【おすすめ5選】港区で不動産売却に強いおすすめの不動産会社5選

港区といえば、高層ビルや高級マンションが立ち並ぶ、千代田区や中央区と並ぶ都心3区のうちの1つです。

高級住宅街のイメージも強い港区ですが、交通の便や買い物、病院などの施設も充実しており、様々なニーズにおいて人気のエリアです。

今回は、そんな人気エリアの港区で、

「不動産を売却したいけど、どの業者がいいの？」

「一生に一度の売却だから失敗したくない」

「業者は大手が良いの？」

というような悩みに１つでも当てはまる方のとって役立つ内容となってますのでぜひご参考くださいませ。

自宅の売却を検討している場合、まずはどのくらいの価値があるのか把握しておくことが非常に重要です。条件によっては思った以上に高額で売れる可能性もあるので、査定しておいで損はありません。いくつかの不動産会社に依頼することでより正確に自宅の価値を知ることができます。
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【おすすめ5選】港区で不動産売却するならココがおすすめ！

早速本題に入りたいと思います。

港区での不動産売却に強いおすすめの業者さんは次の5社になります。

SRE不動産　

SRE不動産では、不動産売却の際エージェント制度を導入しています。特にこの制度で注目したい点は、いわゆる「片手仲介」形式のエージェントであるため、売り主側に100%コミットできる立場である点です。

また、ソニーグループ（株）R&Dのディープラーニング技術を導入したAIによる不動産査定や不動産取引のノウハウなど、人だけではカバーしきれない量のデータベースを駆使したサービスの提供ができる点も魅力的です。

そして何よりも、東証プライム上場企業であるという安定・安心感もメリットに挙げられます。最新技術の導入に積極的なSRE不動産では、精度の高い売却価格の査定が可能になっています。売却を検討している方は、まずはSRE不動産さんに相談をしてみてはいかがでしょうか。

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株式会社リードホーム

株式会社リードホームでは、港区を始めとした城南エリアの高価格帯と言われる不動産を専門に売買を取り扱っています。そのため、物件価格が6000万円以上、土地であれば4000万円以上の取引に特化した業者さんです。

（注意点として、城南6区エリアに限定した居住用の土地、一戸建て、マンションのファミリータイプ売買取引に特化しており「賃貸物件」「投資用マンション」「ワンルーム用地」「駐車場」等に適した投資、事業用地の取り扱いは一切行っていません。）

取り扱う価格帯が高額であることからも、対応してくれるスタッフさんも10年以上不動産業界で働くベテランの方が多く在籍しています。元々大手の不動産会社で働いていた経歴を持つスタッフさんや、英語対応可能なスタッフさんなどスキルの高いスタッフさんが豊富なところがポイントです。

また、会社自体も創業から10年以上経つ会社で、売却実績も400件超え（2023/07/01時点）の経験と実績も保証されているので安心です。

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センチュリー21　株式会社プレミアムライフ

センチュリー21　株式会社プレミアムライフは、不動産業界であれば知名度の高い安心安全のブランドです。公式HPでも宣言している通り、一般・同業者問わず誠実な対応が特徴で、不動産売却で気をつけたい「囲い込み」などは絶対にやらないルールに則った取引をしてくれるところもポイントです。

また、物件紹介のメディアへの迅速な入稿や、たとえ定休日であっても丁寧に対応してくれるところは、パートナーとしての信頼だけでなく、ベストな売却チャンスを逃さないといった本気の姿勢も伺えます。

加えて、売却後の最大200万円の保証（詳しくは公式HPにて）や、クリーニングサービスで物件価値をUPさせるなど、ただ物件を高く売るだけでなく、細かなところへの対応も充実しています。

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株式会社ミッドランド

株式会社ミッドランドでは、いわゆる「事故物件」のような、他の業者が買い取りを嫌がるような物件であっても親身になって取引に応じてくれます。

自社の利益優先ではなく、売り手との信頼関係を重視しているからこそ、本来は売却が難しいようなネガティブな物件を積極的に扱い、その結果として全国でもトップクラスの買い取り実績に繋がっています。

また、大手企業の売却スピードと比較しても、格段に速いテンポ感で売却できる点も、株式会社ミッドランドを選ぶメリットです。

ワケアリの物件を売却したい方は、是非一度株式会社ミッドランドに相談してみてはいかがでしょうか。

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伊藤忠ハウジング株式会社

伊藤忠ハウジング株式会社は、大手企業独自のネットワークを駆使して集客できるところがポイントです。有名ポータルサイトへの掲載はもちろん、創業50年以上の歴史で得た実績や、顧客へのアプローチなど様々な角度から売却を進めることができます。

大手企業ということもあり、在籍するスタッフも不動産業歴10年以上の方も多く、豊富な売却ノウハウで安心して取引ができます。加えて、ホームステージングやトラブルの際の保証など、様々な売却に関するサポートが受けられる点もメリットになります。

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【注意点有り】不動産業者選びのポイントは？

「不動産売却の成功の可否は、不動産業者選びで決まる」といった話は不動産を売却しようと考えている方であれば誰しもが一度は聞いたことがあるかと思います。

ここでは、不動産を売却する際にどのようにして業者を選ぶべきか4つのポイントにまとめ、それぞれについて解説していきたいと思います。

極端に高い査定に要注意

不動産売却のはじめの一歩は、その不動産がいくらで売れるか「査定」を出してもらい、どこの不動産が高いか比較することだと思います。しかし、これはあくまで「予定額」ですので、単に査定額が高いからという理由だけでその業者に任せるのは非常に危険です。

近年ではネットを活用した一括査定等によって、査定額＝売却価格だというイメージが強くなってきています。しかし、実際には最終的な売却価格は買主との交渉を経て決定されるため、あまりにも相場とかけ離れた物件では、買い手側に割高と判断されてしまいます。その結果、物件が長い間売れなくて時間だけが過ぎていき、最終的に自ら値下げして売り出すことになってしまうことにもなりかねません。

こうした結末を防ぐためにも、以下に挙げる具体的な予防対策を打っておきましょう。

売却の得意な不動産業者を選ぶ

不動産業者には大きく分けて次の4種類に分けることができます。

上記4つのうち、不動産を売却する際には「媒介業者」の不動産業者を選択する必要があります。

さらに、同じ媒介業者の中でも更に細かく分けると、マンションを専門に取り扱う業者であったり、土地や一家建て住居を専門に扱う業者に分けられます。両方を取り扱っているところもありますが、やはり得意不得意がありますので公式HPなどで過去の実績などを確認しておくとスムーズに取引できます。

加えて媒介業者と契約を結ぶ際にも注意すべきことがあります。主に契約の種類としては以下の3つがあります。

詳しくは割愛しますが、ポイントとして「専属専任媒介契約」や「専任媒介契約」を結ぶ際には気をつけなければいけません。この2契約は契約有効期間が3ヶ月以内と決まっているので、信頼できて、熱心に営業してくれる業者とのみ契約することをおすすめします。信頼できる業者にのみ依頼するのがベストですが、「とにかく話を進めたい」あるいは「どこも似たような信頼度だな」といった場合は、「一般媒介契約」をするのがおすすめです。

自宅の売却を検討している場合、まずはどのくらいの価値があるのか把握しておくことが非常に重要です。条件によっては思った以上に高額で売れる可能性もあるので、査定しておいで損はありません。いくつかの不動産会社に依頼することでより正確に自宅の価値を知ることができます。
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複数の業者に相談する

不動産を売却する際、複数の不動産業者と契約する事ができます。この際「一般媒介契約」を結ぶことになりますが、これらのメリット・デメリットに関して簡単にご紹介します。

メリットに関しては上記に上げた通りで、特に良い物件の場合は複数の業者が競ってくれることでより高く売ることができます。また、複数社に頼むことで囲い込みなど売主にとってのデメリットを回避することにも大いに役立ちます。一般媒介契約のみ自分で買主を探すことが認められているため、その点も長所になります。

一方で、複数社に申し込む一般媒介契約では、業者が売却の営業活動に消極的になってしまう傾向もあります。そのため、早期売却が難しくなるデメリットに気をつけなければいけません。ですが、本当に親身になってくれる業者であれば契約の種類で対応を変えないと考えることもできます。

「大手かどうか」よりも「親身かどうか」

不動産業者を選ぶ際、どうしても「大手がいいのかな？」と考えてしまいますが、実際には会社の規模は不動産の売却にそれほど重要ではありません。大手ほど抱えている見込み客が多くなるため、宣伝に効果的なイメージですが、どんな規模の会社でもレインズ（不動産取引情報提供サイト）に登録するため、会社の規模で閲覧数が変化することは殆どありません。

重要なことは、以下のポイントになります。

最終的に不動産を売却する際には、買主とのやり取りが重要になってくるため、その営業活動を熱心に誠実に行ってくれる不動産が一番です。そのためには、売却したい不動産のエリアに関して詳しい方が良いでしょう。また、営業活動以外のホームステージングやクリーニングなど、不動産価値を上げてくれるオプションサービスの豊富なところもおすすめです。

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