【大家監修】ウチコミ！の”リアルな”評判や口コミ！仲介手数料無料の理由や賃貸物件入居の注意点を徹底解説！

ウチコミ！は全物件が仲介手数料無料の不動産サービスです。一般的に賃貸でお部屋を借りるときには「賃料1ヶ月分＋消費税」の仲介手数料が発生します。なぜ仲介手数料が無料でお部屋を借りられるのか気になる人もいるのではないでしょうか。

特に利用したことがない場合は、リアルな評判や口コミも気になるところでしょう。

そこで今回は、ウチコミ！の評判や口コミを中心に徹底的に解説していきます。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

中西諒太

私自身、現在不動産会社を経営しています。本記事では専門家や実体験に基づいた解説をしていきます。

ちなみに私が経営する城都不動産では、一都三県を中心に不動産事業をしています。少しでも気になったら公式ラインからお気軽にご相談くださいませ。

結論からいうと、ウチコミ！は仲介手数料が無料ですが、掲載されている物件が限られています。そのためお部屋探しをするときはウチコミ！だけではなくイエプラや東京なっトク部屋探しなど別のサービスも利用して比較した方がお部屋探しが成功する確率が上がります。
→賃貸で仲介手数料が安い不動産屋ランキング！評判や口コミを徹底比較！

ウチコミ！とは

まずウチコミ！はどういった会社が運営しているのかを中心に解説していきます。

ウチコミ！の会社情報

ウチコミ！は大家さんが直接物件を募集しているサイト

ウチコミ！は大家さんが直接自分の物件の入居者を募集しているのが大きな特徴です。

一般的に、SUUMOやホームズなどに掲載されている物件は不動産会社が登録します。登録する物件の写真撮影や物件調査だけではなく、問い合わせ対応や入居者との交渉も大家さん自身で対応します。

通常は不動産会社が窓口になるので、大家さんとの距離が近いウチコミ！は他にはない魅力があります。

ウチコミ！に登録している大家さんは全体からすると少数ですが、その分物件にこだわりがあったり交渉に柔軟に対応してくれる人もいます。

ウチコミ！の公式YouTubeではどんな大家さんが登録しているかがわかります。

ウチコミ！と他の不動産サービスとの違い

イエプラは希望の条件を入力するだけでプロのスタッフが部屋を紹介してくれます。物件検索サイトだと自分で探さなければならないため、部屋探しに慣れていない人にとっては便利です。

ウチコミ！の評判・口コミまとめ

ウチコミ！の評判・口コミについて良い評判と悪い評判をまとめました。

利用者の状況によってウチコミ！が合っているかがかかわってきます。自分の状況を踏まえて評判・口コミをみていけばより客観的な視点で把握できます。

良い評判や口コミ

それではウチコミ！の良い評判や口コミから紹介していきます。

ツイッター

Googleマップ

仲介手数料無料で 業界の改革を目指している素晴らしい企業だと思います。 借りる側からは、仲介手数料無料！ 貸す側からすると手数料はかかるし交渉されたり問い合わせの対応もあるので やや面倒？ なので、手広くやっている大家さんは登録しないのかも。

Googleマップより引用

ウチコミ！大阪で利用。2軒入居成立を過去にさせています。事前にある程度、入居者とやり取りを交わせるのは、確かに利点の1つ。これから改善点が出てくればそのつどされて行けば良い。

Googleマップより引用

分かりやすいし、オーナー様とのやり取りの速さなど助かりました。ありがとうございました(^.^)

Googleマップより引用

悪い評判や口コミ

続いて悪い評判や口コミを紹介していきます。

ツイッター

Googleマップ

大家です。 先日、ウチコミ経由で申し込みをいただいた方が一ヵ月粘ったあげく、キャンセルしました。客層は良くない印象があります。

Googleマップより引用

大家さんによって違う 友人はちゃんと借りてた。 私はもう使いたくはない

Googleマップより引用

ウチコミ！を利用するメリット

ウチコミ！は他の賃貸サービスにはない独自のメリットがあります。

具体的なメリットを解説していきますので、利用を検討する際にご参考ください。

全物件の仲介手数料無料

ウチコミに掲載されている全ての物件は仲介手数料が無料です。

一般的に仲介手数料は「賃料1ヶ月＋消費税」を支払うことが多いです。SUUMOなどのポータルサイトでも仲介手数料がかかる物件が大半です。

仲介手数料無料は初期費用を節約したい人にとって大きなメリットです。いろんな物件を探したい人は東京なっトク部屋探しも仲介手数料無料なのでおすすめです。

ウチコミ！限定の物件がある

大家さんの中には物件をSUUMOなどのポータルサイトに掲載しない人もいます。ウチコミ！でしか掲載していない大家さんもいるので、少しでも自分の条件に合った物件を見つけたい人は利用してみましょう。

大家とさん直接チャットでやりとりできて便利

ウチコミ！は不動産会社を通さず直接チャットで大家さんとやり取りすることができます。特に家賃や初期費用の交渉はしやすいです。不動産会社を通すと本当に交渉しているのか見えないという部分があります。

一方で大家さんに直接自分の事情を詳しく話せば、交渉を有利に進めることができます。チャットでは履歴も確認できるので「言った言わない」にならないのも安心です。

大学名で絞って探せる

ウチコミ！は大学や専門学校などの学校名から物件を探せます。学区で物件探しをするのは地方など土地勘がない人にとっては便利です。自分が通う学区に詳しくなくても探しやすいのがウチコミ！のメリットです。

初期費用を分割できる物件がある

ウチコミ！では特集として初期費用を分割できる物件が掲載されています。通常の賃貸は初期費用は口座振り込みで一括払いです。分割方法や回数は大家さんによって異なるので、ウチコミ！のサイトで確認が必要です。

引っ越し会社を紹介してもらえる

ウチコミ！では提携している引越し会社が複数あります。引越し一括サイトに登録すると営業電話が何十回もかかってくることがありますが、ウチコミ！はその心配がありません。ウチコミ！には限定特典もあるので、一度サイトを覗いてみましょう。

ウチコミ！限定の特典つき物件がある

ウチコミ！のサイトを見ると限定の特典つき物件があります。特に壁紙プレゼントサービスは重宝する人もいるでしょう。１０種類以上の壁紙がもらえる特典で、自分の好きな部分の壁紙を変更できます。

壁紙は剥がせるタイプなので退去時に気にする必要もありません。その他にもさまざまな特典があるので、物件探しが楽しくできます。

契約自体は不動産会社が担当

物件の交渉など基本的なやりとりは大家さんとチャットを通して行いますが、契約手続きはウチコミ！と提携している不動産会社が行います。

もちろん宅地建物取引業免許を持った業者が行うため、不利になるような契約をさせられるなどのトラブルを防げます。

ちなみに内見も不動産会社が対応します。弊社の物件も物件近くの不動産会社に対応してもらいました。

管理がしっかりしてる物件を探しやすい

ウチコミ！は物件を登録するのにそれなりの手間がかかります。室内写真や条件など工夫して登録しないと入居してもらうのが難しいため、家賃のわりに条件が良い物件も少なくありません。

SUUMOなどのポータルサイトにはないこだわり物件もあるので、人とは違う部屋に住んでみたい人にとってもおすすめです。

ウチコミ！を利用するデメリット

ウチコミ！にはメリットが多いですが、人によってはデメリットになることも少なくありません。具体的にどういったことがデメリットなのかを把握しておくことで部屋探しに失敗する可能性も少なくなります。

掲載されている物件が少ない

ウチコミ！は大家さんが直接物件を登録しているサービスです。そのためどうしても掲載されている物件の数が限られてしまいます。率直なところ膨大な物件の中から探したい方にとっては不向きです。おすすめなのは基本的にはSUUMOやイエプラなど物件数が多いサービスで探しつつ、掘り出し物件をイエプラで探していく方法です。

物件の絞り込みが手間

ウチコミ！のサイトを見るとわかりますが、検索条件を設定することが難しいです。たとえば家賃も「〜5万円」と「５〜10万円」の２択しかありません。

一般的なポータルサイトは５千円刻みで設定されているものが大半です。

多くの人にとって予算は部屋探しをする上では優先順位が高いです。少しでも家賃を細かく分けて探したい人にとっては扱いが難しいでしょう。

利用者が限られている

ウチコミ！は他のポータルサイトは不動産会社を利用する人に比べるとまだまだ知名度が低いサービスです。全国対応したのが2021年と新しいサービスということや、不動産会社はSUUMOなど大手ポータルサイトを利用しているというのが大きな理由です。

エリアによっては物件がないこともあります。とはいえウチコミ！内では競合が少ないともいえるので、大家さんにとっても入居者にとっても利用価値はあります。

ウチコミ！の利用に向いてる人

デメリットからもわかるとおり、ウチコミ！は無料で使いやすいからといって全ての人に向いているサービスというわけではありません。具体的にどう言った人がウチコミ！を利用するのに向いているのか解説していきます。

対面で話すを避けたい人

イウチコミ！はチャットメインでコミュニケーションするので、対面で話すのが苦手な人に向いてます。特に部屋探しの場合は押し売りしてくる営業マンもいるため、押しに弱い人は自分がそこまで気に入ったお部屋でなくても契約してしまうリスクがあります。

こういった不安が少しでもある人にとってはチャットを利用した方がうまく部屋探しを進めていくことができます。

仲介手数料を払いたくない

一般的には仲介手数料を支払う場合が多いですが、ウチコミ！の物件なら必ず全ての物件の仲介手数料が無料になるので、絶対に仲介手数料を払いたくない人に向いてます。

穴場物件を見つけたい

ウチコミ！を見るとわかりますが、珍しいデザインや家賃の割に条件が良い物件が少なくないのがわかります。通常のポータルサイトにはない穴場物件を狙っている人にはおすすめできます。

大家の人柄をみて判断したい

不動産屋で部屋探しをするときは大家さんとかかわる機会はないのがあたりまえです。人によってはかかわったことがない大家さんの部屋に住むのに抵抗がある人もいるでしょう。ウチコミ！は契約までは大家さんと直接やりとりができるので、大家さんの人柄をみてお部屋に住むか判断することができます。

ウチコミ！利用の流れ

ウチコミ！を利用するには会員登録が必要になります。一通りの流れを解説していきます。

会員登録する

ウチコミ！トップページ右上の「新規会員登録」より情報を入力していきます。

SMS認証する

SMS認証でウチコミ！から認証番号が届きます。認証番号をウチコミ！の登録画面から入力し、認証が完了します。

物件を探す

物件探しはエリアから検索することもできますが、リクエスト登録をしておけば自分の希望条件をもとに大家さんから提案してもらうこともできます。

お問い合わせ、内見予約をする

物件情報からお問い合わせや内見予約をすることができます。わからない点は事前に質問しておきましょう。

内見・契約手続き

内見・契約はウチコミ！と提携している不動産会社が行います。

ウチコミ！は大家にもメリットがある

ウチコミ！は仲介手数料無料になる入居者だけではなく大家さんにもメリットがあります。

弊社でも自社物件を実際にウチコミ！を使って募集し成約することができました。実際に利用してみて感じたメリットをお伝えします。

掲載料無料で入居者募集できる

大家さんが直接物件を募集するウチコミ！は大家さんの利用料も無料です。契約が決まるまでは一切費用がかからないので、安心できます。

一般的にSUUMOなどのポータルサイトは掲載数や反響数に応じて広告料がかかります。もちろん契約にならなくても広告料が無料になるわけではないので、物件や時期によっては支払う広告料は少なくありません。

ポータルサイトを使う前に反応をみておきたいという使い方もできるのでウチコミ！は便利です。

物件の魅力を盛り込める

ウチコミ！は大家さん自身で情報を登録することができるので、物件のメリットを最大限に伝えられます。他のポータルサイトだとどうしても不動産会社と大家さんの認識がずれてしまい魅力を十分に伝えられないことがあります。

自分の物件が他の物件とどう違うのかを把握している大家さんにとってウチコミ！は便利です。

入居者を判断できる

ウチコミ！はユーザーと直接チャットでやりとりできるため、事前にどんな人か知ることができます。一般的には不動産会社を通すため、入居者の情報は書類を通してしか知ることができません。

書類だけだとどうしても入居者の人柄を判断することが難しくても、チャットを通せばどんな人か見極めることも可能です。

大家がウチコミ！を利用するデメリット

ウチコミ！の利用を検討している場合はデメリットも把握しておきましょう。

登録がめんどくさい

ウチコミ！は写真や文章、間取りなどすべて自分で行う必要があるため、時間の確保が難しい場合は手間がかかります。とはいえ作業自体は難しくありません。写真はスマホのカメラで十分きれいに取れますし、間取りはココナラで依頼することもできます。文面も他の物件を参考にすれば仕上げることができます。

もしわからない部分などがあれば物件登録サポートに入力すれば対応してくれます。

メッセージのやりとりがめんどくさい

ウチコミ！はチャットで直接入居者とやりとりできるのがメリットですが、やりとりにめんどくさいと思う場合は向いていません。入居者の中にはクレーマー体質の人がいるリスクもゼロではないので、自分で対応して解決する自信がない場合は不動産会社を利用するのをおすすめします。

ウチコミ！以外の選択肢

ウチコミ！の利用が難しければ他のオンラインサービスを検討するのも選択肢です。人によってはウチコミ！以外のサービスが向いてる場合があります。

どのサービスも無料なので、利用してみて自分に合ったサービスに絞り込んでいくのが効果的です。

部屋探しを徹底的にしてもらいたい場合はイエプラ、とにかく安く部屋探しをしたい場合は東京なっトク部屋探しかエアドアがおすすめです！

ウチコミ！でよくある質問

ウチコミ！は利用料はかかる？

利用料は一切かかりません。年会費や登録料などもかかりません。大家さんから広告料が出るので仲介手数料が無料でも成立しています。

ウチコミ！は大家と直接契約できる？

できません。どちらかが不利になるリスクがあるからです。契約はウチコミ！提携の不動産会社を通して行います。大家さんとはチャットで交渉や相談などのやりとり自体は可能です。

大家さんに明らかに有利な契約にならないよう、中立な立場で契約をエージェントが担当します。ウチコミ！のエージェントは入居希望者さんを守る大切な存在なのです。

ウチコミ公式ホームページ

ウチコミ！のお部屋リクエストとは？

お部屋リクエストに登録しておくと、大家さんから直接物件の提案をしてもらうことができます。

仲介手数料はいくら？

全物件無料です。

ウチコミ！利用の大家さんは何人？

公式サイトでは1万人以上です。知名度が少しずつ上がっているので、今後は物件数も増えていくことが予想されます。

ウチコミ！で値下げ交渉は可能？

大家さん次第です。大家さんにもメリットがある提案（契約期間を長くするなど）をすれば交渉に応じてもらえる可能性が上がります。「値下げして当たり前」というスタンスでの交渉はNGです。

ウチコミ！で売買はできる？

一般の売買はできません。大家さんには売買できるサービスがあります。

ウチコミ！はお部屋探しの選択肢の一つ

ウチコミ！は仲介手数料が無料になるなどのメリットがある一方で、選べる物件が限られるというデメリットもあります。

そのため、他のお部屋探しサービスと並行して探した方がより自分に合う物件が見つかります。非公開物件も含めて少しでも自分の条件に合った部屋を見つけたい場合はイエプラもおすすめです。イエプラもチャット型のサービスなので自分の好きな時間にお部屋探しができます。
→賃貸で仲介手数料が安い不動産屋ランキング！評判や口コミを徹底比較！