SOLS(ソルス)の評判・口コミはSOLS　評判

不動産クラウドファンディングでSOLS(ソルス)を利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。SOLSは1口5万円から始められますが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。

また、SOLSのデメリットやリスクを把握しておくことで、資産運用の不安を解消しておくことはとても重要です。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事ではSOLSの評判や口コミだけではなく、　メリット・デメリットなどについても解説していますのでぜひご参考ください。

中西諒太

私自身、宅地建物取引士の資格をもち、現在不動産会社を経営しています。本記事では実体験や専門家の立場から解説をしていきます。

不動産売却を検討している人にとって、SOLSは有力な選択肢の一つです。不動産業者としてのノウハウやネットワークがあるので、少しでもSOLSが気になる場合は、まずは　をしてみてどのように　を進めてくれるのか提案を受けてみましょう。→詳細はこちら

SOLS

３つのメリット

• 一口5万円からで気軽に試せる！
• 元本の安全性を高めた運営方法！
• 顧客満足度No.1で高い信頼性！

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SOLS(ソルス)とは

SOLSは株式会社不二興産が展開している不動産クラウドファンディングです。

株式会社不二興産は20年以上にも渡り不動産の買取販売や大家として、物件を管理してきた不二興産だからこその目利きで様々なファンドを展開しています。1口5万円から始められるので、誰でも気軽に投資参加が可能で、全てのお申し込みがWEBで完結可能です。

SOLS運営会社の基本情報は以下のとおりです。

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SOLS(ソルス)の良い評判や口コミ　

ここからはSOLSの良い評判や口コミについて解説します。

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SOLS(ソルス)の悪い評判や口コミ

ここからはSOLSの悪い評判や口コミを紹介します。悪い評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。

SOLS(ソルス)を利用するメリット

ここからはSOLSを利用するメリットについて解説していきます。

1口5万円から少額資ができる

SOLSは最低出資金額5万円で投資をすることができます。

他社サービスでは10万円、100万円からと、まとまった資金が必要なケースも多いです。また、一般的な現物の不動産投資は、多額の自己資金が必要だったり、不動産投資ローンを組んだりハードルが高い投資方法です。

SOLSはさまざまなファンドが5万円から出資することができるため、一般的な不動産投資のように自己資金がなくても資産形成することが可能です。

優先劣後システムを採用

SOLSでは「優先劣後システム」を採用しています。このシステムは、万が一損失が生じた場合は、劣後出資者から負担する仕組みです。

この劣後出資割合が高ければ高いほど、投資家は元本割れが起こる可能性が低くなります。一般的に劣後比率は10〜20%前後の案件が多いですが、SOLSでは劣後比率が88%の案件もありました。

このようにSOLSはリスクを抑えて投資をすることが可能なため、初心者も安心して取り組めます。

配当利回りが高い

SOLSの直近のファンドの募集案件の平均利回りは5.85%と高利回りです。もちろん、これらは確実に保証されたものではありませんし。元本割れのリスクもあります。

とはいえ他社の不動産クラウドファンディングと比較しても高い配当利回りというのも事実です。運営会社が不動産業者としてのノウハウやネットワークを使っているというのも高利回りの要因です。

リスクを抑えたいという場合は、SOLSだけではなく他の不動産クラウドファンディングも一緒に検討していくのがおすすめです。他の不動産クラウドファンディングについては別の記事で解説していますのでご参考ください。

関連記事：不動産クラウドファンディングのおすすめランキングまとめ！

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SOLS(ソルス)を利用するデメリット

ここからはSOLSを利用するデメリットについて解説していきます。

レバレッジが効かない

SOLSは不動産クラウドファンディングの仕組みを利用したサービスのため、一般的な不動産投資のようにレバレッジは効きません。

レバレッジで融資することによって資産の拡大スピードを上げることができます。もちろん、自己資金も必要ですし、借入する分リスクもあります。

そのため、リスクを抑えて気軽に資産運用したいという方にSOLSはおすすめです。

元本割れの可能性がある

一般的な不動産クラウドファンディングには、元本保証がありません。SOLSにも一般的な不動産クラウドファンディングと同様に元本保証がないため、元本割れリスクがあります。

そのため、SOLSに投資する際には、元本割れする可能性があることをしっかり理解したうえで利用することが重要です。

とはいえ、投資をする以上は元本保証の商品を見つけるのは不可能に近いです。最悪、損をしてもいいくらいの余裕資金で投資しましょう。

抽選に外れる可能性がある

SOLSでは抽選方式がとられていますが、利回りが5.0%の第1号案件では170%と倍率が高くなってしまい、落選する確率が上がってしまいます。

とはいえ当選を待っていたらいつまで経っても資産形成が進みません。抽選に応募している間は、別のクラウドファンディングも検討していくと良いでしょう。

ファンドの組成頻度が低い

SOLSファンドは新規ファンドが毎月組成されるわけではありません。2023年の1月中旬に募集が開始されるファンドを含めて、2023年1月時点で提供されたファンドは4件しかありません。余剰資金を投資へ回したい方にとっては、投資機会が損なうと感じる人もいるでしょう。

不動産クラウドファンディングの中には頻繁に組成されるものもあります。どうしてもSOLSに資金を回る機会がない場合は頻繁に組成されるファンドを検討するのも一つの方法です。COZUCHIは頻繁に組成されるファンドとして有名です。

関連記事：COZUCHIの評判・口コミは怪しい？メリット・デメリットを徹底解説！

SOLS(ソルス)を利用する流れ

ここからはSOLSで実際に不動産クラウドファンディングを進めていく手順について解説していきます。投資開始まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。

基本的な流れは他の不動産クラウドファンディングと変わりません。

STEP

会員登録

まずは公式サイトから登録をします。「会員登録」フォームから、メールアドレス等をご登録ください。

STEP

投資申し込み

投資物件の物件詳細をよく読み、魅力的な物件を探します。

STEP

契約締結・入金

ファンドに当選した場合は、ご登録いただいたメールアドレス宛に当選案内メールが送付されます。

STEP

運用開始

SOLSによる投資物件の運用を開始します。
安全に、安心に不動産のプロがお預かりした大切な資産を運用してくれます。

STEP

運用益のお戻し

運用後に確定した収益とお預かりした出資金を、登録されている銀行口座に返されます。

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SOLS(ソルス)についてよくある質問

ここからはSOLSを利用する上で、よくある質問について紹介します。

元本保証はしている？

元本保証はしていません。
出資法により、元本を保証する行為は禁止されています。

利回りは確定されている？

確定していません。タイミングによって上回ることもあれば、逆に下回ることもあります。

責任の範囲について教えてください

一般の不動産を取得した際と同様、無限責任となります。
無限責任とは、出資額を超えて発生する費用を負担することです。

確定申告は必要ですか？

年末調整を受けた給与所得者の1年間の雑所得の合計金額が20万円を超えた場合には、確定申告を行う必要があります。

不動産特定共同事業法とは？

不動産を小口化し、資金を複数の投資家の皆様から集め、その資金を元に不動産を取得・運用し（賃借や売却等）得られた利益の一部を、投資いただいた皆様に分配する不動産特定共同事業を行うに際して投資家を保護することを目的とする法律です。

対象不動産に所有権を有することになる？

お客様は匿名組合契約のもと、不動産事業に出資いただく形となりますので、直接的に不動産に関して所有権を取得することにはなりません。

減価償却はどのように行う？

半年ごとに弊社から減価償却に必要な情報を「財産管理報告書」内に記載しアップロードいたします。
その情報を基に投資家様ご自身で確定申告を行ってください。

賃料保証はある？

ファンドによって異なります。
詳しくは該当ファンド詳細ページもしくは契約書面をご確認ください。

分配金はいつ支払われる？

年に1回分配金をお支払いします。
分配金支払のタイミングはファンドによって異なりますので、ファンド詳細ページをご覧ください。