利回り不動産の評判や口コミは？独自のキャンペーンやサービスのメリット・デメリットを徹底解説！

不動産クラウドファンディングで利回り不動産を利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。利回り不動産は独自のキャンペーンを行なっているユニークな不動産投資サービスで人気ですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。

また、利回り不動産のデメリットやリスクを把握しておくことで、不動産クラウドファンディングの不安を解消しておくことはとても重要です。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事では利回り不動産の評判や口コミだけではなく、独自のキャンペーンやサービスのメリット・デメリットなどについても解説していますのでぜひご参考ください。

中西諒太

私自身、宅地建物取引士の資格をもち、現在不動産会社を経営しています。本記事では実体験や専門家の立場から解説をしていきます。

不動産クラウドファンディングを検討している人にとって、利回り不動産は有力な選択肢の一つです。リスクを抑えて投資できる環境が整っているサービスのため、少しでも利回り不動産が気になる場合は、まずは会員登録をしてみましょう。→詳細はこちら

利回り不動産

３つのメリット

• 1万円から投資できる！
• 利回り10%超えのファンド多数！
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利回り不動産とは

利回り不動産は株式会社ワイズホールディングスが展開している不動産クラウドファンディングのサービス名です。

投資初心者でも1万円から手軽に投資できます。また、ワンズコインという独自のポイントシステムを採用しており、他社ポイントとして利用できます。

利回り不動産運営会社の基本情報は以下のとおりです。

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利回り不動産の良い評判や口コミ　

ここからは利回り不動産の良い評判や口コミについて解説します。

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利回り不動産の悪い評判や口コミ

ここからは利回り不動産の悪い評判や口コミを紹介します。悪い評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。

利回り不動産を利用するメリット

ここからは利回り不動産を利用するメリットについて解説していきます。

1万円から少額投資できる

利回り不動産は最低出資金額1万円で投資をすることができます。

他社サービスでは10万円、100万円からと、まとまった資金が必要なケースも多いです。利回り不動産はさまざまなファンドが1万円から出資することができるため、一般的な不動産投資のように自己資金がなくても資産形成することが可能です。

そのため、投資未経験の人や投資資金が少ない人でも、1万円からスタートできるのでメリットは大きいでしょう。

優先劣後システムを採用

利回り不動産では「優先劣後システム」を採用しています。このシステムは、万が一損失が生じた場合は、劣後出資者から負担する仕組みです。

この劣後出資割合が高ければ高いほど、投資家は元本割れが起こる可能性が低くなります。

このように利回り不動産はリスクを抑えて投資をすることが可能です。

配当利回りが高い

利回り不動産の直近の平均利回りは2024年10月現在、8.32%と高利回りです。不動産クラウドファンディングでの平均利回りは4〜5％ほどですので、かなり高いことがわかります。もちろん、これらは確実に保証されたものではありませんし。元本割れのリスクもあります。

とはいえ他社の不動産クラウドファンディングと比較しても高い配当利回りというのも事実です。高利回り不動産に投資していることも高利回りが実現する要因です。リスクを抑えたいという場合は、利回り不動産だけではなく他の不動産クラウドファンディングも一緒に検討していくのがおすすめです。他の不動産クラウドファンディングについては別の記事で解説していますのでご参考ください。

関連記事：不動産クラウドファンディングのおすすめランキングまとめ！

短期運用が可能

利回り不動産Iでは、12ヶ月前後の短期運用の案件が大半です。

一般的に、不動産投資では短期間での運用は難しいです。。投資する上では頭金も必要です。

しかし、利回り不動産は短期運用ができるため、リスクを少しでも減らし、柔軟に投資していきたい人にとって、短期で利益確定ができるのはメリットが大きいです。もちろん、気軽に投資をはじめたいという人にとっても利用しやすい仕組みです。

全国各地に投資可能

利回り不動産は全国の物件に投資することができます。運営会社である株式会社ワイズホールディングスは全国に東京都・大阪府・沖縄県という3つの拠点を持っています。

そのため、広い範囲の不動産情報を取得することができ、さまざまな場所の不動産への投資が可能です。

北海道から沖縄までファンドに投資することによって、リスクを抑えることができます。

ワイズコインが使える

利回り不動産では「ワイズコイン」という独自のポイントサービスが使えます。

ワイズコインは出資をすると付与され、1コイン1円分として次回以降の投資や他社ポイントに使うことができます。他の不動産クラウドファンディングではこういったコインは多くないため、魅力的です。

気になる方は本記事の冒頭にもキャンペーン情報を載せていますのでチェックしてみてください。

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利回り不動産を利用するデメリット

ここからは利回り不動産を利用するデメリットについて解説していきます。

レバレッジが効かない

利回り不動産は不動産クラウドファンディングの仕組みを利用したサービスのため、一般的な不動産投資のようにレバレッジは効きません。

レバレッジで融資することによって資産の拡大スピードを上げることができます。もちろん、自己資金も必要ですし、借入する分リスクもあります。

そのため、リスクを抑えて気軽に資産運用したいという方に利回り不動産はおすすめです。

抽選に外れる可能性がある

利回り不動産では先着方式と抽選方式の2種類の申込方法があります。抽選方式は期限内に申込をすればよいので、忙しい方でも投資しやすいです。

しかし、利回り不動産のように人気のあるファンドでは抽選倍率が高くなってしまい、落選する確率が上がってしまいます。

とはいえ当選を待っていたらいつまで経っても資産形成が進みません。抽選に応募している間は、別のクラウドファンディングも検討していくと良いでしょう。

途中解約ができない

利回り不動産では、基本的に途中解約はできません。

なお、他の不動産投資型クラウドファンディングサービスでは一部のサービスを除いて運用期間中に途中解約ができないケースが大半となっています。利回り不動産も同じく運用期間中の換金ができないですが、運用期間は、12カ月前後と短めです。

一般的な不動産クラウドファンディングでは、運用期間が1年以上のファンドも多いため、利回り不動産では、資金が拘束される期間が比較的短くて済むでしょう。

元本割れする可能性がある

利回り不動産に限らず、不動産クラウドファンディングでは元本保証が禁止されているため、元本割れする可能性があります。そのため、生活資金まで手をつけてしまうと多くの悪影響が出てきます。

余剰資金を使い、ファンドやサービスを分散することでリスクを抑えられます。

利回り不動産を利用する流れ

ここからは利回り不動産で実際に不動産クラウドファンディングを進めていく手順について解説していきます。投資開始まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。

基本的な流れは他の不動産クラウドファンディングと変わりません。

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利回り不動産についてよくある質問

ここからは利回り不動産を利用する上で、よくある質問について紹介します。

元本保証はしている？

元本保証はしていません。
出資法により、元本を保証する行為は禁止されています。

利回りは確定されている？

確定していません。タイミングによって上回ることもあれば、逆に下回ることもあります。

確定申告は必要ですか？

年末調整を受けた給与所得者の1年間の雑所得の合計金額が20万円を超えた場合には、確定申告を行う必要があります。

不動産特定共同事業法とは？

不動産を小口化し、資金を複数の投資家の皆様から集め、その資金を元に不動産を取得・運用し（賃借や売却等）得られた利益の一部を、投資いただいた皆様に分配する不動産特定共同事業を行うに際して投資家を保護することを目的とする法律です。

会員登録時や、購入時の費用はかかる？

いいえ。会員登録時の費用や、購入時の申込手数料は一切かかりません。

家族や他人名義での会員登録はできる？

お客様ご本人の名義でないと会員登録はできません。また、未成年者の方は会員登録ができません。

口座開設にかかる日数は？

お客様が本登録申請をされてから3～5営業日程度となります。ただし、提出される本人確認書類、本人確認コードの到着状況、当ウェブサイトのシステムメンテナンス等の事情により、それ以上かかる場合もあります。