした不動産クラウドファンディングサービスですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。

また、BATSUNAGUのデメリットやリスクを把握しておくことで、不動産クラウドファンディングの不安を解消しておくことはとても重要です。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事ではBATSUNAGUの評判や口コミだけではなく、詳しいサービス内容やメリット・デメリットなどについても解説していますのでぜひご参考ください。

中西諒太

私自身、宅地建物取引士の資格をもち、現在不動産会社を経営しています。本記事では実体験や専門家の立場から解説をしていきます。

不動産クラウドファンディングを検討している人にとって、BATSUNAGUは有力な選択肢の一つです。　　少額でも投資できるサービスだからこそのメリットがあるので、少しでもBATSUNAGUが気になる場合は、まずはポイントをもらえる無料会員をしてみましょう。→詳細はこちら

BATSUNAGUとは

BATSUNAGUは、「場と人がつながる場をつくるファンド」をコンセプトに運営されている、不動産クラウドファンディングサービスです。単に収益性を追求するだけでなく、地域社会への貢献やユニークな体験を重視している点が大きな特徴です。

BATSUNAGU運営会社の基本情報は以下のとおりです。

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BATSUNAGUや運営会社の良い評判や口コミ　

ここからはトモタクの良い評判や口コミについて解説します。

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BATSUNAGUや運営会社の悪い評判や口コミ

BATSUNAGUの悪い評判・口コミについては以下のプラットフォームを中心に調査しましたが、特に見つかりませんでした。

新しい評判や口コミの情報が入り次第更新していきます。

BATSUNAGUを利用するメリット

近年、不動産クラウドファンディングは多くの投資家から注目されていますが、その中でも特に「応援したくなるサービス」として人気を集めているのが BATSUNAGU（バツナグ） です。

ただお金を運用するだけでなく、地域の価値を高め、人が集まる場所を再生し、未来へつないでいく。そんな“想いのある投資”ができる点が、他のクラウドファンディングと一線を画しています。

ここでは、BATSUNAGUのメリットをわかりやすく紹介します。

地域の魅力を再生するプロジェクトに参加できる

BATSUNAGUの大きな魅力は、地方の古民家や廃業した宿泊施設、長いあいだ使われずに放置されていた建物などを、新しい価値を持つ空間へと蘇らせるプロジェクトに投資できることです。

単に利回りを求める投資とは異なり、「この場所がもう一度、人が集まる活きた空間になる」というストーリーに参加できる点が他にはない魅力です。

「誰かの思い出のある場所が再び灯りをつける」
「かつての観光地が、新しいコミュニティの拠点になる」

そんな“情緒的な価値”も、投資の一部として楽しめます。

1万円からの小口投資と、目標年利5%超の高い収益性

BATSUNAGUのファンドは、最低1万円という非常に小さな単位から投資が可能です。これにより、これまで資金力のある人に限られていた不動産投資に、誰もが手軽に参加できるようになります。また、過去のファンドでは年利5%～8%程度という、クラウドファンディングの中でも比較的高めの目標利回りを設定していることが多く、地方創生というテーマを持ちながらも、しっかりと収益性を追求できる点も魅力です。

少額から参加でき、初心者でも始めやすい

不動産投資というと大きなお金が必要なイメージがありますが、BATSUNAGUでは 1万円から気軽に出資 ができます。
そのため、「興味はあるけれど大きなリスクは取りたくない」「まずは小さく試してみたい」という人でも取り組みやすいのが特徴です。

さらに、不動産特定共同事業の法規制に基づいて運営されているため、資金の扱いや運用スキームが透明化されており、安心して利用できる環境が整っています。

優先劣後システムを採用

BATSUNAGUでは「優先劣後システム」を採用しています。このシステムは、万が一損失が生じた場合は、劣後出資者から負担する仕組みです。

これは、万が一プロジェクトが損失を出した場合、まず運営側（劣後出資）が先に損失を負担し、投資家（優先出資）の元本が守られやすいというもの。

もちろん絶対にリスクがゼロになるわけではありませんが、“初めての不動産投資だからこそ安心できる仕組み” が用意されているのは大きなメリットです。

このようにBATSUNAGUはリスクを抑えて投資をすることが可能です。

資金回収のスパンが短く、半年ごとの分配で利益を実感しやすい

一般的にクラウドファンディングでは満期まで分配がされないケースもありますが、BATSUNAGUでは運用期間にかかわらず半年ごとに利益が分配されるファンドが多くなっています。

これにより、投資家は長い期間を待つことなく定期的に収益を得られるため、投資の成果をこまめに実感しやすく、次の投資に利益を回しやすいという資金計画上のメリットがあります。

利回りだけでなく、体験型のリターンも魅力

BATSUNAGUのプロジェクトには、単に分配金だけではなく、投資した施設の 宿泊券や利用特典、地域の特産品 がリターンとして提供されることがあります。

「投資した場所に実際に泊まれる」
「リノベーションされた古民家を体験できる」

こうした“お金以上の価値”を実感できる点が、投資家の満足度を非常に高めています。

資産運用というよりも、人生の楽しみが広がる投資として人気が出ている理由がここにあります。

免許停止処分を受けたことがない

BATSUNAGUの運営会社は上記の画像のとおり宅建業の免許を持っています。

宅建業者は何かしらのトラブルを起こすと国土交通省のネガティブ情報等検索システムに登録されてしまいます。しかし、BATSUNAGUの運営会社を検索してもてもネガティブ情報は出てきませんでした。

これはBATSUNAGUが適切に運営しているという一つの目安になります。

中西諒太

BATSUNAGU以外にも不動産業者が過去に違反を起こしていないか気になる場合は調べてみましょう。

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BATSUNAGUを利用するデメリット

地方創生というテーマやユニークな特典が魅力的なBATSUNAGUですが、不動産クラウドファンディングである以上、投資にはリスクが伴います。大切な資産を守るために、投資を始める前に以下のデメリットと注意点をしっかりと確認しておくことが重要です。

地方物件特有の空室リスクや事業計画の難しさがある

BATSUNAGUが扱うファンドは地方の遊休資産再生プロジェクトが中心であり、都市部の優良物件に投資する場合とは異なるリスクがあります。地方の物件は、都市部に比べて賃貸需要や観光客の変動が激しく、事業計画が計画通りに進まないリスクが高くなる傾向があります。

特に、リノベーションや新規事業の立ち上げを伴うファンドの場合、工事の遅延や、再生後の集客が想定を下回った際に、予定していた収益目標を達成できず、分配金が減額されたり、分配が停止されたりする可能性があるという点に注意が必要です。

人気ファンドはすぐに満額になり、投資機会を得るのが難しい

BATSUNAGUはユニークなテーマと高い目標利回り、魅力的な特典が付いているため、投資家からの人気が非常に高く、ファンド募集開始後すぐに満額成立してしまうという状況が続いています。特に競争率の高いファンドに投資したい場合、募集開始時刻に合わせてウェブサイトにアクセスし、迅速に出資手続きを完了させる必要があります。

投資したいときにいつでもできるわけではないという、投資機会を得るための競争率の高さも、利用する上での一つの課題となります。

元本割れのリスクと流動性の低さは避けられない

BATSUNAGUは優先劣後方式を採用しているものの、これはあくまでリスクを軽減する仕組みであり、投資元本の安全が完全に保証されているわけではありません。

ファンドの運用が計画通りに進まなかった場合や、物件の価値が事業者の劣後出資分を超えて大幅に下落した場合は、元本割れが発生するリスクがあります。また、不動産クラウドファンディングは株式のように市場で自由に売買できるものではないため、原則として運用期間が終了するまで出資した資金を引き出すことができません。

急に資金が必要になった場合でも解約が難しいという流動性の低さについても理解しておく必要があります。もし少額から不動産投資をしたのであれば、ほかの不動産クラウドファンディングの利用も検討するといいでしょう。

他の不動産クラウドファンディングについては以下の記事で紹介していますので気になる場合はご参考ください。

関連記事：不動産クラウドファンディングのおすすめランキングまとめ！

レバレッジが効かない

BATSUNAGUは不動産クラウドファンディングの仕組みを利用したサービスのため、一般的な不動産投資のようにレバレッジは効きません。

レバレッジで融資することによって資産の拡大スピードを上げることができます。もちろん、自己資金も必要ですし、借入する分リスクもあります。

そのため、リスクを抑えて気軽に資産運用したいという方にBATSUNAGUはおすすめです。

BATSUNAGUを利用する流れ

ここからはBATSUNAGUで実際に不動産クラウドファンディングを進めていく手順について解説していきます。投資開始まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。

基本的な流れは他の不動産投資クラウドファンディングと変わりません。

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BATSUNAGUについてよくある質問

ここからはBATSUNAGUを利用する上で、よくある質問について紹介します。

元本保証はしている？

元本保証はしていません。
出資法により、元本を保証する行為は禁止されています。

利回りは確定されている？

確定していません。タイミングによって上回ることもあれば、逆に下回ることもあります。

責任の範囲について教えてください

一般の不動産を取得した際と同様、無限責任となります。
無限責任とは、出資額を超えて発生する費用を負担することです。

確定申告は必要ですか？

年末調整を受けた給与所得者の1年間の雑所得の合計金額が20万円を超えた場合には、確定申告を行う必要があります。

不動産特定共同事業法とは？

不動産を小口化し、資金を複数の投資家の皆様から集め、その資金を元に不動産を取得・運用し（賃借や売却等）得られた利益の一部を、投資いただいた皆様に分配する不動産特定共同事業を行うに際して投資家を保護することを目的とする法律です。

会員登録時や、購入時の費用はかかる？

いいえ。会員登録時の費用や、購入時の申込手数料は一切かかりません。

まとめ：BATSUNAGUは“想いのある不動産投資”ができるサービス

BATSUNAGUのメリットをまとめると、以下のような価値が見えてきます。

• 地域の魅力を再生するプロジェクトに参加できる
• 少額から安心して投資できる
• 優先・劣後構造でリスクが抑えられる
• 宿泊券や特産品など“体験型のリターン”がある
• 社会貢献と資産運用の両立ができる

特に、「ただ増やすだけの投資はつまらない」「人の役に立つお金の使い方をしたい」という人にとって、BATSUNAGUは非常に相性が良いサービスです。

お金の循環が、誰かの暮らしや街の未来につながる。
そんな温かさを感じられる、新しい形の不動産クラウドファンディングと言えるでしょう。