事故物件の売却で訳あり不動産相談所を利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。事故物件は資産価値が低く、買取先を見つけるのは簡単ではありません。このような悩みから解放されるには訳あり不動産相談所は最適なサービスです。
訳あり不動産相談所は事故物件の買取を強みとする不動産会社として有名ですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。
また、訳あり不動産相談所のデメリットやリスクを把握しておくことで、事故物件売却の不安を解消しておくこともとても重要です。
- 事故物件の買取り手が見つからない
- 持分の一部だけを持っているため売りたくても売れない
- 事故物件をなるべく早く、できれば高く売却したい
上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。
本記事では訳あり不動産相談所の評判や口コミだけではなく、事故物件売却に失敗しない方法などについても解説していますのでぜひご参考ください。
中西諒太私自身、過去に売買仲介で働いた経験があり、宅建士資格も保有しています。本記事ではプロの立場から解説をしていきます。
事故物件の売却を検討している人にとって、訳あり不動産相談所は有力な選択肢の一つです。事故物件専門の不動産会社だからこその売却ノウハウやネットワークがあるので、少しでも訳あり不動産相談所が気になる場合は、まずは無料査定をしてみてどのように事故物件の売却を進めてくれるのか提案を受けてみましょう。→詳細はこちら
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訳あり不動産相談所とは
訳あり不動産相談所は2021年2月2日に設立された株式会社ソーシャルバリュープロパティによって運営されている事故物件専門のサービスです。事故物件や再建築不可物件といった訳あり不動産の買取に特化しており、対応エリア全国を対象となっています。
株式会社ーシャルバリュープロパティの会社情報は以下のとおりです。
| 商号 | 株式会社ーシャルバリュープロパティ |
| 本社 | 〒107-0051 東京都港区元赤坂1-2-7赤坂 Kタワー4F |
| 代表取締役社長 | 行方 光宏 |
| 設立 | 2021年2月2日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 電話番号 | 03-6890-3090 |
| 事業内容 | 不動産売買事業 不動産仲介事業 不動産コンサルティング事 不動産リノベーション事業 マンションアパート開発事業 事業用賃貸媒介事業 プロパティマネジメント事業 |
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訳あり不動産相談所の評判や口コミ
訳あり不動産相談所の評判・口コミについては以下のプラットフォームを中心に調査しましたが、特に見つかりませんでした。
新しい評判や口コミの情報が入り次第更新していきます。
- Googleマイビジネス
- X(旧 Twitter）
- インスタグラム
実際のところ、サービス面に関しての悪い評判や口コミは見つかりませんでした。そのことから訳あり不動産相談所は理念のもと適切にサービスを提供しているということがわかります。もし他のサービスもあわせて検討したい場合は以下の記事をご参考ください。
関連記事：事故物件に強いおすすめの買取業者まとめ！選び方や安心・高値で売却する方法を徹底解説！
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訳あり不動産相談所のメリット
ここからは訳あり不動産相談所のメリットについて解説していきます。
契約不適合責任を負う必要がない
一般的に、仲介での売却の場合は、物件が契約内容に適合しない場合、契約不適合責任を問われることがあります。
2020年4月1日に施行された改正民法により契約不適合責任が定められました。契約不適合責任が定められたことによって安心した不動産売買を実現することが可能になりました。不動産取引における契約不適合責任とは売買取引によって引き渡した不動産が契約書に記載した種類や品質や数量などが契約内容と異なっている場合において売主がその責任を負わなければいけないというものです。
たとえば雨漏りやシロアリの被害があるのにもかかわらずそれを知らせずに購入させた場合などが該当します。事故物件をはじめとする訳あり不動産は一般的な物件と比較して契約不適合責任のリスクが多くなりますが、訳あり不動産相談所の場合は事前に入念に査定を行ってから買取を行うため契約不適合責任を負う必要が無く安心して取引することができます。
古い物件や問題のある物件は売却後にクレームが来ることがありますが、買主が不動産会社である訳あり不動産相談所の買取の場合は、引き渡し後にクレームが出ることはありません。
難しい物件の買取も対応！
訳あり不動産相談所は事故物件だけではなく、さまざまな訳あり不動産の買取を対応しています。具体的には以下のような種類の物件の買取を対応しています。
| 物件の種類 | 具体例 |
|---|---|
| 物理的瑕疵 | 雨漏りがある・シロアリ被害のある家 家が傾いている、耐震強度の不足など |
| 環境的瑕疵 | 騒音・匂いなど周辺環境の問題 土砂災害の危険度が高い、人工地盤、騒音が発生する要因が近くにあるなど |
| 法律的瑕疵 | 建ぺい率による制限、接道義務による制限など、持分なし私道 耐震基準を満たさない 旗竿地・袋地・狭小地 共有名義の不動産 |
| 心理的瑕疵 | 事故物件 告知事項有物件 火災のあった物件 墓地や嫌悪施設が近くにある |
訳あり不動産は、売却の際に買主に対して問題の説明しなければならない義務がありますが、それらの欠点を全て伝えたとしても買い手が見つからないことも少なくありません。
しかし、訳あり不動産相談所は、他の不動産業者だと買取が難しい物件だとしても対応してもらえる可能性が高いので、まずは相談してみましょう。
仲介手数料無料でスムーズに売却できる！
一般的に不動産を売却する場合は「売却価格の３％+６万円」を不動産会社に支払う決まりになっています。しかし、訳あり不動産相談所は仲介ではなく自社での直接買取を行っているため仲介手数料不要で売却することが可能です。
また、自社買取は仲介に比べて現金化できるまでのスピードも早いため、短期間で売却代金を受け取ることができます。不動産売却時には印紙代や登記費用など多くの費用が発生するためスムーズに現金化できるのは大きなメリットです。
「とにかくはやく処分したい！」という人にとっては最適なサービスです。
全国に対応している
訳あり不動産相談所では全国エリアに対応しています。事故物件買取業者の中にはエリアが限定されているところもあるので、全国対応は非常にありがたいサービスです。
エリアを理由に他の業者に断られたという場合は訳あり不動産相談所に問い合わせしてみましょう。
すぐに現金化できる
訳あり不動産相談所では物件を数週間程度で現金化することが可能です。
通常の不動産仲介で売却する場合は、売却するまでに3ヶ月前後かかりますし、たとえ売れたとしても、数カ月はかかることが多いです。しかし、訳あり不動産相談所は買取のため早期売却できます。事故物件は所有しているだけでも経費がかかるため、早く売却すれば無駄な出費も抑えられます。
仲介の場合はたとえ売れたとしても、数カ月はかかることが多いので、買取ははるかにスピーディーで、急ぎで現金化したい場合でも、訳あり不動産相談所に安心して依頼ができます。
近隣に知られずに売却できる
訳あり不動産相談所は仲介ではなく直接買取をするため、ネット広告や公示の必要がありません。そのため、周りに知られたくないという場合でも誰にも知られずに、内緒で売却をすることができます。
物件の調査の折は、担当者は配慮を持って行いますので、近隣に知られる心配もありません。
契約直前のキャンセルがない
不動産仲介の場合は買主の状況によりドタキャンされることもあります。しかし、買取の場合は、仲介よりもドタキャンになるリスクが少ないです。
仲介の場合はローンを利用するため、ローンが通らなければ購入まで進みません。
一般的に訳あり不動産相談所の場合は、ローンを通さないので買取と買取価格は最初から最後まで変わらず、ローンが原因で売却不成立ということはありません。
訳あり不動産相談所のデメリット
ここからは訳あり不動産相談所のデメリットについて解説していきます。
高値売却が難しい
訳あり不動産相談所は難しい物件を取り扱っているというメリットがある一方で、高値売却が難しいというデメリットがあります。本来、難しい物件ほど買い手が見つかりづらく価値が低いため、難しい物件を得意としている訳あり不動産相談所に高値売却するということ自体が成立しないのです。
そのため、他社でも売却できず、どうしても手放したいのに手放せないという状況の人が訳あり不動産相談所の利用に向いているということです。
もし、高値で売却したいという希望がある場合は成仏不動産など別の事故物件買取業者と同時に査定を依頼しましょう。
関連記事：成仏不動産の評判・口コミは？事故物件専門の強みやデメリットを徹底解説！
訳あり不動産相談所を利用するときの流れ
ここからは訳あり不動産相談所で実際に事故物件の買取を進めていく手順について解説していきます。問い合わせから買取完了まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。
- 公式サイトから問い合わせ
- 現地調査・査定
- 買取り価格のご提示
- 売買契約
- 買取り完了
基本的な流れは他の買取業者と変わりません。
お電話にて概要を確認させていただいた後、現地訪問の日程調整をさせていただきます。
立ち合いが難しい場合は、鍵を弊社にご送付いただければ、査定担当者のみで現地確認を行います。
専門家として豊富な実績をもとに正しく査定し、誠実に不動産本来の価格を提示します。
また、買取りに伴う問題や今後のシミュレーションをわかりやすくご説明させていただきます。
査定内容にご納得いただき、諸条件の調整を行い契約書類を作成します。
その後、売買契約となります。
決済・引き渡しを行い買取り完了となります。
訳あり不動産相談所でよくある質問
ここからは訳あり不動産相談所を利用する上で、よくある質問について紹介します。
- 不動産買取は売却価格の何割が相場？
不動産買取の相場は、物件にもよりますが、仲介による売却価格の6~8割程度が相場です。 ただし、事故物件など購入希望者が少ない物件は仲介の売却価格の5割程度になってしまうことがあります。
- 相続前でも査定できる？
可能です。遺産分割協議などで相続不動産の資産価値を事前に確認したほうが宜しいかと思いますので、今すぐのご売却ではなくとも相談できます。
- 査定に費用はかかる？
無料です。
まとめ
訳あり不動産相談所はどんな物件でも買取の相談に乗ってくれ、さまざまなサポートを提供している不動産会社です。
既に他の不動産会社で査定をしている場合でも、一度訳あり不動産相談所に相談してみることで少しでも高く早く売却する可能性が高くなります。
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