東京なっトク部屋探しの評判や口コミ！利用に向いている人を徹底解説！

引っ越しをする際に、初期費用特に仲介手数料を抑えたい人もいるのではないでしょうか。

仲介手数料は一般的に賃料の１か月分かかります。

東京なっトク部屋探しは仲介手数料を「0円＝タダ」にしてもらえるサービスです。一般的に賃貸での引っ越しでは仲介手数料が発生するにもかかわらず、なぜ東京なっトク部屋探しは無料にできるのか気になるのではないでしょうか。

特に利用したことがなければ評判や口コミも気になるところでしょう。

そこで今回は、東京なっトク部屋探しの評判や口コミを中心に徹底的に解説していきます。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

中西諒太

ちなみに私が経営する城都不動産では、一都三県を対象に賃貸仲介をしています。当ブログを見ていただいた方限定で、最大仲介手数料無料で対応させていただきます。少しでも気になったら公式ラインからお気軽にご相談くださいませ。

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東京なっトク部屋探しとは

東京なっトク部屋探しはどういった会社が運営しているのかを中心に解説していきます。

東京なっトク部屋探しの会社情報

東京なっトク部屋探しの特徴

東京なっトク部屋探しは2021年8月にサービスを開始しました。。仲介手数料無料または33,000円で賃貸物件を契約することができます。賃貸物件の紹介だけではなく、電気・ガスなどのライフラインの手続きもサポートしてもらえます。

東京なっトク部屋探し側から部屋の提案はせず、借主側が物件ポータルサイトで部屋を探し、住みたいと思った部屋の情報を東京なっトク部屋探しに送るというシステムが特徴です。

東京なっトク部屋探しは怪しい？

東京なっトク部屋探しは事業としてきちんと運営されているサービスです。会社のホームページもあり、会社として成長している企業です。

東京なっトク部屋探しの良い評判や口コミ

それでは東京なっトク部屋探しの良い評判や口コミから紹介していきます。

来店しなくて良い

私は不動産屋さんにわざわざ行くのが嫌だったので、気に入った物件をSUUMOで探し、いくつかの物件を内見して決めました。LINEでのやりとりは、実際に店舗で話すような内容が聞けましたし、細かな要望も伝えられたのでとても楽でした。何より、仲介料が０円だったので、とてもよかったです。

公式サイトより引用

仲介手数料が0円または33,000円

他の不動産屋で内見をして決めようと思ったのですが、仲介料が１か月分と高額だったので、東京なっトク部屋探しさんに相談しました。お陰様で、仲介料は０円になり、家賃分９万円が浮きました。

公式サイトより引用

東京なっトク部屋探しでは仲介手数料が無料または33,000円で利用できます。仲介手数料は部屋を紹介してもらった対価として支払うもので、賃料の1ヶ月分かかることが多いです。例えば１０万円の賃料の場合は仲介手数料は１１万円です。（税込）

一般的な不動産会社で仲介手数料を交渉などで値引きしようとすると、申し込みしても審査に落ちるなど思わぬリスクやトラブルにつながるリスクがあります。東京なっトク部屋探しははじめから仲介手数料が安くなるのが前提のサービスなので安心して利用できます。
関連記事：【要注意】仲介手数料の値引き交渉に潜む５つのリスクを解説

留学生でも対応してくれた

私は外国人留学生で、就職は決まっていたのですが、労働ビザが出ていませんでした。いつくかの不動産屋さんで断られてしまったのですが、こちらの会社はきっちりと対応してもらい、無事入居することができました。安いだけではないので、とても助かりました。

公式サイトより引用

しつこい営業がない

東京なっトク部屋探しは良くも悪くも営業マンがいません。人によってはいろいろ物件を提案されたいという場合がありますが、しつこく営業されたくない人にとっては東京なっトク部屋探しは便利です。

スタッフの対応が丁寧

東京なっトク部屋探しはLINEのみのやりとりになりますが、スタッフの対応が丁寧だと評判です。通常の不動産屋は水曜日休みのことが多いですが、東京なっトク部屋探しのやりとりはスムーズで定評があります。

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東京なっトク部屋探しの悪い評判や口コミ

東京なっトク部屋探しの悪い評判はあまり見つかりませんでしたが、少し気になる部分があったので紹介していきます。

対応があっさりで不安

対応があっさりしているという意見がありました。基本的にはLINE上の文面のみのやりとりになるので、電話のやりとりを今までしていたなど人によっては無機質に感じるかもしれません。

担当者の連絡先が不明

一般的に不動産会社に対応してもらうときには担当者がつきます。しかし東京なっトク部屋探しの場合は一人のお客様に特定の担当がつくということはありません。相手の顔が見えないため、対応が遅かったり毎回内容が違ったりすると不安に感じる人もいるでしょう。

契約できない部屋もある

東京なっトク部屋探しは全ての物件が契約できるわけではないので、毎回「この部屋は紹介できません」と言われてしまうと、本当に契約できるのか不安に感じるのは当然のことです。

東京なっトク部屋探しが悪意があって紹介できないと言っているわけではないので、部屋を紹介できないといわれても割り切れない人にとっては利用は向いていないかもしれません。

東京なっトク部屋探しの強み・メリット

入居まで完全オンラインでOK

東京なっトク部屋探しは問い合わせから入居まで完全オンラインで利用できます。やりとりは基本的にLINEで行うため、通常のようにわざわざ店舗に行く必要はありません。

東京なっトク部屋探しを利用する際の注意点

東京なっトク部屋探しはさまざまなメリットがありますが、注意点を一通り把握しておくことによってより部屋探しを成功する確率が上がります。

物件は自分で探す必要がある

東京なっトク部屋探しは営業マンから物件を提案されることはなく、自分で住みたい部屋を決めた上で東京なっトク部屋探しに連絡する必要があります。

知らない土地や部屋探しに慣れていないと難しい作業になるでしょう。

対応エリアが限定されてる

東京なっトク部屋探しの取り扱いエリアは関東（群馬・栃木・茨城を除く）と大阪のみとかなり対応エリアが絞られています。そのため対応エリア外の物件への引っ越しは難しいです。

専任媒介は紹介してもらえない

専任物件とは、ざっくりいうと決まった不動産会社でしか契約できない物件のことです。特定の不動産会社が大家さんと直接専任媒介契約を結んでいると、それ以外の不動産会社は大家さんの物件を紹介できないことがあります。

専任媒介契約は全体からするとわずかですが、少なからず影響があるでしょう。

一度に3件しか問い合わせできない

東京なっトク部屋探しに問い合わせできる物件は一度に3件までと限定されています。候補がたくさんあり、住みたい部屋を絞りきれていない場合はやりとりが面倒と感じることがあるでしょう。

入居希望日が1ヶ月以内

東京なっトク部屋探しに問い合わせできるのは入居希望日が1ヶ月以内の人に限られています。引っ越しをしようとする人の中には2ヶ月以上前から内見をして準備したいという人がいますが、そういった場合は通常の不動産会社の利用をオススメします。

東京なっトク部屋探しの仲介手数料が安い理由

一部で「東京なっトク部屋探しは怪しい」という意見があるのは、おそらく仲介手数料が無料だからというのが大きな理由でしょう。確かに通常に比べるとはるかに安く契約することができるので不思議に思われるのは仕方ありません。しかし、東京なっトク部屋探しのビジネスモデルだからこそ安くできます。

部屋の提案をしないから

先述したとおり、東京なっトク部屋探しでは営業マンから部屋の提案をしません。その分人件費がかからないので仲介手数料も安くできます。他の不動産会社ではいちから営業マンが案内をするので人件費もより多くかかってきます。

大家さんから手数料が出るから

「仲介手数料が無料でどこから売上があがるのか」と疑問に思うかもしれませんが、結論からいうと大家さんから手数料をもらっています。

仲介手数料が無料でも大家さんから賃料1ヶ月分もらえれば十分に事業として成立するというわけです。ただ、中には手数料を払わない大家さんもいるので、そういった手数料なしの物件に対しては一律2万円かかります。

店舗を構えていないから

東京なっトク部屋探しはアパマンショップやエイブルのように店舗を構えていません。店舗を構えるとどうしても高い家賃がかかってきます。特に都内の１回で路面店舗の場合は家賃が数十万円するのが当たり前です。

一方で東京なっトク部屋探しは会社のホームページを見るとわかるようにマンションの一室に小さい事務所を構えているだけです。

ネットだけで完結できるので、そもそも店舗を構える必要がないですし、その分仲介手数料が安くなるというわけです。東京なっトク部屋探し以外にもネットで完結できるサービスは基本的に仲介手数料を安く抑えられます。
→タダスムの”リアルな”評判や口コミ！仲介手数料無料は嘘！？利用に向いている人を徹底解説！

広告費が安くすむ

不動産会社が集客するときは、SUUMOやアットホームなどポータルサイトに広告を出稿し集客します。ポータルサイトは広告料が非常に高く、通常は仲介手数料を無料にしてしまうとそれだけで赤字につながります。

東京なっトク部屋探しの場合、こういったポータルサイトには出稿していないので、他の不動産会社よりも仲介手数料が安くできます。

東京なっトク部屋探しの利用に向いてる人

東京なっトク部屋探しは仲介手数料が無料で使いやすいからといって全ての人に向いているサービスというわけではありません。具体的にどう言った人が東京なっトク部屋探しを利用するのに向いているのか解説していきます。

部屋探しに慣れている人

繰り返しになりますが、東京なっトク部屋探しは自分で部屋を見つけるというのが前提のサービスです。そのため部屋探しがはじめてだったり、自分で探すのが面倒な人は向いていないでしょう。

ある程度部屋探しに慣れている人が東京なっトク部屋探しの利用に向いています。

初期費用を抑えたい人

東京なっトク部屋探しは仲介手数料以外に消臭代や消火剤、24時間サポートなどの付帯をつけられることがありません。通常の不動産会社によってはこういった付帯商品がある分初期費用が高くなりがちですが、東京なっトク部屋探しはそういったこともないので初期費用も安く抑えることができます。

通常の不動産会社を利用する場合、悪質な業者だと半強制的に付帯をつけてくることもあるので注意しましょう。付帯について詳しくは以下の記事でも解説してますのでご参考ください。

関連記事：賃貸の”室内消臭抗菌施工代”はいらない？元アパマンショップ店員が断り方や初期費用を抑えるコツを徹底解説！

首都圏に住んでいる人

東京なっトク部屋探しは利用できるエリアが関東、大阪などと限定されています。そのため、東京なっトク部屋探しのサービス提供エリアの対象の場合は一度利用してみてから申し込みを進めていくか判断してもいいでしょう。

部屋探しの時間がない人

東京なっトク部屋探しは問い合わせから入居まですべてオンラインで完結することが可能です。通常は部屋探しから契約まで何回も不動産会社の店舗まで行く必要があります。

仕事が忙しいなど部屋探しの時間がない人にとっては来店の時間が無駄なので、そういった人にとっては完全オンライン型の東京なっトク部屋探しは向いています。

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東京なっトク部屋探し利用の流れ

STEP

物件ポータルサイトで部屋を探す

まずはSUUMOやアットホームなどのポータルサイトで部屋探しをします。

STEP

LINEで東京なっトク部屋探しを友達登録する

ホームページの下部からLINEで友達登録をします。

STEP

LINEでURLを送る

LINEで問い合わせします。

STEP

確認した結果が届く

確認した結果が届きます。

STEP

内見や申し込みの場合は希望を伝える

内見や申し込みもLINEから簡単にできます。画面がみやすいのも東京なっトク部屋探しのメリットです。

東京なっトク部屋探し以外の選択肢

東京なっトク部屋探しの利用が難しければ他のオンラインサービスを検討するのも選択肢です。人によってはアパマンショップやエイブルなど実店舗の方が良い場合もあるでしょう。

もしオンラインや初期費用を抑えることを優先したい場合は以下の記事をご参考ください。
→賃貸で仲介手数料が安い不動産屋ランキング！評判や口コミを徹底比較！

東京なっトク部屋探しでよくある質問

おすすめの物件は紹介してくれる？

東京なっトク部屋探しから物件の紹介はしていません。東京なっトク部屋探しは自身で部屋を探すことによってコスト削減を実現しているので、お客様自身でお部屋を見つけてもらいます。

自分で部屋を探すのがめんどくさい場合は部屋探しをしてくれるチャットサービスがあります。
→【しつこくて最悪？】イエプラの”リアルな”評判や口コミ！メリット・デメリットや利用に向いている人を徹底解説！

取り扱う物件数はどうなっている？

他社サイト掲載の物件は基本的可能です。ただごく一部の仲介できる不動産業者が決まっている物件については取り扱いができません。

　他社で申し込みの物件を紹介してもらえる？

既に他社で申し込みされた物件はトラブルの元になるので紹介してもらえません。

　何回問い合わせできる？

満室などで部屋が決まらなければ何回でも問い合わせできます。（１回につき３物件までです。）

内覧はすぐできる？

空室の場合はすぐにでも内覧できます。

初期費用の交渉は可能？

ご要望を伝えれば交渉してもらえます。

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東京なっトク部屋探し以外にも仲介手数料無料のサービスはいくつかあります。対象エリアやサービス内容など異なるので、自分に合ったサービスを探していきましょう。
→賃貸で仲介手数料が安い不動産屋ランキング！評判や口コミを徹底比較！