年末年始でも安心！営業している不動産会社の見つけ方と成功する物件探しのコツ

年末年始は、1年を振り返り、新しい生活の準備を始める絶好のタイミングです。特に新しい住まいを探している方にとっては、不動産会社の営業日や休業期間を知り、効率的に行動することが理想の物件を見つける鍵になります。

しかし、多くの不動産会社が年末年始に休業するため、この時期の物件探しには独自の戦略が必要です。本記事では、「年末年始に営業している不動産会社を活用する方法」から「物件探しを成功させる秘訣」まで、役立つ情報をわかりやすく解説します。

中西諒太

私自身、現在不動産会社を経営しています。本記事では専門家や実体験に基づいた解説をしていきます。

ちなみに私が経営する城都不動産では、一都三県を中心に不動産事業をしています。少しでも気になったら公式ラインからお気軽にご相談くださいませ。

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年末年始の不動産市場の特徴を知る

まずは年末年始には物件がどういう動きをしているのか簡単に解説します。年末年始の不動産市場には、通常の時期とは異なる特有の動きがあります。このタイミングを理解して行動することで、物件探しをより効率的かつ成功に近づけることができます。

新しい物件情報が続々登場

年末年始は春の引っ越しシーズンを前に、オーナーや不動産会社が新しい物件情報を公開するタイミングです。この時期に市場に出る物件は、人気エリアや新築物件が多いのが特徴です。

市場が比較的落ち着く時期

通常、不動産市場は春に向けて活発化しますが、年末年始は物件を探す人が少ないため、競争が激化しにくい時期です。静かな環境でじっくり検討できるため、良質な物件を逃しにくくなります。

年度末の値引き交渉が可能

不動産会社にとって年末は決算期に近い重要な時期です。そのため、成約数を増やしたい不動産会社が値引きや特典を提示する可能性があります。このタイミングを活かして有利な条件で契約を進めましょう。

年末年始に営業している不動産会社を探す方法

年末年始は不動産会社の多くが休業期間に入るため、この時期に物件探しを効率よく進めるには、営業している不動産会社を事前に見つけることが重要です。以下は、年末年始に営業している不動産会社を見つける具体的な方法とポイントです。

大手不動産会社をリサーチ

大手不動産会社（SUUMO、HOME’S、アットホームなど）は、店舗によって年末年始も営業している場合があります。公式サイトで各店舗の営業日や営業時間を確認し、早めに問い合わせておきましょう。

地域密着型の不動産会社を利用

地域密着型の不動産会社の中には、年末年始も営業しているところがあります。特に地元エリアに強い店舗は、最新の物件情報を持っていることが多いので、直接訪問や電話で確認するのがおすすめです。

グーグルマップで「不動産会社」と検索すると営業しているかどうかわかります。ただし、不動産会社によっては年末年始の営業時間を登録していないことがあるので、必ず問い合わせ前に確認しましょう。

ポータルサイトを最大限活用

オンラインの不動産ポータルサイトは年中無休で稼働しています。以下のサイトを活用することで、年末年始に営業している不動産会社を見つけることができます：

• SUUMO（スーモ）
• HOME’S（ホームズ）
• アットホーム オンライン内見やチャットサポートを提供しているサイトもあるため、効率的に物件探しを進められます。

年末年始に物件探しを成功させるためのステップ

年末年始の物件探しでは、限られた時間を有効活用することが成功の鍵となります。以下は、効率的かつ効果的に物件探しを進めるための具体的なステップです。

希望条件を明確化

物件探しを始める前に、以下の項目を整理しましょう：

• 予算: 購入価格や月々の家賃上限を設定。
• 立地: 通勤や通学の利便性、周辺環境を考慮。
• 間取り: 家族構成や将来計画を見据えた選択。

営業中の不動産会社に問い合わせる

営業中の不動産会社を見つけたら、早めに問い合わせを行い、内見の予約や詳細な物件情報を確認しましょう。事前に質問事項をリストアップしておくと、スムーズに情報収集が進みます。

内見時に確認すべきポイント

内見時には、以下の点を徹底的にチェックしましょう：

• 建物の状態: 老朽化や修繕の必要性。
• 日当たりと風通し: 実際に物件を訪れることで確認可能。
• 周辺環境: 騒音や治安、生活利便性。

年末年始に不動産探しを進める際の注意点

年末年始の不動産探しには、通常の時期にはない特有の注意点があります。これらを事前に理解し、準備を整えることで、効率的に物件探しを進めることができます。

営業日や営業時間を事前確認

年末年始は、多くの不動産会社や金融機関、関連機関が休業期間に入ります。例えば、12月28日から1月3日まで休業する会社が多く、営業開始は1月4日以降となる場合があります。

• 注意点: 年末年始の営業日は通常の平日と異なるため、事前に公式サイトや電話で確認が必要です。
• 対策: 営業中の不動産会社や対応可能な担当者をリストアップし、スケジュールを計画的に立てましょう。

短縮営業の可能性

一部の店舗では、営業日であっても営業時間が短縮されることがあります。訪問前に確認しておくことで、無駄足を防ぐことができます。

具体例: 「通常は18時まで営業だが、年末年始は16時で閉店」など。

手続きの遅延リスクに注意

契約や審査に時間がかかる

年末年始は役所や金融機関も休業しているため、契約書の作成や住宅ローンの審査に通常以上の時間がかかることがあります。

• 注意点: 不動産契約には、住民票や収入証明書、保証人書類などが必要です。これらの書類が手元に揃っていないと、手続きが進まない場合があります。
• 対策: 必要書類は年末の役所の最終営業日までに取得し、年始早々に手続きができるよう準備しておきましょう。

オーナーや管理会社の対応遅延

年末年始は、物件のオーナーや管理会社も休業している場合があります。このため、入居審査や契約手続きに通常よりも時間がかかる可能性があります。

解決策: 早めに申し込みを行い、手続きが進行中であることを確認しておきましょう。また、対応可能なタイミングを事前に確認することも重要です。

内見予約は早めに

人気物件ほど内見予約が埋まりやすいです。スケジュールを組む際は、複数の候補を用意し、早めに内見を確保しましょう。

まとめ：年末年始の物件探しを成功させるためのポイント

年末年始に物件探しを進める際には、効率的な情報収集と計画的な行動が必要です。営業中の不動産会社を見つけ、早めに問い合わせや内見予約を行いましょう。また、オンラインツールや専門家のアドバイスを活用することで、理想の住まいに一歩近づけます。

行動のポイント

1. 営業中の不動産会社を確認。
2. 希望条件を整理し、リストアップ。
3. オンラインサービスで物件を検索。
4. 内見時に重点ポイントを確認。
5. 契約・手続きは早めに進める。

新しい年を素晴らしい住まいで迎え、心機一転のスタートを切りましょう！

中西諒太

私の会社では年末年始も対応できる体制を整えています。もし気になる物件があり、「年明けにすぐ動きたい」という場合はお気軽にご連絡くださいませ。