賃貸物件のオーナーにとって、空室は収益を減らすため対策が必要です。この記事では、賃貸物件の空室対策を知りたい方へ、おすすめの賃貸管理会社や空室が生まれる原因、解消のアイデアを解説します。
空室対策を任せられる会社を把握でき、原因を知ることで自分でも対策を立てられるようになる記事です。ぜひ最後までご覧ください。
空室に困っている場合、サブリースを検討するのも一つの方法です。サブリースを利用すれば空室期間も賃料が入るので、安定した賃貸経営を行うことができます。空室対策を少しでも検討されている場合、一度相談してみても損はありません。
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中西諒太私自身、現在不動産会社を経営しています。本記事では専門家や実体験に基づいた解説をしていきます。
ちなみに私が経営する城都不動産では、一都三県を中心に不動産事業をしています。少しでも気になったら公式ラインからお気軽にご相談くださいませ。
空室対策に強い賃貸管理会社5選
空室対策に強く、管理を任せられる会社の代表例は以下のとおりです。
- 株式会社リロパートナーズ
- 株式会社リアルエステート
- リズム株式会社: REISM
- 株式会社クランピーリアルエステート
- 積水ハウス不動産グループ
空室対策を重視して管理会社を選ぶ際は、上記を候補にいれてみてください。
株式会社リロパートナーズグループ（リロの不動産）
地域密着型の賃貸管理事業会社で構成されるリロパートナーズは、リログループの不動産賃貸管理事業として『リロの不動産』『リロの賃貸』『リロの売買』『リロの駐車場』『賃貸経営HACK』を運営しています。リロの不動産が推奨する「4つの空室対策」や「賃貸経営の改善事例」など仕組みと実績を備えた管理会社だからこそ、入居者を集めるだけでなく、リフォーム・リノベーション・大規模修繕などの工事や出口戦略を踏まえた売買支援も行うため、賃貸経営をトータルサポートしてくれるでしょう。関連コストの削減にも貢献する管理会社です。
| 会社名 | 株式会社リロパートナーズ |
| 所在地 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿3-1-22 NSOビル5F |
| 電話番号 | 03-3225-1750 |
| 代表 | 髙井 健蔵 |
| サービスサイト | https://relo-fudosan.jp/ |
| 会社概要 | https://relo-fudosan.jp/company/profile/ |
| 免許番号 | 各事業会社に準ずるため詳細はこちらから各サイトにてご確認ください。 |
アクセス
株式会社ATMリアルエステート
株式会社リアルエステートでは、リフォームやリノベーションの工事を中心とした空室対策の相談に対応しています。賃貸だけでなく相続など、幅広い不動産仲介の相談にのる会社のため、さまざまな場面で頼れる会社です。物件の売買をしたい場合も相談し、契約の指針を立てるために役立つでしょう。
| 会社名 | 株式会社ATMリアルエステート |
| 所在地 | 〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神２丁目７−番21号 12階 |
| 電話番号 | 092-739-1755 |
| 代表 | 中島 厚己 |
| ホームページ | https://atm-realestate.jp/ |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 福岡県知事（1）第19716号 |
アクセス
リズム株式会社: REISM
リズム株式会社は、リノベーション工事に強みを持った賃貸管理会社です。リノベーションによるマーケティング戦略で、入居率や稼働率を高める仕組みを構築しています。リノベーションでは長期的な入居を意識しており、天然素材を活かした設計をしている点が特徴です。
| 会社名 | リズム株式会社: REISM |
| 所在地 | 〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町13-3 |
| 電話番号 | 03-5458-7001 |
| 代表 | 齋藤 信勝 |
| ホームページ | https://www.re-ism.co.jp/ |
| 免許番号 | 宅地建物取引業免許 国土交通省大臣(3) 第8398号 二級建築士事務所 東京都知事登録 第14171号 賃貸住宅管理業者 国土交通省大臣(2) 第1196号 古物商許可：東京公安委員会 第303311605388号 一般建設業 東京都知事 許可（般-30）第150023号 小規模不動産特定共同事業者 東京都知事(1)第11号 |
アクセス
株式会社クランピーリアルエステート
株式会社クランピーリアルエステートは、初期費用の引き下げや物件の魅力を伝える方法など、細かい部分を改善してくれる管理会社です。エリアに適した設備投資や緊急対応窓口など、入居者が長く物件を利用してくれるための体制づくりもしています。日当たりが悪い物件でも布団乾燥機や除湿器を用意するなど、細かなサポートが特徴です。
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 所在地 | 〒104-0045 東京都中央区築地２丁目１０−６ Daiwa築地駅前ビル 9F |
| 電話番号 | 03-6226-2566 |
| 代表 | 大江 剛 寺田 真吾 |
| ホームページ | https://c-realestate.jp/ |
| 免許番号 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（1）第10446号 |
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積水ハウス不動産グループ
積水ハウス不動産グループは、大手が持つノウハウを活かし、空室対策から建物メンテナンスまで幅広くサポートをする管理会社です。一括借上システムで、シャーメゾンショップおよそ3000店舗と協力することで入居者を見つけやすくし、安定した家賃収入を実現します。長期建物保証で初期でも30年間は建物がある限りメンテナンスを受けられる点も特徴です。
| 会社名 | 積水ハウス不動産グループ |
| 所在地 | 〒151-0053 東京都渋谷区代々木２丁目１−１ |
| 電話番号 | 0353503366 |
| 代表 | 西田 勲平 |
| ホームページ | https://www.sekisuihouse-f.jp/ |
| 免許番号 | 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（13）第2250号 一級建築士事務所登録 東京都知事登録第23489号 第二種金融商品取引業登録 関東財務局長 （金商）第1337号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣（2）第1005号 |
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株式会社アスリートホーム
株式会社アスリートホームは仙台市およびその近郊エリアを対象に不動産管理をしています。特に空き家管理には強く、家の管理のみをご希望の方や、その後の売却をお考えの方など個別の要望にに寄り添い対応してもらえます。
空き家再生診断士などの有資格者が在籍しているため、通常の管理会社には難しい空き家管理を依頼したいという場合は安心です。
| 会社名 | 株式会社アスリートホーム |
| 所在地 | 宮城県多賀城市鶴ヶ谷2丁目24-1 |
| 電話番号 | 022-781-6792 |
| 代表 | 設樂将弘 |
| ホームページ | https://athlete-home.jp/ |
| 免許番号 | 宮城県知事(3)第5845号 |
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株式会社TonTon
株式会社TonTonは空室対策のためにさまざまな管理プランを用意しています。オーナー様の空室状況に合わせたプランになっており、下記のようなプランがあります。
- コミットメントプラン
- 賃貸経営代行プラン
- 設備保証プラン
- サブリースプラン
- まるっとシニアプラン
- 外国人プラン
上記の中から自分に合った管理プランを提案してもらうことができるので、よりリスクを抑えて不動産投資を進めていくことが可能です。詳細は公式サイトに掲載されているので確認してみましょう。
| 会社名 | 株式会社TonTon |
| 所在地 | 東京都目黒区東山1-5-4 KDX中目黒ビル3F |
| 電話番号 | 03-3711-8358 |
| 代表 | 今川 博貴 |
| ホームページ | https://tonton-inc.com/ |
| 免許番号 | 宅地建物取引業免許 東京都知事（1）109443 |
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空室が生まれる原因4つ
空室が生まれる原因の代表例は以下のとおりです。
- 立地条件
- 間取り
- 料金設定
- 設備や美観の古さ
空室がなかなか埋まらない場合、上記の問題点を中心に物件の見直しをすると、解決策を出せる可能性があります。
立地条件
賃貸物件を選ぶ際、多くの人は職場や学校への通いやすさや、商業施設の利用しやすさを中心に選びます。駅から遠すぎたり、買い物に利用できる施設がなかったりすると、なかなか入居が決まりません。立地条件が悪く入居者が決まらなくても、物件の場所を変えることはできないため、注意が必要です。
ほかの要素として、坂道の途中にある物件も徒歩の移動のしんどさや車の出し入れがしにくいといった要因で避けられがちです。平地で移動しやすい物件かどうかも確認しましょう。立地条件はあとから変更が難しいため、物件を所有する前に確認する必要があります。
間取り
間取りで重要なのは風通しのよさや、生活しやすいものになっているかどうかです。立地条件が良くても間取りが悪く、入居希望者の意向に沿わない間取りだった場合、入居につながりません。
間取りは単身世帯か子どものいる世帯かが特に大きく影響します。ターゲットとなる層に合わせて、リフォームで入居しやすい間取りにしましょう。傾向として、近年は和室やユニットバスは避けられる傾向もあります。流行も考慮すると、よりニーズをつかんだ間取りへのリフォームが可能です。
料金設定
料金設定の際に確認する場合、大きく分けて初期費用と家賃をはじめとした賃料に分けられます。初期費用は敷金や礼金、香辛料があげられ、現在では両方とも0円の物件もあるため、高すぎると入居者が集まりにくいです。
家賃は交渉により入居者が安くしようとする可能性もある費用ですが、周辺の物件より高すぎると、入居が決まりにくい可能性があります。相場を確認し、交渉される余地も考えて料金を設定しましょう。
ただし、あまりに安すぎる額を設定すると物件に問題があるのかと疑われ、逆に入居を避けられる可能性があります。相場から大きく離れた額は設定しないようにしましょう。また、家賃を下げ過ぎたことにより赤字経営に陥る可能性もあります。
設備や美観の古さ
設備が古いと、入居希望者が物件検索で設備条件を入力した際、該当せずに知られるチャンスがなくなってしまいます。美観の古さは希望者に悪い印象を与え、入居を避けされやすいです。建物が経年劣化をはじめとした要因で美観を損なっている場合、できるだけ新しく見せるように工事を依頼しましょう。
また、ヨーロッパなど地域を意識したり、白や緑など特定の色を基調としたりする方法もあります。美観のテーマを決めることで、ほかの物件と差別化を図ると、入居してくれる可能性が高まるでしょう。
空室対策のアイデア3つ
空室対策をする際のアイデアとして以下があげられます。
- 初期費用を安く抑える
- 共用部を清潔に保つ
- ネット広告を積極的に掲載する
上記の対策をすることで、空室をうめられる可能性が上がるでしょう。
初期費用を安く抑える
入居者が決まらない場合、敷金礼金をはじめとした初期費用を安くすると入居希望者が入りやすいです。初期費用は貴重な収入源になりますが、高すぎると入居を避けられる原因になります。ただし、引っ越しが多く入居希望者が多くなりやすい時期は、需要があり無理に初期費用を安くしなくても空室が埋まりやすいです。
逆に引っ越しが少なく、尿巨者が決まりにくい時期もあり、その場合は初期費用を安くした方がよいでしょう。入居希望者の状況に合わせて、適切な料金設定をすることが重要です。
共用部を清潔に保つ
共用部は内見時にも確認されるポイントで、実際に使う場所であることから清潔に保つことで入居希望者に印象を与える重要なポイントです。設備を新しくすることに加えて、清潔さも重視することで内見にきた入居希望者に好印象を与えられるでしょう。
具体的な対策は日々の管理を適切に行うことがあげられます。ポストのチラシを回収したり、ごみの片づけ、電球の交換をするだけでも印象はかなり改善するでしょう。部屋の中ばかり気にしていて、共用部に意識が向いていなかった方は、共用部の見直しもするのがおすすめです。
ネット広告を積極的に掲載する
物件は、ネット広告や賃貸物件の検索サイトなどで人の目に触れなければなかなか入居希望者が集まりません。多くの人がネットで検索して物件の候補を絞っているため、ネット広告に積極的に広告を掲載するのは効果的です。
広告もただ掲載するだけではなく、物件のターゲット層に合わせた内容で訴求することを意識しましょう。ターゲットがどんな設備を必要としているか、どんな間取りを生活しやすいと感じるかに合わせて広告を制作すると、入居者が集まりやすいです。
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まとめ
ここまで空室対策に強い賃貸管理会社を紹介し、空室ができる原因や自分でできる対策を解説しました。空室が生まれると賃料が減るため、早急な対策が必要です。賃貸管理会社では、空室対策を行っており、物件のオーナーが労力をかけなくても入居者を集め、収入につなげます。空室対策に悩んでいる方は、ぜひこの記事の管理会社を利用してみてください。
空室対策は管理会社選びだけではなく、適切な対策を取ることも重要です。具体的な空室対策については株式会社Ai.Connectが運営するアイネットの以下記事をご参考ください。
→空室対策アイデア20選【宅建士がマジで伝授】入居者ニーズをリクルートのデータで読み解く
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