部屋まる。の評判・口コミは？6万円以下専門不動産会社のメリット・デメリットを徹底解説！
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賃貸で家賃が安いお部屋探しのために部屋まる。を利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか？部屋まる。ボンビーガールやバクモン学園などのメディアや、yahooニュースでも取り上げられた都内の6万円以下物件を探せるサイトですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。
そこで今回は、ボンビーガールやバクモン学園などのメディアや、yahooニュースでも取り上げられた都内の6万円以下物件を探せるサイト「部屋まる。」の良い評判・悪い評判について徹底的に解説していきます。
- 部屋探しで失敗したくない
- 初期費用で余計なお金をかけたくない
- トラブルだけは防ぎたい
上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。
評判や口コミだけではなく、どういった人が部屋まる。を利用するのに向いているかや、仲介手数料が安くなる賃貸サイトについても解説していますのでぜひご参考ください。
中西諒太私自身、過去に賃貸仲介で3年近く働いてきました。不動産業界の知識だけではなく、評判や口コミが実際とどう違うのか実情についても把握しています。その立場からリアルな評判と口コミを解説していきます。
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部屋まる。とは
部屋まる。は株式会社城南コミュニティが展開している賃貸仲介のブランドです。ボンビーガールやバクモン学園などのメディアや、yahooニュースでなどで認知されているため、賃貸仲介の不動産屋としての知名度はトップクラスです。
実店舗は新宿、渋谷、日暮里、池袋など都心が中心になりますが、６万円以下の家賃に特化しているため家賃から条件を絞り込んで物件を探したいという人にはピッタリなサービスです。
キャンペーンも頻繁に行なっているため、部屋まる。をうまく活用すればよりお得にお部屋探しができます。
| 社名 | 株式会社城南コミュニティ |
| 設立 | 平成24年5月7日 |
| 店舗数 | ４店舗（渋谷・新宿・日暮里・池袋） |
| 物件数 | 約4万件 |
| 年間利用者数 | 55万人以上 |
| 利用料金 | 無料 |
| 会員登録 | なし |
| 事業内容 | 不動産賃貸仲介サービス事業 不動産賃貸仲介関連事業（リフォ－ム・引越取次・消毒ほか） 不動産管理事業 |
| 本社 | 東京都渋谷区神南1-20-9 パークウェイ渋谷8階 |
| 免許番号 | 東京都知事 (3) 第94347号 |
| 公式ホームページ | https://www.jonan73.jp/ |
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部屋まる。の良い評判や口コミ
ネット上にある部屋まる。の良い評判についてご紹介します。
本当に家賃と初期費用が安い
審査の不安や、初期費用の相談などを真摯にそしてスピーディーに解決してくれて感謝しております！ 物件の提案もこちらの環境に合わせて、メリット・デメリットをしっかり伝えていただいたので判断もしやすかったです！
GoogleMapより引用
評価：
対応が親切
初めての引越しで何も分からないところからスタートでした。細かなところまで丁寧に説明してくれます。また視野も広げてくれるので こんないい部屋もあるのか…！と驚きと楽しさもありました。 駅からアクセスも良くて皆さんとても対応良いです。 ありがとうございました
GoogleMapより引用
評価：
接客も丁寧でとてもわかりやすく説明していただきました。 物件もとてもいいところで部屋まるで選んで良かったと思ってます！！
GoogleMapより引用
評価：
LINEで担当とやりとりできる
LINEのやりとりもスムーズで、担当の方も優しく丁寧でした。とても親切に相談に乗っていただき、素敵な物件に出会えたのでよかったです！ありがとうございました！
GoogleMapより引用
評価：
部屋まる。悪い評判や口コミ
ここからは部屋まる。の悪い評判や口コミについて紹介します。
仲介手数料が１か月分かかった
仲介手数料の上限は「家賃の1ヶ月分＋消費税」のため、部屋まる。では満額の仲介手数料がかかります。
エイブルなど仲介手数料が安くなる業者は不動産会社が大家さんから広告料というかたちで報酬をもらっている場合も仲介手数料を安くすることができます。
たとえば10万円の家賃で大家さんから広告料が10万円支払われる場合、たとえ仲介手数料を無料にしたとしても不動産会社には10万円の収益が発生します。
案内に遅刻し、管理業社とやり取りしたのに、後日高額な仲介手数料を請求してきた上に、夜間に突然家に訪れ借金とりのような振る舞い。
GoogleMapより引用
評価：
もし仲介手数料を安くしたい場合は、最初から仲介手数料が安くなる不動産会社を選べば、交渉する必要はありません。東京なっトク部屋探しは仲介手数料が無料か2万円になるので、安くするために交渉する手間がかからないのでおすすめです。
関連記事：エイブルはやばいからやめとけ！？評判・口コミや安くなる賃貸サイトを徹底解説！
火災保険の指定をされた
賃貸では物件によっては火災保険を不動産会社に指定されることがあります。火災保険をいままで自分で選んでいた人にとっては指定されることはよく思わないでしょう。
他の人も書かれていますが、仲介手数料1ヶ月分とられました。また火災保険も会社を指定されました。
GoogleMapより引用
評価：
火災保険に入らないからといって罰則があるわけではありませんが、どの入居者に住んでもらうかは貸す側に選べる権利があります。もり、どうしても入居したい物件で火災保険を指定された場合は譲歩することも必要です。
火災保険についてより詳しく知りたい場合は以下の記事をご参考ください。
関連記事：賃貸で火災保険の加入は自分で加入できる？強制ではない理由について現役大家が解説します。
契約後に連絡がない
契約までは盛んだった連絡も契約後はぱったりなくなります。 ライフラインの開通に関する情報は専門の業者に引き継がれるのですが、本当に入居日に入居できるのか不明瞭なことが多かったです。
GoogleMapより引用
評価：
仲介業者は、不動産を紹介することが仕事なので、基本的に入居後に対応することはほとんどありません。入居後に関して対応するのは管理会社の仕事になるので、何かあれば管理会社に確認しましょう。
中西諒太良い評判も悪い評判も主観が含まれています。最終的に自分にとって良いサービスかどうかは利用してみないとわかりません。参考程度にしておきましょう。
部屋まる。利用のメリット
部屋まる。を利用するとさまざまなメリットがあります。どういったメリットがあるのか具体的に紹介します。
6万円以下の格安物件が最大級
部屋まる。は「とにかく安い家賃で都内に住みたい」という人のための部屋探しサイトです。
東京都は「8万1,001円」と平均より1.5倍程度も高い結果が示されています。
LIFULL HOMESより引用
上記のとおり、都内で一人暮らしをしようとすると家賃は10万円近くかかります。
部屋まる。は家賃6万円以下の物件（管理費込み）しか取り扱っていないので、家賃を優先し効率的に部屋を探すことができます。
カテゴリーが多い
通常、家賃6万円の物件は家賃以外の条件が悪いことが多いです。しかし、部屋まる。には『おすすめ物件特集』として家賃以外にアピールできる物件の特集をしています。
『築浅物件特集』『保証人不要の賃貸物件』などは家賃が安くても探すことはできますが、『分譲賃貸』『独立洗面台』などを家賃6万円で自分一人でで探すのはかなり大変です。
部屋まる。は画像のようにカテゴリーごとに細かくされているため、自分が住みたい条件に絞って希望の物件を探すことができます。
激安2万円以下や初期費用分割可能もある
部屋まる。には家賃2万円以下特集ページがあります。
一般的に首都圏で2万円だと事故物件や廃墟のようなイメージがありますが、上記の画像のように綺麗な物件もあります。極力家賃優先で部屋探しをしたい人にとっては嬉しい特集です。
生活保護も対応してくれる
部屋まる。は首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の6万円以下の物件数が最大級の賃貸サイトです。
電話（050-5212-3772)で問い合わせをしたところ、「生活保護の対応もしています。ケースワーカーに相談してから来店してもらえば対応させて頂きます。」とのことでした。どの賃貸サイトを利用するにしても、ケースワーカーには事前に相談しておきましょう。賃貸サイトも生活保護での引っ越しが確定している状態ではないと動いてくれにくいところがあります。
部屋まる。はレオパレスのようにオンライン完結でできるサイトがある一方で、対面で営業マンに提案してもらえるのが「部屋まる。」の特徴です。また、6万以下の物件に特化しているので、生活保護にはピッタリです。都道府県によって生活保護の家賃上限は異なりますが、３級地ならどのエリアも上限が６万円以下になります。（下表参照/詳細は各自治体にご確認くださいませ。）
| 東京 | 神奈川 | 千葉 | 埼玉 | |
|---|---|---|---|---|
| 単身 | 40,900円 | 41,000円 | 37,200円 | 37,000 |
| ２人 | 49,000円 | 49,000円 | 45,000円 | 44,000 |
| 3〜５人 | 53,200円 | 53,000円 | 48,400円 | 48,000 |
実績豊富なスタッフがマンツーマンでお部屋探しをしてくれるので、生活保護で部屋探しをする人にとっては安心して利用できます。
関連記事：生活保護に強いおすすめの賃貸サイトと不動産屋ランキング！サービス内容を徹底比較！
お得なキャンペーンが多い
部屋まる。は豊富なキャンペーンがあり、お得に引っ越しができたり、通常よりも安く借りる特典がついています。他の不動産サイトでも多くのキャンペーンを提供しているところは非常に少ないため、利用するメリットです。
現在もはキャッシュバック1万円のキャンペーンをやっています。
キャンペーンの内容や実施期間はタイミングによって変わるので、利用するときは随時公式サイトを確認しましょう。
スタッフとマンツーマンで部屋探しができる
部屋まるは、経験豊富なスタッフとマンツーマンでお部屋探しをできることもメリットです。
最近はチャットでサービスも出てきましたが、部屋探しに慣れていない人は不動産屋へ行って対応してもらいたい人も一定数います。
部屋まるは対面でのお部屋探しにこだわっているので、しっかりスタッフに対応してもらうことで最高のお部屋を探せることも特徴です。
審査も積極的にサポート
部屋まる。は入居審査の不安な方にも積極的なサポートをしてくれます。
どなたでもお気軽にご相談ください。学生、会社員、自営業、フリーランス、休職中の方、アルバイト、フリーター、飲食業、主婦、高齢者の方、生活保護を受けている（検討している方）、上京者の方、初めてのお引越しの方、入居日が先の方、相談だけしたい方、契約金分割・保証人なし・審査不安な方・当日入居など、なんでもご相談ください。
公式サイトより引用
賃貸だとどうしても安定した職業ではないため審査が通りにくかったり、初期費用の問題で引越しが難しいという傾向があります。しかし部屋まる。であれば条件に合ったお部屋が見つかるようサポートをしてもらえます。
他の不動産屋で断られたという方もぜひ相談してみてください。
入居安心サポートが無料
入居した後のトラブルに対応してもらえるのが入居安心サポートです。物件に住んでいるとキッチンの水漏れや鍵の紛失などのさまざまなトラブルがあります。
他の不動産は有料ですがｍ部屋まる。はこういったトラブルサポートをすべて無料で行ってくれます。
普通は2年間で15,000円前後かかるサービスなので、それを無料で行ってくれるのはかなり魅力的。
部屋まる。は以下のサポートをしてくれます。
- ライフライン手続きサポート
- 緊急設備トラブルサポート
- 生活相談サポート
関連記事：賃貸の24時間安心入居サポートは違法！？いらないといわれてる理由や断る方法について徹底解説！
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部屋まる利用のデメリット
部屋まる。にはメリットがある一方でデメリットもあります。具体的にどういったデメリットがあるのか紹介します。
6万円以上の物件がない
家賃6万円以下の物件だけを紹介するというメリットがありますが、東京の場合は物件に限界があります。もし家賃以外に優先したい条件があり予算を上げたとしても部屋まる。で探すことは難しいです。
立地や築年数、設備など条件が悪い部屋もある。
部屋まる。は家賃が安い一方、他の条件面で不利になりがちです。
- 部屋が狭い
- 立地が悪い
- 築年数が古い
- 設備がついていない
上記のように人によっては不便と感じるお部屋も多いです。
もちろん、家賃以外のデメリットよりも家賃重視という方には向いているサービスです。
仲介手数料が１ヶ月分かかる
部屋まる。は家賃や初期費用の安さを重視している不動産会社ですが、仲介手数料は普通に賃料1ヶ月分かかるので最安というわけではありません。
大手の不動産屋の場合、エイブルやミニミニなら半額にしていますし、経費を削減している不動産や自社物件のみを提供している不動産なら無料となっています。
家賃が安いので仲介手数料が1ヶ月分かかったとしてもあまり大きい影響はありませんが、安さを優先して探している人は地味に痛手です。交渉してもおそらく難しいでしょう。
関連記事：仲介手数料を値切る客は迷惑！？不動産営業の本音や安く引っ越す方法を徹底解説！
店舗数が少ない
部屋まる。は東京のほかに埼玉、千葉、神奈川の物件を取り扱っていますが、実店舗は東京の渋谷店・新宿店、日暮里店・池袋店の４つしかありません。
内見は現地集合でできたとしても契約は店舗で行うでしょうから、わざわざ行かなきゃいけないのが手間だと感じる人もいるでしょう。
埼玉に住むとしても一度東京の店舗に行くのは交通費もかかってしまいます。もしオンラインだけで手続きしたいという場合はイエプラなどのオンラインサイトがおすすめです。
関連記事：イエプラの評判や口コミはしつこいし最悪？メリット・デメリットや利用に向いている人を徹底解説！
部屋まる。利用が向いてる人
部屋まる。はサービスの特性から、利用が向いてる人と向いてない人が分かれます。利用が向いているのは以下のような特徴に当てはまる人です。
- 上京で不安のある人
- 初めて部屋探しをする人
- 首都圏で賃料6万円以下のお部屋を探している方
- 養成所や専門学校へ通い、夢を追いかけている方
- 求職中、フリーター、生活保護など審査に不安のある方
部屋まる。の利用方法
ここからは部屋まる。の具体的な利用方法について解説していきます。
まずは公式サイトから来店予約をします。もちろん部屋が決まるまで利用料は無料です。
フォームに必要な情報を記入していきます。来店までに自分である程度条件を絞り、部屋まる。のサイトで部屋を見ておきましょう。そうすれば営業マンにもどういった部屋を探しているのかをイメージしてもらいやすく、より自分の理想に近い部屋が見つかります。
内見して良い部屋があれば申し込みをします。申し込み後には審査があり、審査通過後に契約、入居という流れになります。
部屋まる。でよくある質問
- 部屋まる。にもおとり物件はある？
可能性はゼロではありません。人の手によって物件情報が更新されている以上、どうしても申し込み済みの物件が掲載され続けることがあります。
- 事故物件が多い？
部屋まる。で紹介しているお部屋は事故物件ではありません。
部屋まるで安いお部屋をたくさん見つけられる理由は、駅から少し遠いなど他の条件面で良くない代りに家賃が安いお部屋を多く扱っているからです。
- 家具家電付きの物件はある？
部屋まる。では、家具家電付きの特集もあり、お部屋を探せます。とはいえ全体からいえば一部なため、家具家電を中心に探したい場合はレオパレスと併用するのがいいでしょう。→レオパレス公式サイト
賃貸で安く引っ越しをしたい場合はアパマンショップやエイブルなど実店舗ではなくネットメインの不動産会社の利用がおすすめです。オンラインで無駄なお金をかけていないため、実店舗の不動産会社よりも初期費用を安く抑えることができます。部屋まる。以外にも安く利用できるサイトを知りたい場合は以下の記事をご参考ください。
→賃貸で仲介手数料が安い不動産屋ランキング！評判や口コミを徹底比較！
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