新宿区の賃貸管理会社まとめ!おすすめポイントや業者選びのコツを徹底解説!
東京都新宿区で賃貸管理に強い不動産会社を利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。東京都内だけでも不動産業者の数は膨大で、新宿区だけだとしても自身で探すのは簡単ではありません。
そこで本記事では新宿区で賃貸管理に強い不動産会社紹介していきます。
- これから入居者募集を考えている
- きちんとしたスタッフに対応してもらいたい
- なるべく都合が良い時間に対応してもらいたい
上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。
本記事では賃貸管理に強い不動産会社についての評判や口コミだけではなく、賃貸経営で失敗しないための注意点などについても解説していますのでぜひご参考ください。
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新宿区で賃貸管理会社を選ぶコツ
賃貸管理会社も多くあるのでどこと契約するか悩んでしまいます。
任せたい業務や賃貸経営方針を決めておくことでスムーズに管理会社を決めれます。
業務内容を幅広く対応してくれる
賃貸管理の仕事は大家さんの代わりに物件を管理します。
業務内容は管理会社によって異なるのでどの範囲まで対応してくれるか契約時に確認しておく必要があります。
主な業務内容は以下の通りです。
- 建物のメンテナンス
- 入居者募集に伴った手続き
- 入居者のクレーム対応
- 入居者の退去手続き
- 家賃管理
契約後に「家賃管理」「クレーム対応」が含まれていないと気付いても手遅れです。任せたい業務内容はどのくらいの範囲なのか明確にし、管理会社を選ぶようにしましょう。
空室の期間をなるべく避けてくれる
入居者の募集を開始して空室の期間をなるべく短くしてくれる管理会社だと収入の面で安心して任せられます。
管理会社に業務を委託して空室が続いているなら任している意味がありません。入居者希望の方へ刺さるプレゼンをしているのか高い営業力が必要です。
また、空室の期間が続いても家賃代を管理会社からオーナー様に支払いしてくれる管理会社もあります。
家賃収入に不安がある方なんかは空室でも収入がマイナスにならない方法を選ぶことも大切です。
賃貸管理の実績が豊富
賃貸管理会社を選ぶ際にはホームページなどから会社の実績を調べることも大切です。
実績のない会社に管理してもらうと入居者からのクレームや退去などトラブルが心配になります。
設立してからどのくらい経っているのか、実績はあるのかを調査してみることをおすすめします。
新宿区でおすすめの賃貸管理会社5選!
新宿区でおすすめの賃貸管理会社5選を紹介します。
実績も業務内容もレベルの高い管理会社をピックアップしました。
城都不動産株式会社
会社名 | 城都不動産株式会社 |
代表取締役 | 中西諒太 |
所在地 | 東京都中央区日本橋大伝馬町13−7 日本橋大富ビル B218 |
電話番号 | 03-4500-3740 |
免許番号 | 東京都知事(1)第110898号 |
城都不動産株式会社は都心を中心に賃貸仲介・賃貸管理に力を入れている不動産会社です。年中無休で営業時間も7:00~22:00と長いため、オーナー様や入居者様が常に連絡を取りやすい体制が整っています。
大手のような知名度はありませんが、少数精鋭だからこそのスピードと柔軟な対応ができます。
株式会社イチイ本店
会社名 | 株式会社イチイ |
代表取締役 | 荻野 政男 |
所在地 | 東京都新宿区西新宿6-12-1パークウェスト6F |
設立 | 1980年4月21日 |
従業員数 | 82名 |
出典元:株式会社イチイ
株式会社イチイは賃貸管理システムが充実しており、様々な面で賃貸経営でサポートを受けれます。部屋の貸し方や仕組みを提案してくれるので安定的な賃貸経営が可能です。
賃貸管理システムの中でも「満室保証システム」は入居者の有無関係なく毎月一定の家賃が支払われるので空室が続いても安心して任せられます。空室の状態が続くと収入は安定しませんが株式会社イチイでは毎月定額の家賃を支払われるので収入は安定します。
株式会社クルーズカンパニー
出典元:株式会社クルーズカンパニー
会社名 | 株式会社クルーズカンパニー |
代表取締役 | 小原 淳 |
所在地 | 東京都新宿区西新宿1-14-15 |
設立 | 2011年7月 |
従業員数 | 20名 |
株式会社クルーズカンパニーでは複数の広告媒体や集客方法で、見込み顧客へアプローチしているので平均1ヵ月以内でご成約できます。空室が続いてたり入居者の数に不安がある場合は実績もある株式会社クルーズカンパニーをおすすめします。
物件情報を共有して、約70,000のネットワークから入居者様を探し、強みである借主様に対しての充実したサポートや最大7万円も保証してくれるフリーメンテナンスなどを提案し入居者様の満足度を上げます。
ロイヤルハウジング株式会社本店
出典元:ロイヤルハウジング株式会社
会社名 | ロイヤルハウジング株式会社 本店 |
代表取締役 | 木島 寛 |
所在地 | 東京都新宿区西新宿7-10-10-GUARD新宿10F |
設立 | 昭和50年6月28年 |
従業員数 | 500名超え |
ロイヤルハウジング株式会社は入居後の要望、問い合わせ、クレームをすべて提携会社で受付をして問題解決できるよう提案してくれます。直接トラブルなどを受けることなく解決策を提案してくれるのでオーナー様にかかる負担を減らせます。
賃貸の更新や解約手続きもすべて行い、解約の場合でも次の入居者様が見つかるよう素早い対応で空き部屋が出ないよう早期契約してくれるので安心です。
アーバンフォース
出典元:株式会社アーバンフォース
会社名 | 株式会社アーバンフォース |
代表取締役 | 渡邊 勢月矢 |
所在地 | 東京都千代田区九段北4-1-3 日本ビルディング九段別館 5F |
設立 | 2007年2月 |
従業員数 | 73人 |
株式会社アーバンフォースは賃貸借経営に係わる総合的な管理業務を代行してくれます。家賃保証契約を結ぶと空室や滞納が生じた場合でも家賃を負担してくれるので収益に関しては安心です。貸主業務代行契約を結べば集金代行を行うので、滞納やトラブルのリスクを解消し、最大収入の可能性があります。
野村不動産パートナーズ株式会社
出典元:野村不動産パートナーズ株式会社
会社名 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
代表取締役 | 間田 和宏 |
所在地 | 東京都新宿区西新宿一丁目26-2 |
設立 | 1977年4月1日 |
従業員数 | 5,595名 |
野村不動産パートナーズ株式会社は入居者募集から退去手続きまで一括管理してくれるのでオーナー様がやっていただくことはありません。建物や管理に関する書類も用意してくれるのでオーナー様が用意しなくても大丈夫です。
入居者様からの急な設備の故障や不具合が発生しても野村不動産パートナーズ株式会社が修理代を負担するので費用を軽減できます。
まとめ
今回は賃貸管理会社を選ぶ際のコツや新宿区でおすすめの管理会社5選をご紹介しました。
新宿区に賃貸管理会社は多いのでどこに絞るか迷いますが、本日ご紹介の賃貸管理会社と契約するのがおすすめです。
物件の管理はすべて管理会社にお任せして、面倒なトラブルや業務から逃れましょう!
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