訳あり物件買取専門業者「ラクウル」の評判・口コミは？高価買取できる理由やメリット・デメリットを徹底解説！

事故物件・空き家・ゴミ屋敷など、「訳あり物件」の売却でラクウルを利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。事故物件や空き家など何かしら問題を抱えている物件は資産価値が低いだけではなく、固定資産税などの費用も発生し続けます。

また、物件を保有している限り管理義務が発生し、修繕などの維持コストもかかってくるというデメリットもあります。このようなさまざまな悩みから解放されるための手段としてラクウルは最適なサービスです。

ラクウルは事故物件や空き家の買取に特化した不動産会社として有名ですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。

また、ラクウルのデメリットやリスクを把握しておくことで、物件売却の不安を解消しておくこともとても重要です。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事ではラクウルの評判や口コミだけではなく、売却に失敗しない方法などについても解説していますのでぜひご参考ください。

中西諒太

私自身、過去に売買仲介で働いた経験があり、宅建士資格も保有しています。本記事ではプロの立場から解説をしていきます。

事故物件や空き家の売却を検討している人にとって、ラクウルは有力な選択肢の一つです。訳あり物件専門の不動産会社だからこその売却ノウハウやネットワークがあるので、少しでもラクウルが気になる場合は、まずは無料査定をしてみてどのくらいの価格で買取りしてくれるのか提案を受けてみましょう。→詳細はこちら

ラクウル

 ３つのメリット

• 現状のまま買取可能！
• 直買取のため諸経費不要！
• 全国対応、豊富な取引実績！

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ラクウルとは

ラクウルとは株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営している訳アリ不動産買取のサービスです。株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産の売買をはじめ、賃貸・リフォーム・コンサルティングといった不動産に関するさまざまな業務を行っています。

ラクウルが他の買取業者と比べて特に優れている点は、10万人以上の投資家会員がおり、お客さまとのパイプが強いことです。ラクウルは訳あり不動産を専門に取り扱ってきた独自のノウハウとマーケティング能力があり、不動産の真の価値を導き出すことで高額買い取りを実現しています。また、金融機関とのつながりも強いため、融資でもサポートしてくれます。

運営会社の基本情報は以下のとおりです。

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ラクウルの良い評判や口コミ　

ここからはラクウルの良い評判や口コミについて解説します。

木内さんにはとてもよくしていただきました。物件のことを細かく調べていただいたので安心して取引を進めることができました。 また機会があれば是非相談したいです。 ありがとうございました。

GoogleMapより引用

この度建築不可物件の売却で大変お世話になりました。 担当の豊田さんはとても親身になって、いろいろ調べていただき資料もしっかり提示していただいたり、まめに連絡をくださりレスポンスもとてもはやく対応していただきとても気持ちの良い取引になりました 当初こちらが予想で話した建築年数よりかなり古かった物件だったにもかかわらずそこまでしていただけるのかと納得のいく金額で買い取りをしていただき大変感謝しております。ありがとうございました。

GoogleMapより引用

今回は豊田さんに大変お世話になりました。相続の関係で大変な目に合い、負の遺産を背負ってしまったかと思いましたが、粘り強く対応していただき、役所にも掛け合っていただいて無事解決してくれました。不安でいっぱいでしたが肩の荷が下り、本当に感謝でいっぱいです。社長さんともお話する機会が御座いましたが、YouTubeとはまるで印象が違ってとても話しやすく優しい方でした。イメージを壊してしまったら申し訳ございません（笑）

GoogleMapより引用

担当していただいた豊田さんにこの度の土地建物の売却で大変お世話になりました。他の不動産業者様がまともに取り組んでくれなかった物件なのですが投げ出さずに真摯に取り組んで頂きました。解決までに数カ月間かかりましたが諦めず、最後解決していただけるまで付き合ってもらい、有意義な取引をして頂けました。大変感謝しております。ありがとうございました。

GoogleMapより引用

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ラクウルの悪い評判や口コミ

ここからはラクウルの悪い評判や口コミを紹介します。悪い評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。

こちらの企業、売るまでは調子が良いのですが、多くの不審点がありました。ドアの建て付けが悪くなり、アフターケア（リフォームは保証期間）を担当の木内さんに頼んだところ、メールが届かないやら何やら理由をつけ、結局3か月以上も経って、結局リフォーム会社に丸投げするという事態。利益優先の経営が丸見えで、あまりにもひどいと思っています。そもそも最初の価格交渉の際もあんな郊外の物件に「本当にもう一人全く同じ日に購入希望者がいたのか？」と疑問さえ持っています。

GoogleMapより引用

対応が酷く、とてもまともな会社じゃないです。取引においても宅建取得者ではなく、一般人がやるのでミスも多く何度も何度も話がコロコロ変わる。加えて、意思決定がユーチューバー社長で、話がまとまっていても急に話を覆す会社。色々いいこと言っているが、実態は社長が好きにやりたいだけで、売却者の事なんて全く考えていない。私は途中でまともな会社に変えました。

GoogleMapより引用

楽待から。内覧出きるか聞いたら 僕たちは港区なので～と言われ は？だからなんだよ！？だったら物件出すなよ！ 不動産に関しても信用出来ない！ 止めといた方が良い。

GoogleMapより引用

ラクウルを利用するメリット

ここからはラクウル利用のメリットについて解説していきます。

日本全国出張査定無料

ラクウルの買取は全国対応です。他社での買取を断られた方はもちろん、他社での買取金額に納得ができない方などセカンドオピニオンとして無料査定を行うことも可能です。エリアを理由に他の業者に断られたという場合はラクウルに問い合わせしてみましょう。

さまざまな物件の買取に対応

ラクウルは事故物件・ゴミ屋敷・共有持分以外にも、他の訳あり不動産の買取にも対応しています。

訳あり不動産とは、再建築不可物件、狭小地、事故物件や違法建築など、一般では買い手がつきにくい不動産のことです。

上記のような物件の売却を仲介するのは困難なため、断る不動産会社がほとんどです。

しかし、ラクウルは訳あり不動産に関する豊富な経験とノウハウを持っているため、そのような物件でも買取が可能です。

他の人に知られず売却できる

ラクウルは他の人に知られず売却できるというメリットがあります。例えば持分の売却の際は重宝します。

共有名義の売却には、共有者への相談や同意が必要だと思われがちですが、自分の持分であれば売却をすることが可能です。夫婦や兄弟、親戚と共有している不動産は、共有者全員の同意がなくても自分の持分のみであれば売却することができます。

例えば、兄弟で、自分の親が残した不動産を4/1ずつわけた共有の持分があるとします。その場合、自分が所有している4/1の持分であれば、残りの持分を所有している親族の許可を得なくても売却することができます。

持分売却に伴う共有者とのトラブルを避けられることが、ラクウルの買取を利用する大きなメリットです。そして、売却してもほかの共有者の方に認知されたり、売却後も迷惑や共有者とのトラブルに遭うことはないので安心です。

直接買取だから仲介手数料が発生しない

一般的に不動産を売却する場合は「売却価格の３％+６万円」を不動産会社に支払う決まりになっています。しかしラクウルでは運営会社であるネクサスプロパティマネジメントが直接買い取るため仲介手数料が一切発生せず、仲介手数料分だけ手元に残る金額を多くすることができます。

また、自社買取は仲介に比べて現金化できるまでのスピードも早いため、短期間で売却代金を受け取ることができます。不動産売却時には印紙代や登記費用など多くの費用が発生するためスムーズに現金化できるのは大きなメリットです。

早期売却を希望している人にとっては最適なサービスです。

10万人以上の投資家とのネットワークがある

ラクウルには10万人以上の投資家会員がいるため、早期売却が実現できます。ラクウルが買取った後の売り先が大体決まっているので、スムーズに買取してもらうことができます。

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ラクウルを利用するデメリット

ここからはラクウル利用のデメリットについて解説していきます。

担当によって相性がある

ラクウルの悪い口コミにもあったように、人によっては担当者の対応が悪いと感じることもあるようです。しかし、これはラクウルだけに限ったことではなく、どの買取業者を利用する際にも当てはまります。万一自分と相性が悪い担当者に当たってしまった場合は、ラクウル運営に担当者を変更してもらうよう伝えるか、変更してもらうのが難しい場合は他の買取業者を併用していきましょう。

関連記事：事故物件に強いおすすめの買取業者まとめ！選び方や安心・高値で売却する方法を徹底解説！

通常売却よりも安い

ラクウルは訳あり物件を取り扱っているというメリットがある一方で、通常の不動産売却よりも高値売却が難しいというデメリットがあります。買取の場合はどうしても通常売却より安くなってしまいます。そして、難しい物件ほど買い手が見つかりづらく価値が低いため、高値売却するということ自体が成立しないのです。

おおよそ通常売却の7割前後になるため、もし通常売却の査定をしたことがない場合は、まずは通常売却の査定をしてみて、どうしても難しい場合はラクウルを利用するのがおすすめです。

もし、高値で売却したいという希望がある場合は、成仏不動産など別の事故物件買取業者と同時に査定を依頼すれば高値売却を成功させる確率を上げることができます。

関連記事：成仏不動産の評判・口コミは？事故物件専門の強みやデメリットを徹底解説！

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ラクウルを利用するときの流れ

ここからはラクウルで実際に不動産買取を進めていく手順について解説していきます。問い合わせから買取完了まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。

基本的な流れは他の買取業者と変わりません。

STEP

公式サイトから問い合わせ

まずは公式サイトの応募フォームからで問い合わせをします。最初に30秒カンタン無料査定のフォームを入力すると、おおまかな査定結果がわかります。さらに詳しく知りたい場合は問い合わせフォームを入力すると査定してもらうことができます。

STEP

電話か現地調査で査定

ご入力いただいた情報を元に、ご依頼物件の価格を調査いたします。実際の売買価格を電話もしくは現地に訪問してもらいます。

STEP

買取り価格のご提示

オーナー様の不動産に関する詳細情報を受け、専門家として豊富な実績をもとに正しく査定し、誠実に不動産本来の価格を提示します。この段階で物件の概要や特性が把握した上で、おおよその買取価格を算出いたします。
また、買取りに伴う問題や今後のシミュレーションをわかりやすく説明してくれます。

STEP

売買契約

調査結果に基づき、買取価格や条件などの具体的な提案をしてもらいます。査定内容に納得できれば、諸条件の調整を行い契約書類を作成します。
その後、売買契約となります。

STEP

買取り完了

合意に至った条件に基づき、正式な契約を結び、買取が実行されます。士業と連携し、迅速な手続きで決済・引き渡しを行い物件の売却が完了します。

ラクウルについてよくある質問

ここからはラクウルを利用する上で、よくある質問について紹介します。

不動産買取は売却価格の何割が相場？

不動産買取の相場は、物件にもよりますが、仲介による売却価格の6~8割程度が相場です。 ただし、事故物件など購入希望者が少ない物件は仲介の売却価格の5割程度になってしまうことがあります。

相続前でも査定できる？

可能です。遺産分割協議などで相続不動産の資産価値を事前に確認したほうが宜しいかと思いますので、今すぐのご売却ではなくとも相談できます。

査定に費用はかかる？

査定時の費用はかかりません。ラクウルの判断で現地調査が必要な場合も、エリア問わず無料で査定をさせていただきます。
買取提示額にご満足いただけない場合でも費用はかかりませんので、お気軽にお問い合わせ。

室内に物が残っていても大丈夫？

はい、室内に物が残っている物件や不要なものが放置されている物件でも問題ありません。

誰にも知られずに売ることはできる？

はい、可能です。
直接買取の場合はご本人様が直接お伝えしない限り誰にも知られることなく取引を完了させることができます。

他社に断られた物件でも大丈夫？

独自のノウハウをもとに他社様とは異なる視点で提案をしてもらえます。

まとめ

ラクウルはどんな物件でも買取の相談に乗ってくれ、さまざまなサポートを提供している不動産会社です。

既に他の不動産会社で査定をしている場合でも、ラクウルにも相談してみることで少しでも物件を高く早く売却する可能性が高くなります。

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