空き家買取くんbyWISHの評判・口コミは？メリット・デメリットを徹底解説！

事故物件・空き家・ゴミ屋敷など、「訳あり物件」の売却で空き家買取くんbyWISHを利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。事故物件や空き家など何かしら問題を抱えている物件は資産価値が低いだけではなく、固定資産税などの費用も発生し続けるという大きな負担がかかってきます。

また、物件を保有している限り管理義務が発生し、修繕などの維持コストもかかってくるというデメリットもあります。このようなさまざまな悩みから解放されるための手段として空き家買取くんは最適なサービスです。

空き家買取くんは事故物件や空き家の買取に特化した不動産サービスとして有名ですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。

また、空き家買取くんのデメリットやリスクを把握しておくことで、訳あり物件の売却における不安を解消しておくこともとても重要です。

本記事は上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事では空き家買取くんの評判や口コミだけではなく、売却に失敗しない方法などについても解説していますのでぜひご参考ください。

中西諒太

私自身、過去に売買仲介で働いた経験があり、宅建士資格も保有しています。本記事ではプロの立場から解説をしていきます。

事故物件や空き家の売却を検討している人にとって、空き家買取くんは有力な選択肢の一つです。訳あり物件専門の不動産会社だからこその売却ノウハウやネットワークがあるので、少しでも空き家買取くんが気になる場合は、まずは無料査定をしてみてどのくらいの価格で買取りしてくれるのか提案を受けてみましょう。→詳細はこちら

空き家買取くん

 ３つのメリット

• 現状のまま買取可能！
• 荷物撤去の必要なし！
• 全国対応、豊富な取引実績！

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公式サイトはこちら

空き家買取くんとは

空き家買取くんは日本全国の使い道のなくなってしまった空き家の買取を行っているサービスです。2017年に始まったばかりのサービスですが、財経新聞や徳島新聞、LINEニュースやBIGLOBEニュースなどさまざまなメディアで紹介されており、知名度と信頼性があります。

空き家にありがちな荷物の放置がある物件でも、空き家買取くんが代わりに片付けをしてくれます。また、契約不適合責任を負う必要がないため、物件引き渡し後に何か問題やトラブルが発生する心配もありません。空き家買取くんを運営しているのは株式会社WISHで、基本情報は以下のとおりです。

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空き家買取くんの良い評判や口コミ　

ここからは空き家買取くんの良い評判や口コミについて解説します。

築40年以上の空き家を買い取っていただきました。
兄が亡くなってから2年以上放置してしまっていましたが、家族と相談し今年の中旬頃から動き始めました、
最初は地元の不動産屋さんに相談したところ、断られてしまいネットで検索をしたWISHさんにご連絡をいたしました。
地元の不動産屋さん2社に断られ、今回も断られることを覚悟で相談しましたが古い物件にも関わらずすぐに現地にきていただけて前向きな返答をいただきびっくりしました。
スピード感もそうですが、我々ではどうすることも出来ない空家を買取っていただけてありがとうございます。
これで私たち家族の肩の荷がおりました。
この度はありがとうございました。

GoogleMapより引用

家の売却を他社にお願いしておリましたが、10ヶ月経っても売れる気配もなく困っていましたが、Wishの日比野さんにお願いしたところ、なんと２週間で売却してくれました。
迅速・丁寧なご対応ばかりでなく、驚くようなご提案も次々と頂き、不動産営業マンに対する見方も変わりました。
お陰様で住み替えもスムーズに進み老後に向けて準備もできました。心から感謝しています。

GoogleMapより引用

相続した空き家で困っていたところ円滑に売却を進めていただきました。

地元の不動産会社や大手不動産会社にも相談しましたが、売却は厳しいと言われました。 …もっと見る

GoogleMapより引用

地元の公的な空家バンクに登録したり、複数社の不動産屋にも相談したりと、長年努力をしてきましたが、なかなか反応がなく、残念な思いをしてきました。なに分、田舎の１００年超えの物件ですから、当然と言えば当然ですが、不動産屋も匙を投げる状況でしたので、私どもには何の術もありません。そんな中WISHさんを知ることとなり、とても前向きな反応を頂き、その後の対応の速さには驚くばかりでした。スピード感もさることながら、私たちがとるべき行動のアドバイスやご支援が的確であり、何の心配もすることなく手続きが終了しました。長年の懸案事項が一気に解決しました。本当にありがとうございました。

GoogleMapより引用

不動産購入を検討している際に利用させてもらいました。
色んな事をとても分かりやすく説明していただき、こちらの要望にもちゃんと応えていただいたのでありがたかったです。

気持ちよく取引できる会社だと思います。

GoogleMapより引用

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空き家買取くんの悪い評判や口コミ

空き家買取くんの評判・口コミについては以下のプラットフォームを中心に調査しましたが、特に見つかりませんでした。

新しい評判や口コミの情報が入り次第更新していきます。

空き家買取くんを利用するメリット

ここからは空き家買取くん利用のメリットについて解説していきます。

なんでも買取対応している

空き家買取くんは、空き家や事故物件だけではなく、再建築不可物件・借地・底地・ゴミ屋敷・雨漏り・相続や権利関係でトラブルがある物件などさまざまな訳あり不動産の買取を対応しています。具体的には以下のような種類の物件の買取を対応しています。

空き家買取くんは、売却の際に買主に対して問題の説明しなければならない義務がありますが、それらの欠点を全て伝えたとしても買い手が見つからないことも少なくありません。

しかし、空き家買取くんは、他の不動産業者だと買取が難しい物件だとしても対応してもらえる可能性が高いので、まずは相談してみましょう。

仲介手数料無料かつスピーディーに取引できる

一般的に不動産を売却する場合は「売却価格の３％+６万円」を不動産会社に支払う決まりになっています。しかし、空き家買取くんは仲介ではなく自社での直接買取を行っているため仲介手数料不要で売却することが可能です。

また、一般的に仲介で不動産を売却する場合、平均して4ヶ月から7ヶ月ほどの時間が必要です。自社買取は仲介に比べて現金化できるまでのスピードも早いため、短期間で売却代金を受け取ることができます。不動産売却時には印紙代や登記費用など多くの費用が発生するためスムーズに現金化できるのは大きなメリットです。

「とにかくはやく処分したい！」という人にとって空き家買取くんは最適なサービスです。

契約不適合責任を負う必要がない

一般的に、仲介での売却の場合は、物件引き渡し後に何らかのトラブルがあった時に一定期間保証する契約不適合責任を問われることがあります。

2020年4月1日に施行された改正民法により契約不適合責任が定められました。契約不適合責任が定められたことによって安心した不動産売買を実現することが可能になりました。不動産取引における契約不適合責任とは売買取引によって引き渡した不動産が契約書に記載した種類や品質や数量などが契約内容と異なっている場合において売主がその責任を負わなければいけないというものです。

たとえば雨漏りやシロアリの被害があるのにもかかわらずそれを知らせずに購入させた場合などが該当します。事故物件をはじめとする訳あり不動産は一般的な物件と比較して契約不適合責任のリスクが多くなりますが、空き家買取くんの場合は事前に入念に査定を行ってから買取を行うため、契約不適合責任を負う必要が無く安心して取引することができます。

古い物件や問題のある物件は売却後にクレームが来ることがありますが、買主が不動産会社である訳あり不動産相談所の買取の場合は、引き渡し後にクレームが出ることはありません。

全国に対応している

空き家買取くんでは全国エリアに対応しています。事故物件買取業者の中にはエリアが限定されているところもあるので、全国対応は非常にありがたいサービスです。

エリアを理由に他の業者に断られたという場合は空き家買取くんに問い合わせしてみましょう。

近隣住民に知られることなく売却可能

空き家買取くんは仲介ではなく直接買取をするため、ネット広告や公示の必要がありません。物件が売りに出されていることを近隣住民の方へ知られる心配がないため、周りに知られたくないという場合でも誰にも知られずに、内緒で売却をすることができます。

物件の調査の折は、担当者は配慮を持って行いますので、近隣に知られる心配もありません。

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空き家買取くんを利用するデメリット

ここからは空き家買取くん利用のデメリットについて解説していきます。

担当によって相性がある

空き家買取くんでも人によっては担当者の対応が悪いと感じる可能性があります。しかし、これは空き家買取くんに限らずどの買取業者を利用する際にも当てはまります。どうしても相性があるため、万一自分と相性が悪い担当者に当たってしまった場合は担当者を変更してもらうか、変更してもらうのが難しい場合は他の買取業者を併用していきましょう。

関連記事：事故物件に強いおすすめの買取業者まとめ！選び方や安心・高値で売却する方法を徹底解説！

通常売却よりも安い

空き家買取くんは難しい物件を取り扱っているというメリットがある一方で、高値売却が難しいというデメリットがあります。そもそも買取の場合はどうしても通常売却より安くなってしまいます。おおよそ通常売却の7割前後になります。

難しい物件ほど買い手が見つかりづらく価値が低いため、難しい物件を得意としている空き家買取くんに高値売却するということ自体が成立しないのです。

そのため、他社でも売却できず、どうしても手放したいのに手放せないという状況の人が空き家買取くんの利用に向いているということです。

もし、高値で売却したいという希望がある場合は成仏不動産など別の事故物件買取業者と同時に査定を依頼しましょう。

関連記事：成仏不動産の評判・口コミは？事故物件専門の強みやデメリットを徹底解説！

空き家買取くんを利用するときの流れ

ここからは空き家買取くんで実際に不動産買取を進めていく手順について解説していきます。問い合わせから買取完了まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。

基本的な流れは他の買取業者と変わりません。

STEP

公式サイトから問い合わせ・相談

まずは公式サイトの応募フォームからで問い合わせをします。最初に30秒カンタン無料査定のフォームを入力すると、おおまかな査定結果がわかります。さらに詳しく知りたい場合は問い合わせフォームを入力すると査定してもらうことができます。

STEP

査定・買取り価格のご提示

オーナー様の不動産に関する詳細情報を受け、専門家として豊富な実績をもとに正しく査定し、誠実に不動産本来の価格を提示してもらいます。この段階で物件の概要や特性が把握した上で、おおよその買取価格を算出し、買取りに伴う問題や今後のシミュレーションをわかりやすく説明してくれます。

STEP

売買契約成立

調査結果に基づき、買取価格や条件などの具体的な提案をしてもらいます。査定内容に納得できれば、諸条件の調整を行い契約書類を作成します。
その後、売買契約となります。合意に至った条件に基づき、正式な契約を結び、買取が実行されます。迅速な手続きで決済・引き渡しを行い物件の売却が完了します。

空き家買取くんについてよくある質問

ここからは空き家買取くんを利用する上で、よくある質問について紹介します。

不動産買取は売却価格の何割が相場？

不動産買取の相場は、物件にもよりますが、仲介による売却価格の6~8割程度が相場です。 ただし、事故物件など購入希望者が少ない物件は仲介の売却価格の5割程度になってしまうことがあります。

相続前でも査定できる？

可能です。遺産分割協議などで相続不動産の資産価値を事前に確認したほうが宜しいかと思いますので、今すぐのご売却ではなくとも相談できます。

査定に費用はかかる？

査定時の費用はかかりません。空き家買取くんの判断で現地調査が必要な場合も、エリア問わず無料で査定をさせていただきます。
買取提示額にご満足いただけない場合でも費用はかかりませんので、お気軽にお問い合わせ。

室内に物が残っていても大丈夫？

はい、室内に物が残っている物件や不要なものが放置されている物件でも問題ありません。

誰にも知られずに売ることはできる？

はい、可能です。直接買取の場合はご本人様が直接お伝えしない限り誰にも知られることなく取引を完了させることができます。

物件の査定の際に、物件調査や道路調査などを行うケースもありますが、社名表示のない車で訪問するなど配慮し、秘密厳守で進めてもらいます。ご訪問する際は事前に電話でご連絡してからになるため、近隣の方に知られずに売却手続きを完了することができます。

他社に断られた物件でも大丈夫？

はい。独自のノウハウをもとに他社様とは異なる視点で提案をしてもらえます。

出来るだけ早く現金化したいのですが、買い取りまでにどれくらい期間がかかる？

ご相談いただいてから3営業日以内に査定金額を提示してもらいます。
査定金額に納得したら、1週間〜1ヶ月で買取完了となります。

まとめ

空き家買取くんはどんな物件でも買取の相談に乗ってくれ、さまざまなサポートを提供している不動産会社です。

既に他の不動産会社で査定をしている場合でも、空き家買取くんにも相談してみることで少しでも物件を高く早く売却する可能性が高くなります。

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