不動産クラウドファンディングでまにわくを利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。まにわくは初心者でも10万円から始めることができる不動産クラウドファンディングサービスですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。
また、まにわくのデメリットやリスクを把握しておくことで、不動産クラウドファンディングの不安を解消しておくことはとても重要です。
- なるべくリスクを抑えたい
- 資産形成に興味がある
- 不動産クラウドファンディングについて知りたい
上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。
本記事ではまにわくの評判や口コミだけではなく、詳しいサービス内容やメリット・デメリットについても解説していますのでぜひご参考ください。
中西諒太私自身、宅地建物取引士の資格をもち、現在不動産会社を経営しています。本記事では実体験や専門家の立場から解説をしていきます。
不動産クラウドファンディングを検討している人にとって、まにわくは有力な選択肢の一つです。少額でも投資できるサービスだからこそのメリットがあるので、少しでもまにわくが気になる場合は、まずは公式サイトから無料で会員登録をしてみましょう。→詳細はこちら
- 煩雑な審査が不要！
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まにわくとは
まにわくは株式会社 新日本コンサルティングが展開している10万円から始める不動産クラウドファンディングサービスのサービス名です。
投資用不動産を購入するにあたり金融機関の攻略は必須ですが、金融機関によって融資基準は様々で、一筋縄ではいかないことも数多くあります。そんな中「まにわく」は、出資の際の煩わしい審査基準もありません。資金を運用し、健全かつ安全に取り組むことができます。
まにわく運営会社の基本情報は以下のとおりです。
| 商号 | 株式会社 新日本コンサルティング |
| 本社 | 東京都中野区弥生町2-4-9ツナシマ第三ビル5階 |
| 代表取締役社長 | 籾山敦輝典 |
| 設立 | 2005年（平成17年）7月21日 |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 事業内容 | 新築・中古分譲事業 アセットマネジメント事業 中古再生事業 不動産賃貸・ビル管理事業 任意売却のコンサルティング事業 不動産一般仲介業務損害保険代理店業 |
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まにわくの良い評判や口コミ
ここからはまにわくの良い評判や口コミについて解説します。
早期償還となりましたので少し残念ですが、早期償還はむしろ良いことなので、また次のファンドに申込みしました。
FUNDING FUNDSより引用
毎月組成されるので投資しやすく、先着も多いので当落がすぐに分かり予定が立てやすいのもうれしいです。
８%と利回りが高く。早期償還されました。ありがとうございました。
FUNDING FUNDSより引用
予定年利8.4%で3ヵ月毎の配当がうれしいです。
FUNDING FUNDSより引用
先着の募集だったので応募しやすいです。
いつも5口と決めています。
契約書の不具合がなくなり、サイトの見やすさ、利回り、運用前後の不毛な日数が23日と比較的少ない部類、営業電話をかけてこない。
FUNDING FUNDSより引用
郊外都市部アパートなど利回り妙味とリスクのバランスが難しいファンドに小口に投資できる
上場企業ほどの安心感はないが、数年の運営状況みて特に不安は感じられないので暫く1軍として出資を倍増予定
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まにわくの悪い評判や口コミ
ここからはまにわくの悪い評判や口コミについて解説します。
まにわくを利用するメリット
ここからはまにわくを利用するメリットについて解説していきます。
短期運用が可能
まにわくでは、数ヶ月～3年の短期運用が可能です。
一般的に、不動産クラウドファンディングでは運用期間が数カ月の案件が中心です。投資する上では急に現金が必要になることもありますし、資産を組み換えた方がいい場面があります。
リスクを少しでも減らし、柔軟に投資していきたい人にとって、短期で利益確定ができるのはメリットが大きいです。もちろん、気軽に投資をはじめたいという人にとっても利用しやすい仕組みです。
ちなみに中途解約手続きには1か月ほどかかるため、あらかじめ予定を立てた上で運用していくといいでしょう。
配当利回りが高い
まにわくの直近のファンドの想定年利3%~10%と高利回りです。もちろん、これらは確実に保証されたものではありませんし。元本割れのリスクもあります。
とはいえ他社の不動産クラウドファンディングと比較しても高い配当利回りというのも事実です。ドバイなど海外不動産にも投資していることも高利回りが実現する要因です。リスクを抑えたいという場合は、まにわくだけではなく他の不動産クラウドファンディングも一緒に検討していくのがおすすめです。他の不動産クラウドファンディングについては別の記事で解説していますのでご参考ください。
関連記事：不動産クラウドファンディングのおすすめランキングまとめ！
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まにわくを利用するデメリット
ここからはまにわくを利用するデメリットについて解説していきます。
運用期間が短い
まにわくの運用期間は数ヶ月から3年ヶ月と短期間のものが多い傾向があります。長期運用していきたい人にとっては不向きかもしれませんが、すぐに投資の結果がわかりたいという人にとってヤマワケの商品は魅力的です。
レバレッジが効かない
まにわくは不動産クラウドファンディングの仕組みを利用したサービスのため、一般的な不動産投資のようにレバレッジは効きません。
レバレッジで融資することによって資産の拡大スピードを上げることができます。もちろん、自己資金も必要ですし、借入する分リスクもあります。
そのため、リスクを抑えて気軽に資産運用したいという方にまにわくはおすすめです。
まにわくを利用する流れ
ここからはまにわくで実際に不動産クラウドファンディングを進めていく手順について解説していきます。投資開始まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。
- 会員登録
- 本人確認書類の提出
- 出資申込
- 出資成立・入金
- ファンドの運用
基本的な流れは他の不動産クラウドファンディングと変わりません。
ご本人確認のため各種確認書類をアップロードしてください。スマートフォン等の場合、その場で撮影することも可能です。
ウェブサイトの「ファンド一覧」画面より、出資を希望するファンドを選択します。 「契約成立前書面」「重要事項説明書」の内容を必ずご一読のうえ、申込口数と出資金額を入力し、「投資する」ボタンをクリックしてください。 ※商品内容・リスク等を十分にご理解の上お申込みください。
出資申込の額等確定しましたら、弊社から登録メールアドレスに「出資確定のご連絡」をお送りいたします。
運用期間中は、ファンドの運用状況をマイページにてご確認いただけます。
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まにわくについてよくある質問
ここからはまにわくを利用する上で、よくある質問について紹介します。
- 元本保証はしている？
元本保証はしていません。
出資法により、元本を保証する行為は禁止されています。- 利回りは確定されている？
確定していません。タイミングによって上回ることもあれば、逆に下回ることもあります。
- 入居が少なく予定賃料に達しなかった場合はどうなる？
空室による賃料収入の減少などにより分配可能な賃貸利益が減少した場合は、当初の想定利回りを下回る利益分配となることがあります。
- 責任の範囲について教えてください
一般の不動産を取得した際と同様、無限責任となります。
無限責任とは、出資額を超えて発生する費用を負担することです。- 確定申告は必要ですか？
年末調整を受けた給与所得者の1年間の雑所得の合計金額が20万円を超えた場合には、確定申告を行う必要があります。
- 不動産特定共同事業法とは？
不動産を小口化し、資金を複数の投資家の皆様から集め、その資金を元に不動産を取得・運用し（賃借や売却等）得られた利益の一部を、投資いただいた皆様に分配する不動産特定共同事業を行うに際して投資家を保護することを目的とする法律です。
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