北海道札幌市でリースバックに強い不動産会社まとめ！メリットや業者選びのコツを徹底解説！

リースバックは自宅を売却しても賃貸として住み続けることができる不動産の取引形態のことです。リースバックは通常の不動産売却とは異なる側面があるため、専門性がある不動産会社を選んだ方がスムーズに取引することができます。

北海道札幌市でリースバックを検討している人の中にはどのリースバック会社に頼めばいいかわからないという方もいるのではないでしょうか。

そこで本記事では北海道札幌市でリースバックを取り扱っている不動産会社を紹介します。不動産会社のメリットやリースバック会社を選ぶ際にどういった点に注意していけばいいのかを徹底解説します。

メリットや注意点を把握しておけば必要以上に不安になる必要はありませんし、リースバックによって不動産を有効活用することにもつながります。

上記に一つでも当てはまる人やリースバックを少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってますのでぜひご参考ください。

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リースバックの仕組みについて

リースバックはあまり聞かれない言葉のため怪しいと思う人もいますが、仕組み自体は難しいものではありません。

北海道札幌市のリースバック会社に依頼する前に知っておいた方が良いことを解説していきます。

リースバックとは

リースバックは所有している物件を売却し、新しい所有者に家賃を払うことで賃貸として自宅に住み続けることができる仕組みのことです。

通常の不動産売却は売却したら自宅から引っ越しすることになりますが、リースバックの場合は自宅に住み続けることができるのが最大のメリットです。他にもリースバックには様々なメリットがあります。

リースバックの仕組みやメリット・デメリットについては以下の記事でわかりやすく解説しています。

【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

リースバックの買取価格について

リースバックはすぐに売却しやすいというメリットがある一方、どうしても通常の不動産売却よりは価格が下がる傾向があります。

リースバックの売却価格＝市場価格×70~90%

上記のように、おおよそ市場価格の70~90%で取引されます。立地や築年数などにおいて条件が良ければ市場価格に近い金額で売却できますし、逆に条件が厳しい場合は価格が下がります。

リースバックの家賃設定について

リースバックの家賃は売却価格によって決まります。通常の周辺相場を参考にしないのは、購入者が利回りを意識するからです。

家賃は以下のような計算で決められます。

年間家賃＝リースバックの売却価格×6%~13%
月額家賃=リースバックの年間家賃÷12ヶ月

もちろん、上記の計算方法で計算してもリースバック会社によって金額が異なります。そのため、リースバック会社への依頼を検討している場合は複数の会社に査定してもらうことが重要です。

リースバックの家賃と買取価格については以下の記事で詳しく解説してますのでご参考ください。

リースバックの家賃と買取価格の相場はいくら？計算方法や高額買取のコツを徹底解説！

北海道札幌市でリースバックに強い不動産会社

それでは北海道札幌市にてリースバックに強い不動産会社を具体的に紹介していきます。

レジダンス株式会社

レジダンス株式会社は、2019年に開業したばかりの新しい会社です。不動産会社へ長年勤めてきた現社長が独立開業する形で、事業をスタートさせました。

地元に根ざした不動産売買事業は好調のようで、公式サイトには多くの物件が紹介されています

レジダンスでは、業務提携によって全国の物件でリースバックに対応しています。リースバック事業はまだ規模は小さいようで、これからといった印象を受けますが、相談する親身に対応してくれるでしょう。

株式会社O-Nest Plus

O-Nest Plusは、店舗名HOUSE PLUS+として、主に札幌市内及び近隣地域の不動産売買や賃貸を中心に扱う会社です。

設立年は2017年と比較的新しい会社ですが、業界歴が豊富なベテランスタッフによる手厚いサポートをアピールポイントとしています。

O-Nest Plusのリースバックは、任意売却の相談の中で選択肢の一つとして挙げられるようです。公式サイトには住宅ローン返済に困っているケースに対して、幅広く相談に乗る旨が公開されています。

株式会社ネクサスインベストメント

ネクサスインベストメントは、神奈川県に拠点をおく不動産会社です。2020年に開業した新しい会社で、基本的に地域に根ざした活動をメインとしています。一部全国展開もしており、札幌市のリースバックにも対応しています。

売却方法の中で、リースバックも相談に応じるとの内容が記載されています。幅広い売却方法の中の一つとしてリースバックの提案もある、という内容です。

株式会社プロレジ

プロレジは、札幌市内でリースバックや家財整理サポート、シニア世代向けの部屋探し等の事業を展開している会社です。2021年に事業をスタートしました。

特に高齢者を中心とした不動産ビジネスがメインの事業です。

公式サイトによるとリースバックにも力を入れており、多重債務や債務整理など悩みに対しては、弁護士の紹介も行っています。

センチュリー21 アルガホーム　アルガホーム株式会社　

センチュリー21は比較的リースバックを得意としているフランチャイズブランドですが、アルガホームは、そのセンチュリー21のフランチャイズに加盟しています。

札幌市内とその近隣に深く根ざして、アルガホームが買主となってリースバックに対応します。

大きく事業を展開していることもあって、相談相手としては心強い会社です。

関連記事：センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン」の評判や口コミ！リースバックの注意点やコツもあわせて解説！

北王ホールディング株式会社

北王ホールディングスは、地域密着型のグループ企業として、ハウスドゥ電車通り店を運営しています。

北王ホールディング株式会社は2003年9月創業以来、幅広く地域に貢献する不動産事業に携わってきました。

仲介による売却のみならず、買取やリースバックによる売却方法を選ぶこともできます。すぐに現金化したい人や売却後も家に住み続けたい人は、ご相談ください。

関連記事：ハウス・リースバックの評判や口コミは怪しい？実際の利用事例や注意点を徹底解説！

株式会社トライクリーン　

トライクリーンは、不動産プラザトライの運営会社です。札幌市手稲区を中心に不動産の売買を行っています。

地域に強い地元密着型の不動産会社です。リースバックの相談対応についても力を入れており、専用のページを設けてユーザーの細かい疑問に応える姿勢を見せています。

難しい資金繰りでも、柔軟に相談に乗ってくれる会社です。

まとめ

一口にリースバックといっても、契約する会社によって条件や制約に大きな違いがあります。納得のいく不動産取引をおこなうには、商品の特徴やサービス内容をよく理解したうえで不動産会社を選ぶことが大切です。北海道札幌市にはリースバックを提供している不動産会社が豊富にあるため、ご自身の状況に合わせて検討なさってください。

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