【パークタワー晴海】評判・口コミや中古価格・家賃相場について徹底解説！

こんにちは！城都不動産の中西です。

先日、パークタワー晴海の案内に行ってきたのですが、改めて情報としてきちんとまとめたいと思い本記事を執筆しました。今回は実際のパークタワー晴海の共用部や室内写真はもちろん、売買価格や家賃相場についても解説していきます！

パークタワー晴海の購入や売却だけではなく、賃貸として貸し出そうと思っている不動産オーナー様にとっても役立つ内容となっています。本記事を最後まで読むことによって、パークタワー晴海の情報が一通りわかりますので、ぜひ最後までお付き合いください。

中西諒太

私が経営する城都不動産では都心でマンション仲介や管理をしています。売却査定や家賃査定も受け付けていますので、お気軽にご相談くださいませ。

パークタワー晴海の基本情報

パークタワー晴海は三井不動産レジデンシャルによる超高層マンションシリーズの一つです。ディズニーリゾートを運営するオリエンタルランドが外構コンセプトデザイン担当し、設計を大林組が担当しています。

パークタワーシリーズとしては表参道エリアの「青山パークタワー」や三井不動産のTVCMモチーフとして有名な「センチュリーパークタワー」などがあります。

2019年2月に竣工した、地上48階建てのマンションで総戸数は1076戸となっており、敷地面積の広さを活用して施された緑と遊歩道にベンチは、住人同士のコミュニケーションを取るための空間を提供しています。

東京メトロ有楽町線の月島駅が最寄りの駅となっており、都心へのアクセスも良好です。高層階からは、都市の景色を一望でき、夜景も美しく、パークタワー晴海でしか味わえない空間を手に入れられます。また、大規模なタワーマンションであるため、共用施設も充実しており、快適な生活をサポートします。 「パークタワー晴海」は、都心での利便性と快適な居住空間を求める方々にとってふさわしいマンションです。

以下はパークタワー晴海の基本情報です。

アクセス

周辺施設

パークタワー晴海の外観

パークタワー晴海は、地上4８階建て、全1076戸という圧倒的なスケールを誇ります。そして、その高さから見下ろす景色は、都心にいながら非日常の時間を感じさせてくれます。

銀座まで直線距離約2.5㎞という都心にありながら、晴海の運河に面し、まるで異国のリゾートのようなロケーションを実現しています。

敷地内は緑化されており、晴海という街に調和する開放的な住空間に仕上がっており、配置された樹木は高層階から眺めた時に美しい景観を作っています。

オリエンタルランドが外構に携わっていることから、まるでディズニーリゾートのようなデザインが訪れる人を楽しませてくれます。

他にもフットサルやバスケットボールを楽しむことができる運動公園、キャンプが可能なテラスなど都心にいながらも様々なアクティビティを楽しめる環境です。

エントランスの大型の窓からは外構の緑やモニュメントを眼前に楽しむことができる開放感のある造りとなっています。

ふれあいの森や晴海臨海公園などの緑豊かな施設も身近に点在しており、パークタワー晴海の周辺も水や緑に囲まれているのも魅力的です。マンション内からもロビー、室内などいたるところから見渡すことができます。

パークタワー晴海の共用施設

エントランス・ホール・ロビー

キッズルーム

オーシャンビューラウンジ

グランデッキ

パークタワー晴海の室内写真（2LDK）

パークタワー晴海の実際の写真を紹介します。さまざまな間取りがありますが、今回は2LDKをご紹介します。

パークタワー晴海の評判・口コミ

ここからはパークタワー晴海の評判や口コミについて紹介します。リアルな評判や口コミを集めましたので、ご参考ください。

良い評判や口コミ

なぜか業者用のエレベーターの口コミが多いですが、特に業者専用エレベーターではなく、大型エレベーターなので、自転車を持っていれば住民でも業者用エレベーター使うルールですし、大きめの荷物を持っている場合は住民でも業者用のエレベーター推奨です。民度がー！とは繋がらないです。むしろルール守っているかと、

GoogleMapより引用

建物・お部屋などの設計は申し分無いです。部屋の中からの見晴らしも素晴らしい。飽きるという人もいますが、5年住んでて全く飽きないですし、2階ロビーからの眺めも良くて、快適で住みやすい。低層だと静かで虫の鳴き声が聞こえて来ます。南側は夏は海の風で涼しく、冬も午前中から日差しが入ってきてびっくりするほど暖かいです。子育て世帯なら子供を遊ばせる場所も室内外で十分あり、雨の日も晴れの日も時間帯によっても色々行ける場所があり困りません。これだけ戸数があるのにエレベーターが12台あるので、殆ど混まないです。

GoogleMapより引用

内覧で訪問しました。東京ディズニーランドを運営するオリエンタルランドが設計した建造物として希少性の高い、エンターテイメント性あふれるタワーマンション。

随所に遊び心がみられ、リゾートに来ているような感覚を味わえる。緑豊か広いガーデンや、BBQエリアやバスケ・フットサルコート、キッズ用アスレチックがあり、共用部のユニークさは類を見ない。庭でBBQやキャンプができるのは、ファミリーにはかなり良い。3区画（＋インドア1区画）でBBQグッズも付属で食材のみもっていけばBBQ可能。

GoogleMapより引用

悪い評判や口コミ

晴海エリアで民度が1番低いタワマン
業者専用に、平気で住民が乗ってくる
そのせいで、業者様エレベーターが混雑してるのを全く気にする事ない民度の低い住民
みんなに嫌われてますよ

GoogleMapより引用

仕事でよく訪問しますが、業者用駐車場が回転悪過ぎです。
駐車場が常時開放3台と、渋々貸してくれる管理用駐車場が2台のみ。
大手の宅配会社のトラック、軽バン、工事の車が長時間占領しており回転してるのは1.2台分の駐車場のみ。

GoogleMapより引用

コンシェルジュも警備員もこの辺りのタワーマンションで1番態度悪い。もう呼ばないでほしい。

GoogleMapより引用

中西諒太

評判・口コミをみたところ、住む人にとっては快適で住みやすいマンションである一方で、業者にとって駐車場やエレベーターに対する不満が多く、外部にとっては評判が悪いのが目立ちました。

入居者側の駐車場やエレベーターに対する不満はほとんどありませんでした。むしろ、エレベーターは12台と多めなので、他のタワマンよりは混雑することがないと思います。

また、警備員の態度が悪いという口コミがありましたが、これは他のタワマンでもよく見かける意見です。

そもそもタワマンの警備員に接客スキルを求めすぎなのではないでしょうか。警備員は接客業ではないので、対応に丁寧さを求める人にはタワマンは向いてないのかもしれません。

パークタワー晴海の売買価格

ここからはパークタワー晴海の価格について解説します。

売り出し中（2025年2月16日時点）

成約事例（2024年2月~2025年2月21日）

売却価格推移

パークタワー晴海の平米価格はグラフのとおり右肩上がりで、直近1年でも+22.5%で価格が増加しています。

パークタワー晴海の家賃相場

次は家賃相場について解説します。

賃貸募集中（2025年2月21日時点）

成約事例（2024年2月~2025年2月16日）

平米単価の推移

中西諒太

パークタワー晴海は部屋によっては値段もリーズナブルなので、最初は賃貸で数年住んでみて、気に入ったら購入するという方法もおすすめです。

まとめ

パークタワー晴海は商業施設や公園など周辺環境が充実していてファミリー世帯に人気なマンションです。マンション価格や家賃も右肩上がりのため、売却による利益や投資での安定した運用も期待できるでしょう。

今回ご紹介した売却価格や家賃相場はあくまでも目安であり、階数や方角など部屋によって価格は変わってきます。とはいえ過去の事例や現在の価格を踏まえ、市場を踏まえて売却活動をしていくことが重要です。

当社では無料売却査定や家賃査定をしていますので、お気軽にご相談くださいませ。