大阪府大阪市のリースバックに強い不動産会社まとめ！メリットや業者選びのコツを徹底解説！

リースバックは自宅を売却しても賃貸として住み続けることができる不動産の取引形態のことです。リースバックは通常の不動産売却とは異なる側面があるため、専門性がある不動産会社を選んだ方がスムーズに取引することができます。

大阪府大阪市でリースバックを検討している人の中にはどのリースバック会社に頼めばいいかわからないという方もいるのではないでしょうか。

そこで本記事では大阪府大阪市でリースバックを取り扱っている不動産会社を紹介します。不動産会社のメリットやリースバック会社を選ぶ際にどういった点に注意していけばいいのかを徹底解説します。

メリットや注意点を把握しておけば必要以上に不安になる必要はありませんし、リースバックによって不動産を有効活用することにもつながります。

上記に一つでも当てはまる人やリースバックを少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってますのでぜひご参考ください。

リースバック会社は自分に合った会社を探すことが最重要です。自分の希望に応えてくれるリースバック会社を見つけることができれば高額売却につながり、安心して自宅に住み続けることもできます。リースバックを成功させたい場合は複数リースバック会社に査定してもらうことからはじめましょう。
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リースバックの仕組みについて

リースバックはあまり聞かれない言葉のため怪しいと思う人もいますが、仕組み自体は難しいものではありません。

大阪府大阪市のリースバック会社に依頼する前に知っておいた方が良いことを解説していきます。

リースバックとは

リースバックは所有している物件を売却し、新しい所有者に家賃を払うことで賃貸として自宅に住み続けることができる仕組みのことです。

通常の不動産売却は売却したら自宅から引っ越しすることになりますが、リースバックの場合は自宅に住み続けることができるのが最大のメリットです。他にもリースバックには様々なメリットがあります。

リースバックの仕組みやメリット・デメリットについては以下の記事でわかりやすく解説しています。

【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

リースバックの買取価格について

リースバックはすぐに売却しやすいというメリットがある一方、どうしても通常の不動産売却よりは価格が下がる傾向があります。

リースバックの売却価格＝市場価格×70~90%

上記のように、おおよそ市場価格の70~90%で取引されます。立地や築年数などにおいて条件が良ければ市場価格に近い金額で売却できますし、逆に条件が厳しい場合は価格が下がります。

リースバックの家賃設定について

リースバックの家賃は売却価格によって決まります。通常の周辺相場を参考にしないのは、購入者が利回りを意識するからです。

家賃は以下のような計算で決められます。

年間家賃＝リースバックの売却価格×6%~13%
月額家賃=リースバックの年間家賃÷12ヶ月

もちろん、上記の計算方法で計算してもリースバック会社によって金額が異なります。そのため、リースバック会社への依頼を検討している場合は複数の会社に査定してもらうことが重要です。

リースバックの家賃と買取価格については以下の記事で詳しく解説してますのでご参考ください。

リースバックの家賃と買取価格の相場はいくら？計算方法や高額買取のコツを徹底解説！

大阪府大阪市でリースバックに強い不動産会社

それでは大阪府大阪市でリースバックに強い不動産会社について具体的にご紹介していきます。

家まもルーノ

家まもルーノは株式会社応援宣言が提供しているリースバック専門のコンシェルジュサービスです。この会社は自社でもリースバック・任意売却など不動産取引を行っています。

家まもルーノ自体がリースバックを提供しているというわけではなく、不動産会社100社以上と提携しています。問い合わせをするとその中からまとめて見積りすることができます。

大阪府大阪市でリースバックを検討している場合でも、提携会社の中から紹介してもらうことができます。「１社に依頼するより複数社で査定したい」という方にはピッタリのサービスです。

関連記事：家まもルーノのリアルな評判や口コミ！リースバック一括査定の注意点やコツもあわせて解説！

セゾンのリースバック

セゾンが実施しているリースバックの受付対応エリア範囲は、営業所、支店の有無を問わず日本全国から申し込みを受け付けています。

また、セゾンのリースバックを利用すると、セゾンのサービスの中から基本料無料で利用できます。

ハウスクリーニングサービスを除く４種類のサービスはネットを介した見守りサービスです。

「セコムのホームセキュリティサービス」と「「HOME　ALSOK」のみまもりサポート」は、高パフォーマンスの防犯セキュリティーサービスなので、自分の資産を守るために利用される方が多いです。

関連記事：セゾンのリースバックのリアルな評判や口コミ！メリット・デメリットや注意点を徹底解説！

一建設株式会社

一建設のリースバックプラスは分譲住宅販売戸数が全国トップクラスの飯田グループホールディングスが母体です。一建設株式会社は1967年に設立されている歴史ある会社で、飯田グループも上場企業なので安心して取引ができます。

一建設のリースバックプラスでは「再建築不可」や「違法建築」など他社では断られることが多い物件でも積極的に買取をしています。こういったことができるのは、物件を購入できる投資家を抱えているので取り扱える範囲が広いからです。

関連記事：一建設のリースバックプラスのリアルな評判や口コミ！リースバックの注意点やコツもあわせて解説！

ライフテラス株式会社

ライフテラス株式会社は大阪市内でもリースバック任意売却に力を入れている数少ない不動産会社です。専門の相談員が悩みを解決してくれます。

特に即日対応とスピードが速いため、少しでも早くまとまった資金を確保したい人にとっても重宝します。リースバックだけではなく、任意売却にも強いので、自分の状況に合った売却方法を提案してもらうことができます。

千里コンサルティングオフィス

千里コンサルティングオフィス株式会社は、リースバックや任意売却を中心にサービスを展開している会社です。

リースバックに関しては、100社を超える提携業者・投資家や提携業社の中から最適な買主を紹介してもらえます。

そのため、千里コンサルティングオフィスに任意売却を依頼すれば、リースバックを行ってくれる買主を見つけることができます。

弁護士など法律の専門家とも連携しており、債務軽減や免除などの難しい案件にも対応できる点が強みです。

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大阪建設株式会社は大阪市をメインに地域密着で展開されている不動産会社です。

しつこい営業行為をしないというのが会社の方針のため、「まずは気軽な気持ちで相談したい」という方にもメリットが大きいです。

まとめ

本記事では大阪府大阪市でリースバックに強い不動産会社についてご紹介してきました。

リースバック会社は数多くあり、一社ずつ連絡するのは非常に手間です。また、一社のみの見積もりではその価格が適正なものかわからず、自宅を買い叩かれてしまうリスクがあります。そうならないためには一括査定サービスを利用がおすすめです。一括査定をすれば自分と相性が良いリースバック会社が見つかり、自宅を最高額で売れやすくなります。
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