MyShopファンドの評判・口コミは？メリット・デメリットを徹底解説！
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不動産クラウドファンディングでMyShopファンドを利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。MyShopファンドはクラウドファンディングの中でも人気商品の一つですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。
また、MyShopファンドのデメリットやリスクを把握しておくことで、不動産クラウドファンディングの不安を解消しておくことはとても重要です。
- なるべくリスクを抑えたい
- 資産形成に興味がある
- 不動産クラウドファンディングについて知りたい
上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。
本記事ではMyShopファンドの評判や口コミだけではなく、メリット・デメリットについても詳しく解説していますのでぜひご参考ください。
中西諒太私自身、宅地建物取引士の資格をもち、現在不動産会社を経営しています。本記事では実体験や専門家の立場から解説をしていきます。
不動産クラウドファンディングを検討している人にとって、MyShopファンドは有力な選択肢の一つです。有名商品だからこそのメリットがあるので、少しでもMyShopファンドが気になる場合は、まずは無料会員登録をしてみましょう。→詳細はこちら
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MyShopファンドとは
MyShopファンドは株式会社ディーシー・クリエイトが展開しているロードサイド店舗への投資に特化した不動産クラウドファンディングのサービス名です。
MyShopファンドは投資する前に対象店舗（現地）へ行き、利用状況を確認することができます。店舗の場合は、入居しているテナントの売上が家賃の元になります。そのため、直接店舗を見ることで、繁盛しているかどうかを確認した上で投資判断ができます。
もちろん、投資期間中も随時店舗の状況を確認することができるため、投資を継続するかどうかの判断も可能です。運営会社とファンドの基本情報は以下のとおりです。
| 商号 | 株式会社ディーシー・クリエイト |
| 本社 | 愛知県名古屋市中区栄二丁目9番3号 |
| 代表取締役社長 | 櫛田 章博 |
| 設立 | 1993年2月 |
| 資本金 | 192,500千円（準備金92,500千円） |
| 事業内容 | 販売事業、アレンジ事業、建築事業、賃貸事業 |
| 最低出資金額 | 1万円（1万円ではない商品もあります） |
| 想定年利回り | 3％~ |
| 運用期間 | 182日~ |
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MyShopファンドの評判や口コミ
ここからはMyShopファンドの評判や口コミを紹介します。悪い評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。
MyShopファンドを利用するメリット
ここからはMyShopファンドを利用するメリットについて解説していきます。
1万円から投資できる
MyShopファンドでは最低出資金額1万円で投資をすることができます。上記のように、さまざまなファンドが1万円から出資することができるため、一般的な不動産投資のように自己資金がなくても資産形成することが可能です。
収益が安定した物件に投資できる
MyShopファンドの物件では、賃貸先のテナントの多くが上場企業で、コンプライアンス順守など厳しい基準のもとに運営されているため、長期契約によって安定した賃料収入を得られます。
また上場企業は経営状況も公開されておりますので、対象店舗だけではなく、運営している会社の経営状況も確認できるので、さまざまな角度からファンドを評価することができるのでリスクを抑えることができます。
対象物件を確認できる
MyShopファンドは投資する前に対象店舗（現地）へ行き、入居者の利用状況を確認することができます。クラウドファンディングの場合、資料だけで購入を判断することが多いですが、MyShopファンドでは直接状況を確認することができるため、より正確に投資判断できます。
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MyShopファンドを利用するデメリット
ここからはMyShopファンドを利用するデメリットについて解説していきます。
ファンドの組成頻度が低い
MyShopファンドは新規ファンドが毎月組成されるわけではありません。余剰資金を投資へ回したい方にとっては、投資機会が損なうと感じる人もいるでしょう。
不動産クラウドファンディングの中には頻繁に組成されるものもあります。どうしてもMyShopファンドに資金を回る機会がない場合は頻繁に組成されるファンドを検討するのも一つの方法です。COZUCHIは頻繁に組成されるファンドとして有名です。
関連記事：COZUCHIの評判・口コミは怪しい？メリット・デメリットを徹底解説！
レバレッジが効かない
MyShopファンドは不動産クラウドファンディングの仕組みを利用したサービスのため、一般的な不動産投資のようにレバレッジは効きません。
レバレッジで融資することによって資産の拡大スピードを上げることができます。もちろん、自己資金も必要ですし、借入する分リスクもあります。
そのため、リスクを抑えて気軽に資産運用したいという方にMyShopファンドはおすすめです。
投資できないことがある
MyShopファンドは先着順や抽選方式を採用しているため、確実に投資できるというわけではありません。
いくら魅力的なファンドがあっても必ず投資ができるわけではないので、先着を逃したり当選を待っていたらいつまで経っても資産形成が進みません。MyShopファンドでの抽選に応募している間は、別のクラウドファンディングも検討していくと良いでしょう。
関連記事：不動産クラウドファンディングのおすすめランキングまとめ！
MyShopファンドを利用する流れ
ここからはMyShopファンドで実際に不動産購入を進めていく手順について解説していきます。投資開始まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。
- 会員登録・出資者登録
- 投資家登録
- 投資開始
基本的な流れは他の不動産クラウドファンディングと変わりません。
まずは公式サイトから登録をします。入力したメールアドレス宛に認証用メールが届きますので、本文に記載されている認証用URLをクリックし会員登録を完了させます。
法律に基づきオンライン本人確認をします。最短15分で投資家登録が可能です。
投資家登録完了後はお客様専用のアカウントが作成されます。アカウントにログイン後にはご希望のファンドに投資申し込みが可能です。
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MyShopファンドについてよくある質問
ここからはMyShopファンドを利用する上で、よくある質問について紹介します。
- 元本保証はしている？
元本保証はしていません。
出資法により、元本を保証する行為は禁止されています。不動産クラウドファンディングは万一運営会社が倒産したとしても元本は返還されないリスクがあります。- 利回りは確定されている？
確定していません。記載されているのはあくまでも想定のため、タイミングによって上回ることもあれば、逆に下回ることもあります。
- 入居が少なく予定賃料に達しなかった場合はどうなる？
空室による賃料収入の減少などにより分配可能な賃貸利益が減少した場合は、当初の想定利回りを下回る利益分配となることがあります。
- 責任の範囲について教えてください
一般の不動産を取得した際と同様、無限責任となります。
無限責任とは、出資額を超えて発生する費用を負担することです。
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