アパート経営の相談先としてダイムラー・コーポレーションを検討されている人もいるのではないでしょうか？ダイムラー・コーポレーションは不動産投資家の中でも知っている人が多い会社ですが、これから利用しようと思っている人にとって評判や口コミは気になるところでしょう。
また、ダイムラー・コーポレーションのデメリットやリスクを把握しておくことで、不動産投資の不安を解消しておくこともとても重要です。
本記事ではこれからダイムラー・コーポレーションを利用しようと思っている人に向けての内容となっています。
- 不動産投資で成功したい
- 年収が上がっても税金が増えて困っている
- アパート経営のリスクを把握しておきたい
上記に一つでも当てはまる人にとって役立つ内容となっていますので、是非ご参考ください。
一棟アパート経営を検討している人にとって、ダイムラー・コーポレーションは有力な選択肢の一つです。特にダイムラー・コーポレーションは高年収帯（年収800万円以上）の方が主な対象で、築古木造アパートによる減価償却を活用することで年間500万円以上の節税効果を享受している人もいます。また、アパート経営専門の不動産会社だからこその購入ノウハウやネットワークがあるのは大きなメリットです。少しでもダイムラー・コーポレーションが気になる場合は、まずは相談をしてみてどのようにアドバイスしてもらえるかや自分との相性を見極めていくことが重要です。
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ダイムラー・コーポレーションとは
| 商号 | 株式会社ダイムラー・コーポレーション |
| 本社 | 〒231-0015 神奈川県横浜市中区尾上町6-87-1 ダイムラービル |
| 代表取締役社長 | 大村 昌慶 |
| 資本金 | 1,000万円 |
ダイムラー・コーポレーションの特徴
ダイムラー・コーポレーションは年収800万円以上のサラリーマンや経営者をターゲットとしてサービスを提供している不動産会社です。物件選びだけでなく、資金融資・資産運用・出口戦略までトータルでサービスを提供しています。立地条件と収益性を重視した優良物件のみを厳選紹介。市場価値、周辺環境、交通利便性など多角的な視点で評価し、プロの目線で発掘しています。
ダイムラー・コーポレーションの良い評判
ここからはダイムラー・コーポレーションの良い評判についてご紹介します。
最初は怖かったですが、サポートにより安心して投資を始められました。元々は老後の資金作りとして始めたのですが、1棟目の成功体験から投資の面白さにハマり、現在では3棟所有するまでになりました。特に評価しているのは、物件選定基準の厳しさです。何十件も候補を見る中で、本当に価値のある物件だけを紹介してくれました。今では将来の独立も視野に入れ、資産を増やし続けています。会社員としての給与以外に安定した不動産収入があることで、人生の選択肢が大きく広がりました。物件管理の手間もほとんどかからず、本業に集中しながら資産形成ができているのが最大のメリットです。将来的には不動産オーナー業に専念することも考えており、定年を待たずに好きな仕事だけをして生活できる環境を目指しています。
公式サイトより引用
退職金を単に預金するより、不動産で運用する方が断然有利だとわかりました。銀行員時代に多くの資産運用を見てきましたが、安定性と収益性のバランスが取れた投資方法は他にないと確信しています。退職金3,000万円を元手に最初の1棟を購入してから、わずか7年で5棟まで増やすことができました。最初は家族に反対されましたが、今では子供たちも私の不動産投資に興味を持ち、将来は家族で資産を管理できる体制を作りたいと考えています。老後の不安がなくなっただけでなく、相続対策としても完璧な形ができたことに大きな安心感があります。現在の月収は年金と合わせて老後の2倍以上の生活水準を確保でき、趣味や旅行にも積極的にお金をかけられるようになりました。
公式サイトより引用
子供の教育資金を考えて始めましたが、想像以上の効果がありました。共働きで収入は安定していましたが、将来の教育費や老後資金に不安がありました。何度も面談を重ね、自分たちのライフプランに最適な投資計画を立てられたことが成功の鍵だと思います。最初の投資から3年で予想以上のキャッシュフローが得られ、さらに融資の借り換えによって月々の返済額も下げることができました。20年後には無借金で複数物件を所有でき、子供の教育費も十分にカバーできる見込みがついたことで精神的にもゆとりが生まれました。特に素晴らしいのは、物件の価値が上がり続けていることです。立地選定の重要性を実感しています。現在は子供の教育資金だけでなく、別の不動産投資の資金源としても活用できるようになり、資産形成の好循環が生まれています。会社経営と並行して資産運用を行う上で、手間がかからず効率的に資産を増やせる仕組みとして、本当に満足しています。
公式サイトより引用
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ダイムラー・コーポレーションの悪い評判
ここからはダイムラー・コーポレーションの悪い評判についてご紹介します。悪い評判としてはダイムラー・コーポレーションが管理している物件の入居者からのクレームが多かったです。
不動産の場合、感情的になった入居者が勢いで口コミを書いているケースが少なくありません。
ダイムラー・コーポレーションのメリット
一棟アパートに力を入れている
販売物件を見たところ、株式会社ダイムラー・コーポレーションは、一棟マンション・アパートなどをメインに提案しているようです。
公式サイトでは関東が中心と記載されていますが、北海道や岡山、名古屋といった地方の不動産も扱っているようです。
なかには利回り10%を超える一棟アパートも見受けられますが、こういった場合の一棟収益物件は、周辺人口が少ない地方、築年数が経過し過ぎている、アクセスが不便など、賃貸需要の面で不利になるような要素を持っているケースが多いため、表面利回り通りの収益は得られないと考えておきましょう。
必ず経費を含んだシミュレーションをした上で購入するか検討しましょう。
入居率が高い
ダイムラー・コーポレーションの公式サイトにもあるように、入居率が97％を超えています。販売されている物件は利回り8％以上のものが多く、入居率も高いので融資がつきやすいというメリットもあります。
節税の相談にも乗ってくれる
ダイムラー・コーポレーションは年収800万円の人をターゲットとしています。それは年収800万円以上になってくると節税対策が必要だからです。
不動産投資会社の中には節税知識があまりない営業マンも少なくありませんが、ダイムラー・コーポレーションははじめから節税を提案できるようなターゲットを想定できるので、その人の年収や資産の状況に応じて相談してもらうことができます。
紹介してもらえる金融機関が多い
ダイムラー・コーポレーションの取り扱っている物件は関東エリアが中心になります。そのため地方とくに利回りが10%を超えるような物件を入手するのは難しいというデメリットがあります。
しかし、地方は人口減少が続き、今後は入居者を探していくのも難しくなるでしょう。入居者が決まらなければ家賃収入を確保することができず、いくら利回りが高くてもトータルで損をしてしまいます。
そう考えると、エリアが絞られていれば空室リスクを減らすことができます。何より、ダイムラー・コーポレーションの利回りは地方より劣る部分はあったとしても十分な利回りを確保できます。
年収800万円以上の人にとっては、無理に利回りを確保するよりも、安定した賃貸経営ができる物件を探すことが重要です。
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ダイムラー・コーポレーションのデメリット
ここからはダイムラー・コーポレーションのデメリットについて紹介します。
物件が高い
ダイムラー・コーポレーションで販売されている物件は1億円を超えるような一棟アパートが多いです。初めてアパート投資をはじめる人にとってはハードルが高い金額かもしれませんが、ダイムラー・コーポレーションは年収や資産が多い人が対象のため、1億円以上という金額になってしまうという理由があります。
もし資産が少なかったとしても、取引している金融機関が多いため、年収が高ければ1億円以上の物件だとしても融資を受けられるという事情もあります。
とはいえいきなり1億円以上の物件を買うのに抵抗があるという場合は他の不動産会社も同時進行で検討していくことが重要です。
ダイムラー・コーポレーションの利用が向いている人
ここからはダイムラー・コーポレーションの利用が向いている人について紹介します。
資産形成したい人
ダイムラー・コーポレーションの物件は他社よりも高い利回りのものが多いです。その上、入居率が高く管理も対応してもらえるので安心して任せることができます。
積極的に資産形成をしていきたい人にとってダイムラー・コーポレーションはおすすめです。
手厚くサポートしてもらいたい人
ダイムラー・コーポレーションは物件紹介だけではなく、入居付けや管理までワンストップで対応してくれる不動産会社です。不動産投資会社の中には物件を紹介するだけで、売った後は対応してくれないところも少なくありません。
一方で、ダイムラー・コーポレーションはお客様に売却した物件をそのまま管理してもらうこともできます。購入後も自分の物件の入居状況など把握することは、不動産投資で資産形成していく上で非常に重要です。
自分で物件を管理したり、気軽に不動産投資について相談したい人にとってダイムラー・コーポレーションは向いています。
年収が800万円以上
ダイムラー・コーポレーションは年収1,200万円の人を対象にしています。それは、ダイムラー・コーポレーションが提供している物件が富裕層の人たちにとって節税の面でも価値があるからです。
所得税は年収に応じて増えていくため、何の対策も立てないままだと年収の半分近くの税金を支払うことになります。ダイムラー・コーポレーションの物件はこういった税金面での対策にもなります。税金面に詳しいスタッフも多いので、少しでも税金が負担だと感じている場合は一度相談してみましょう。
ダイムラー・コーポレーションを利用する流れ
ここからはダイムラー・コーポレーションで実際に投資を進めていく手順について解説していきます。相談から物件購入まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。
- 資料請求またはセミナー参加
- 担当者へ相談
- 物件を購入
- 物件の引き渡し
基本的な流れは他の不動産会社と変わりません。
まずは公式サイトから資料請求の申し込みをします。不動産投資を前向きに検討している方は個別相談を選ぶ傾向があります。資料請求やセミナーは書籍やネットでわかることが多いからです。ダイムラー・コーポレーションは個別相談をしたからといってしつこい営業はしていないので、安心して相談することができます。
次は担当者への相談です。ダイムラー・コーポレーションは専門性が高いスタッフが多く、不動産だけではなく税金面などの相談に乗ってもらうこともできます。
納得がいく物件が見つかったら購入手続きに入ります。不動産投資は大半の場合はローンを組んで物件を購入します。
金融機関によって頭金や融資限度額が異なりますが、ダイムラー・コーポレーションは多くの金融機関と取引があるためより有利になるように相談に乗ってもらうことができます。
物件の契約をし終わったら決済・引き渡しを行います。
少額でも不動産投資する方法
不動産投資を検討していても、いきなり数千万のお金をかける人に抵抗がある人もいるでしょう。そういった場合は、不動産クラウドファンディングからはじめてみるのがおすすめです。
不動産クラウドファンディングは実物の不動産投資とは違い節税効果はありませんが、ファンドによっては1万円から投資できるサービスもあります。
不動産クラウドファンディングで実際に投資することによって、さらに不動産投資への関心が高まり、不動産の相場やファンドがどのように不動産を運用しているのかを知ることができるというメリットもあります。
不動産投資家の中でもリスク分散のためにファンドに投資している人もいるので、実際にどのようなサービスがあるのか興味がある人は以下の記事をご参考下さい。
関連記事：不動産クラウドファンディングのおすすめランキングまとめ！
ダイムラー・コーポレーションでよくある質問
- アパート経営は儲かりますか？
儲かるの定義にもよりますが、投資家達にとって一定以上のリターンが見込まれるから注目されているという実情があります。アパート経営が儲かるかどうかについては以下の記事でも詳しく解説していますのでご参考ください。
- 自己資金がなくても大丈夫ですか？
自己資金の額は属性や物件、金融機関などによって異なります。傾向として、年収が高く関東圏の物件の場合は自己資金が少なく済みやすいです。
まとめ
アパート経営を検討している人にとって、ダイムラー・コーポレーションは有力な選択肢の一つです。特にダイムラー・コーポレーションは高年収帯（年収800万円以上）の方が主な対象で、築古木造アパートによる減価償却を活用することで年間500万円以上の節税効果を享受している人もいます。
また、アパート経営専門の不動産会社だからこその購入ノウハウやネットワークがあるのは大きなメリットです。少しでもダイムラー・コーポレーションが気になる場合は、まずは相談をしてみてどのようにアドバイスしてもらえるかや自分との相性を見極めていくことが重要です。
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