事故物件の売却で成仏不動産を利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。成仏不動産は事故物件の買取を強みとする不動産会社として有名ですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。
また、成仏不動産のデメリットやリスクを把握しておくことで、事故物件売却の不安を解消しておくことはとても重要です。
- 事故物件の売却を検討している
- 事故物件の査定をして欲しい
- 事故物件をなるべく早く、できれば高く売却したい
上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。
本記事では成仏不動産の評判や口コミだけではなく、事故物件売却に失敗しない方法などについても解説していますのでぜひご参考ください。
中西諒太私自身、過去に売買仲介で働いた経験があります。本記事ではその実体験に基づいた解説をしていきます。
事故物件の売却を検討している人にとって、成仏不動産は有力な選択肢の一つです。事故物件専門の不動産会社だからこその売却ノウハウやネットワークがあるので、少しでも成仏不動産が気になる場合は、まずは無料査定をしてみてどのように事故物件の売却を進めてくれるのか提案を受けてみましょう。→詳細はこちら
- 正しい査定で高額買取！
- 最短で即日現金化可能！
- 全国対応見積り無料！
＼オンラインでかんたん30秒無料査定！／
成仏不動産とは
成仏不動産は株式会社マークス不動産が運営している、事故物件／訳あり物件（孤独死・自殺・殺人・ゴミ屋敷などの履歴がある物件）を専門に取り扱う不動産サービスです。
2019年に事故物件を総合的に取り扱う「成仏不動産サービス」を開始、2022年に社名を株式会社マークス不動産に変更しています。
所有者が手放したい「訳あり物件」を買い取るだけでなく、特殊清掃、遺品整理、ご供養、お祓いなどの対応もワンストップで行い、「再販可能な物件」としてリノベーション後に流通させるビジネスモデルです。
また、「事故物件／訳あり物件を買いたい／借りたい」という需要のある人たちとマッチングするため、専用サイトで情報を公開し、流通を後押し。買取・販売・仲介いずれにも対応しています。
成仏不動産の拠点は全国に6拠点あり、対応地域は全国47都道府県すべてです。
| 商号 | 株式会社マークス不動産 |
| 本社 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
| 代表取締役社長 | 花原 浩二 |
| 設立 | 2016年 |
| 従業員数 | 40名（2023年1月時点）※アルバイト含む |
| 資本金 | 10,500万円 |
| 支店情報 | 横浜、千葉、埼玉、静岡、大阪、福岡 |
| 免許 | 国土交通大臣(1)10129号 |
| 事業内容 | 不動産買取事業 不動産仲介事業（売買仲介および賃貸仲介） 不動産活用コンサルティング事業 |
事故物件は世間的に“マイナスイメージ（幽霊・不吉・怖い）”が強く、そのせいで流通が滞り、資産価値が大きく下がりがちです。成仏不動産は、単に「事故履歴あり」で安売りされるのではなく、清掃や供養・リノベーションなどで“価値を再生”し、事故物件を「選ばれる物件」に変えようとしています。つまり「成仏 = 生まれ変わらせる」という意味が込められています。彼らのミッションとして「事故物件を正しく流通させる」「嫌われる物件を社会で受け入れやすい形にする」「所有者の負担を減らす／中古不動産の再活用を促す」などが挙げられています。
＼オンラインでかんたん30秒無料査定！／
成仏不動産の良い評判や口コミ
ここからはの良い評判や口コミについて解説します。
特殊清掃をしてくれる
葬儀屋さんの立場で、相続に関することで気になるご遺族のお気持ちを汲んでくださる会社です
GoogleMapより引用
成仏不動産は自社で特殊清掃しているので、貸し出しや販売までワンストップで提供しています。
買取金額が高い
思っていた以上の価格を提示していただき、安心して取引ができました。
公式サイトより引用
ありがとうございました。
複数社の見積の中で一番高額で買取っていただきました
公式サイトより引用
成仏不動産が高値で買取りできる根拠としては、自社で綺麗にリノべをして販売や貸し出しができるノウハウが確立されているからです。他の不動産会社はリノベーション・清掃を外注していることがあるので割高になってしまうというわけです。
対応が丁寧
真摯に対応してくださり、査定も素早く行っていただけたのでスムーズに売却まで進むことができました。買取りだけじゃなくて仲介の提案もしてくれたので、信頼できました。
GoogleMapより引用
亡くなった姉の家を相続して、何からしたらいいのかわからないところに、相談させてもらいました。 私は遠方に住んでいるので現地には一度も行かずに、担当の方にすべてお願いして、無事に売却させていただきました。 私も体が悪いので、現地に行かずに済んだのがよかったです。
GoogleMapより引用
平川様、及川様にご対応いただきました。
GoogleMapより引用
この度は大変お世話になりました。
何もわからない状態の自分達で不安しかありませんでしたが、的確にわかりやすく教えてくださり助かりました。
とても気さくに接してくださり、安心感のあるおふたりでした。
友人に相談されたら迷わず御社をご紹介させていただきたいと思います。
どうもありがとうございました。
細かいところまで丁寧に対応いただける不動産業者さんです。
GoogleMapより引用
不明点などの問い合わせもしっかりと対応いただけ、安心して取引することができました。
本当にありがとうございます。
上記の他にも担当者が丁寧に対応してくれたという口コミが多かったです。事故物件で売却が不安な人にとってきちんと対応してもらえるだけでも安心できます。
＼オンラインでかんたん30秒無料査定！／
成仏不動産の悪い評判や口コミ
ここからはの悪い評判や口コミを紹介します。悪い評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。
ネーミングが不評
成仏不動産の悪い評判・口コミでは「ネーミングが悪い」というものが目立ちました。ただ、成仏不動産という名前はふざけてつけているのではなく、しっかりとした理念のもと名付けられ運営されています。
もらい手の見つかりづらい不動産が、弊社を通じてもらい手が見つかる様を不動産の成仏という表現を使い、輪廻転生のように脈々と事故物件が受け継がれていくことを願って名付けました。
公式サイトより引用
実際のところ、サービス面に関しての悪い評判や口コミは見つかりませんでした。そのことから成仏不動産は理念のもと適切にサービスを提供しているということがわかります。もし他のサービスもあわせて検討したい場合は以下の記事をご参考ください。
関連記事：事故物件に強いおすすめの買取業者まとめ！選び方や安心・高値で売却する方法を徹底解説！
成仏不動産利用のメリット
ご自宅や所有されている不動産が、一般的な不動産会社では扱いにくい「事故物件」や「訳あり物件」となってしまった場合、売却の道のりは非常に困難です。しかし、「成仏不動産」は、こうした難題を専門的に解決するための、独自の強力なメリットを提供します。
専門特化ゆえの確実性！売却を断られる不安から解放される
成仏不動産の最大の強みは、事故物件や心理的瑕疵物件の取り扱いに特化していることです。通常の不動産会社はこうした物件の取り扱いを避ける傾向にありますが、成仏不動産は専門業者として、その物件を前向きに活用したいと考える独自の購入希望者や投資家ネットワークを持っています。
これにより、「そもそも売却できるのだろうか」という根本的な不安から解放され、売却の可能性を飛躍的に高めることができます。
買取実績が豊富
一般的な不動産会社は「事故歴」「孤独死」「ゴミ屋敷」などの履歴がある物件を非常に嫌います。
買い取りを断られるケースも多く、売却に苦労する所有者が後を絶ちません。
しかし成仏不動産は 事故物件専門の買い取り会社。
どんな状況の物件でも原則断らず、まず査定 → 買い取りの流れを提示してくれます。
成仏不動産の公式サイトには過去に買い取った実績が公開されています。上記画像をみるとわかるとおり、孤独死・自殺・殺人などの事故物件にもかかわらず、他社よりも買取金額が高いことがわかります。
事故物件は売り側がはじめから「売れないかも知らない」と思っている人が少なくないため、不動産会社に安く買い叩かれてしまう傾向があります。もし他の不動産会社で低い金額を提示された場合は一度成仏不動産に見積もりをしてもらいましょう。
特殊清掃や相続手続きをしてくれる
成仏不動産では事故物件処分に関わるありとあらゆる手続きをワンストップで対応してくれます。成仏不動産は具体的に下記のようなサポートをしてくれます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 特殊清掃 | 残された体液・強い臭気や害虫の発生、細菌が増殖し感染の危険がある事故物件の現場を原状回復させるための清掃をいつでも対応できる体制を整えています。特殊清掃を施した物件には成仏認定書を発行しております。 |
| 遺品整理 | 遺品を貴重品類・貴金属類・大型家財道具・その他小物類などに分類し、形見分けするもの、リサイクル、リユース、処分、保留品として仕分けします。 |
| 残置物処分 | お部屋の中に残された家具・家電・衣類・仏具類のお片付けを行います。敷地内に生えている草木の伐根・伐採、建物解体なども対応します。 |
| 相続手続き | 相続手続きや税金についてのご相談は無料です。司法書士・税理士と連携し、相続登記申請、税金のアドバイスなどのサポート体制を整えています。 |
| お祓い・ご供養 | 相談者様や購入者様にご安心いただくために、神社やお寺がお祓いやご供養を行います。ご供養が完了した物件には成仏認定書を発行しております。 |
成仏不動産は、特殊清掃は自社で行なっていますが、その他の業務は神社や士業のパートナーとうまく連携してサポートしています。事故物件を売却する場合、自分でこれらの手配をするのは困難です。
しかし、成仏不動産はこれらを まとめて一社で完結 させるため、所有者がやるべきことは「相談するだけ」です。心理的負担も、実務的な負担も劇的に軽くなります。
時間・労力・金額面で余裕がない場合は、無料見積もりと同時にどういったサポートをしてくれるかについても相談してみましょう。
最短即日で現金化できる
地方の事故物件は特に売れにくく、「都会の不動産会社は対応してくれない」というケースも多いです。
しかし、成仏不動産では物件を最短即日で現金化することができます。実績とノウハウが豊富なため、物件の抱える瑕疵（問題点）を詳細に分析し、市場価値の判断が難しい訳あり物件に対して適正な価格査定を行うことができます。
事故物件を抱えている人の中には少しでも早く売却していという人も少なくありません。
通常の仲介売却のように長期間買い手を探す必要がなく、独自のネットワークを通じてスピーディーな売却を実現できます。早期に現金化できるため、ローン返済や相続手続きなどで急いで資金が必要な場合に大きなメリットとなります。
また、成仏不動産は全国に対応しており、
査定 → 買い取り → 清掃 → 再販 までスピード感があります。
- 急いで現金化したい
- 相続したが遠方で管理できない
- 空き家として放置したくない
というニーズにも強く、
“売りにくい”物件の強力な出口戦略として機能します。
通常の不動産売却の場合は、売却するまでに3ヶ月前後かかりますが、早期売却できるのは買取という売却方法だからこそ実現できる期間です。
再販可能な物件”へ価値を再生してくれる
事故物件は、そのままでは買い手がつきづらく、資産価値が大きく下がります。
そこで成仏不動産は、
- 清掃・供養
- 修繕
- リノベーション
- 再販売ルートの確保
までを一貫して行い、物件を 「再び市場に流通できる状態」 へと生まれ変わらせます。
つまり “事故物件の再生工場”のような役割。
所有者にとっては「売れない・抱えるしかない」という状況から、現金化できる出口が明確に生まれる のが大きなメリットです。
事故物件を買いたい人”のマーケットを持っている
実は、事故物件には一定の需要があります。
- 家賃を安く抑えたい人
- 気にしない層
- 投資用に利回りを重視する人
- YouTuber・クリエイター層
- 訳あり物件マニア
など、通常の売却ルートとは別の市場が存在します。
成仏不動産は独自サイトやネットワークを通じて事故物件を求める買主を確保しているため、売り手側にとって「売れやすい」「出口が明確」というメリットがあります。
買取できない物件がない
成仏不動産では協力会社がいるため、相談しても買取できないとはじめから断られることがありません。不動産会社の中には、査定に申し込んだ時点で断ってくるところもあります。
周囲に知られず、静かに問題を解決できる安心感
訳あり物件の売却活動が周囲に知れ渡ることは、売主様にとって大きな精神的負担となることがあります。成仏不動産は、独自のネットワーク内で水面下の取引を行うことに長けており、広く一般に情報を公開する通常の広告活動を行いません。
これにより、物件の過去の事情を周囲に知られることなく、静かに、そしてスムーズに問題を解決できるというプライバシー保護のメリットがあります。
＼オンラインでかんたん30秒無料査定！／
成仏不動産利用のデメリット
成仏不動産は訳あり物件の売却において非常に強力なサービスを提供しますが、その特性上、通常の不動産取引とは異なる注意点やデメリットが存在します。賢く利用するために、以下の点に留意しましょう。
通常の不動産より“買取価格は下がりやすい”
成仏不動産が専門とする訳あり物件は、一般市場での需要が極めて低いため、仲介で売却する場合の周辺相場と比較して、価格が低くなるのが原則です。特に事故物件は心理的瑕疵（人が亡くなった／事件など）に該当するため、一般の買主が敬遠しがちです。
成仏不動産が直接買い取る「買取」形式の場合、業者は物件再生や再販にかかる費用、保有中のリスク、そして利益をすべて織り込んで価格を提示するため、市場価格の2割から4割程度安い価格となることが一般的です。迅速な現金化と問題解決というメリットと引き換えに、価格の追求は難しいという点を理解しておく必要があります。
査定価格の適正性を判断するために比較検討が不可欠である
事故物件や訳あり物件は、一般的な相場情報が存在しないため、提示された査定価格がその物件にとって本当に妥当な評価なのかを売主側で判断するのが非常に困難です。
成仏不動産は専門知識を持っていますが、売主様ご自身が提示された価格の妥当性を確認するためには、必ず成仏不動産だけでなく、他の訳あり物件専門の買取業者や、類似サービスにも査定を依頼することが重要です。複数の専門業者の意見を聞くことで、価格交渉の余地を探り、不利な条件での取引を避けることができます。
契約後はスムーズだが、事前の情報提供を正確に行う義務がある
訳あり物件の売買では、瑕疵（かし）に関する情報開示が非常に重要となります。売主様は、物件にまつわるすべての事実（例：事故の詳細、時期、隠れた設備不良など）を、成仏不動産に対して正確かつ正直に伝える義務があります。
もし重要な情報を意図的に隠蔽したり、虚偽の報告をしたりした場合、契約後に発覚すると、損害賠償請求や契約解除などのトラブルに発展するリスクがあります。専門業者との信頼関係を築き、スムーズに取引を完了させるためにも、包み隠さず情報を開示することが極めて重要です。
全ての事故物件が買い取れるわけではない
殺人のあった物件は、特に取扱いできる不動産業者が少ないものですが、成仏不動産では値段を付けて買取りしています。
難易度の高い物件も買取している成仏不動産ですが、全ての事故物件が必ずしも買取してもらえるとはかぎりません。もし成仏不動産だけだと不安だという場合は複数の事故物件買取業者に依頼してみましょう。
事故物件を専門に扱っている不動産会社については以下の記事で詳しく解説していますのでご参考ください。
関連記事：事故物件に強いおすすめの買取業者まとめ！選び方や安心・高値で売却する方法を徹底解説！
成仏不動産利用の流れ
ここからは成仏不動産で実際に不動産売却を進めていく手順について解説していきます。問い合わせから買取完了まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。
- 公式サイトから問い合わせ
- 現地調査・査定
- 買取り価格のご提示
- 売買契約
- 買取り完了
基本的な流れは他の買取業者と変わりません。
お電話にて概要を確認させていただいた後、現地訪問の日程調整をします。件の所在地、種類（戸建て、マンションなど）に加え、その物件が抱える訳ありの事情（例：孤独死の経緯、時期、再建築不可の理由など）を正直に伝えます。
立ち合いが難しい場合は、鍵を弊社にご送付いただければ、査定担当者のみで現地確認を行います。
専門家として豊富な実績をもとに正しく査定し、誠実に不動産本来の価格を提示します。
また、買取りに伴う問題や今後のシミュレーションをわかりやすくご説明してもらいます。
提示された価格と条件に納得した場合、売却形式を決定し、媒介契約（仲介の場合）または売買契約（買取の場合）を締結します。査定内容にご納得いただき、諸条件の調整を行い契約書類を作成します。
その後、売買契約となります。
買主から売買代金全額を受け取ります。買取・仲介いずれの場合も、この資金は司法書士の立ち合いのもと、所有権の移転登記と同時に行われます。決済・引き渡しを行い買取り完了となります。
成仏不動産でよくある質問
ここからは成仏不動産を利用する上で、よくある質問について紹介します。
- 不動産買取は売却価格の何割が相場？
事故物件の場合、不動産買取の相場は、物件にもよりますが、仲介による売却価格の6~8割程度が相場です。 特殊清掃や再販のコストを引いた金額になるため、通常の物件よりは低くなります。ただし、事故物件など購入希望者が少ない物件は仲介の売却価格の5割程度になってしまうことがあります。
- 清掃や整理前の物件も査定できる？
成仏不動産は自社で特殊清掃や遺品整理ができる体制を持っているため、売却以外のこともまとめて依頼できます。
すぐに費用を支払える手持ちがない場合は、売却代金から費用を差し引きできる「手出し0円プラン」が用意されているため、査定のときに一緒に相談してみましょう。
- 相続前でも査定できる？
可能です。遺産分割協議などで相続不動産の資産価値を事前に確認したほうが宜しいかと思いますので、今すぐのご売却ではなくとも相談できます。
- 査定に費用はかかる？
無料です。費用が発生するのは、買い取りが決まった後の売買契約のみ。相談だけでも費用は発生しません。
遠方で出張が必要な場合でも無料で行っています。
- 遠方の物件でも対応してもらえますか？
はい、全国対応しています。
地方の事故物件は特に売りづらいですが、成仏不動産なら特に問題ありません。独自のネットワークを活用し、地方の売却困難な物件でも、積極的に査定・買取または仲介を行っています。- 売却後の近隣への説明やトラブルはどうなるの？
事故物件の告知義務に従い、成仏不動産側が買主に説明します。
近隣対応やクレーム処理を所有者が行う必要はありません。- どのような「訳あり物件」を扱っていますか？
主に心理的瑕疵物件（自殺、他殺、孤独死などがあった物件）を専門に扱っています。その他にも、物理的瑕疵物件（再建築不可、雨漏り、地盤沈下など）、法律的瑕疵物件（法令上の制限が厳しい物件）、環境的瑕疵物件（騒音や嫌悪施設が近い物件）など、一般的な不動産会社で売却が難しいすべての物件に対応しています。
- 近隣に知られずに売却できますか？
はい、プライバシー保護を徹底しています。 特に買取の場合、独自のネットワーク内での取引となるため、広く広告を出すことなく静かに売却が完了します。仲介の場合も、広告手法についてお客様と相談の上、最大限配慮いたします。
- 売却までにかかる期間はどれくらいですか？
買取形式の場合は、買主がすぐに決まるため、最短で数週間程度での現金化が可能です。仲介形式の場合は、買主が見つかるまでの期間が必要となるため、物件や市場状況によりますが、一般的な訳あり物件の売却よりもスピーディな解決を目指します。
- 物件の「供養」についてもサポートしてもらえますか？
はい、売主様の精神的な負担を軽減するため、ご希望に応じてお祓いや供養の手配についてサポートやアドバイスを行っております。
まとめ
事故物件・訳あり物件は、普通の不動産会社では扱いづらく、「売れない」「価値がつかない」と言われがちです。
しかし成仏不動産を使えば、
- 断られない買取
- 清掃〜供養〜再生までワンストップ
- 再販ルートが豊富
- 全国対応
- オーナーの心理的負担を大幅に軽減
といった大きなメリットがあります。
「事故物件を抱えて困っている」
「相続したが扱い方に困っている」
という人にとって、
成仏不動産はまさに“救済サービス”と言えるでしょう。
成仏不動産はどんな物件でも買取の相談に乗ってくれ、さまざまなサポートを提供している不動産会社です。
既に他の不動産会社で査定をしている場合でも、一度成仏不動産に相談してみることで少しでも高く早く売却する可能性が高くなります。
＼オンラインでかんたん30秒無料査定！／
コメント