すまいValue(バリュー)の評判・口コミは大手だから安心！メリット・デメリットや活用法を徹底解説！

すまいValueは不動産売却の一括査定サービスです。不動産の一括査定サイトはたくさんありますが、その中でもすまいValueは大手のサイトで知名度が高いです。これから不動産売却を検討している人の中にはすまいValueも選択肢の一つになります。

とはいえ、いままですまいValueを利用したことがなければ評判や口コミも気になるところでしょう。

そこで今回は、すまいValueの評判や口コミを中心に徹底的に解説していきます。

上記について一つでもあてはまる人に向けた記事です。はじめて一括査定を利用する人にとっては特に役立つ内容となってますのでご参考ください。

中西諒太

私自身、不動産売買ですまいValueを利用したことがあります。その実体験から、一括査定のすまいValueについてわかりやすく解説していきます。

自宅の売却を検討している場合、まずはどのくらいの価値があるのか把握しておくことが重要です。条件によっては思った以上に高額で売れる可能性もあるので、査定しておいで損はありません。いくつかの不動産会社に依頼することでより正確に自宅の価値を知ることができます。
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すまいValueとは

すまいValueは無料で不動産の査定ができるサイトです。

すまいValueの特徴は、業界大手6社の不動産会社に一括で査定依頼できることです。大手6社とは以下の6つの不動産会社です。

不動産売却をしたことがなくても一度は聞いたことがある会社もあるでしょう。

大手企業が運営するポータルサイトに物件情報を掲載することで、購入希望者の目に触れる機会も増えます。露出の機会が多いほど物件をアピールでき、売却のチャンスが高まります。大手ならではの強い広告力を活かし、早期の売却が期待できるでしょう。

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すまいValueの良い評判や口コミ　

ここからはすまいValueの良い評判や口コミについて解説します。

集客力が高い

すまいValueに関しては、大手不動産会社がほぼ全て参加しているので、利用しない理由がない。使い方は2種類あります。優良物件を保有している場合、はっきりいって不動産会社は関係なく売れるので、査定価格の基準を出すために使う方法。また高額物件も大手不動産会社を経由したほうが売れやすいです（営業網が全然違う。）。実は同じ理由であまり人気がない物件を売る場合も大手不動産会社のほうが有利です。

口コミランキングより引用

他の不動産査定サイトを外すことはできても、すまいvalueは外すことはできない。よほど魅力がある物件を保有している場合は、大手を使わず手数料を値引いてくれる準大手が狙い目ですが、なかなか売れそうにない物件の場合は、やはり販売力のある大手に任せることをおすすめします。

口コミランキングより引用

不動産査定を依頼するのであれば、すまいValueだけは外せないと思う。理由は不動産査定のベンチマークになる、大手不動産会社の査定が全てまとめて取れるから。特に中古不動産の販売に圧倒的な強みがある三井のリハウスや高収入層への販売に強い野村の仲介などに査定をまとめて依頼できるのは大きい。

口コミランキングより引用

高い価格で売却できた

すまいValue。これは大手不動産会社の集合体ですね。昔はHOME4Uに参加していたところも多かったのですが、今はほとんど参加を辞めています。査定価格の精度が高いので、ここだけは外せないかと。

口コミランキングより引用

これまでに2度ほど不動産を売却し、運もあり数千万円単位で利益を上げることができたが、その際に使ったのがすまいValue。とりあえず面倒でも複数の大手から見積もりを取ろうと思ったのだっが、それがここだけで完結した。特に最大手の三井のリハウスが入っているということで、不動産査定するなら外せないサービスになっていると思う。

口コミランキングより引用

こちらに査定お願いしたところ、大手３社からの査定をいただき、想定以上の価格で売却できました。

公式サイトより引用

対応が良い

三井地所や住友不動産を始め、ふだんよく目にする大手６社からまとめて見積もりを取れました。それで不動産各社の考え方も良く分かりました。まだ手始めなので自宅の売却までには至ってませんが、高く売れるようにもう少し勉強してからまた利用しようと思ってます。便利なサイトを見つけられて、まずは不動産売却の一歩を踏み出せたような気がしてます。

みん評より引用

なんでも大手による一括査定サイトということで確かに売却力、買主の集客力が違いましたね。一ヶ月ほどで想定以上の価格で売買が成立しました。売却に際しての手続き上の細かな点も担当の方がアドバイスしてくれて、スムーズに不動産売買が出来たのには助かりました。

みん評より引用

インターネットの広告を見て利用してみたところ、大変誠実な担当者に出会えて成約までスムーズでした。

公式サイトより引用

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すまいValueの悪い評判や口コミ

ここからはすまいValueの悪い評判や口コミを紹介します。悪い評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。

融通が効かない

結論としてすまいValueは、使うべきということになる。ただし大手不動産会社の社員の中には、態度が横柄なケースもあるし、手数料が高いのは事実なので、不動産査定の基本を理解した上で、地場の不動産を使うのは良い選択だと思う。

口コミランキングより引用

全体的には良いサービスですが、大手というものは得てして融通が利かないので、そこは注意しましょう。多少手数料は高くてもスピーディーにマンションや戸建てを売却したい場合は、すまいValueで良いと思いますが、じっくり売っていきたい場合は、地場の不動産を利用し、じっくり取り組みましょう。

口コミランキングより引用

対応外のエリアがある

サイトに書かれている通りに家の種類・都道府県・市区町村・町名を選んで査定スタートのボタンを押そうとしたら、「大変申し訳ございません。お客様がお選びいただいた地域は、すまいValue運営各社の営業エリア外となっております。」との表示が…住んでる地域を選べたので、てっきりできると思ったのに…
良さそうだと思っていた分、エリア外と言われた時はなおさら残念な気持ちになりました。紛らわしいのでエリア外なら最初から入れないで欲しいです。

みん評より引用

電話営業がしつこい

大手なので安心ということでしたが、加盟しているすべての会社が査定してくれるわけではないし、大手だからしつこい営業をしてこないというわけでも無いという事がわかりました。

まだ売るかどうか釈然としないタイミングだったので、正直申し訳ない気持ちにもなります。

値段を知りたいだけで使うのは相手の営業マンにも迷惑かかるのでおすすめできません。

みん評より引用

すまいValue利用のメリット

ここからはすまいValueのメリットについて解説していきます。

サポートが手厚い

すまいValueの特徴として3つめに挙げられるのは、サポートが手厚くサービスが充実している点です。すまいValueでは査定のときのみならず売却後までサポートが整っています。

例えば、不動産売買に関する相談を受け付けていたり、価格保証や売却保証のサポートをしたりしているのです。ほかにも、荷物の預かりサービスやハウスクリーニングも行っています。

大手不動産会社ならではの手厚いサービスでサポートしてくれるのです。

不動産売却の実績が多い

すまいValueは、不動産売却の成約実績が多いのが信頼できる点です。2022年度(2022年4月～2023年3月末)における6社合計の成約件数が11万件という実績があります。

ほかの不動産一括査定サイトでは1,000社以上と提携を結んでいるサイトも多くありますが、6社のみでこれだけの実績があるのは大手不動産会社だから実現できることとです。

実績が多いことはそれだけ売却力と集客力あるという証拠です。大手不動産会社だけでも信頼できますが、成約実績があることは何よりの安心材料です。

早期の売却ができる

すまいValueは、顧客が多く早く売却できるというメリットもあります。

大手6社は購入を希望する顧客をたくさん抱えているため、買主候補が見つかりやすく、比較的早く売却できるといえます。売却を急がないのであれば、多くの顧客の中から希望の条件で購入してくれる方を探すことも可能です。

自分の希望売却価格に近い金額を実現したいと思ったらすまいValueは有力な選択肢です。

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すまいValue利用のデメリット

ここからはすまいValueのメリットについて解説していきます。

大手6社しか依頼できない

すまいValueを利用する際の注意点として1つめに挙げられるのは、査定できるのは大手6社のみである点です。

ほかの不動産一括査定サイトでは1,000社以上の不動産会社から複数社査定できるものもあります。しかし、すまいValueで査定できるのは大手6社のみとなっています。

不動産会社によって得手不得手があるため、地域密着型の描写にも査定依頼したい場合には、併用する方法も検討しましょう。

仲介手数料が満額

すまいValueを利用する際の注意点として4つめに挙げられるのは、手数料の割引きは難しい点です。

そもそも手数料は法令で上限が決められているため、法外な手数料を取られる心配はありません。しかし、割引を期待しているのであれば話は別です。

大手不動産会社はマニュアルがしっかりしているため、手数料の割引は期待できません。ただし、明確な理由がある場合は割引してくれる可能性もあるため、交渉する価値はあるといえます。

都市部がメイン

すまいValueを利用する際の注意点として2つめに挙げられるのは、不動産売却は都心部がメインである点です。

すまいValueで査定できる大手6社は都市部をメインに不動産の売買を行っています。そのため、地方では顧客も少なくなかなか売却できないかもしれません。

また査定を依頼しようと物件の場所を入力したら、そもそも対応エリア外であると表示される場合もあります。そのような場合は別の不動産一括査定サイトを利用しましょう。

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すまいValue利用の流れ

ここからはすまいValueで実際に不動産購入を進めていく手順について解説していきます。相談から物件購入まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。

基本的な流れは他の一括査定サイトと変わりません。

STEP

公式サイトで査定依頼

まずは公式サイトから査定の依頼をします。フォームに沿って入力していけば1分くらいで依頼が完了します。

STEP

不動産会社から連絡

気に入った不動産会社があれば、売却をお願いしましょう。

STEP

売却活動

不動産会社が中心となって売却活動を行なっていきます。

STEP

物件の引き渡し

物件の契約をし終わったら決済・引き渡しを行います。

すまいValueでよくある質問

ここからはすまいValueを利用する上で、よくある質問について紹介します。

現在貸しているマンションも売却できる？

できます。現在部屋を借りている賃借人はそのままで、投資用の不動産物件を売買する「オーナーチェンジ」として売却が可能です。現在の賃借人に退居してもらう必要がなく、交渉の手間や立退料が発生しないうえ、購入側も購入後すぐに家賃を回収できるため、一定の需要が見込めます。

古い一戸建て住宅も査定できる？

査定することは可能です。築年数が古くても売却できないわけではありません。築年数よりエリアや価格を重視する人もいますし、リノベーションしてあれば付加価値がつきます。

不動産の査定サービスは、本当に無料?

すまいValueの不動産一括査定サービスは、訪問査定・机上査定ともに無料でご利用できます。不動産の売却をご検討の際は相談してみましょう。