シノケンプロデュースの評判・口コミは?不動産投資のアパート経営で失敗するリスクを徹底解説!

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中西諒太
監修者
静岡県出身。株式会社了代表取締役。宅地建物取引士/2級ファイナンシャル・プランニング技能士/住宅ローンアドバイザー/日商簿記検定2級|賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理会社にて勤務後、独立。現在はWEBメディア運営と不動産賃貸業を経営。
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アパート経営の選択肢の一つとして、シノケンプロデュースの利用を検討されている人にとって評判や口コミは気になるのではないでしょうか。シノケンプロデュースは、「土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営はできる」をキャッチフレーズに、アパート投資を提案してくれる不動産会社ですが、利用する前に一通り評判は口コミを把握しておくことは非常に重要です。

本記事はこれからアパート投資をしてみようと少しでも検討している人に向けての内容となっています。

  • 不動産投資で成功したい
  • 効率良く資産形成する方法を知りたい
  • アパート経営のリスクを把握しておきたい

 上記に一つでも当てはまる人は役立つ内容になっていますので、是非ご参考ください。

中西諒太

アパート投資専門の不動産会社会社は数多くあるため、いろいろな会社の資料請求やセミナーで情報収集し、相性や信頼性を確認することが重要です。

アパート経営を検討している場合、まずはどういった入居率や物件を建てられるかなど具体的にシミュレーションすることが重要です。そして、少しでもリスクを抑えるために資料請求や無料セミナーなど積極的に利用していきましょう。
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シノケンプロデュース
シノケンプロデュース
シノケンプロデュースのメリット
  • 自己資金が少なくてもOK!
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目次

シノケンプロデュースとは

シノケンとは

まずは、シノケンプロデュースがどういった会社によって運営されているのかを中心に解説していきます。

シノケンプロデュースの会社情報

会社名株式会社シノケングループ
URLhttps://www.shinoken.co.jp/
本社所在地〒105-0013東京都港区浜松町二丁目3番1号日本生命浜松町クレアタワー
代表取締役篠原 英明
設立時期1990年6月5日
子会社​​・株式会社シノケンプロデュース
・株式会社シノケンハーモニー
・株式会社シノケンファシリティーズ
・株式会社シノケンコミュニケーションズ
・株式会社シノケンアセットマネジメント など
資本金70億円(2023年4月1日現在)
事業内容・投資用マンションの開発、販売
・投資用アパートメントの企画・マーケティング・開発・建築・販売 など
不動産取扱地域東京・神奈川・千葉ほか
入居率98.56%(2023年の年間平均)

株式会社シノケングループは、1990年に運営を開始し、投資用不動産販売や賃貸管理などさまざまな事業を展開している会社です。

アパートを実際に企画・販売し、オーナーとの窓口になるのが「シノケンプロデュース」で、株式会社シノケングループの子会社にあたります。

シノケンプロデュースとシノケンハーモニーの違い

シノケンハーモニー

シノケンプロデュースとシノケンハーモニーの違いは、以下のとおりです。

会社名業務内容
シノケンプロデュース投資用アパートメントの企画・マーケティング・開発・建築・販売
シノケンハーモニー投資用マンションの開発・販売

投資用アパートメントの企画やマーケティング、販売などを行っているシノケンプロデュースに対し、シノケンハーモニーは、投資用マンションの開発・販売を担っています。

シノケンハーモニーはシノケンプロデュースと同じくデザイナーズ物件で、マンションの企画から開発まで力を入れており人気が高いです。

シノケンプロデュースの実績

シノケンの実績

シノケンプロデュースはアパートの販売数が6,000棟を超えており、全国賃貸住宅新聞発表の「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」では、8年連続(2015年〜2022年)全国1位を獲得しています。

日本でも有数の個人向け投資用アパート販売会社であるシノケンプロデュースは会社の経営状況も申し分ありません。

また、入居率の全国平均は約95%(2022年度)ですが、シノケンプロデュースは入居率が約99%という驚異の数字を持っているため、信頼できる会社だと言えるでしょう。

シノケンプロデュースの上場廃止について

株式会社シノケングループは、2022年12月22日に上場廃止しています。

上場廃止の理由は、MBOを実施したからです。MBO(Management Buy Out)とは、経営陣が企業の株式や事業部門の一部を買収することを指します。

2023年4月1日に、SKライフサポート株式会社が株式公開買付けによってシノケングループを消滅会社とする吸収合併が行われました。

上場廃止は、将来的な企業価値を高めるための決断です。今後、再上場も視野に入れており、経営悪化が上場廃止の理由ではないので、問題ないと言えるでしょう。

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シノケンプロデュースの良い評判や口コミ

シノケンの良い評判や口コミ

それでは、シノケンプロデュースの良い評判や口コミについて、ネットで集めた情報を紹介します。

自己資金が少なくてもローンを組めた

40代 男性 自営業・30代 女性 会社員 Y様ご夫婦

Y様)
一番大きいのは資金作りの部分ですね。大げさですがおそらくは組めないローンを組んでもらえたのかなと。
僕なんかですと頭金を2割持っていないとローンを通してもらえないんですけど、(頭金が)500万円くらいで8000万円程度のアパートが買えました。

奥様)
私の年収だと、8000万円のローンを組むのはとても無理だと思うのですけれど、シノケンさんの独自のローンを使って、諸費用の400万円弱を用意するだけで、フルローンを組むことができました。

シノケン公式サイトより引用

「自己資金が少なくてもローンを組めた」といった口コミがありました。

シノケンプロデュースでは、資金づくりに困っている人でもローンを組めるようサポートしてくれるので安心です。

良心的な対応をしてくれる

30代 男性 N様 会社員

(シノケンの印象は)紳士的でした。これは本当ですね。信頼できる人だなと思いましたし、嘘はついていないんだろうなと感じました。
姉歯事件を乗り越えた実績もあると聞いていたので、もし万が一不良物件が出ても対応はしてくれるんだろうなと思いました。

シノケン公式サイトより引用

シノケンプロデュースは良心的な対応をしてくれるため、安心して管理を任せられます。

シノケンプロデュースの入居率が高いのは、入居者が安心して暮らせる環境が整っているからだと言えます。アパートに入居している人からの評判も不動産投資をスタートする際は、事前に確認することが大切です。

良かったから誰かに紹介したい

「シノケンプロデュースのアパート経営が順調だから誰かに紹介したい」といった口コミも見受けられました。

上記の口コミを書いた人は不動産投資に成功しているようです。人に紹介したいと思えるほど、シノケンプロデュースを利用するのは満足度が高いことがわかります。

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シノケンプロデュースの悪い評判や口コミ

シノケンの悪い評判や口コミ

シノケンプロデュースの悪い評判や口コミも、ネットで集めた情報をもとに紹介します。

騒音が気になる

シノケンのアパートに入居しています。
とにかく騒音がひどいです。
2階建の2階だし角部屋にも関わらず、下からも隣からも騒音がします。
特に隣の歩く音が地鳴りのように響きます。テレビの音も連れ込んでいる声も。

何度も管理会社に連絡し、文書を入れるなり、隣の住人に注意を促してくれたようですがそれでも改善せず悩んでいたら、提案をされました。

管理会社の社員をうちと、隣の住人の部屋それぞれ1人ずつ配置してどれだけ騒音がするか検証しませんか?と。。。
もちろん隣の住人にも理由を説明して部屋に上がらせてもらいますと。
自分がクレーム出しているのを伝えると言われました。
トラブルを起こさせたいのか?呆れてしまいました。

2年契約ですが2年たたずに出ていきます。
建物の質にも、管理会社の人間にも呆れます。
シノケンの建物に二度と住みません。

マンションコミュ二ティより引用

「壁が薄い」「騒音が気になる」といった口コミも見受けられました。

騒音トラブルは、シノケンプロデュースがやばいと噂される原因の一つと考えられます。アパートの騒音トラブルはつきものですが、あまりに悪い口コミが多い物件は、入居率が低くなってしまうでしょう。投資先を選ぶ際は、シノケンの担当者に不安を解消してもらいながら検討することが大切です。

中西諒太

アパートの口コミは悪いことほど大袈裟に書かれます。少しでも不満を持った入居者が感情的に匿名で口コミサイトを書くからです。実際にシノケンプロデュースのアパートに住んでいた人に書いてもらった記事がありますので、リアルな本音が知りたい場合は以下の記事をご参考ください。

関連記事:【実体験】シノケンハーモニーテラスの住み心地がやばい!?居住歴4年の入居者がメリット・デメリットを本音で解説!

シノケンプロデュースを利用するメリット

シノケンを利用するメリット

ここでは、シノケンプロデュースを利用するメリットを紹介します。

サポート体制が充実している

まず、シノケンプロデュースはサポート体制が充実しています。

自分でアパート経営をする場合、さまざまな業務を行う必要があります。しかし、アパート経営と両立して仕事をしていたり、忙しくてなかなか時間を取れなかったりする人は、アパート経営の業務に時間を割くことは難しいでしょう。

シノケンプロデュースでは、子会社のシノケンファシリティーズが、下記の管理業務を代行してくれます。

シノケンプロデュースが代行してくれる業務内容
  • 苦情の対応
  • 家賃の集金
  • 建物の修繕
  • 入居者の募集
  • アパートの清掃
  • 契約書などの作成
  • 退去費用に関する諸業務

時間があまり取れない人でも、安心してアパート経営を始めることが可能です。

保証制度も充実している

 シノケンプロデュースでは、初めてのアパート経営で不安な人のために、さまざまな保証制度が用意されています。

保証制度は以下のとおりです。

シノケンプロデュースの保証制度
  • 家賃滞納保証:入居者が家賃滞納時、最長で6ヶ月間100%の家賃保証
  • 初回満室保証:アパート経営を開始してから初回の入居が成約になるまでの家賃を100%保証
  • 地盤・建物ダブル保証:地盤は引渡後20年間、建物主要構造部は引渡後10年間の保証

保証制度が充実していると、商品の信頼性は高いと言えます。シノケンプロデュースであれば、長期間のアパート経営も安心して行えるでしょう。

さまざまな資金調達プランが用意されている

シノケンプロデュースは日本でも有数のアパート・マンション投資に関する実績があるため、多くの金融機関から信頼を得ています。

そのため、自分の条件に合うさまざまな資金調達プランを紹介してもらうことが可能です。

一般的な不動産投資は、金融機関から融資を受ける場合、高額な頭金がないと審査に通りません。

一方で、シノケンプロデュースは豊富な実績があり、安定したアパート経営が見込めるため、自己資金が少なくても不動産投資を始めることが可能です。

土地がなくても不動産投資をスタートできる

シノケンプロデュースを利用するメリットとして、土地がなくても不動産投資をスタートできることが挙げられます。

土地を所有していなければ、不動産投資はできないと考えている人は少なくありません。

しかし、シノケンプロデュースは不動産会社と連携し、プロが厳選した土地を仕入れているため、自分で土地を入手する必要がありません。

実際、約90%のオーナーが、土地なしからアパート経営を始めています。

また、不動産投資を行ううえで、立地条件は非常に重要です。

シノケンプロデュースでは、駅から徒歩10分圏内かつ単身者向けの入居者を想定した利便性や、生活環境に配慮した土地を入手しています。

アパートのデザイン性と機能性が優れている

シノケンプロデュースのアパートは、グッドデザイン賞をダブル受賞しており、アパートのデザイン性と機能性が優れています。

シノケンプロデュースが提供しているデザイナーズマンションは以下のとおりです。

シノケンプロデュースが提供しているデザイナーズマンション
  • AVAND(アヴァンド)
  • DiiRA(ディーラ)
  • Duall(デュアル)
  • LATRE(ラトレ)
  • MeZoNa(メゾナ)
  • New Standard(ニュースタンダード)
  • QUGA(クーガ)
  • RAiZ(ライズ)
シノケンが提供しているデザイナーズマンション

上記のようなデザイナーズマンションが揃っているため、周辺物件と差別化が図れているのです。入居者からは、デザイン性と機能性を叶えた満足度の高い評価を得ています。

不動産投資について学べるセミナーが充実している 

シノケンプロデュースでは、不動産投資について学べるセミナーが充実しています。対面ではなくオンラインのみの受講が可能です。

基礎的な勉強や資産形成方法、自己資金ゼロから始める不動産投資など、さまざまなことを学べます。

不動産投資のリスクや税金対策、失敗事例などを学ぶことで、投資で失敗するリスクを減らせるでしょう。

セミナーは1週間に2〜3回程度開催されているので、不動産投資に興味がある人はぜひ参加してみましょう。

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不動産投資のデメリット

一方で、新築アパートへ投資するデメリットもあります。

ローン審査に落ちる可能性がある

さまざま資金調達プランが用意されているのがシノケンプロデュースの強みですが、だれでもローン審査が通るわけではありません。

シノケンプロデュースの物件は利益が見込める地域で販売をしているため、物件に対する評価は高いです。しかし、不動産投資を始める時点で他の借金があったり、家賃や携帯電話料金の滞納履歴が発覚した場合、審査には通りにくいでしょう。

投資額が大きくなる

物件への投資額が大きくなることもデメリットの一つでしょう。

シノケンプロデュースが取り扱っているマンションは、首都圏にある条件が良いマンションが多いため、需要の高さからある程度の物件価格になります。アパートでも、1棟丸ごと投資する場合、投資額は高額になるでしょう。

シノケンプロデュースは豊富な資金調達プランがあるため、ローンは組みやすいですが、返済する必要があります。高額な借入となれば、毎月の返済額も大きくなるので、収支が悪化する可能性も十分に考えられるでしょう。

アパートに投資する際、ローン完済後に大きな利益を得られるということを理解し、長期的な視点を持つ必要があります。

中西諒太

新築アパートはブランドによってメリット・デメリットは異なりますが、共通している部分もあります。新築アパート投資のメリット・デメリットについては以下の記事でも詳しく解説していますのでご参考ください。

関連記事:新築アパート投資のメリット・デメリットとは?不動産投資で失敗しないための注意点やアパート経営に向いている人を徹底解説!

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シノケンプロデュースがおすすめな人

シノケンがおすすめな人

シノケンプロデュースがおすすめな人は以下のとおりです。

  • 好立地でデザイン性に優れたアパートへ投資がしたい人
  • 不動産投資が未経験で、勉強してから挑戦したい人
  • 安定した収入があり、リスクを抑えて不動産投資を始めたい人
  • 仕事が忙しく、運用や管理にかける時間がとれない人

シノケンプロデュースは高い実績を誇る大手不動産投資会社です。初めて不動産投資をおこなう人やリスクの少ない投資を望む人は、ぜひシノケンを利用してみてください。

シノケンプロデュースでアパート経営を始める方法

シノケンでアパート経営を始める方法

ここでは、シノケンプロデュースでアパート経営を始める方法を見ていきましょう。

無料の資料請求・無料オンラインセミナーに参加

シノケンプロデュースでアパート経営を始める方法の1つ目は、アパート経営についての資料を請求したり無料オンラインセミナーに参加したりすることです。

インターネット電話で資料請求すると、利用者の声も入った「ノウハウBOOK」や「シノケンプロデュースがよくわかるマンガ(アンケートに回答した場合のみ)」などが無料で送付されます。

資料を見て興味が湧けば、無料のオンラインセミナーに参加するとよいでしょう。

セミナーでは、シノケンプロデュースのアパート経営や最新の不動産市場・融資環境などが学べます。

受講するには事前に予約が必要です。

公式ホームページに開催日時が掲載されているので、参加希望日を入力して申し込んでみましょう。

セミナーは平日の夜も開催されているため、仕事をしている人でも参加できます。

無料の個別相談

資料請求やオンラインセミナー以外にも、無料の個別相談を受けるのもおすすめです。

事前にインターネットか電話で、相談会場や希望日時を予約してください。

シノケンプロデュースの不動産投資について分からないことを質問するだけでなく、その人の状況に合う投資プランをシミュレーションしてくれます。

強引な勧誘は一切ないので、安心して相談できるでしょう。

シノケンプロデュースでよくある質問

シノケンでよくある質問

ここからはシノケンプロデュースを利用する上で、よくある質問について紹介します。

シノケンプロデュースの強みは何ですか?

シノケンプロデュースは、土地の仕入れから建築、その後の管理まで幅広く自社でカバーできています。そのため、余計な中間マージンが発生していない分、利回りも安定して高いのが強みと言えるでしょう。

シノケンプロデュースのアパートの住み心地はどうですか?

シノケンプロデュースのアパートの住み心地は「かなり良い」といった口コミが見受けられました。

一方で「壁が薄い」「騒音が気になる」などの口コミもあったので、住むアパートや隣人の質によって住み心地は変わってくるでしょう。

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