【おすすめ5選】新宿区でワンルームマンション売却に強いおすすめの不動産会社5選

新宿区は東京の中でも特に人気の繁華街で、ビジネスマンやショッピングをする人などに加えて、国内外の観光客も多いエリアです。

一見すると、無機質なビルや建物が多い印象かもしれませんが、実は緑の広がる公園や、春には桜がきれいなお花見スポットなど、都会の中心とは思えないような一面もあります。

今回は新宿区のワンルームマンションの売却を考えている方で、

• ワンルームマンションを売却したいけど、どの業者がいいの？
• 一生に一度の売却だから失敗したくない
• 業者は大手が良いの？

というような悩みに１つでも当てはまる方のとって役立つ内容となってますのでぜひご参考くださいませ。

ワンルームの売却を検討している場合、まずはどのくらいの価値があるのか把握しておくことが非常に重要です。条件によっては思った以上に高額で売れる可能性もあるので、査定しておいで損はありません。いくつかの不動産会社に依頼することでより正確に自宅の価値を知ることができます。
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【おすすめ5選】新宿区でワンルームマンション売却するならココがおすすめ！

早速本題に入りたいと思います。

新宿区でワンルームマンション売却に強いおすすめの業者さんは次の5社になります。

GATES株式会社　

GATES株式会社では、ワンルームマンション投資を専門に扱う部署である「ワンルームEXIT」があります。ワンルームマンションの投資に関する全てのサービスをワンストップで行う点が特徴です。

また、GATES株式会社ではオリジナルのビジネスモデルである「ワンルームダイレクト」を採用しているため、マンション投資でネックである中間マージンをカットして、利益を最大限まで引き上げることが可能です。

その他にも、GATES株式会社で働く人材採用・育成も注目されていたり、「アジア太平洋地域 急成長ランキング」で2年連続ランクインするなど、会社の注目度としても非常に高いです。

GATES株式会社についてより詳しく知りたい方はこちらの、公式Youtubeチャンネルもご覧になってみてください。

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インテリックス

インテリックスはマンションの買取実績が豊富な不動産会社です。具体的には、リフォーム産業新聞買取再販ランキングで買取再販マンション販売戸数1位の実績や、年間1,000件以上のマンション専門の買取を行うなど、まさにこれからマンションを売却したい方にはピッタリの業者さんです。

また、不動産売却で気になる仲介手数料に関しては「無料」となっていて、少しでも利益を出したい方には嬉しいメリットもあります。

売り主が売却したいワンルームマンションを、インテリックスが直接買い取りすぐに現金化する事もできます。その他にも、インテリックスが買い取ることで、売却後のトラブルや、リフォームの手間などを省くことができる点もポイントです。

インテリックスについてより詳しく知りたい方はこちらの、公式Youtubeチャンネルもご覧になってみてください。

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東京テアトル

東京テアトルは、マンションの売却に特化した部署があります。そのため、マンション売却における専門的なノウハウや、年間200件以上のマンション買取実績が特徴的です。

加えて、マンションを専門に扱っているからこそ、通常の中古マンション市場では売却しづらいようなネガティブな物件であっても取り扱いできる強みもあります。

東京テアトルでは、マンション売却事業だけでなく、映画館や飲食業などの「信頼と評判」が特に重要になってくる事業も展開しています。そのため、囲い込みやしつこい営業などの心配はなく、他の不動産業者よりも一段と誠実な対応が期待できます。

他にも、リフォームの大量発注によるコストカットや、マンションの直接買い取り・売却など、マンション売却の利益を最大限に引き出すために様々な取り組を行っています。

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アンバーコーポレーション

アンバーコーポレーションでは、どんな訳ありの物件でも買い取ってくれる強みがあります。例えば、「ペットがいた」「子どもがボロボロにした」「人が亡くなった」など訳あり物件の典型だけでなく、相続で揉めていたり、まだローンが残っていたりするマンションであっても、アンバーコーポレーションが仲介して、ベストな選択を提案してくれます。

訳ありの物件だからこそ、売却する際はできるだけ「周りにバレたくない」と思う方も多いです。アンバーコーポレーションでは秘密厳守かつ、スピーディーに取引を行うことができる点が大きなメリットです。具体的には、最短3日でマンションの買取ができるスピード感です。

また、売却だけでなく「訳あり」のリフォームに関しても取り扱いが可能ですので、「今すぐは売却しないけれど、リフォームはしておきたい」といった方にもおすすめです。

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株式会社九匠企画

株式会社九匠企画は、新宿区をはじめとした東京23区の物件を取り扱っている点が特徴です。不動産業者を介してマンションの売却などの取引をする際に、売却する物件のエリアの得意・不得意はかなり業者によってばらつきがあります。相場など数値的なことは、調べるとすぐに分かるので問題ないかもしれませんが、実際に買い手に営業をかける際には、そのエリアに詳しいスタッフの方が成約率が高くなります。その点、株式会社九匠企画は新宿区に強い業者ですので、この記事をご覧になっている皆さんにはピッタリです。

更に、株式会社九匠企画のHPでは、マンション売却の際に事前確認事項や、知っておいたほうが良い知識などがわかりやすくまとめられているため、はじめて売却する方でも安心です。

対応するスタッフの中には、女性スタッフもいるので、「男性スタッフは威圧感があって苦手」という方であっても安心して相談することができます。

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【注意点有り】不動産業者選びのポイントは？

「不動産売却の成功の可否は、不動産業者選びで決まる」といった話は不動産を売却しようと考えている方であれば誰しもが一度は聞いたことがあるかと思います。

ここでは、不動産を売却する際にどのようにして業者を選ぶべきか4つのポイントにまとめ、それぞれについて解説していきたいと思います。

極端に高い査定に要注意

不動産売却のはじめの一歩は、その不動産がいくらで売れるか「査定」を出してもらい、どこの不動産が高いか比較することだと思います。しかし、これはあくまで「予定額」ですので、単に査定額が高いからという理由だけでその業者に任せるのは非常に危険です。

近年ではネットを活用した一括査定等によって、査定額＝売却価格だというイメージが強くなってきています。しかし、実際には最終的な売却価格は買主との交渉を経て決定されるため、あまりにも相場とかけ離れた物件では、買い手側に割高と判断されてしまいます。その結果、物件が長い間売れなくて時間だけが過ぎていき、最終的に自ら値下げして売り出すことになってしまうことにもなりかねません。

こうした結末を防ぐためにも、以下に挙げる具体的な予防対策を打っておきましょう。

マンションの売買の得意な不動産業者を選ぶ

不動産業者には、物件種別ごとに得意・不得意があります。特にマンション売却に関しては、マンション専門のノウハウが必須になってくるため、マンション専門の不動産業者も多いです。つまりワンルームマンション売却の際は、マンションを専門に取り扱う業者、あるいはマンションの売買実績の多い業者を選ぶ必要があります。

また、マンション専門の業者の中にも「居住用」なのか「投資用」なのかによって得手不得手が業者によって分かれることもあります。

まとめると、新宿区でワンルームマンション売却を考えている方であれば、以下のポイントを抑えた上で、業者選択を行うと失敗しません。

複数の業者に相談する

不動産を売却する際、複数の不動産業者と契約する事ができます。この際「一般媒介契約」を結ぶことになりますが、これらのメリット・デメリットに関して簡単にご紹介します。

メリットに関しては上記に上げた通りで、特に良い物件の場合は複数の業者が競ってくれることでより高く売ることができます。また、複数社に頼むことで囲い込みなど売主にとってのデメリットを回避することにも大いに役立ちます。一般媒介契約のみ自分で買主を探すことが認められているため、その点も長所になります。

一方で、複数社に申し込む一般媒介契約では、業者が売却の営業活動に消極的になってしまう傾向もあります。そのため、早期売却が難しくなるデメリットに気をつけなければいけません。ですが、本当に親身になってくれる業者であれば契約の種類で対応を変えないと考えることもできます。

またマンションの売却に関しては、これら媒介契約を結ばず、直接不動産業者が買い取るスタイルも多いです。売却後のトラブルが少ないメリットがある一方で、上記のように仲介してもらう場合よりも価格は下がってしまうことがほとんどです。

「大手かどうか」よりも「親身かどうか」

不動産業者を選ぶ際、どうしても「大手がいいのかな？」と考えてしまいますが、実際には会社の規模は不動産の売却にそれほど重要ではありません。大手ほど抱えている見込み客が多くなるため、宣伝に効果的なイメージですが、どんな規模の会社でもレインズ（不動産取引情報提供サイト）に登録するため、会社の規模で閲覧数が変化することは殆どありません。

重要なことは、以下のポイントになります。

最終的に不動産を売却する際には、買主とのやり取りが重要になってくるため、その営業活動を熱心に誠実に行ってくれる不動産が一番です。そのためには、売却したい不動産のエリアに関して詳しい方が良いでしょう。また、営業活動以外のホームステージングやクリーニングなど、不動産価値を上げてくれるオプションサービスの豊富なところもおすすめです。

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