こんにちは！城都不動産の中西です。
先日、ザ・パークハウス西新宿タワー60の案内に行ってきたのですが、改めて情報としてきちんとまとめたいと思い本記事を執筆しました。今回は実際のザ・パークハウス西新宿タワー60の共用部や室内写真はもちろん、売買価格や家賃相場についても解説していきます！
ザ・パークハウス西新宿タワー60の購入や売却だけではなく、賃貸として貸し出そうと思っている不動産オーナー様にとっても役立つ内容となっています。本記事を最後まで読むことによって、ザ・パークハウス西新宿タワー60の情報が一通りわかりますので、ぜひ最後までお付き合いください。
中西諒太私が経営する城都不動産では都心でマンション仲介や管理をしています。売却査定や家賃査定も受け付けていますので、お気軽にご相談くださいませ。
ザ・パークハウス西新宿タワー60の基本情報
ザ・パークハウス西新宿タワー60は、フジタ施工、三菱地所レジデンス・相鉄不動産・丸紅が分譲した地上60階建、総戸数953戸、制震構造の大規模・都内最高層208.97ｍの高層タワーマンションです。
パークハウスとしては「ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵」や「ザ・パークハウス高輪フォート」や姉妹マンションの「ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス」などがあります。
パークタワー晴海については別の記事でも解説していますので、気になる方はあわせてご参考ください。
「ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス」については別の記事で詳しく解説していますのでご参考ください。
関連記事：【ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス】評判・口コミや中古価格・家賃相場について徹底解説！
“繋げる”“馴染ませる”“際立つ”をデザインテーマとし、新宿新都心の景観に溶け込んだマンションです。
西新宿エリアはオフィス街のイメージが強いですが、近年の再開発によって住みやすい街に変わりました。
スーパーやドラッグストアなど生活に必要なお店は徒歩圏内に揃っておりますし、新宿駅までも歩ける距離なので、買い物に困ることはまずないでしょう。
新宿駅からは空港や新幹線までも近いので、旅行や出張にも行きやすい立地です。
以下はザ・パークハウス西新宿タワー60の基本情報です。
| 所在地 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿５丁目５−１ |
| アクセス | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分 丸ノ内線 西新宿駅 徒歩9分 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 2017年8月 |
| 階建/階 | 地上60階 |
| 総戸数 | 953戸 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
アクセス
周辺施設
| コンビニ | 西新宿5丁目中央店 マンション1F |
| スーパー | マンションから徒歩3分、約180m |
| ドラッグストア | どらっぐぱぱす西新宿店 |
| 公園 | 新宿中央公園 マンションから徒歩5分、約350m |
- 掲載の徒歩分数は、建物の出入口を起点とし駅出入口およびバス停などを着点と した概算距離を基に、80m を1 分として算出（端数切り上げ）したものです。
- 間取り表記のN （納戸）やS （サービスルーム）は、居室以外の空間を表して います。
- ※掲載情報が現況と異なる場合は、現況を優先させていただきます。
- ※キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。詳細はお問い合わせください。
- ※部屋により敷金・礼金・キャンペーンの内容が異なる場合がございますので、詳しい情報は各部屋ページにてご確認ください。
- ※分譲賃貸は部屋によって所有者が異なる為、内装や設備が変更されている場合がございます。
- ペットの飼育やSOHO利用に関しては、建物自体が許可を出していても、所有者の意向により禁止とされている場合もございますのでご注意ください。
ザ・パークハウス西新宿タワー60の外観
外観は新宿都心の高層建築群に埋没しない白を基調とするデザインが採用されています。
タワーの周辺には、芝生公園や緑の回廊が設えられ、約1,900m2の公開空地でもある「結いの森」があり美しい四季の風景を愉しめます。
ザ・パークハウス西新宿タワー60の共用施設
| 階数 | 共用施設 | 利用時間 |
|---|---|---|
| 44F | ビューラウンジ＆バー「SKY」 | 8:00〜23:00/無償 |
| ゲストルーム（和室） | 16:00〜翌10:00 | |
| ゲストルーム（洋室） | ||
| 2F | ENGAWA | 8:00〜22:00/無償 |
| ENGAWA（和室） | ||
| クリエイティブスペース | ||
| ミーティングスペース（集会室） | 9:00〜22:00/無償 | |
| フィットネスジム | 6:00〜23:00/無償 | |
| ゲストルーム（洋室） | 16:00〜翌10:00 | |
| ゲスト＆パーティールーム | 11:20〜15:00/17:00〜22:00 | |
| 1F | グランドラウンジ | 終日/無償 |
| B1F | レンタサイクル（22台） | 終日（最長6時間まで）/無償 |
| カーシェアリング（3台） | バンクレンタカー管理 | |
来客用駐車場 | 終日（最長24時間まで） | |
| B2F | 終日（最長24時間まで） |
【44F】
ビューラウンジ＆バー「SKY」
ENGAWA
ENGAWA（和室）
フィットネスジム
【1F】
ロビー
【地下1F】
普通自転車と電動自転車。フルタイムシステムへ登録後、無償で利用可能
【地下1-2F】
平置き（2台） 機械式（3台）、5区画
利用料金：100円/30分（事前予約制）
建物
エレベーター
郵便ポスト
ザ・パークハウス西新宿タワー60の室内写真（1LDK）
ザ・パークハウス西新宿タワー60の実際の写真を紹介します。さまざまな間取りがありますが、今回は1LDKをご紹介します。
ザ・パークハウス西新宿タワー60の評判・口コミ
ここからはザ・パークハウス西新宿タワー60の評判や口コミについて紹介します。リアルな評判や口コミを集めましたので、ご参考ください。
良い評判や口コミ
水景のある公開空地が、向かいを流れる神田川と相俟って、すこし気持ちがホッとする、空もひろびろとした心地よい空間を作り出しています。
GoogleMapより引用
コンシェルジュの方達の対応が素晴らしいです。先日、一人暮らしの息子が住む部屋に観葉植物を置きたいと思い、近くの花屋さんで大きめの、ゴムの木の鉢植えを購入。半額セールの物だったので配達サービスはしないと言われ夏の炎天下の日、スーツケースの上に、大きめの鉢植えを固定して、よろよろと運んでいました（泣）マンション100メートルほど手前で大丈夫ですか?とためらいがちに声をかけて下さった男性。なんとパークハウス西新宿のコンシェルジュの方でした。目的地がパークハウスと分かると僕が運びます！と代わって下さりエレベーター前まで、ご親切に運んで下さいました。見知らぬオバちゃんに、紳士的な対応をして下さった方が、息子が住むマンションのコンシェルジュと知り大変感激し、また安心致しました。他のコンシェルジュも皆さん、感じ良かったです。今後共、宜しくお願い致します!
GoogleMapより引用
44階にはオーナー専用のバーがあり、仕事終わりに一杯飲んで時間を過ごすことができます。
GoogleMapより引用
悪い評判や口コミ
仕事で数回寄りました。コメント見て納得。防災センターの人間が高圧的にタメ口で話せ！ってマニュアルでもあるのか？と言う程に態度が悪く口調もタメ口で上から目線。他の業者も『なんだよ！あの態度っ』と通り過ぎに言っていた…住人による依頼で来ている当方に対して無礼にも程がある。色々と物件は回りますが…ここは本当に酷い。お給料が発生している仕事としての態度とは到底思えない。管理会社やオーナーに伝わってほしい。覆面調査、接客調査の必要ありですよ！
GoogleMapより引用
防災センターの態度が😁普通にタメ口命令口調です笑住人にいじめられてるから業者に鬱憤晴らしてるのかな？笑
GoogleMapより引用
配達する人には最悪なメンションです。６０階なのにエレベーター一つしか使えねー。本当に二度と行きたくないところです。
GoogleMapより引用
ザ・パークハウス西新宿タワー60の売買価格
ここからはザ・パークハウス西新宿タワー60の価格について解説します。
売り出し中（2025年2月27日時点）
| 間取り | 階数 | 価格 |
|---|---|---|
| １LDK | 14階 | 9,900万円 |
| 2LDK | 35階 | 1億5,300万円 |
| 2LDK | 37階 | 2億1,600万円 |
成約事例（2024年2月~2025年2月27日）
| 間取り | 階数 | 価格 | 売却期間 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 40階 | 1億9,800万円 | 約2ヶ月 |
| 2LDK | 36階 | 1億2,500万円 | 約2ヶ月 |
| 2LDK | 29階 | 1億8,800万円 | 約1ヶ月 |
売却価格推移
ザ・パークハウス西新宿タワー60の平米価格はグラフのとおり右肩上がりで、直近1年でも+16.2%で価格が増加しています。
ザ・パークハウス西新宿タワー60の家賃相場
次は家賃相場について解説します。
賃貸募集中（2025年2月27日時点）
| 間取り | 階数 | 価格 |
|---|---|---|
| 1LDK | 10階 | 22.40万円 |
| 2LDK | 24階 | 39.00万円 |
| 3LDK | 58階 | 65.00万円 |
成約事例（2024年2月~2025年2月27日）
| 間取り | 階数 | 価格 | 募集期間 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 11階 | 22.00万円 | 約1ヶ月 |
| 1LDK | 32階 | 37.00万円 | 約1ヶ月 |
| 3LDK | 37階 | 43.50万円 | 約1ヶ月 |
| 3LDK | 30階 | 41.00万円 | 約2ヶ月 |
中西諒太ザ・パークハウス西新宿タワー60は部屋によっては値段もリーズナブルなので、最初は賃貸で数年住んでみて、気に入ったら購入するという方法もおすすめです。
まとめ
ザ・パークハウス西新宿タワー60は商業施設や公園など周辺環境が充実していてファミリー世帯に人気なマンションです。マンション価格や家賃も右肩上がりのため、売却による利益や投資での安定した運用も期待できるでしょう。
今回ご紹介した売却価格や家賃相場はあくまでも目安であり、階数や方角など部屋によって価格は変わってきます。とはいえ過去の事例や現在の価格を踏まえ、市場を踏まえて売却活動をしていくことが重要です。
当社では無料売却査定や家賃査定をしていますので、お気軽にご相談ください。
コメント