CAMEL(キャメル)不動産クラウドファンディングの評判・口コミは？メリット・デメリットを徹底解説！

不動産クラウドファンディングでCAMELを利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。CAMELは初心者でも2万円から始めることができる不動産クラウドファンディングサービスですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。

また、CAMELのデメリットやリスクを把握しておくことで、不動産クラウドファンディングの不安を解消しておくことはとても重要です。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事ではCAMELの評判や口コミだけではなく、詳しいサービス内容やメリット・デメリットについても解説していますのでぜひご参考ください。

中西諒太

私自身、宅地建物取引士の資格をもち、現在不動産会社を経営しています。本記事では実体験や専門家の立場から解説をしていきます。

不動産クラウドファンディングを検討している人にとって、CAMELは有力な選択肢の一つです。少額でも投資できるサービスだからこそのメリットがあるので、少しでもCAMELが気になる場合は、まずは公式サイトからメール登録をしてみましょう。→詳細はこちら

CAMEL

３つのメリット

• 海外不動産の取り扱いあり！
• 小口2万円〜投資可能！
• 豊富な物件情報！

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公式サイトはこちら

CAMELとは

CAMELは株式会社グローバルクラウドエステートが展開している2万円から始める不動産クラウドファンディングサービスのサービス名です。

初心者も安心!少額で手軽にスタートでき、世界中から注目を集めるドバイや日本国内に物件を所有しています。「物価上昇」「収入が上がらない」「超低金利時代」など、お金に対する不安が多い昨今の日本情勢の中、少しでも「将来のお金の不安」を無くしたい方にオススメのサービスです。

CAMEL運営会社の基本情報は以下のとおりです。

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CAMELの良い評判や口コミ　

ここからはCAMELの良い評判や口コミについて解説します。

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CAMELの悪い評判や口コミ

CAMELの悪い評判・口コミについては以下のプラットフォームを中心に調査しましたが、特に見つかりませんでした。

新しい評判や口コミの情報が入り次第更新していきます。

CAMELを利用するメリット

ここからはCAMELを利用するメリットについて解説していきます。

特典が充実

CAMELは時期によってファンドへの投資金額によってさまざまな特典がつくキャンペーンが実施されています。たとえば2024年8月ではリニア中央新幹線のプロジェクトが募集されており、投資金額によって特典が変わります。

海外不動産の取扱いがある

不動産クラウドファンディングはさまざまな商品が提供されていますが、CAMELのように日本の不動産以外にもドバイなどの海外の案件も取り扱っている事業者はほとんどありません。

ドバイは経済成長が著しく、不動産クラウドファンディング以外にもさまざまな面で投資先として注目されています。

また、不動産では分散投資をするほどリスクを減らすことができ、海外不動産に投資すれば、さらに柔軟に投資することができるでしょう。通常の不動産投資の場合、海外不動産に投資すると非常にコストがかかります。気軽に個人でも投資できるため、CAMELはメリットが大きいでしょう。

1万円から少額投資できる

CAMELは最低出資金額1万円で投資をすることができます。

他社サービスでは10万円、100万円からと、まとまった資金が必要なケースも多いです。CAMELはさまざまなファンドが1万円から出資することができるため、一般的な不動産投資のように自己資金がなくても資産形成することが可能です。

そのため、投資未経験の人や投資資金が少ない人でも、1万円からスタートできるのでメリットは大きいでしょう。

優先劣後システムを採用

CAMELでは「優先劣後システム」を採用しています。このシステムは、万が一損失が生じた場合は、劣後出資者から負担する仕組みです。

この劣後出資割合が高ければ高いほど、投資家は元本割れが起こる可能性が低くなります。CAMELのファンドの平均劣後出資割合はおおよそ50%前後です。

一般的な不動産クラウドファンディングでの劣後出資割合は10〜30％ほどということからも、CAMELの劣後出資割合がいかに高いのかわかります。

このようにCAMELはリスクを抑えて投資をすることが可能です。

当社はプロジェクトへの全体投資額の20%を出資し、これにより価格が下落しても20%の範囲内であれば投資家の元本を保護する仕組みを導入しました。これにより、投資家の方々には最大限の安全性が保証されます。また、投資家は優先出資者としてプロジェクトに参加いただくことになり、当社は劣後出資者として出資することでリスクを分担します。

配当利回りが高い

CAMELの直近のファンドの想定年利6%~8%と高利回りです。もちろん、これらは確実に保証されたものではありませんし。元本割れのリスクもあります。

とはいえ他社の不動産クラウドファンディングと比較しても高い配当利回りというのも事実です。ドバイなど海外不動産にも投資していることも高利回りが実現する要因です。リスクを抑えたいという場合は、CAMELだけではなく他の不動産クラウドファンディングも一緒に検討していくのがおすすめです。他の不動産クラウドファンディングについては別の記事で解説していますのでご参考ください。

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CAMELを利用するデメリット

ここからはCAMELを利用するデメリットについて解説していきます。

入金手数料がかかる

CAMELで不動産クラウドファンディングを行う場合は入金手数料は投資家負担となっています。とはいえ、銀行によっては手数料が無料になるケースもあるようです。手数料はそこまで大きい金額ではありませんが、少額で投資する場合は気にする必要があるでしょう。

レバレッジが効かない

CAMELは不動産クラウドファンディングの仕組みを利用したサービスのため、一般的な不動産投資のようにレバレッジは効きません。

レバレッジで融資することによって資産の拡大スピードを上げることができます。もちろん、自己資金も必要ですし、借入する分リスクもあります。

そのため、リスクを抑えて気軽に資産運用したいという方にCAMELはおすすめです。

CAMELを利用する流れ

ここからはCAMELで実際に不動産クラウドファンディングを進めていく手順について解説していきます。投資開始まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。

基本的な流れは他の不動産クラウドファンディングと変わりません。

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CAMELについてよくある質問

ここからはCAMELを利用する上で、よくある質問について紹介します。

元本保証はしている？

元本保証はしていません。
出資法により、元本を保証する行為は禁止されています。

利回りは確定されている？

確定していません。タイミングによって上回ることもあれば、逆に下回ることもあります。

入居が少なく予定賃料に達しなかった場合はどうなる？

空室による賃料収入の減少などにより分配可能な賃貸利益が減少した場合は、当初の想定利回りを下回る利益分配となることがあります。

責任の範囲について教えてください

一般の不動産を取得した際と同様、無限責任となります。
無限責任とは、出資額を超えて発生する費用を負担することです。

確定申告は必要ですか？

年末調整を受けた給与所得者の1年間の雑所得の合計金額が20万円を超えた場合には、確定申告を行う必要があります。

不動産特定共同事業法とは？

不動産を小口化し、資金を複数の投資家の皆様から集め、その資金を元に不動産を取得・運用し（賃借や売却等）得られた利益の一部を、投資いただいた皆様に分配する不動産特定共同事業を行うに際して投資家を保護することを目的とする法律です。

会員登録時や、購入時の費用はかかる？

いいえ。会員登録時の費用や、購入時の申込手数料は一切かかりません。

会員登録は出資者登録とどう違う？

会員登録はメールアドレス・パスワード等を登録します。ファンドの詳細情報がご覧いただけますが出資はできません。

海外に住んでいますが出資者登録はできる？

現段階では日本居住者のみのサービスであり、出資者登録はできません。