千葉県市川市でリースバックに強い不動産会社まとめ｜メリットや業者選びのコツを徹底解説！

リースバックは自宅を売却しても賃貸として住み続けることができる不動産の取引形態のことです。リースバックは通常の不動産売却とは異なる側面があるため、専門性がある不動産会社を選んだ方がスムーズに取引することができます。

千葉県市川市でリースバックを検討している人の中にはどのリースバック会社に頼めばいいかわからないという方もいるのではないでしょうか。

そこで本記事では千葉県市川市でリースバックを取り扱っている不動産会社を紹介します。不動産会社のメリットやリースバック会社を選ぶ際にどういった点に注意していけばいいのかを徹底解説します。

メリットや注意点を把握しておけば必要以上に不安になる必要はありませんし、リースバックによって不動産を有効活用することにもつながります。

上記に一つでも当てはまる人やリースバックを少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってますのでぜひご参考ください。

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リースバックの仕組みについて

リースバックはあまり聞かれない言葉のため怪しいと思う人もいますが、仕組み自体は難しいものではありません。

千葉県市川市のリースバック会社に依頼する前に知っておいた方が良いことを解説していきます。

リースバックとは

リースバックは所有している物件を売却し、新しい所有者に家賃を払うことで賃貸として自宅に住み続けることができる仕組みのことです。

通常の不動産売却は売却したら自宅から引っ越しすることになりますが、リースバックの場合は自宅に住み続けることができるのが最大のメリットです。他にもリースバックには様々なメリットがあります。

リースバックの仕組みやメリット・デメリットについては以下の記事でわかりやすく解説しています。

【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

リースバックの買取価格について

リースバックはすぐに売却しやすいというメリットがある一方、どうしても通常の不動産売却よりは価格が下がる傾向があります。

リースバックの売却価格＝市場価格×70~90%

上記のように、おおよそ市場価格の70~90%で取引されます。立地や築年数などにおいて条件が良ければ市場価格に近い金額で売却できますし、逆に条件が厳しい場合は価格が下がります。

リースバックの家賃設定について

リースバックの家賃は売却価格によって決まります。通常の周辺相場を参考にしないのは、購入者が利回りを意識するからです。

家賃は以下のような計算で決められます。

年間家賃＝リースバックの売却価格×6%~13%
月額家賃=リースバックの年間家賃÷12ヶ月

もちろん、上記の計算方法で計算してもリースバック会社によって金額が異なります。そのため、リースバック会社への依頼を検討している場合は複数の会社に査定してもらうことが重要です。

リースバックの家賃と買取価格については以下の記事で詳しく解説してますのでご参考ください。

リースバックの家賃と買取価格の相場はいくら？計算方法や高額買取のコツを徹底解説！

千葉県市川市でリースバックに強い不動産会社6選

千葉県市川市でリースバックに強い6つの不動産会社をご紹介します。

ME不動産東葛株式会社

出典元：ME不動産東葛

ME不動産東葛株式会社は、松戸市にある地元密着型の不動産会社です。近隣の市川市も対象にサービスを展開しており、リースバックや任意売却にも対応しています。

豊富な情報量を元にスピーディーな査定を実施し、最短10日で契約・決済が完了するが大きなメリットです。売却代金の使用用途に指定はないため、老後資金や事業資金などご自由にお使いいただけます。さらに、条件が整った場合整った場合、再度売買契約をしてリースバックした物件を再取得することも可能です。

株式会社カナエ・アドバンス

出典元：株式会社カナエ・アドバンス

株式会社カナエ・アドバンスは、東西線行徳エリアを中心にサービスを展開する不動産会社です。夫婦で切り盛りするアットホームな雰囲気のなかで、親切丁寧に対応してくれます。

リースバックにも対応しており、代表自ら物件調査から売却までワンストップで対応しているのも魅力の一つです。女性スタッフも在籍しているため、不動産に関する質問や疑問を気軽に相談できるでしょう。

株式会社タカショー不動産

出典元：株式会社タカショー不動産

株式会社タカショー不動産は、市原市を中心とした千葉県内エリアに対応する不動産会社です。

売買仲介だけでなく、任意売却や空き家の売却も得意としており、即現金化したい方や近所に知られずにひっそりと売却したい方など、様々な要望にも柔軟に対応しています。

ファイアンシャルプランナーや司法書士、土地家屋調査士とも連携しているため、離婚による売却や任意売却、リースバックなども気軽に相談できるでしょう。

株式会社福屋不動産販売　錦糸町店

出典元：株式会社福屋不動産販売

株式会社福屋不動産販売は、全国7都府県に90店舗以上の直営店舗を構える不動産会社です。錦糸町店は、東京都墨田区を中心にサービスを展開していますが、市川市などの千葉県エリアの取引実績もあります。

長年の経験や実績を元に、不動産売買仲介を中心にリフォームや任意売却、リースバックなど、あらゆる要望に応えてくれる不動産会社です。オンライン相談にも対応しているため、気軽に相談してみましょう。

有限会社さくしん住宅

出典元：有限会社さくしん住宅

有限会社さくしん住宅は、圧倒的なネット広告数で早期売却を実現できる地域密着型の不動産会社です。

建築士、宅地建物取引士、住宅アドバイザー等の資格を持つ不動産売却のプロが在籍するため、他社に断られた不動産も積極的に相談を受け付けています。また、顧問弁護士や税理士、司法書士と連携しているのも大きな強みです。リースバックで不動産を売却後も、不動産に関する相談に応じています。

建築士による建物検査（インスペクション）を無料で行っているため、安心・安全に取引できるでしょう。

センチュリー21 ハウスウェル埼玉東株式会社

出典元：センチュリー21 ハウスウェル埼玉東株式会社

センチュリー21 ハウスウェル埼玉東株式会社は、住宅ローンの滞納や差し押さえによる任意売却、住み替え案件の取引実績が豊富な不動産会社です。越谷市を中心に、埼玉県内や千葉県北西部を拠点にサービスを展開しています。

売却をお急ぎの場合は即金買取にも対応、そして売却後も住み続けられたい場合にはリースバックも対応可能です。気軽に問い合わせてみましょう。

まとめ

一口にリースバックといっても、契約する会社によって条件や制約に大きな違いがあります。納得のいく不動産取引をおこなうには、商品の特徴やサービス内容をよく理解したうえで不動産会社を選ぶことが大切です。千葉県市川市にはリースバックを提供している不動産会社が豊富にあるため、ご自身の状況に合わせて検討なさってください。

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