埼玉県さいたま市でリースバックに強い不動産会社まとめ！メリットや業者選びのコツを徹底解説！

リースバックは自宅を売却しても賃貸として住み続けることができる不動産の取引形態のことです。リースバックは通常の不動産売却とは異なる側面があるため、専門性がある不動産会社を選んだ方がスムーズに取引することができます。

埼玉県さいたま市でリースバックを検討している人の中にはどのリースバック会社に頼めばいいかわからないという方もいるのではないでしょうか。

そこで本記事では埼玉県さいたま市でリースバックを取り扱っている不動産会社を紹介します。不動産会社のメリットやリースバック会社を選ぶ際にどういった点に注意していけばいいのかを徹底解説します。

メリットや注意点を把握しておけば必要以上に不安になる必要はありませんし、リースバックによって不動産を有効活用することにもつながります。

上記に一つでも当てはまる人やリースバックを少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってますのでぜひご参考ください。

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リースバックの仕組みについて

リースバックはあまり聞かれない言葉のため怪しいと思う人もいますが、仕組み自体は難しいものではありません。

埼玉県さいたま市のリースバック会社に依頼する前に知っておいた方が良いことを解説していきます。

リースバックとは

リースバックは所有している物件を売却し、新しい所有者に家賃を払うことで賃貸として自宅に住み続けることができる仕組みのことです。

通常の不動産売却は売却したら自宅から引っ越しすることになりますが、リースバックの場合は自宅に住み続けることができるのが最大のメリットです。他にもリースバックには様々なメリットがあります。

リースバックの仕組みやメリット・デメリットについては以下の記事でわかりやすく解説しています。

【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

リースバックの買取価格について

リースバックはすぐに売却しやすいというメリットがある一方、どうしても通常の不動産売却よりは価格が下がる傾向があります。

リースバックの売却価格＝市場価格×70~90%

上記のように、おおよそ市場価格の70~90%で取引されます。立地や築年数などにおいて条件が良ければ市場価格に近い金額で売却できますし、逆に条件が厳しい場合は価格が下がります。

リースバックの家賃設定について

リースバックの家賃は売却価格によって決まります。通常の周辺相場を参考にしないのは、購入者が利回りを意識するからです。

家賃は以下のような計算で決められます。

年間家賃＝リースバックの売却価格×6%~13%
月額家賃=リースバックの年間家賃÷12ヶ月

もちろん、上記の計算方法で計算してもリースバック会社によって金額が異なります。そのため、リースバック会社への依頼を検討している場合は複数の会社に査定してもらうことが重要です。

リースバックの家賃と買取価格については以下の記事で詳しく解説してますのでご参考ください。

リースバックの家賃と買取価格の相場はいくら？計算方法や高額買取のコツを徹底解説！

埼玉県さいたま市でリースバックに強い不動産会社

それでは埼玉県さいたま市にてリースバックに強い不動産会社を具体的に紹介していきます。

イエする株式会社

イエする株式会社は、リースバック専門の不動産会社です。リースバックのプロによる査定とその後の賃貸契約まで、トータルでサポートしてくれます。

2020年のアンケートでは、お客様満足度98.3%と高い評価を受けています。

埼玉県さいたま市の市場にくわしい有資格者が、その家の築年数や立地などあらゆる部分から最適なプランを提案してくれます。

最新の相場事情や、的確な査定をもとに、納得のいく売却を実現するために力になってくれます。

また、イエする株式会社は女性アドバイザーも活躍しており、リースバックの疑問点や不安点を相談しやすい環境です。電話などの過剰な営業も行なっていないため、安心して査定を依頼できます。

ハウスウェル

ハウスウェルは、不動産売却専門のサービスです。年間中古取引件数8年連続全国1位と、多くの取引実績を持っています。

迅速な査定とスピーディーな決済で、なんと相談から最短5日で決済まで可能です。早くリースバックに切り替えたい方や、売却代金を資金としてすぐに使いたいといった方にもおすすめです。

また、ZOOMでのオンライン来店ができるため、直接ではなくまずは自宅からリースバックについて、スタッフの顔を見ながら相談したい方にも便利です。

株式会社アスキージャパン

株式会社アスキージャパンは昭和61年に設立された歴史ある不動産会社です。不動産売買、賃貸管理からリースバックまで、さいたま市の物件も取り扱っています。

地域密着型の不動産会社として、その土地の人々に寄り添った丁寧な接客、柔軟な対応力が評判です。

30年以上の実績を活かしたノウハウをもとに、不動産一軒ごとの価値をしっかりと見極めた査定結果も魅力の不動産会社です。

不動産売買だけでなく、賃貸の実績も豊富だからこそ、リースバックだけに限らずに売却や賃貸といった、ほかの査定額や方法も知りたいといった方にもおすすめです。

埼玉リースバック.com

さいたまリースバック.comは埼玉県に特化したリースバック専門サービスです。株式会社モリートハウジングという不動産会社が運営しており、埼玉県さいたま市のリースバックに対応している不動産会社の中から、最大10社同時査定できます。

各社の査定結果を踏まえて、さいたまリースバック.comが、条件や結果をまとめた査定書を作成してくれるため、どこが高く査定してくれたのか一目で判断できます。

また、その中から最適な会社を紹介してもらえるため、同時査定の結果に悩んだら、契約先を相談できるところも安心です。

ハウスドゥ　さいたま新都心

ハウスドゥさいたま新都心は、テレビCMでもおなじみの不動産売買サービスです。リースバックの売却価格や賃料など、インターネットから気軽に申し込めます。賃貸の期間は、2年や3年といった制限がなく、住みたい期間の間住み続けられるシステムです。

また、相談から現金化まで最短5日と、急ぎで現金化したい方の要望にも応えています。一戸建てだけに限らず、区分マンション、店舗つきの住宅のリースバックも取り扱っています。

あらゆる不動産のリースバックに対応しているため、不動産のタイプでリースバックを選びづらいと悩んでいる方にもおすすめです。

まとめ

一口にリースバックといっても、契約する会社によって条件や制約に大きな違いがあります。納得のいく不動産取引をおこなうには、商品の特徴やサービス内容をよく理解したうえで不動産会社を選ぶことが大切です。埼玉県さいたま市にはリースバックを提供している不動産会社が豊富にあるため、ご自身の状況に合わせて検討なさってください。

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