千葉県船橋市でリースバックに強い不動産会社まとめ！メリットや業者選びのコツを徹底解説！

リースバックは自宅を売却しても賃貸として住み続けることができる不動産の取引形態のことです。リースバックは通常の不動産売却とは異なる側面があるため、専門性がある不動産会社を選んだ方がスムーズに取引することができます。

千葉県船橋市でリースバックを検討している人の中にはどのリースバック会社に頼めばいいかわからないという方もいるのではないでしょうか。

そこで本記事では千葉県船橋市でリースバックを取り扱っている不動産会社を紹介します。不動産会社のメリットやリースバック会社を選ぶ際にどういった点に注意していけばいいのかを徹底解説します。

メリットや注意点を把握しておけば必要以上に不安になる必要はありませんし、リースバックによって不動産を有効活用することにもつながります。

上記に一つでも当てはまる人やリースバックを少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってますのでぜひご参考ください。

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リースバックの仕組みについて

リースバックはあまり聞かれない言葉のため怪しいと思う人もいますが、仕組み自体は難しいものではありません。

千葉県船橋市のリースバック会社に依頼する前に知っておいた方が良いことを解説していきます。

リースバックとは

リースバックは所有している物件を売却し、新しい所有者に家賃を払うことで賃貸として自宅に住み続けることができる仕組みのことです。

通常の不動産売却は売却したら自宅から引っ越しすることになりますが、リースバックの場合は自宅に住み続けることができるのが最大のメリットです。他にもリースバックには様々なメリットがあります。

リースバックの仕組みやメリット・デメリットについては以下の記事でわかりやすく解説しています。

【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

リースバックの買取価格について

リースバックはすぐに売却しやすいというメリットがある一方、どうしても通常の不動産売却よりは価格が下がる傾向があります。

リースバックの売却価格＝市場価格×70~90%

上記のように、おおよそ市場価格の70~90%で取引されます。立地や築年数などにおいて条件が良ければ市場価格に近い金額で売却できますし、逆に条件が厳しい場合は価格が下がります。

リースバックの家賃設定について

リースバックの家賃は売却価格によって決まります。通常の周辺相場を参考にしないのは、購入者が利回りを意識するからです。

家賃は以下のような計算で決められます。

年間家賃＝リースバックの売却価格×6%~13%
月額家賃=リースバックの年間家賃÷12ヶ月

もちろん、上記の計算方法で計算してもリースバック会社によって金額が異なります。そのため、リースバック会社への依頼を検討している場合は複数の会社に査定してもらうことが重要です。

リースバックの家賃と買取価格については以下の記事で詳しく解説してますのでご参考ください。

リースバックの家賃と買取価格の相場はいくら？計算方法や高額買取のコツを徹底解説！

千葉県船橋市でリースバックに強い不動産会社

千葉県船橋市でリースバックに強い不動産会社の特徴について、具体的に解説していきます。

ハウスドゥ 千葉東口

ハウスドゥ千葉西口は、不動産買取などの事業を展開するハウスドゥの千葉県の拠点です。TVCMでも著名なリースバック商品「ハウス・リースバック」を提供しています。自宅の処分、老後資金、住宅ローンの支払い不可など、さまざまな理由でリースバックを利用した方の事例があります。リースバックの相談や査定は無料で行っているため、とりあえず査定だけ受けたい、という方にもおすすめです。

関連記事：ハウス・リースバックの評判や口コミは怪しい？実際の利用事例や注意点を徹底解説！

センチュリー21ハウスフィット

センチュリー21ハウスフィットは、千葉市にあるセンチュリー21のフランチャイズ加盟店です。センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン」を展開しています。戸建てはもちろん、マンション、土地、一棟ビル、収益不動産、住居兼事務所または店舗兼住宅など、リースバックの対象となる不動産の取扱いも豊富です。住宅ローンや教育費の支払い、家計の立て方などライフプランに関する相談会も開催しています。相談会は対面式のほか、オンラインでも参加可能です。

関連記事：センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン」の評判や口コミ！リースバックの注意点やコツもあわせて解説！

おうちリースバック

おうちリースバックは、株式会社不動産SHOPナカジツが取り扱うリースバック商品です。千葉県内には船橋、千葉、市川、松戸、柏に視点を設けています。船橋北口本店はJR船橋駅北口から徒歩5分とアクセスも良好です。取引先が複数あるため、もっとも条件の良い買主を探し、希望に沿ったリースバックを実現するためのサポートを行っています。また希望の内容や条件に応じて、リースバックを含めたもっとも最適な資金作りの選択肢を提供しています。

イエステーション船橋店

イエステーション船橋店は千葉県船橋市にある、地域専門の不動産会社です。リースバック事業も行っています。船橋市の地域情報に強く、地元出身のスタッフも多数在籍しているのが特徴です。地域密着型の企業としてのこだわりがあり、千葉県船橋市にある自宅のリースバッグを検討しているときにも、安心して相談できる心強い不動産会社です。

ME不動産東葛株式会社

ME不動産東葛株式会社は、千葉県松戸市にある不動産会社です。近隣エリアの船橋市もカバーしています。即現金化したい場合は買取、売却後も住み続けたい場合はリースバックというように、売主の希望に応じた提案が可能です。また税金や権利関係について、提携税理士による無料相談も行っています。直接来店が難しい場合も、出張やオンラインによる相談に対応可能です。

京成不動産株式会社

京成不動産株式会社は、東京23区および京成線・総武線・東西線・成田スカイアクセス（北総線）の不動産を取り扱っており、船橋市や周辺の市川市、習志野市、津田沼氏も対象です。不動産に関する幅広い事業を展開しており、リースバック事業も行っています。老後資金の確保、災害による損失などさまざまな資金調達のためにリースバックを行った実績があります。公式サイトでは、リースバックのしくみを分かりやすくイラストで開設した資料も公開されています。

株式会社プライム

株式会社プライムは、千葉県四街道市にある不動産会社です。不動産の売買や賃貸の仲介業のほか、コンサルティング業に強みを持っています。不動産の有効活用や資金調達、資産運用や資産形成に関するコンサルティングを受けることが可能です。コンサルティングの強みを活かし、リースバック業や県内の空き家を有効活用する「相続空き家再生センター」などの事業を展開しています。LINEでの相談にも対応可能です。

まとめ

一口にリースバックといっても、契約する会社によって条件や制約に大きな違いがあります。納得のいく不動産取引をおこなうには、商品の特徴やサービス内容をよく理解したうえで不動産会社を選ぶことが大切です。千葉県船橋市にはリースバックを提供している不動産会社が豊富にあるため、ご自身の状況に合わせて検討なさってください。

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