東京都世田谷区のリースバック会社おすすめランキング！

リースバックは自宅を売却しても賃貸として住み続けることができる不動産の取引形態のことです。リースバックは通常の不動産売却とは異なる側面があるため、専門性がある不動産会社を選んだ方がスムーズに取引することができます。

東京都世田谷区でリースバックを検討している人の中にはどのリースバック会社に頼めばいいかわからないという方もいるのではないでしょうか。

そこで本記事では東京都世田谷区でリースバックを取り扱っている不動産会社を紹介します。不動産会社のメリットやリースバック会社を選ぶ際にどういった点に注意していけばいいのかを徹底解説します。

メリットや注意点を把握しておけば必要以上に不安になる必要はありませんし、リースバックによって不動産を有効活用することにもつながります。

上記に一つでも当てはまる人やリースバックを少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってますのでぜひご参考ください。

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リースバックの仕組みについて

リースバックはあまり聞かれない言葉のため怪しいと思う人もいますが、仕組み自体は難しいものではありません。

東京都世田谷区のリースバック会社に依頼する前に知っておいた方が良いことを解説していきます。

リースバックとは

リースバックは所有している物件を売却し、新しい所有者に家賃を払うことで賃貸として自宅に住み続けることができる仕組みのことです。

通常の不動産売却は売却したら自宅から引っ越しすることになりますが、リースバックの場合は自宅に住み続けることができるのが最大のメリットです。他にもリースバックには様々なメリットがあります。

リースバックの仕組みやメリット・デメリットについては以下の記事でわかりやすく解説しています。

【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

リースバックの買取価格について

リースバックはすぐに売却しやすいというメリットがある一方、どうしても通常の不動産売却よりは価格が下がる傾向があります。

リースバックの売却価格＝市場価格×70~90%

上記のように、おおよそ市場価格の70~90%で取引されます。立地や築年数などにおいて条件が良ければ市場価格に近い金額で売却できますし、逆に条件が厳しい場合は価格が下がります。

リースバックの家賃設定について

リースバックの家賃は売却価格によって決まります。通常の周辺相場を参考にしないのは、購入者が利回りを意識するからです。

家賃は以下のような計算で決められます。

年間家賃＝リースバックの売却価格×6%~13%
月額家賃=リースバックの年間家賃÷12ヶ月

もちろん、上記の計算方法で計算してもリースバック会社によって金額が異なります。そのため、リースバック会社への依頼を検討している場合は複数の会社に査定してもらうことが重要です。

リースバックの家賃と買取価格については以下の記事で詳しく解説してますのでご参考ください。

リースバックの家賃と買取価格の相場はいくら？計算方法や高額買取のコツを徹底解説！

東京都世田谷区でリースバックに強い会社5選

東京世田谷区で数ある不動産会社の中から口コミ・評判が良く、リースバックに強い不動産会社を5つ厳選しています。

• 東京マンション株式会社
• 株式会社グランスルー
• 株式会社福屋不動産販売
• 株式会社プラット
• 株式会社ニューエスト

上記の不動産会社はリースバックに強みを持っています。

販売実績が豊富で、運営歴も長いため安心してリースバックの相談が可能です。

東京世田谷区で「どのリースバック会社が良いか分からない」というお悩みを持っている人は、ぜひ参考にしてみてください。

東京マンション株式会社

出典元：東京マンション株式会社

東京マンション株式会社は、2002年創業の不動産会社で、東京の中古マンションの売却に強みを持っています。

毎月300件を超える問い合わせがあり、販売実績も豊富です。

テレビなどのメディアにも出演していることから実績の多さが伺えます。

東京マンション株式会社では、不動産業界を知り尽くした代表が自らお客様の売却をサポートしているため安心で相談することが可能です。

また、リースバックの手続きをスムーズに行い、お客様にストレスがかからないよう工夫をしています。

どの不動産会社にするか迷う場合は、ぜひ候補として検討してみてください。

株式会社グランスルー　不動産工房

出典元：株式会社グランスルー不動産工房

株式会社グランスルー不動産工房は、2008年創業の不動産会社で、データに基づいた売却が強みです。

不動産業界に10年以上携わっている知識豊富なリースバック専門スタッフが、お客様のご希望に合わせたリースバックプランを提案します。

また、大手不動産会社での勤務経験があるスタッフもいるため、困ったことや悩みがあればすぐに相談が可能です。

さらに株式会社グランスルーでは、低金利・低手数料を実現しており、お客様の負担ができるだけ少なくなるような工夫をしています。

10年以上の経験から培った知識を持つプロフェッショナル集団にリースバックの相談をしてみてはいかがでしょうか。

株式会社福屋不動産販売

出典元：株式会社福屋不動産販売

株式会社福屋不動産は主要7都道府県に営業所を持っており、各地域に精通した情報をもとに行う売却活動が強みです。

全国7都道府県に営業所を持っており、その数はなんと90店舗を超えます。

過去5年間では仲介数4万件以上と、実績と知識も豊富に持ち合わせています。

また、対応するスタッフはリースバックを専門としているため、初めてリースバックをする方でも安心して相談が可能です。

福屋不動産は、各地域に特化した知識や経験を持っているため、安心してリースバックの相談が可能です。

株式会社プラット

出典元：株式会社プラット

株式会社プラットは不動産業界歴の長いスタッフが揃っており、豊富な知識と実績が強みです。

不動産業界歴が長いスタッフが多いため、独自のコネクションを持っており、そのコネクションを駆使した販売戦略も強みとなっています。

株式会社プラットでは、リースバックの仲介実績が豊富で、幅広い物件に対応でき、スピード感のある対応が特徴の不動産会社です。

また、株式会社プラットでは、オンラインでの相談も受け付けています。

そのため、仕事や家事で忙しい人でも、店舗に足を運ぶことなくリースバックの相談が可能です。

株式会社ニューエスト

出典元：株式会社ニューエスト

株式会社ニューエストは、馬込駅周辺の物件に特化した不動産会社です。

創業40年の不動産会社で、お客様のニーズに応えてきたからこそ長年続いています。

これまでの経験から培った知識と、不動産業界を10年以上経験しているベテランスタッフがお客様の悩みや疑問を解決します。

また、株式会社ニューエストでは、高額査定を実現するために独自の査定システムを導入しており、お客様のご希望に沿う査定になるよう努めています。

馬込駅周辺の物件でリースバックを検討している人には株式会社ニューエストがおすすめです。

株式会社アールエル

出典元：株式会社アールエル

株式会社アールエルはお客様ファーストな提案を強みにした不動産会社です。

中小規模店ならではの臨機応変さと、フットワークの軽さを活かしてお客様のご希望に沿うサポートを目指します。

リースバックは人生における大きな決断です。

株式会社アールエルでは、お客様に寄り添うことを第一にしているので、リースバック時の不安や懸念等をしっかりとヒアリングし、丁寧に説明をしています。

これまで延べ1000件以上のリースバックを成功させており、その実績や経験を活かして提案をしているため、安心して相談することが可能です。

まとめ

一口にリースバックといっても、契約する会社によって条件や制約に大きな違いがあります。納得のいく不動産取引をおこなうには、商品の特徴やサービス内容をよく理解したうえで不動産会社を選ぶことが大切です。東京都世田谷区にはリースバックを提供している不動産会社が豊富にあるため、ご自身の状況に合わせて検討なさってください。

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