TSON FUNDINGの評判・口コミは危ない！？不動産クラウドファンディングのメリットやデメリットを徹底解説！
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不動産投資クラウドファンディングでTSON FUNDINGを利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。TSON FUNDINGは１口10万円から気軽に出資できる不動産投資クラウドファンディングですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。
また、TSON FUNDINGのデメリットやリスクを把握しておくことで、不動産クラウドファンディングについて不安を解消しておくことはとても重要です。
- なるべくリスクを抑えたい
- 資産形成に興味がある
- 不動産クラウドファンディングについて知りたい
上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。
本記事ではTSON FUNDINGの評判や口コミだけではなく、 詳しいサービス内容やメリット・デメリットなどについても解説していますのでぜひご参考ください。
中西諒太私自身、宅地建物取引士の資格をもち、現在不動産会社を経営しています。本記事では実体験や専門家の立場から解説をしていきます。
不動産クラウドファンディングを検討している人にとって、TSON FUNDINGは有力な選択肢の一つです。有名商品だからこそのメリットがあるので、少しでもTSON FUNDINGが気になる場合は、まずは無料で会員登録をしてみてどのような情報があるのか実際の案件を見てみましょう。→詳細はこちら
- 平均利回りNo.1！
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TSON FUNDINGとは
TSON FUNDINGは株式会社ＴＳＯＮが展開している１口10万円から気軽に出資できる不動産クラウドファンディングです。
投資対象が新築住宅(戸建て・賃貸)で、ホテルや商業施設に比べ コロナ禍でも景気に左右されにくいのが特徴です。 マーケティングを得意としており、独自の不動産ＡＩ「勝率一番」を保有しています。 そのデータを元に、投資物件の選定を行い、 事業計画の見通しを十分に検討した後、ファンド募集を行っています。
そのほかにも、 建物金額と同額の住まいの総合保険に加入し、災害リスクを低減するなど、安心して運用できるファンドを作っています。TSON FUNDING運営会社の基本情報は以下のとおりです。
| 商号 | 株式会社TSON（カブシキガイシャ ティーソン） |
| 本社 | 東京都中央区日本橋三丁目5番11号 八重洲中央ビル５階 |
| 代表取締役社長 | 金子 勇樹 |
| 設立 | 平成20年8月20日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 事業内容 | 土地活用、資産活用のコンサルティング 不動産売買仲介業務 建設工事、土木工事の請負及び設計施工 商品開発及び販売に関するマーケティング業務 賃貸住宅の設計、施工管理 |
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TSON FUNDINGの良い評判や口コミ
ここからはTSON FUNDINGの良い評判や口コミについて解説します。
素人の私が、地元TSONで沢山稼がせて頂きました。
今後は新nisa、iDeCo、ウェルスナビなどに資産移行する予定。
ソーシャルレンディング投資の学校より引用
今までありがとうございました。
償還までの2か月間も配当あるのを知って、ここが一番良いと思えてきた。TSON頑張れ！
ソーシャルレンディング投資の学校より引用
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TSON FUNDINGの悪い評判や口コミ
ここからはTSON FUNDINGの悪い評判や口コミを紹介します。悪い評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。
その割に67号、集まりが悪い←満額未達。
ここは物件に土地勘のある、名古屋方面の地元投資家がコアになるが、全国的、ということでは、ヤマワケ以後の高利回り化に、引けを取るので、締切延ばしたり、特典後出ししても苦しそうだ。
ソーシャルレンディング投資の学校より引用
TSON FUNDINGを利用するメリット
ここからはTSON FUNDINGを利用するメリットについて解説していきます。
ファンドを選べる
SON FUNDINGでは2種類のファンド形式を用意しており、投資方針に合わせて選択することが可能です。
以下はファンドの種類や特徴です。
| ファンド形式 | 匿名組合型 | 任意組合型 |
|---|---|---|
| 物件の所有者 | 事業者 | 各投資家 |
| 投資家の責任範囲 | 有限責任（出資分のみ） | 無限責任（出資比率による） |
| 所得の税務区分 | 雑所得 | 不動産所得 |
| 源泉徴収 | 有（20.42%） | 無 |
上記のファンドを目的によって使い分けることができれば、より効率よく投資していけるでしょう。
実績が豊富
TSON FUNDINGは不動産クラウドファンディングとしての実績が豊富です。具体的に以下のような実績があります。
- ファンド運用数No.1
- 取り扱いファンド総額No.1
- 平均利回りNo.1
累計144ファンドを組成していますが、2024年7月時点では元本割れの情報はありません。
利回りが高く、リスクを抑えているため、TSON FUNDINGは初心者でも安心して利用できる不動産クラウドファンディングです。
空室リスク対策が徹底されている
TSON FUNDING で取り扱っているSMART FUNDシリーズとSONAEシリーズでは、万が一の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。
不動産投資では空室と家賃の低下が大きなリスクです。そこで、SONAEシリーズとSMART FUNDシリーズでは対象を人気エリアの新築の優良物件に絞ったうえ、建物が完成し入居が開始された時から、万が一の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。
この空室保証をすることで、安定した運用を提供しています。
ファンドの運用途中でも解約ができる
一般的に、不動産クラウドファンディングではファンドの運用途中では解約ができません。投資する上では急に現金が必要になることもありますし、資産を組み換えた方がいい場面があります。
リスクを少しでも減らし、柔軟に投資していきたい人にとっては運用途中で解約できるのはメリットが大きいでしょう。
ちなみに中途解約手続きには1か月ほどかかるとされています。
不動産AIを活用
TSON FUNDINGでは最新の不動産AIを導入しています。
毎月400万件以上のデータを収集しており、希望のエリアや価格、販売期間を入力するだけで、該当するエリアの平均価格や販売期間がすぐに査定できます。
一定の基準に満たしていない不動産の取り扱いはしないため、膨大なデータに裏付けられた収益不動産に投資ができるので、安定した収益が期待できます。
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TSON FUNDINGを利用するデメリット
ここからはTSON FUNDINGを利用するデメリットについて解説していきます。
最低投資額が10万円
これまではTSON FUNDINGの最低投資額は5万円でしたが、最近では最低投資額が10万円に引き上げられました。現物不動産投資に比べるとかなり安いですが、これから投資をはじめようとする人がすぐに出せる金額ではないかもしれません。
不動産クラウドファンディングでは1万円から投資ができるサービスもあるので、少額から投資をしたい方にとって最低投資額が10万円というのは高いと感じるかもしれません。
もし少額から不動産投資をしたのであれば、ほかの不動産クラウドファンディングの利用も検討するといいでしょう。
他の不動産クラウドファンディングについては以下の記事で紹介していますので気になる場合はご参考ください。
関連記事：不動産クラウドファンディングのおすすめランキングまとめ！
抽選に外れる可能性がある
TSON FUNDINGでは先着方式と抽選方式の2種類の申込方法があります。抽選方式は期限内に申込をすればよいので、忙しい方でも投資しやすいです。
しかし、TSON FUNDINGのように人気のあるファンドでは抽選倍率が高くなってしまい、落選する確率が上がってしまいます。
とはいえ当選を待っていたらいつまで経っても資産形成が進みません。抽選に応募している間は、別のクラウドファンディングも検討していくと良いでしょう。
オンラインでの契約ができない
TSON FUNDINGで取り扱っている不動産小口化商品は、書面での手続きが必要です。
投資をする際は資料請求を行い、申し込みや契約は郵送で行います。
また本人確認書類のコピーや書面に捺印・署名なども必要です。
オンラインですべてが完結する不動産クラウドファンディングよりも手間がかかってしまうので、面倒に感じる方もいるでしょう。
レバレッジが効かない
TSON FUNDINGは不動産クラウドファンディングの仕組みを利用したサービスのため、一般的な不動産投資のようにレバレッジは効きません。
レバレッジで融資することによって資産の拡大スピードを上げることができます。もちろん、自己資金も必要ですし、借入する分リスクもあります。
そのため、リスクを抑えて気軽に資産運用したいという方にTSON FUNDINGはおすすめです。
TSON FUNDINGを利用する流れ
ここからはTSON FUNDINGで実際に不動産クラウドファンディングを進めていく手順について解説していきます。投資開始まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。
- 会員登録
- 投資家登録
- 投資開始
基本的な流れは他の不動産クラウドファンディングと変わりません。
法律に基づきオンライン本人確認をします。最短15分で投資家登録が可能です。
投資家登録完了後はお客様専用のアカウントが作成されます。アカウントにログイン後にはご希望のファンドに投資申し込みが可能です。
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TSON FUNDINGについてよくある質問
ここからはTSON FUNDINGを利用する上で、よくある質問について紹介します。
- 元本保証はしている？
元本保証はしていません。
出資法により、元本を保証する行為は禁止されています。- 利回りは確定されている？
確定していません。タイミングによって上回ることもあれば、逆に下回ることもあります。
- 入居が少なく予定賃料に達しなかった場合はどうなる？
空室による賃料収入の減少などにより分配可能な賃貸利益が減少した場合は、当初の想定利回りを下回る利益分配となることがあります。
- 責任の範囲について教えてください
一般の不動産を取得した際と同様、無限責任となります。
無限責任とは、出資額を超えて発生する費用を負担することです。- TSONFUNDINGとはどのような仕組み？
不動産特定共同事業法の電子取引業務に関する規定に基づき、不動産投資の資金を専用のWEBサイトを使用し投資家の皆様から集める仕組みです。
その資金を元に不動産を取得・運用し（賃借や売却等）得られた利益の一部を、投資家に分配金として還元されます。大きく分けて匿名組合型と任意組合型のファンドがあります。
- 不動産特定共同事業法とは？
不動産を小口化し、資金を複数の投資家の皆様から集め、その資金を元に不動産を取得・運用し（賃借や売却等）得られた利益の一部を、投資いただいた皆様に分配する不動産特定共同事業を行うに際して投資家を保護することを目的とする法律です。
- 会員登録時や、購入時の費用はかかる？
いいえ。会員登録時の費用や、購入時の申込手数料は一切かかりません。
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