千代田区のおすすめ賃貸管理会社4選！役割やデメリット、選び方も解説

東京都千代田区で賃貸管理に強い不動産会社を利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。東京都内だけでも不動産業者の数は膨大で、千代田区だけだとしても自身で探すのは簡単ではありません。

そこで本記事では千代田区で賃貸管理に強い不動産会社紹介していきます。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事では賃貸管理に強い不動産会社についての評判や口コミだけではなく、賃貸経営で失敗しないための注意点などについても解説していますのでぜひご参考ください。

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賃貸管理会社の役割

マンションやアパートを所有する場合、物件を管理する「賃貸管理」業務を行う必要があります。賃貸管理の煩雑な業務を、一任できるのが賃貸管理会社です。

賃貸管理会社の具体的な役割としては、大きく次の4つが挙げられます。

1.管理業務の一任

賃貸管理会社は、賃貸物件の管理において生じる業務を担います。具体的な管理業務としては、定期点検や設備保全などの建物管理や、入居者の契約手続きや家賃の集金、クレーム対応などです。

これらの管理業務を委託することで、オーナーは他の仕事や業務にあたることができます。

2.知識やノウハウにより適した管理

賃貸管理会社に委託することで、プロのノウハウを元にして適切に管理されます。知識や経験がないオーナーが自主管理しようとするとうまくいかないケースも少なくありません。

賃貸管理会社は、賃貸経営に関する知識やノウハウが豊富な専門家が在籍しているため、安心して任せられます。

3.クレーム対応

賃貸管理会社は、クレーム対応も業務の一環として請け負います。オーナーにとってクレーム対応は精神的に負担が大きいものです。管理会社はクレーム対応におけるノウハウも持っているため、入居者に対して適切な対応ができます。

4.遠方にある・複数ある不動産も管理

賃貸管理会社へ委託すれば、遠方にある・複数ある物件でも管理会社へ対応を依頼できます。転勤などの理由で、遠方の地域へ引っ越すことになる場合もあるでしょう。そのような場合も、管理会社に委託していれば、頻繁に現地を訪れる必要もありません。

千代田区でおすすめ賃貸管理会社4選

この項では、千代田区でおすすめの賃貸管理会社をご紹介します。それぞれの特徴などを比較検討してみてください。

城都不動産株式会社

城都不動産株式会社は都心を中心に賃貸仲介・賃貸管理に力を入れている不動産会社です。年中無休で営業時間も7:00~22:00と長いため、オーナー様や入居者様が常に連絡を取りやすい体制が整っています。

大手のような知名度はありませんが、少数精鋭だからこそのスピードと柔軟な対応ができます。

株式会社TMR

株式会社TMRは、専門知識と経験を活かし、建物の日常的なメンテナンスからリスク管理、緊急時の対応まで、幅広い管理サービスを提供している賃貸管理会社です。

テナントとのコミュニケーションを重視しており、常に快適な環境を提供しています。株式会社TMRの管理下にある物件は、高い入居率を維持しており、不動産投資家からの信頼が厚く、実績とサービスの質の高さが魅力です。

中央日土地レジデンシャルサービス

中央日土地レジデンシャルサービスは、マンションの管理や保守および清掃などを行う会社です。中央日本土地建物グループ株式会社のグループ会社で、分譲マンション及び賃貸マンションの総合管理を手掛けています。

中央日本土地建物、業界大手の長谷工管理ホールディングス、TC神鋼不動産サービスの3社のノウハウや実績を活かし、徹底したサポートを実施。

住まいと地域の最新情報が満載の新アプリサービスの「バウスコンシェル」は快適なマンションライフをサポート、入居者専用のアプリからいつでも閲覧可能です。

住友建物株式会社

住友建物株式会社は、住友商事の100％出資による不動産会社で、同社が開発したマンションを中心に、クオリティの高い住宅を販売しています。

マンション管理から、売買仲介、賃貸運営、リフォームまで、住まいを求め暮らすニーズに応じて、一貫したサービスを提供しているのが特徴です。

耐震性や高齢者対応、環境性の高さなどが求められる中、安心安全で快適な住環境の創造や維持に注力。販売や管理の現場でのお客様の生の声や、建物の維持管理によって蓄積されたノウハウは、魅力あるマンションの企画開発に反映されています。

賃貸管理会社を選ぶポイント

賃貸管理会社を選ぶ際は、さまざまな点から判断することが大切です。この項では、賃貸管理会社を選ぶ際にチェックすべきポイントについて見ていきます。

管理業務の範囲

賃貸管理会社によって業務範囲に違いがあり、種類によっては入居者の募集や入居の際にかかる契約などの各種業務を行わない場合があります。委託したい業務内容が含まれているかを事前によく確認した上で、管理会社を選びましょう。

費用設定

委託費は管理会社によって、大きく異なります。安定して利益が得られる経営を目指す場合は、コストはできるだけ下げるのがベターです。委託費が高い会社を選ぶと、家賃収入が減ってしまったときに管理費の負担が大きくなってしまいます。しかし、逆に委託費が低すぎる会社も注意が必要です。委託費の相場（5％前後）を目安にしましょう。

対応の速さ

対応の速さも重要なポイントになります。返答が遅い会社の場合、トラブルの際に対応が遅れるリスクがあるためです。たとえば、水漏れした場合、対応が遅れると他の部屋まで浸水してしまうケースも考えられます。丁寧で素早い対応ができる管理会社を選ぶのがおすすめです。

まとめ

今回はビジネス地区として発展している千代田区エリアでおすすめの賃貸管理会社や選び方のポイントをご紹介しました。

千代田区は、賃貸物件や事務所ビルの需要が高まっているエリアです。このエリアの不動産管理は、資産価値を保ち、テナントの満足度を高めることが重要になってきます。それゆえ、実績やノウハウのあるプロに管理を任せるのがおすすめです。

ご紹介した賃貸管理会社を参考に、委託する業務内容やコストなどを十分に検討したうえで、適切な管理会社を選択してみてくださいね。