訳あり物件買取プロ(アルバリンク)の評判・口コミは？サービス内容やメリット・デメリットを徹底解説！
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事故物件や再建築不可などの売却で訳あり物件買取プロを利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。訳あり物件買取プロは訳アリ不動産の売却で困っている所有者（売主）から、仲介ではなく弊社で直接買取するサービスですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。
また、訳あり物件買取プロのデメリットやリスクを把握しておくことで、不動産売却の不安を解消しておくことはとても重要です。
- 訳あり物件の売却を検討している
- 訳あり物件の査定をして欲しい
- 訳あり物件をなるべく早く、できれば高く売却したい
上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。
本記事では訳あり物件買取プロの評判や口コミだけではなく、 サービスのメリット・デメリットなどについても解説していますのでぜひご参考ください。
中西諒太私自身、宅地建物取引士の資格をもち、現在不動産会社を経営しています。本記事では実体験や専門家の立場から解説をしていきます。
訳あり物件の売却を検討している人にとって、訳あり物件買取プロは有力な選択肢の一つです。訳あり物件専門の不動産会社だからこその売却ノウハウやネットワークがあるので、少しでも訳あり物件買取プロが気になる場合は、まずは無料査定をしてみてどのように を進めてくれるのか提案を受けてみましょう。→詳細はこちら
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訳あり物件買取プロ(アルバリンク)とは
訳あり物件買取プロは上場企業の株式会社AlbaLinkが展開している訳あり物件買取のサービス名です。
訳あり物件買取プロ直接買い取るので、最短３営業日での決済も可能です。共有持分や再建築不可、事故物件までマイナス要素のある不動産全てが対象となります。
| 商号 | 株式会社AlbaLink(アルバリンク) |
| 本社 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 代表取締役社長 | 河田 憲二 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2,400万円（資本準備金を含む） |
| 免許番号 | 国土交通大臣（１）第１０１１２号 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・鑑定 |
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訳あり物件買取プロ(アルバリンク)の良い評判や口コミ
ここからは訳あり物件買取プロの良い評判や口コミについて解説します。
家内の実家の売却に困っていました、地元の不動産屋さんに色々と動いてもらいましたが、中々すぐに買い手が見つかるような立地、物件ではないので困っていました、早く売却しないと建物が劣化してますます買手が見付からなくなってしまうと思っていました、そんな時
GoogleMapより引用
訳有り物件買取りプロさんに相談に乗って頂きました、誠実に対応して頂き、役1ヶ月で買い手さんを見付けて頂き 電話と郵便だけで売却出来ました。本当に売れないと思っていたので助かりました、義母が空き家にしたくないと言っていたので願いがかない本当安心していました。感謝の気持ちで一杯です、実家の売却に悩まれている方は御相談だけでもしてみて下さいと私は思います。自分が体験した事なので口コミしました。
現地の担当者さんが取引物件の情報を詳細に調査・確認していただけたので、私自身も知らない情報が出て来るなどし、確かな情報を元に納得のいく取引をさせていただきました。
GoogleMapより引用
また私の物件についていただいた担当者さんが親身で丁寧に接していただけましたし、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取りが出来ることなどもあって距離と時間を感じさせずたいへん助かりました。
1年前に実家の土地建物を買っていただきました。
GoogleMapより引用
昔、親戚に騙されて持分が共有になっている土地を手放したいけどどうにもならない状況でしたが、担当の菊池さんが親身になって相談に乗ってくださり、今の不安・将来の不安・過去の思い出を含めた金額で買い取っていただき、母の白血病の手術費用や病気で払えなかったローンまで完済することができました。
嫌いだった親戚との縁も切れ、人生で5本の指に入るほど本当に感謝しております。
土地や建物の事で困っている方はぜひ一度相談してみてください！損はしないと思います！
築70年程の建物でしたか、アルバリンクさんのスピーディーな対応で売却できました。
GoogleMapより引用
感謝しております。
ありがとうございました。
丁寧かつ素早く対応して頂けました。
GoogleMapより引用
買い取り価格も満足です。
不動産の事で悩んで居られる方はまず一度、空き家買取り隊に相談される事をお勧めします。口コミでは当然の事ながら良い悪いの意見がありますが、私はこの会社は素晴らしい会社だと感じております。担当の方により対応の違いがあかも知れませんが、腹を割って話せばこちらの立場になって親身に相談に乗ってくれる会社です。
GoogleMapより引用
この度自宅を手放すのにお世話になりました。とにかく報告.連絡.相談がきっちりしており、書類のやり取りもストレス無く(レターパックを用意いただき)行なう事ができました。
担当していただいた小林さんとは契約から登記完了まで電話とメールでのやり取りでした
が、とても礼儀正しい丁寧な対応をしていただき大変満足しております。なにより気持ち良く取り引きさせて頂いたことに感謝申し上げます。
今回、不動産を相続することになり、その不動産の処分の為に依頼しました。
会社のサービスに大変満足しています。担当者の方は、初回の相談から契約完了まで非常に親切で、プロフェッショナルな対応をしてくださいました。査定も迅速でした。
残念ながら、買い取りの方は難しいとの事で、こちらが処分費用を負担して処分する運びとなりましたが、不動産の管理から開放され肩の荷が降りました。
また、売却の過程で発生する疑問や不安についても、丁寧に説明してくださり、安心して進めることができました。
全体を通じて、迅速かつ誠実な対応に感謝しています。また機会があれば、ぜひお願いしたいと思います。
GoogleMapより引用
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訳あり物件買取プロ(アルバリンク)の悪い評判や口コミ
ここからは訳あり物件買取プロの悪い評判や口コミを紹介します。悪い評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。
地域相場の5分の1の金額しか出して来ないので止めた方が良いですよ。
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良い契約条件が入ったら契約希望者には一切連絡もしない。
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内見も購入証明書も本人確認書類の提出も全てが無駄でした。
高額な上乗せをしないと売らないと言うような人がいます。
会社はまだしも担当してくださったNさんは本当に気分が悪くなる人でした。
以前こちらにお願いした時に値段がつけられないと言われた。それは別にいいのだけど内見してから結果が明確に出るまでに2ヶ月もかかった。
余程経験と知識のない担当者だったか、価値の低い物件だから後回しにされて放置されたのかなと推測。その後、別の企業にお願いして半月で売却決まって希望価格で売れたのでよかったけど、何に2ヶ月もかかった上に値段つけられないと言う結果になったのかはほんと謎。
GoogleMapより引用
訳あり物件買取プロ(アルバリンク)を利用するメリット
ここからは訳あり物件買取プロを利用するメリットについて解説していきます。
他社で断られた物件での買取も対応
訳あり物件買取プロは他社で断られた物件でも対応できることです。事故物件・ゴミ屋敷・共有持分だけではなく、他の訳あり不動産の買取にも対応しています。
訳あり不動産とは、再建築不可物件、狭小地、事故物件や違法建築など、一般では買い手がつきにくい不動産のことです。
| 物件の種類 | 具体例 |
|---|---|
| 物理的瑕疵 | 雨漏りがある・シロアリ被害のある家 家が傾いている、耐震強度の不足など |
| 環境的瑕疵 | 騒音・匂いなど周辺環境の問題 土砂災害の危険度が高い、人工地盤、騒音が発生する要因が近くにあるなど |
| 法律的瑕疵 | 建ぺい率による制限、接道義務による制限など、持分なし私道 耐震基準を満たさない 旗竿地・袋地・狭小地 共有名義の不動産 |
| 心理的瑕疵 | 事故物件 告知事項有物件 火災のあった物件 墓地や嫌悪施設が近くにある |
上記のような物件の売却を仲介するのは困難なため、断る不動産会社がほとんどです。
しかし、訳あり物件買取プロは上記の不動産に関する豊富な経験とノウハウを持っているため、そのような物件でも買取が可能です。
他の人に知られず売却できる
訳あり物件買取プロは他の人に知られず売却できるというメリットがあります。
例えば持分の売却の際は重宝します。共有名義の売却には、共有者への相談や同意が必要だと思われがちですが、自分の持分であれば売却をすることが可能です。夫婦や兄弟、親戚と共有している不動産は、共有者全員の同意がなくても自分の持分のみであれば売却することができます。
持分売却に伴う共有者とのトラブルを避けられることが、訳あり物件買取プロの買取を利用する大きなメリットです。そして、売却してもほかの共有者の方に認知されたり、売却後も迷惑や共有者とのトラブルに遭うことはないので安心です。
仲介手数料が発生しない
一般的に不動産を売却する場合は「売却価格の３％+６万円」を不動産会社に支払う決まりになっています。しかし訳あり物件買取プロの買取では運営会社であるAlbalinkが直接買い取るため仲介手数料が一切発生せず、仲介手数料分だけ手元に残る金額を多くすることができます。
また、自社買取は仲介に比べて現金化できるまでのスピードも早いため、短期間で売却代金を受け取ることができます。不動産売却時には印紙代や登記費用など多くの費用が発生するためスムーズに現金化できるのは大きなメリットです。
早期売却を希望している人にとっては最適なサービスです。
迅速な現金化
訳あり物件買取プロは、最短即日で買取が可能です。通常の不動産仲介で売却する場合は、売却するまでに3ヶ月前後かかりますし、たとえ売れたとしても、数カ月はかかることが多いです。
たとえば多数の不動産を所有していた人からそれらの不動産を相続する場合、多額の相続税がかかることがあります。手持ちの現金で相続税の支払いに対応できない場合、相続する物件の一部を売却して相続税の支払いに充てる人もいます。
そのような対応に迫られた時、訳あり物件買取プロを利用することで相続物件なども買い取ってもらえて、すぐに現金化してもらえることで相続税の支払いも行えるということです。
仲介の場合はたとえ売れたとしても、数カ月はかかることが多いので、買取ははるかにスピーディーで、急ぎで現金化したい場合でも、訳あり物件買取プロに安心して依頼ができます。
全国の物件に対応
訳あり物件買取プロの買取は全国対応です。本社は東京、査定は遠方でも大丈夫ですので安心して依頼ができます。
全国エリアに対応しています。事故物件買取業者の中にはエリアが限定されているところもあるので、全国対応は非常にありがたいサービスです。
エリアを理由に他の業者に断られたという場合は訳あり物件買取プロに問い合わせしてみましょう。
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訳あり物件買取プロ(アルバリンク)を利用するデメリット
ここからは訳あり物件買取プロを利用するデメリットについて解説していきます。
担当によって相性がある
訳あり物件買取プロの悪い口コミにもあったように、人によっては担当者の対応が悪いと感じることもあるようです。しかし、これは訳あり物件買取プロだけに限ったことではなく、どの買取業者を利用する際にも当てはまります。万一自分と相性が悪い担当者に当たってしまった場合は、訳あり物件買取プロ運営に担当者を変更してもらうよう伝えるか、変更してもらうのが難しい場合は他の買取業者を併用していきましょう。
関連記事：事故物件に強いおすすめの買取業者まとめ！選び方や安心・高値で売却する方法を徹底解説！
通常売却よりも安い
訳あり物件買取プロは訳あり物件を取り扱っているというメリットがある一方で、通常の不動産売却よりも高値売却が難しいというデメリットがあります。買取の場合はどうしても通常売却より安くなってしまいます。そして、難しい物件ほど買い手が見つかりづらく価値が低いため、高値売却するということ自体が成立しないのです。
おおよそ通常売却の7割前後になるため、もし通常売却の査定をしたことがない場合は、まずは通常売却の査定をしてみて、どうしても難しい場合は訳あり物件買取プロを利用するのがおすすめです。
もし、高値で売却したいという希望がある場合は、成仏不動産など別の事故物件買取業者と同時に査定を依頼すれば高値売却を成功させる確率を上げることができます。
関連記事：成仏不動産の評判・口コミは？事故物件専門の強みやデメリットを徹底解説！
訳あり物件買取プロ(アルバリンク)を利用する流れ
ここからは訳あり物件買取プロで実際に不動産買取を進めていく手順について解説していきます。問い合わせから買取完了まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。
- 公式サイトから問い合わせ
- 電話か現地調査で査定
- 買取り価格のご提示
- 売買契約
- 買取り完了
基本的な流れは他の買取業者と変わりません。
まずは公式サイトの応募フォームからで問い合わせをします。最初に30秒カンタン無料査定のフォームを入力すると、おおまかな査定結果がわかります。さらに詳しく知りたい場合は問い合わせフォームを入力すると査定してもらうことができます。
ご入力いただいた情報を元に、ご依頼物件の価格を調査してもらいます。実際の売買価格を電話もしくは現地に訪問してもらいます。
不動産に関する詳細情報を受け、専門家として豊富な実績をもとに正しく査定し、誠実に不動産本来の価格を提示してもらえます。この段階で物件の概要や特性が把握した上で、おおよその買取価格を算出されます。
また、買取りに伴う問題や今後のシミュレーションをわかりやすく説明してくれます。
調査結果に基づき、買取価格や条件などの具体的な提案をしてもらいます。査定内容に納得できれば、諸条件の調整を行い契約書類を作成します。
その後、売買契約となります。
合意に至った条件に基づき、正式な契約を結び、買取が実行されます。士業と連携し、迅速な手続きで決済・引き渡しを行い物件の売却が完了します。
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訳あり物件買取プロ(アルバリンク)についてよくある質問
ここからは訳あり物件買取プロを利用する上で、よくある質問について紹介します。
- 不動産買取は売却価格の何割が相場？
不動産買取の相場は、物件にもよりますが、仲介による売却価格の6~8割程度が相場です。 ただし、事故物件など購入希望者が少ない物件は仲介の売却価格の5割程度になってしまうことがあります。
- 相続前でも査定できる？
可能です。遺産分割協議などで相続不動産の資産価値を事前に確認したほうが宜しいかと思いますので、今すぐのご売却ではなくとも相談できます。
- 査定に費用はかかる？
査定時の費用はかかりません。ラクウルの判断で現地調査が必要な場合も、エリア問わず無料で査定をさせていただきます。
買取提示額にご満足いただけない場合でも費用はかかりませんので、お気軽にお問い合わせ。- 室内に物が残っていても大丈夫？
はい、室内に物が残っている物件や不要なものが放置されている物件でも問題ありません。
- 誰にも知られずに売ることはできる？
はい、可能です。
直接買取の場合はご本人様が直接お伝えしない限り誰にも知られることなく取引を完了させることができます。社名表示のない車でお伺いするなど配慮し、秘密厳守で進めてもらえます。- 他社に断られた物件でも大丈夫？
大丈夫です。独自のノウハウをもとに他社様とは異なる視点で提案をしてもらえます。
- 共有不動産の売却は可能？
相続登記が終わっていなければ、そもそも不動産の売却はできません。方法としては、いったん不動産の名義を複数の相続人の共有持分通りに相続登記し、相続人全員の合意で購入者に不動産を売却する手続きを経れば、売却は可能です。
- 占有者のいる物件の査定は可能？
状況によります。周辺の相場や利回り、入居者様の情報などを調査して査定いたしますので、お気軽にご相談ください。
- 古い建物だけどリフォームは必要？
不要です。現状のまま適正価格にて買取させていただきますのでご安心ください。老朽化した建物や入居者のいる状態の不動産、トラブル物件など、積極的に買取してもらえますので、まずは一度相談してみましょう。
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