東京都でリースバックに強い不動産会社まとめ！メリットや業者選びのコツを徹底解説！

リースバックは自宅を売却しても賃貸として住み続けることができる不動産の取引形態のことです。リースバックは通常の不動産売却とは異なる側面があるため、専門性がある不動産会社を選んだ方がスムーズに取引することができます。

東京都でリースバックを検討している人の中にはどのリースバック会社に頼めばいいかわからないという方もいるのではないでしょうか。

そこで本記事では東京都でリースバックを取り扱っている不動産会社を紹介します。不動産会社のメリットやリースバック会社を選ぶ際にどういった点に注意していけばいいのかを徹底解説します。

メリットや注意点を把握しておけば必要以上に不安になる必要はありませんし、リースバックによって不動産を有効活用することにもつながります。

上記に一つでも当てはまる人やリースバックを少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってますのでぜひご参考ください。

リースバック会社は自分に合った会社を探すことが最重要です。自分の希望に応えてくれるリースバック会社を見つけることができれば高額売却につながり、安心して自宅に住み続けることもできます。リースバックを成功させたい場合は複数リースバック会社に査定してもらうことからはじめましょう。
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リースバックの仕組みについて

リースバックはあまり聞かれない言葉のため怪しいと思う人もいますが、仕組み自体は難しいものではありません。

東京都のリースバック会社に依頼する前に知っておいた方が良いことを解説していきます。

リースバックとは

リースバックは所有している物件を売却し、新しい所有者に家賃を払うことで賃貸として自宅に住み続けることができる仕組みのことです。

通常の不動産売却は売却したら自宅から引っ越しすることになりますが、リースバックの場合は自宅に住み続けることができるのが最大のメリットです。他にもリースバックには様々なメリットがあります。

リースバックの仕組みやメリット・デメリットについては以下の記事でわかりやすく解説しています。

【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

リースバックの買取価格について

リースバックはすぐに売却しやすいというメリットがある一方、どうしても通常の不動産売却よりは価格が下がる傾向があります。

リースバックの売却価格＝市場価格×70~90%

上記のように、おおよそ市場価格の70~90%で取引されます。立地や築年数などにおいて条件が良ければ市場価格に近い金額で売却できますし、逆に条件が厳しい場合は価格が下がります。

リースバックの家賃設定について

リースバックの家賃は売却価格によって決まります。通常の周辺相場を参考にしないのは、購入者が利回りを意識するからです。

家賃は以下のような計算で決められます。

年間家賃＝リースバックの売却価格×6%~13%
月額家賃=リースバックの年間家賃÷12ヶ月

もちろん、上記の計算方法で計算してもリースバック会社によって金額が異なります。そのため、リースバック会社への依頼を検討している場合は複数の会社に査定してもらうことが重要です。

リースバックの家賃と買取価格については以下の記事で詳しく解説してますのでご参考ください。

リースバックの家賃と買取価格の相場はいくら？計算方法や高額買取のコツを徹底解説！

東京都でリースバックに強い不動産会社

それでは東京都でリースバックに強い不動産会社について具体的にご紹介していきます。

家まもルーノ

家まもルーノは株式会社応援宣言が提供しているリースバック専門のコンシェルジュサービスです。この会社は自社でもリースバック・任意売却など不動産取引を行っています。

家まもルーノ自体がリースバックを提供しているというわけではなく、不動産会社100社以上と提携しています。問い合わせをするとその中からまとめて見積りすることができます。

東京都でリースバックを検討している場合でも、提携会社の中から紹介してもらうことができます。「１社に依頼するより複数社で査定したい」という方にはピッタリのサービスです。

関連記事：家まもルーノのリアルな評判や口コミ！リースバック一括査定の注意点やコツもあわせて解説！

いえカツLIFE

いえカツLIFEは、株式会社サムライ・アドウェイズが運営しているリースバックの一括査定サイトです。

対応可能エリアは東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府のみと限られています。

提携企業は500社もあり、その中からさらに厳選してリースバック会社を紹介してもらうことができます。また、弁護士への相談も初回だけ無料のサービスを行っています。

リースバックで弁護士へも相談したい人にとってもおすすめの一括査定サービスです。

セゾンのリースバック

セゾンが実施しているリースバックの受付対応エリア範囲は、営業所、支店の有無を問わず日本全国から申し込みを受け付けています。

また、セゾンのリースバックを利用すると、セゾンのサービスの中から基本料無料で利用できます。

ハウスクリーニングサービスを除く４種類のサービスはネットを介した見守りサービスです。

「セコムのホームセキュリティサービス」と「「HOME　ALSOK」のみまもりサポート」は、高パフォーマンスの防犯セキュリティーサービスなので、自分の資産を守るために利用される方が多いです。

関連記事：セゾンのリースバックのリアルな評判や口コミ！メリット・デメリットや注意点を徹底解説！

イエする株式会社

イエする株式会社は、リースバックのみを取り扱う不動産会社です。地域ごとの物件価格や家賃相場に精通した経験豊富な有資格者が、状況に応じた最適なプランを提案してくれます。

女性スタッフも多数在籍。契約期間の縛りはなく希望する限り末永く住み続けることが可能です。個人に限らず法人の活用も可能。見守りや掃除の手伝いなど、シニアの方に嬉しいサービスも豊富に揃っています。

一建設株式会社

「リースバックプラス」を提供する一建設株式会社は、分譲住宅販売戸数全国トップクラスを誇る飯田グループホールディングスの系列企業です。独自のメリットを盛り込んだ2プラン3タイプをご用意し、ご自身の状況に合わせて選択できます。

家賃減額制度など豊富な資金力を活かしたサービスが強みです。敷金・礼金・仲介手数料・更新料は無料。賃貸大手3社と提携しているため、リースバック終了後のお部屋探しも安心です。

関連記事：一建設のリースバックプラスのリアルな評判や口コミ！リースバックの注意点やコツもあわせて解説！

株式会社ハウスドゥ

株式会社ハウスドゥが提供する「ハウス・リースバック」は、一戸建てに限らず区分マンションや店舗付住宅など幅広い物件に対応しています。累計契約件数は2,000件超え。豊富な実績と全国規模のネットワークを活かしたスピーディーな対応が強みです。

期限の縛りがない普通賃貸借契約を採用しているため、長期にわたり安定して住み続けられるのがうれしいポイント。将来的に自宅を再購入することもできます。

関連記事：ハウス・リースバックの評判や口コミは怪しい？実際の利用事例や注意点を徹底解説！

小田急不動産

小田急不動産株式会社は、小田急沿線を中心に約50年以上にわたって事業を展開している不動産会社です。一戸建てはもちろん、マンションや土地、自宅兼店舗など様々な不動産に対応しています。

不動産の知識だけでなく、法律や税金など幅広い知識を持つプロフェッショナルが揃っているのも心強いところ。買取や仲介などリースバック以外の売却方法も選択できるため、リースバックの利用を迷っている場合にもおすすめです。

キャピタル・ブラザーズ株式会社

キャピタル・ブラザーズ株式会社は、東京都を中心に営業する不動産会社です。地域密着により培ったノウハウを活かし、不動産のプロが一人ひとりにあった最適なプランを提案してくれます。

契約に伴い担当者が現地に訪問してくれるのも魅力のひとつ。直接不動産会社に出向く必要がなく、仕事で忙しい方もスピーディに取引できます。

株式会社インテリックス

株式会社インテリックスは、リノベーション事業を中心に不動産事業もおこなう総合企画会社です。「あんばい」というリースバックを提供しており、様々な用途で活用されています。

一戸建てはもちろん、区分マンションや一棟ビルにも対応可能。2年間の定期建物賃貸借契約ですが、再契約によりそのまま住み続けることができます。契約から2か月間は家賃が0円になるフリーレントも魅力のひとつです。

まとめ

一口にリースバックといっても、契約する会社によって条件や制約に大きな違いがあります。納得のいく不動産取引をおこなうには、商品の特徴やサービス内容をよく理解したうえで不動産会社を選ぶことが大切です。東京にはリースバックを提供している不動産会社が豊富にあるため、ご自身の状況に合わせて検討なさってください。

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